越秀地產股份有限公司董事（「董事」）會（「董事會」）成員載列如下。 執行董事 林昭遠 （董事長） 朱輝松 （副董事長、總經理） 江國雄 （聯席總經理） 賀玉平 陳靜 劉艷 非執行董事 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 董事名單與其角色和職能 董事會設立四個委員會。下表提供各董事會成員在這些委員會中所擔任的職位。 | | | 董事會委員會 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 可持續發展 | | 董事 | 審核委員會 | 薪酬委員會 | 提名委員會 | 委員會 | | 林昭遠 | | M | C | C | | 朱輝松 | | | | M | | 江國雄 | | | | M | | 賀玉平 | | | M | | | 余立發 | C | C | M | M | | 李家麟 | M | M | M | M | | 劉漢銓 | M | M | M | M | | 張建生 | M | M | M | M | 附註： C 有關委員會的主席 M 有關委員會的成員 香港，二○二五年四月十七日 張貽兵 蘇俊杰 獨立非執行董事 余立發 李家麟 劉漢 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 承董事會命 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 環境、社會及管治委員會變更 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董事會議決將「環境、社會及 管治委員會」更名為「可持續發展委員會」（「委員會」）。董事會亦議決相應修訂委員會的職權範 圍，以納入與可持續發展相關的職責。委員會名稱的變更及經修訂的職權範圍將於二○二五年 四月十七日生效。 董事會謹此宣佈，為進一步推動公司戰略與可持續發展深度融合，引領企業實現長遠穩健發 展，並積極促進本公司在可持續發展更加全面、廣泛和有深度的影響力，董事會已作出決議， 將環境、社會及管治委員會更名為可持續發展委員會，並相應調整委員會的職權範圍。 委員會的組成保持不變，包括三名執行董事，即林昭遠先生（委員會主席）、朱輝松先生及 江國雄先生；和四名獨立非執行董事，即余立發先生、李家麟先生、劉漢銓先生及張建生先 生。 越秀地產股份有限公司 ...

文章核心观点 2024年越秀地产营收增长、销售规模冲进行业TOP10，但利润大幅下跌未完成销售目标，员工数量减少，项目存在被罚款和业主投诉等问题，未来需平衡规模与质量[1][2][11] 分组1：2024年业绩情况 - 营收约864亿元，同比上升7.7% [1][3] - 合同销售额1145.4亿元，同比下降19.4%，位列克而瑞2024年全口径销售榜第8位 [1][11] - 权益持有人应占盈利10.4亿元，同比下跌67.3%，核心净利润15.9亿元，同比下降54.4% [2][6] - 未完成2024年1470亿元销售目标，差距超320亿元 [2] 分组2：投资策略与市场情况 - 重点布局一线城市及重点二线城市，这些城市抗风险能力强，是房企“必争之地” [4][5] - 2024年楼市总需求持稳，一线整体韧性较强，二三线复苏程度不及一线，城市间分化加剧 [4] 分组3：土地市场表现 - 成为新晋“地王制造机”，如2023年12月在广州、合肥拿下“楼面价地王” [6] - “地王”光环背后净利润被侵蚀 [6] 分组4：利润下滑影响 - 与华发、建发相比，利润下滑幅度最大 [7] - 投资者红利缩水，2024年仅中期每股分派0.189港元，不分派末期股息 [8] - 财报披露次日股价收跌6.43% [9] 分组5：员工情况 - 2024年员工为15180人，较2023年减少4120人，较2024年中期缩减3620人 [15] - 员工减少后行政开支同比下降17.2%至14.89亿元 [15] 分组6：2025年目标与策略 - 2025年销售目标调至1205亿元，投资额度约300亿元 [16] - 重点关注北上广深及强二线城市优质拿地机会 [16] - 获广州政府支持，2024年盘活资金135亿元用于调仓、出清低毛利项目 [16] 分组7：“好房子”相关问题 - 今年3月提出把产品力放突出位置，提炼好产品理念 [18] - 广州星汇城项目退地引发业主不满，要求退房退钱退利息 [18][19] - 成都越秀天樾云锦项目因外立面与许可不一致被罚款20万元 [20] - 上海嘉悦云上小区存在住房质量和虚假宣传问题 [22][25] 分组8：资金情况 - 2024年完成新融资约416.9亿元，年末总借款约1038.9亿元，一年内到期借款233亿元 [26] - 现金及等价物等总额约500.5亿元，即期部分约302.0亿元，可覆盖短期借款 [27]

文章核心观点 港股内房股走强，融创中国、富力地产涨幅较大，世茂集团等跟涨 [1] 分组1 - 融创中国(01918.HK)涨超10% [1] - 富力地产(02777.HK)涨超9% [1] - 世茂集团(00813.HK)、越秀地产(00123.HK)、龙湖集团(00960.HK)等跟涨 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年四月十六日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司关于放弃行使 "22穗建01"公司债券赎回选择权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 《广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第一期）募集说明书》中设定了发行人赎回选择权条 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 香港，二○二五年四月十四日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：185771 债券简称：22 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司 关于"22 穗建 01"公司债券回售实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： 1、根据《广州市城市建设开发有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第一期）募集说明书》中设定的投资者回售选择权， ...

