股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为25亿港元，股份25亿股，面值0.1港元[1] - 上月底已发行股份80.31765012亿股，本月增5.70575077亿股，月底结存86.02340089亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] 债券与换股情况 - 2026年到期零息强制可换股债券上月底已发行17.51125831亿美元，本月换股减少4.37781459亿美元，月底结存13.13344372亿美元[4] - 本月因可换股票据发行新股5.70575077亿股[4] - 本月底因可换股票据可能发行或转让股份17.11725498亿股[4] - 可换股票据认购价/转换价为6港元，发行日期2025年1月15日[4]

公司财务表现 - 公司附属上海世茂股份有限公司2025年前三季度营业收入为42.92亿元 [1] - 公司附属上海世茂股份有限公司2025年前三季度营业收入同比增长7.65% [1]

公司业绩表现 - 上海世茂股份有限公司2025年前三季度营业收入为42.92亿元 [1] - 公司2025年前三季度营业收入同比增长7.65% [1]

业绩数据 - 2025年前九月营收42.92亿元，较2024年增长7.65%[4] - 2025年前九月净亏损20.56亿元，2024年为16.51亿元[4] - 2025年前九月基本每股损失0.32元，2024年为0.75元[4] 财务状况 - 截至2025年9月30日，流动资产360.93亿元，较2024年末降15.62%[5] - 截至2025年9月30日，流动负债611.34亿元，较2024年末降7.39%[5] - 截至2025年9月30日，资产合计669.48亿元，较2024年末降11.91%[5] - 截至2025年9月30日，负债合计711.66亿元，较2024年末降8.82%[5] - 截至2025年9月30日，归属上海世茂所有者权益合计-56.03亿元，亏损扩大[5] - 截至2025年9月30日，所有者权益合计-42.19亿元，亏损扩大[5] 权益占比 - 世茂集团在上海世茂应占权益约为66.18%[3]

债券转换与股份发行 - 公司于2025年10月21日根据债券转换条款配发及发行5.71亿股股份 [1] - 此次股份发行源于2025年7月21日所发行的2026年到期零息强制可换股债券的转换 [1] - 该可换股债券为零息债券且具有强制性转换特征 [1]

债券转换与股份发行 - 公司于2025年10月21日根据债券转换条款配发及发行5.71亿股股份 [1] - 此次股份发行源于2025年7月21日发行的于2026年到期的零息强制可换股债券的转换 [1]

股份数据 - 2025年9月30日已发行股份（不含库存）8,031,765,012，总数8,031,765,012[3] - 2025年10月21日已发行股份（不含库存）8,602,340,089，总数8,602,340,089[3] 可转债数据 - 转换可转换债券涉及新股570,575,077，占比7.1%，每股发行价HKD 6[3]

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

公司2025年前三季度及9月单月销售业绩 - 2025年1月至9月，公司累计合约销售总额约为人民币192.17亿元，累计合约销售总面积为158.21万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12147元 [1] - 2025年9月单月，公司实现合约销售额约为人民币19.01亿元，合约销售面积为15.52万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12245元 [1]

2025年9月及前九个月销售业绩 - 截至2025年9月30日止九个月 公司累计合约销售总额约为192.17亿元 累计合约销售总面积为158万平方米 平均销售价格为每平方米1.21万元 [1] - 2025年9月单月 公司合约销售额约为19.01亿元 合约销售面积为15.52万平方米 平均销售价格为每平方米1.22万元 [1] - 以上销售数据为未经审核的经营简报数据 可能与后续定期报告披露数字存在差异 [1] 同比销售表现对比 - 2025年前九个月累计合约销售总额约192.17亿元 较2024年同期的约253.5亿元出现下滑 [1] - 2025年前九个月累计合约销售总面积158万平方米 较2024年同期的196.68万平方米出现下滑 [1] - 2025年前九个月平均销售价格每平方米1.21万元 低于2024年同期的每平方米12,887元 [1] - 2025年9月单月合约销售额约19.01亿元 低于2024年9月的约29.4亿元 [1] - 2025年9月单月合约销售面积15.52万平方米 低于2024年9月的231,045平方米 [1] - 2025年9月单月平均销售价格每平方米1.22万元 高于2024年9月的每平方米12,708元 [1] 2025年中期财务表现 - 2025年中期报告期内 公司实现营业收入148.27亿元 同比下降49.21% [2] - 2025年中期报告期内 公司归母净利润亏损89.34亿元 上年同期亏损226.68亿元 [2] - 2025年中期报告期内 公司基本每股收益为-2.36元 [2]