（在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 致新登記股東 列位股東： 選擇公司通訊的收取方式 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第2.07A條及第2.07B條以及越秀地產股份有限公司（「本 公司」）章程細則，本公司向 閣下提供有關收取本公司將予發出以供各股東參照及╱或採取行動的 任何文件的下述方案，其中包括但不限於：(a)董事會報告、年度賬目連同核數師報告及（如適用）財 務摘要報告；(b)中期報告及（如適用）中期摘要報告；(c)會議通告；(d)上市文件；(e)通函；(f)代表 委任表格；及(g)本公司回條（「公司通訊」）： 香港 夏愨道16號 遠東金融中心17樓 此外，倘 閣下於選擇收取網上版本後因任何原因在收取或獲得公司通訊方面出現困難，只要提出 要求，本公司會即時免費向 閣下寄發公司通訊的印刷本。 在行使上述選擇權時，請 閣下在隨本函附上的回覆表格（「回覆表格」）上適當的空格內劃上「√」號， 填妥並在回覆表格上簽名，然後把回覆表格寄回或傳真到 (852) 2890 9350或親手交回股份過戶登記 處上述的地址。倘 閣下於香港郵遞回覆表格，可使用回覆表格內的郵寄標籤寄回。 倘本公司於二○二五 ...

此乃要件 請即處理 閣下對本通函任何方面或應採取的行動如有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀或其他註 冊證券商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下之越秀地產股份有限公司（「本公司」）股份全部售出或轉讓，應立即將本通 函連同隨附之代表委任表格送交買主或承讓人，或經手買賣之銀行、股票經紀或其他代理 商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容而產 生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） (1) 建 議 發 行 新 股 份 及 購 回 股 份 之 一 般 授 權； (2) 建 議 重 選 董 事； 及 (3) 股東週年大會通告 本公司謹訂於二○二五年六月二十日（星期五）上午十時十五分假座香港灣仔謝斐道 238號香 港諾富特世紀酒店B3層宴會廳1-4舉行股東週年大會，大會通告載於本通函內。無論 閣 下能否出席大會，務請根據隨附代表委任表格上印備之指示，填妥該表格及儘快交回本公 司股份過戶登記處卓 ...

PM 260 / 附錄 260 / 社會榮譽 263 / 可持續發展政策制度列表 267 / ESG績效 273 / 獨立鑒證報告 276 / 香港聯合交易所《ESG報告指引》指標索引 281 / GRI準則指標索引 287 / SASB指標索引 288 / 央企控股上市公司ESG專項報告參考指標索引 297 / 意見回饋表 2 / 主席寄語 6 / 可持續發展方針 26 / 2024年度可持續發展進展 28 / 邁向2030可持續發展重點：2024年度亮點摘要 30 / 我們的減碳藍圖 32 / 越秀地產簡介 34 / 關於本報告 36 / 重要議題及持份者參與 目 錄 第一章 氣候智慧與 生態足跡 44 / 第二章 可持續建築與 綠色運營 98 / 第三章 可持續社區與 美好生活 154 / 第四章 可持續治理與 人才培育 188 / 第五章 可持續金融與 智慧賦能 234 / 成就美好生活 林昭遠先生 越秀地產股份有限公司董事長 可持續發展委員會主席 隨著全球逐步擺脫疫情的陰霾，穩步邁向復蘇，房地產行業在這一過程 中面臨著諸多挑戰和機遇。政策環境的不斷優化與調整，為行業提供了 新的發展方向和前所未有的發 ...