报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [3] 报告的核心观点 - 越秀地产作为广州市国有上市开发商融资渠道通畅，2025年4月10日获6.5亿港元定期贷款或补充流动性；2024年营收同比正增但核心净利润受减值影响大幅下降；土储规模充足且集中于一二线城市；融资成本持续优化、渠道拓宽；预测2025 - 2027年营收增长，维持“推荐”评级 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 2025年4月10日越秀地产发布公告，与两家银行签订合计6.5亿港元定期贷款融资，体现融资渠道通畅，贷款或投入经营发展补充流动性 [1] 营收与利润 - 2024年公司实现营业收入864.0亿元，同比增长7.7%；毛利率为10.5%，较2023年下降4.8个百分点；核心净利润15.9亿元，同比下降54.4%，主要因计提发展中物业及作出售物业减值22.7亿元及长期资产减值损失16.3亿元；截至2024年底已售未结金额1700.5亿元，同比下降14.7%但仍支撑未来业绩 [1] 土储情况 - 截至2024年底新增24幅土地，总建筑面积约271万平方米，拥有土储面积1971万平方米，分布于全国25个城市，土储结构和区域布局持续优化，大湾区、华东地区、中西部地区、北方地区占比分别为36.5%、22.4%、28.8%、12.3%；2024年销售面积392万平米，同比下降12%，销售金额1154亿元，同比下降19%；2025年预计销售目标1205亿元，若完成将实现全年5%增长 [2] 融资情况 - 2024年年底加权平均借贷利率为3.49%，同比下降33个基点；年内境内成功发行共25亿元公司债券，加权平均借贷年利率约2.61%，发行18亿元定向债务融资工具，加权平均借贷年利率约2.27%；境外成功发行23.9亿元点心债，加权平均借贷年利率约4.07%，其中首单16.9亿元绿色点心债，加权平均借贷年利率约4.1%；债务结构和资金成本持续优化，融资渠道多元 [3] 投资建议 - 预测2025 - 2027年营收分别达874.04亿元/914.25亿元/970.38亿元，同比增长1.2%/4.6%/6.1%；2025 - 2027年PE倍数为12X/9X/7X；维持“推荐”评级 [3] 盈利预测与财务指标 |项目/年度|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|86,401|87,404|91,425|97,038| |增长率（%）|7.7|1.2|4.6|6.1| |归属母公司股东净利润（百万元）|1,040|1,445|1,884|2,441| |增长率（%）|-67.3|38.9|30.4|29.5| |每股收益（元）|0.26|0.36|0.47|0.61| |PE|17|12|9|7| |PB|0.3|0.3|0.3|0.3| [4] 公司财务报表数据预测汇总 - 涵盖资产负债表、现金流量表、利润表等多方面数据预测，包括流动资产、固定资产、负债、股东权益、经营活动现金流、净利润等项目及对应主要财务比率如成长能力、盈利能力、偿债能力、营运能力、每股指标、估值比率等数据 [6]

