港股内房股市场表现 - 碧桂园股价一度上涨超过14% 领涨内房股板块 [1] - 旭辉控股集团和远洋集团股价均上涨超过5% [1][2] - 雅居乐集团上涨超过4% 万科企业 龙光集团 世茂集团和融信中国涨幅均超过3% [1][2] - 中梁控股 越秀地产 龙湖集团 金辉控股和中国金茂涨幅均超过1% [1][2] 政策驱动因素 - 深圳于9月5日出台楼市新政 对非核心区域限购进行大幅放松 [1] - 新政覆盖除福田区 南山区和宝安区新安街道外的所有区域 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 深圳此次政策放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] 个股具体表现 - 碧桂园最新价0.530港元 涨幅10.42% [2] - 旭辉控股集团最新价0.234港元 涨幅5.41% [2] - 远洋集团最新价0.125港元 涨幅5.04% [2] - 雅居乐集团最新价0.480港元 涨幅4.35% [2] - 万科企业最新价5.400港元 涨幅3.45% [2]

深圳房地产政策调整 - 深圳市分区优化调整居民购买商品住房政策 符合条件的深圳市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数 [1] - 无社保非深圳市户籍居民家庭在外围区域可购买2套住房 [1] - 利率定价机制不再区分首套住房和二套住房 [1] 北京土地市场交易 - 城建发展+北京建工+住总金第联合体以底价29亿元摘得丰台区岳各庄村地块 土地面积2.18万平方米 建筑控制规模5.8万平方米 楼面价约5万元/平方米 [2] - 首开股份以底价4.46亿元摘得朝阳区呼家楼南里地块 土地面积5300平方米 建筑控制规模7588平方米 楼面价约8.1万元/平方米 [3] 房地产企业销售表现 - 世茂集团8月合约销售额18.06亿元 合约销售面积15.31万平方米 平均销售价格约1.18万元/平方米 [4] - 保利发展8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% 签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [5]

月度销售表现 - 8月合约销售额18.06亿元 [1] - 8月合约销售面积153051平方米 [1] - 8月平均销售价格每平方米11803元 [1] 累计销售表现 - 1-8月累计合约销售总额173.16亿元 [1] - 1-8月累计合约销售总面积142.7万平方米 [1] - 1-8月平均销售价格每平方米12136元 [1]

核心销售数据 - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总额173.16亿元人民币 [1] - 同期累计合约销售总面积142.68万平方米 [1] - 八个月期间平均销售价格达每平方米12136元人民币 [1] 单月销售表现 - 2025年8月单月合约销售额18.06亿元人民币 [1] - 当月合约销售面积15.31万平方米 [1] - 8月平均销售价格为每平方米11803元人民币 [1] 价格趋势分析 - 八个月平均售价12136元/平方米高于8月单月售价11803元/平方米 [1] - 单月售价较期间平均价格下降333元/平方米 [1]

销售业绩表现 - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总额达人民币173.16亿元 [1] - 同期累计合约销售总面积达142.68万平方米 [1] - 八个月期间平均销售价格为每平方米人民币12136元 [1] 月度经营数据 - 2025年8月单月合约销售额为人民币18.06亿元 [1] - 当月合约销售面积为15.31万平方米 [1] - 8月单月平均销售价格为每平方米人民币11803元 [1]

销售业绩 - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总额173.16亿元 [1] - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总面积1,426,816平方米 [1] - 2025年8月单月合约销售额18.06亿元 [1] 销售均价 - 八个月期间平均销售价格每平方米12,136元 [1] - 2025年8月单月平均销售价格每平方米11,803元 [1] - 单月均价较八个月均价下降333元/平方米 [1]

业绩总结 - 截至2025年8月31日止八个月，累计合约销售总额约173.16亿元[5] - 截至2025年8月31日止八个月，累计合约销售总面积1,426,816平方米[5] - 截至2025年8月31日止八个月，平均销售价格每平方米12,136元[5] - 2025年8月，合约销售额约18.06亿元[5] - 2025年8月，合约销售面积153,051平方米[5] - 2025年8月，平均销售价格每平方米11,803元[5]

股价表现 - 碧桂园股价上涨6.74%至0.475港元 [1] - 世茂集团股价上涨5.08%至0.31港元 [1] - 富力地产股价上涨4.29%至0.73港元 [1] - 融创中国股价上涨3.25%至1.59港元 [1] 政策支持 - 上海、苏州、长春等城市通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 核心一线城市如北京上海已出台放松限购政策 深圳有望加速跟进 [1] - 政策旨在助力"金九银十"销售窗口并巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 行业展望 - 9月迎来传统营销旺季 房企预计加快推盘节奏和加大折扣力度 [1] - 建议关注9月海外降息及国内宏观货币政策空间 [1] - 城市更新和收储等政策落地情况值得重点关注 [1]

股价表现 - 碧桂园股价上涨6.74%至0.475港元 [1] - 世茂集团股价上涨5.08%至0.31港元 [1] - 富力地产股价上涨4.29%至0.73港元 [1] - 融创中国股价上涨3.25%至1.59港元 [1] 政策支持 - 上海、苏州、长春等城市通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 核心一线城市北京上海已出台放松限购政策 深圳有望加速跟进 [1] - 政策旨在助力"金九银十"销售窗口并巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 行业预期 - 9月传统营销旺季房企将加快推盘节奏和加大折扣力度 [1] - 建议关注9月海外降息及国内宏观货币政策空间 [1] - 城市更新和收储等政策落地情况值得重点关注 [1]

股东持股变动 - 9月4日股东将股票存入花旗银行 存仓市值1.61亿港元 占已发行股份比例6.67% [1] - 9月1日股东将股票存入花旗银行 存仓市值1.36亿港元 占已发行股份比例5.04% [1] 财务表现 - 间接全资附属公司上海世茂建设2025年上半年营业收入59.06亿元 [1] - 上海世茂建设2025年上半年净亏损45.72亿元 [1]