公司股权与债券持有情况 - 公司持有越秀房地產投資信託基金1.95%股份，持有越秀服務集團43.39%股份[6] - 公司有23亿港元2029年到期6.10厘票据、6.5亿美元2026年到期2.80厘票据等多种票据及债券[8] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为864.00562亿元，2023年为802.22011亿元[11] - 2024年毛利为90.53918亿元，2023年为122.57627亿元[11] - 2024年权益持有人应佔盈利为10.40055亿元，2023年为31.85085亿元[11] - 2024年每股基本盈利为0.2584元，2023年为0.8542元[11] - 2024年核心净利润为15.93276亿元，2023年为34.93235亿元[11] - 2024年每股股息为0.173元，2023年为0.347元[11] - 2024年现金总额为500.49249亿元，2023年为460.9786亿元[12] - 2024年总资产为4104.52984亿元，2023年为4011.78728亿元[12] - 2020 - 2024年总资分别为401,179百万元、43,748百万元、46,236百万元、47,430百万元、55,629百万元；股东权益分别为55,261百万元、无、无、无、无[25] - 2020 - 2024年某数值（未明确）分别为3.49、4.62、4.26、4.16、3.82[23] - 2024年其他亏损净额约13.95亿元，2023年约13.48亿元[116] - 2024年投资物业年内重估净跌值约7.27亿元，包括广州萝岗及陈头岗自持物业跌值2.36亿元、武汉国际金融汇跌值10.11亿元等[116][117] - 2024年销售及营销开支约27.19亿元，同比上升10.9%，占本年度营业收入的3.1%，与去年持平[118] - 2024年集团财务费用约8.80亿元，较2023年增加2.07亿元，加权平均借贷利率由3.82%下降至3.49%[120] - 2024年集团应占联营公司整体净盈利约10.21亿元，越秀房产基金可分派总额约3.15亿元，同比下降23.2%[121] - 2024年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.2584元，2023年为0.8542元[122] - 董事会决议不分派2024年末期股息，2023年为每股0.148港元，2024年股息总额为每股0.189港元[123] - 2024年集团完成新融资约416.9亿元，年末总借款约1038.9亿元，净借贷比率为51.7%[125] - 2024年末集团总借款中约51%为人民币借款，11%为港元借款，7%为港元及美元票据，31%为人民币票据[126] - 2024年末集团营运资金约1202.8亿元，流动资产比率为1.5倍，未提取银行授信额度约619.1亿元[127] - 2024年末集团资本负债率为41.7%，较2023年的42.6%下降0.9个百分点[128] - 2024年全年加权平均借贷年利率约3.49%，较2023年下降33个基点[130] - 截至2024年12月31日，相关担保的或然负债总额约为人民币441.1亿元（2023年12月31日：人民币423.6亿元）[138] - 2024年12月31日，集团若干附属公司为合营企业及联营公司借贷提供上限额度约为人民币65.54亿元（2023年12月31日：人民币93.16亿元）的担保，其中约人民币7.25亿元（2023年12月31日：人民币23.85亿元）的担保已动用，未动用的担保约人民币58.29亿元（2023年12月31日：人民币69.31亿元）[138] 绿色与可持续发展相关数据 - 2024年碳排放强度公建项目较2019年下降22.37%，住宅项目较2019年下降3.91%[28] - 2024年商业能源管理系统覆盖率约74%，商业项目绿色建筑占比约90.3%，装配式建筑应用占比72.4%[28] - 2024年回收冷凝水16,512吨，雨水回收量123,696吨，节水水龙头覆盖率达80%以上[28] - 2024年绿色贷款占总贷款比例48.9%，可持续发展报告连续2年获得独立鉴证[30] - 2024年首次设立「可持续金融框架」，成功发行首笔绿色点心债券，募集16.9亿元人民币，票面利率为4.10%，债券及借款融资来自可持续金融的占比提升至31.8%[38] - 2024年公司对气候变化的财务影响进行量化研究[40] - 2024年公司完成对全价值链和10个重要项目城市的生物多样性评估[41] - 