报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [3] 报告的核心观点 - 越秀地产作为广州市国有上市开发商融资渠道通畅，2025年4月10日获6.5亿港元定期贷款或补充流动性；2024年营收同比正增但核心净利润受减值影响大幅下降；土储规模充足且集中于一二线城市；融资成本持续优化、渠道拓宽；预测2025 - 2027年营收增长，维持“推荐”评级 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 事件点评 - 2025年4月10日越秀地产与两家银行签订合计6.5亿港元定期贷款融资，体现融资渠道通畅，贷款或投入经营发展补充流动性 [1] 营收与利润情况 - 2024年实现营业收入864.0亿元，同比增长7.7%；毛利率为10.5%，较2023年下降4.8个百分点；核心净利润15.9亿元，同比下降54.4%，因计提物业减值和长期资产减值损失；截至2024年底已售未结金额1700.5亿元，同比降14.7%仍可支撑业绩 [1] 土储情况 - 截至2024年底新增24幅土地，总建筑面积约271万平方米，土储面积1971万平方米分布25个城市，大湾区、华东、中西部、北方地区占比分别为36.5%、22.4%、28.8%、12.3%；2024年销售面积392万平米，同比降12%，销售金额1154亿元，同比降19%；2025年预计销售目标1205亿元，完成将实现5%增长 [2] 融资情况 - 2024年底加权平均借贷利率3.49%，同比降33个基点；境内发行25亿元公司债券、18亿元定向债务融资工具，境外发行23.9亿元点心债，含16.9亿元绿色点心债，债务结构和资金成本持续优化，融资渠道多元 [3] 投资建议 - 预测2025 - 2027年营收分别达874.04亿元/914.25亿元/970.38亿元，同比增长1.2%/4.6%/6.1%；2025 - 2027年PE倍数为12X/9X/7X；维持“推荐”评级 [3] 盈利预测与财务指标 |项目/年度|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|86,401|87,404|91,425|97,038| |增长率（%）|7.7|1.2|4.6|6.1| |归属母公司股东净利润（百万元）|1,040|1,445|1,884|2,441| |增长率（%）|-67.3|38.9|30.4|29.5| |每股收益（元）|0.26|0.36|0.47|0.61| |PE|17|12|9|7| |PB|0.3|0.3|0.3|0.3| [4] 公司财务报表数据预测汇总 - 涵盖资产负债表、现金流量表、利润表等多表数据及主要财务比率，如成长能力、盈利能力、偿债能力、营运能力、每股指标、估值比率等不同指标在2024A - 2027E的预测情况 [6]

房地产行业销售数据 - 2025年3月前百开发商全口径销售总额环比提升73.9%至3,445亿元（2月为1,981亿元）[1] - 23家主要上市开发商3月销售额环比提升67.6%，同比跌幅收窄[1] - 3月销售额前十开发商中国企占9家，民企仅龙湖集团（排名第10）[1] - 前50房企中，国企合同销售额市占率增至73.3%（2025年前三个月）[1] 房价指数变化 - 2025年2月新建商品住宅价格同比下跌5.2%（1月为-5.4%），环比下跌0.1%（与1月持平）[2] - 二手商品住宅价格同比下跌7.5%（1月为-7.8%），环比下跌0.3%（与1月持平）[2] 政策导向与行业展望 - 政府工作报告首次提出"稳住楼市股市"，强调推动房地产市场止跌回稳[3] - 政策重心转向长效机制建设，包括存量盘活、金融支持和需求松绑[3] - 预计"银四"市场在低基数背景下持续修复，需关注城市间及国企/民企分化[1][3] 投资趋势与公司表现 - 二级市场需求将因购房门槛降低和贷款承受能力提高而持续改善[4] - 买家偏好国企项目，预计2025上半年国企销售表现优于民企[4] - 领先民企或借资本市场情绪好转加速债务重组[4] - 中长期看好华润置地(01109)和越秀地产(00123)，因其销售执行能力优异[4]

文章核心观点 贸易战背景下针对内需的宏观政策积极有为、靠前发力，看好房地产行业板块整体表现，推荐布局核心城市的开发商、物业管理公司、中介公司及优质商业地产公司 [1][4] 新房与二手房成交情况 - 一季度重点40城新房成交面积2580万方，同比增长4.5%，3月新房成交面积1124万平，同比增长3.5%，一线城市新房成交面积同比增速达两位数 [1] - 一季度重点13城二手房成交面积1960万方，同比增长33%，3月二手房成交面积850万方，同比增长37%，北上广深成杭核心城市一季度二手房成交套数增速均超30% [1] 百强房企销售情况 - 一季度百强房企全口径销售金额7874亿元，同比下降7.3%，累计降幅较1 - 2月扩大4.2个百分点，3月单月同比降低12%，跌幅较2024年全年明显收窄 [2] - 3月及一季度百强房企销售金额下滑，一方面受新增供给收缩影响，Top10房企一季度新增住宅供应套数5.3万套，同比下降35%，另一方面二手房成交占比提升吸纳部分购房需求 [2] 土地市场情况 - 3月百强房企新增货值1841亿元，同比增长36.8%，较2月增速扩大19.8个百分点，2025年以来连续3个月同比正增长 [3] - 土地市场分化，整体供给及成交规模筑底，核心城市土拍火热，3月北京、杭州等城市拍出单价地王，全国宅地成交溢价率17.15%，环比上升4.4个百分点 [3] 投资建议 - 看好布局核心城市的开发商、物业管理公司及中介公司，重点推荐A股滨江集团、建发股份、金地集团，港股贝壳、建发国际控股、越秀地产、绿城服务 [4] - 推荐优质商业地产公司华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等 [4]