越秀世界大观项目月亮湖生态修复工程于2024年完工[42] - 2024年公司成功打造越秀地产“双零”展厅和越秀iPARK粤港云谷两个“双零”项目[43] - 越秀iPARK粤港云谷本体节能率47.7%，综合节能率100%，可再生能源利用率达108%[44] - 越秀地产“双零”展厅单位面积年运行碳排放量为 -13.27kg/CO₂╱（m² · a），建筑降碳率125%[44] - 2024年首次设立“可持续金融框架”，7月成功发行首笔绿色点心债券，募集16.9亿元人民币，年底可持续金融占比提升至31.8%[59] - 集团承诺2060年实现价值链净零排放，2030年达成碳达峰目标[83] - 2024年集团入选多个指数成份股，HKQAA可持续发展评级上调至“A”，GRESB获“四星”评级，标普全球CSA的ESG得分提升至49分[83] - 2024年落地华南首个“双零”认证产业园项目越秀iPARK粤港云谷[84] - 2024年首次设立可持续融资框架，7月发行首笔16.9亿元绿色点心债，期限3年，票面利率4.10%[84] 社会责任与员工相关数据 - 2024年住户客户满意度88分，租户客户满意度97.59分，员工培训覆盖率100%，员工及相关方生产安全死亡责任事故0起[29] - 2024年教育公益捐款5,000万元，参与公益/义工活动员工人数3,316人，负责任营销培训覆盖率100%[29] - 2024年员工反腐败培训覆盖率100%，供应商《廉洁协议》签署率100%，供应商总数24,075个[30] - 2024年接收两批次共96名实习生，累计实训时长超1万小时，人均培训达112小时[53] - 2024年定向募集5万余册图书捐赠到贵州毕节百里杜鹃管理区[53] - 2024年未发生重大隐私泄露、盗窃或丢失客户资料的事件[54] - 2024年未发生职工及相关方人员生产安全死亡责任事故[55] - 2024年公司荣获《女性职场指数》雇主金奖认证[57] 集团业务销售与排名情况 - 2024年集团累计合同销售金额约为1145.4亿元，行业排名攀升至第8位[63] - 2024年集团“三道红线”指标保持“绿档”达标，剔除预收款后资产负债率68.1%、净借贷比率51.7%、现金短债比2.1倍，加权平均借贷成本同比下降33个基点至3.49%[63] - 2024年集团在8个城市新增24幅土地，总面积约271万平方米，年底总土地储备达约1971万平方米[63] - 2024年集团成功实现广州3幅地块收储，累计可盘活资金约135亿元[63] - 公司年内成功发行首笔16.9亿元人民币绿色点心债券，总体客户满意度行业排名第6位[66] - 公司获香港股票分析师协会“上市公司年度大奖”等多项荣誉，入选“2024房地产开发企业综合实力TOP10”[67] - 2024年公司首获中国房地产企业产品力TOP10，“樾系”“天系”入选全国十大[68] - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7%；毛利率约10.5%，同比下降4.8个百分点；权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约15.9亿元，同比下降54.4%[75] - 截至2024年12月31日，已售未入账销售金额为1700.5亿元，较年初下降14.7%；全年派息每股0.189港元（相当于每股人民币0.173元），派息总额约占核心净利润的44%[75] - 2024年公司合同销售金额约1145.4亿元，年度销售首次进入全国前10，位列第8[76] - 2024年大湾区合同销售金额约488.4亿元，占比42.7%；华东地区约331.4亿元，占比28.9%；中西部地区约196.0亿元，占比17.1%；北方地区约129.6亿元，占比11.3%[77] - 2024年公司新增24幅土地，总面积约271万平方米，一线城市新增土储占比超70%；盘活广州3幅地块，可盘活资金约135亿元[78] - 截至12月31日，公司全国布局27座城市，总土地储备约1971万平方米，96%分布在一二线城市[78] - 2024年公司直接持有的商业物业租赁收入约6.68亿元，同比上升37.1%；越秀房产基金营业收入约20.32亿元，同比下降2.7%，物业收入净额约14.45亿元，同比下降2.1%[79] - 2024年越秀服务全年营收约38.68亿元，同比上升20.0%，社区增值服务收入约12.17亿元，同比上升30.6%，合约面积88.73百万平方米，在管面积69.31百万平方米[80] - 康养业务可经营床位数7,265张，入住率较大提升[80] - 截至12月底，集团现金及等价物等存款总额约500.5亿元，较年初上升8.6%，剔除预收款后资产负债率68.1%，净借贷比率51.7%，现金短债比2.1倍[82] - 2024年合同销售回款率升至87%，全年加权平均借贷年利率降至3.49%，同比降33个基点[82] - 2024年境内发行公司债券25亿元，加权平均年利率约2.61%；发行定向债务融资工具18亿元，加权平均年利率约2.27%；境外发行点心债23.9亿元，加权平均年利率约4.07%，其中绿色点心债16.9亿元，加权平均年利率约4.10%[82] - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7%；毛利约90.5亿元，同比下降26.1%；毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点[94] - 2024年公司权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约15.9亿元，同比下降54.4%[95] - 2024年公司累计合同销售金额约1145.4亿元，同比下降19.4%；累计合同销售面积约392万平方米，同比下降11.9%，均价约每平方米29200元[96] - 2024年累计合同销售金额中，大湾区约占42.7%，华东地区约占28.9%，中西部地区约占17.1%，北方地区约占11.3%[96] - 2024年入帐物业收入约807.6亿元，同比上升6.7%；入帐物业面积约306万平方米，同比下降3.1%；均价约每平方米26400元[101] - 2024年入账物业总面积306.21万平方米，总金额807.62亿元，均价26400元/平方米，大湾区、华东、中西部、北方地区分别占比约50.5%、17.1%、14.8%、6.3%[102] - 截至2024年12月31日，已售未入账销售金额约1700.5亿元，较年初下降14.7%；面积约457万平方米，较年初下降15.6%；均价约37200元/平方米，较年初上升1.1%[103] - 2024年集团于8个城市新增24幅土地，总建筑面积约271万平方米[104] - 2024年新购土地中广州琶洲南TOD二期建筑面积最大为58.37万平方米，权益比例19.10%[105] - 截至2024年12月31日，集团土地储备约1971万平方米，分布于25个城市，大湾区、华东、中西部、北方地区分别约占36.5%、22.4%、28.8%、12.3%[106] - 大湾区土地储备中在建面积464.41万平方米，未开发面积254.89万平方米[109] - 广州入账物业面积111.41万平方米，金额383.85亿元，均价34500元/平方米[102] - 深圳入账物业面积7.51万平方米，金额54.64亿元，均价72800元/平方米[102] - 上海入账物业面积2.73万平方米，金额17.72亿元，均价64900元/平方米[102] - 北京入账物业面积3.8万平方米，金额24.33亿元，均价64000元/平方米[102] - 公司土地储备总面积1970.74万平方米，在建面积1365.21万平方米，未开发面积605.53万平方米，其中华东、中西部、北方地区土地储备分别为441.8万、566.49万、243.15万平方米[110][112][113] - 2024年新开工建筑面积37

土地竞得信息 - 公司通过联合体以人民币126亿元成功竞得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块及孙河组团土地储备项目2902-73地块 [1] - 联合体由公司实际拥有95.475%权益的附属公司广州越秀华城房地产开发有限公司与北京方兴亦城置业有限公司及北京兴鼎房地产开发有限公司组成 [1] - 广州越秀华城于北京市朝阳区地块实际应占利益为17.00% [1] 地块规划与用途 - 住宅地块用地面积约8.43亿平方米 托幼地块占地面积约5253平方米 商业金融服务性地块占地面积约5.87万平方米 [2] - 住宅地块总可建筑面积约31.33亿平方米 其中住宅计容建筑面积约21.93万平方米 托幼计容建筑面积约4728平方米 商业计容建筑面积约5.87万平方米 [2] - 地块性质拟为二类住宅及综合性商业金融服务业用地 住宅物业拟用于出售 商业配套物业拟经朝阳区政府批准后整体转让 [2] - 托幼地块不出让 需由竞得人建设后无偿移交相关部门 [2] 地理位置与配套 - 地块位于朝青S级板块 朝阳区东五环内 6公里到达东四环 车程20分钟 地铁35分钟可抵达中央商务区 [2] - 车程20分钟内有多个大型购物、娱乐、美食、休闲场所 临近朝阳核心商圈朝阳大悦城 公园绿地环绕 [2] - 教育资源方面有北京第八十中管庄分校 交通配套方面地块西侧900米为6号线青年路站 6号线为东西贯穿线 联通北京各大核心区 [2]

市场扩张和并购 - 公司于2025年4月28日通过联合体以126亿元竞得北京市朝阳区地块[3] - 广州越秀华城在联合体中对地块实际拥有95.475%权益，实际应占利益为17.00%[4] 地块信息 - 住宅、托幼、商业金融服务性地块面积分别约84,349、5,253、58,700平方米[4] - 住宅地块总可建建筑面积约313,283平方米[4] - 地块性质拟为二类住宅及综合性商业金融服务业用地[5] - 地块位于朝青S级板块，周边配套完善，西侧900米为6号线青年路站[5]

地块成交情况 - 北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块以底价126亿元成交，成交住宅楼面价5.45万/平方米 [1] - 地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价摘得，仅有1家主体报价，与市场预期的火热不同 [1][3] - 地块总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万平方米，起始价126亿元 [2] 地块技术指标与规划 - 黄杉木店地块总用地面积8.96公顷，规划地上建筑面积22.40万平方米，包含3宗地块（01、03为居住用地，02为托幼用地） [2] - 地块限高从60米调整为80米，提升空间舒适度 [3] - 捆绑孙河2902-73商服地块，要求商业与住宅同步施工交付 [3] 开发商参与情况 - 4家房企及联合体报名（保利发展、招商蛇口、中海地产、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体），均为国企或央企 [3] - 联合体中朝阳城发为区属国企，可提升项目开发效率 [3] 地块区位与市场价值 - 朝青板块近十年唯一新增宅地，稀缺性显著 [5] - 周边二手房挂牌价：星河湾9.5万元/平方米、华纺易城7.2万元/平方米、国美第一城5.6万元/平方米 [5] - 距离朝阳大悦城约800米，地铁青年路站直线距离900米 [5] - 相比三间房地块（楼面价5.16万元/平方米），黄杉木店地块区位更优，有望实现更高售价 [7] 开发前景与产品定位 - 联合体房企具备高端住宅开发经验，可结合朝阳城发的地利优势打造差异化产品 [8] - 地块规划建筑面积22万平方米，体量罕见，适合满足东部改善型需求 [8] - 预计定位为品质改善型住宅，可能成为北京"好房子"政策下的标杆项目 [9] 竞拍规则优化 - 取消对非北京市企业的项目公司成立限制，联合体仅需成立一家项目公司，提升竞拍灵活性 [4]

港股内房股表现 - 港股内房股集体走弱 [1] - 雅居乐集团(03383HK)和中国金茂(00817HK)跌幅超过4% [1] - 华润置地(01109HK)跌幅超过3% [1] - 万科企业(02202HK)、绿城中国(03900HK)、越秀地产(00123HK)跌幅均超过3% [1]

海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年四月二十三日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185772 债券简称：22 穗建 03 广州市城市建设开发有限公司关于放弃行使 "22穗建03"公司债券赎回选择权的公告 6、债券期限：5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率 选择权和投资者回售选择权。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 《广州市城市建设 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年四月二十二日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185772 债券简称：22 穗建 03 广州市城市建设开发有限公司 关于"22 穗建 03"公司债券回售实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 1、根据《广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第二期）募集说明书》中设定的投资者回售选择权 ...