香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號： 813） 截至2025年7月31日止七個月 未經審核營運數據 世茂集團控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈本公司及其 附屬公司（統稱為「本集團」）截至2025年7月31日止七個月若干未經審核營運數 據如下： 上述銷售數據未經審核，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於收集該等銷售資料 過程中存在各種不確定因素，該等銷售數據與本公司按年度或半年度刊發的經審核 或未經審核綜合財務報表中披露的數字可能存在差異，因此上述數據僅供投資者參 考。投資者買賣本公司證券時務須謹慎行事，避免不恰當地倚賴該等資料。如有任 何疑問，投資者應尋求專業人士或財務顧問的專業意見。 代表董事會 世茂集團控股有限公司 主席及總裁 許世壇 香港，2025 年 8 月 8 日 於本公告日期，本公司董事會包括三位執行董事許世壇先生（主席及總裁）、謝琨 先生及趙軍先生；兩位非執行董 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年7月中资美元债一级市场新发行规模环比和同比均上升但净融资规模为负，发行以无评级和地产美元债为主，主要板块净融资规模多数为正 [1][7] 各目录总结 （一）7月中资美元债净融资规模为负，发行以无评级为主 - 7月中资美元债净融资规模为负：截至7月31日，当月新发行85只债券，总规模193.87亿美元，环比增55%、同比增27%，平均票面利率3.79%；到期98只，规模200.17亿美元；净融资-6.29亿美元，未实质违约，发行规模上升因世茂集团为债务重组发债117.34亿美元 [1][7] - 7月中资美元债发行以无评级为主：投资级新发行2只，规模7.44亿美元，到期13只，规模55.5亿美元，净融资-48.06亿美元；高收益级无新发行，到期5只，规模16亿美元，净融资-16亿美元；无评级新发行83只，规模186.43亿美元，到期80只，规模128.67亿美元，净融资57.77亿美元 [2][12] （二）主要板块净融资规模多数为正，地产美元债为发行主力 - 地产美元债净融资规模为正，新发全部为因债务重组发行的债券：截至7月31日，当月新发行6只，规模117.34亿美元，平均票面利率2.17%，均为世茂集团因债务重组发债；到期11只，规模44.19亿美元，净融资73.14亿美元，未实质违约 [3][18] - 金融美元债净融资规模为负：截至7月31日，当月新发行55只，规模37.89亿美元，平均票面利率2.98%；到期55只，规模56.69亿美元，净融资-18.8亿美元，未实质违约 [3][27] - 城投美元债净融资规模为正：截至7月31日，当月新发行12只，规模17.25亿美元，平均票面利率5.74%；到期12只，规模11.98亿美元，净融资5.27亿美元，未实质违约 [3][34]

债券转换及股份发行 - 公司于2025年8月7日根据可换股债券转换配发及发行11.26亿股股份 [1] - 相关可换股债券为2026年到期零息强制可转换债券 [1] - 该债券发行日期为2025年7月21日 [1]

公司融资与股权变动 - 公司于2025年8月7日根据可换股债券转换配发及发行11.26亿股 [1] - 配发股份源于2025年7月21日发行的2026年到期零息强制可换股债券 [1]

公司融资与股权变动 - 公司根据2025年7月21日发行的2026年到期零息强制可换股债券进行转换 [1] - 公司配发及发行11.26亿股股份 [1]

股份数据 - 2025年8月4日已发行股份（不含库存）4,502,504,092，库存股份为0[3] - 2025年8月7日因转股新增已发行股份（不含库存）1,126,001,192，占比25.01%[3] - 2025年8月7日结束时已发行股份（不含库存）5,628,505,284，库存股份为0[3] 价格信息 - 转换可转换债券/票据涉及新股每股发行价6港元[3]

股价表现 - 8月7日盘中下跌5 8%至0 65元/股 [1] - 当日成交额达2042 54万元 [1] 公司业务 - 主营业务为在中国大陆经济发达或潜力城市开发大型高质量综合房地产项目 [1] - 项目类型涵盖住宅 酒店 零售及商用物业 [1] - 以"城市经营者"为理念推动城市化进程 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入599 75亿元 [2] - 2024年净亏损359 05亿元 [2]

港股内房股表现 - 港股内房股普遍拉升上涨，中国金茂、建发国际集团涨超4%，越秀地产涨2.6%，龙光集团涨2.2%，旭辉控股集团、世茂集团、融信中国、富力地产、金辉控股、龙湖集团均涨超1% [1] 房地产行业展望 - 华泰证券研报称房地产市场中长期"止跌回稳"的基础正在构建，但要全面达成仍需要时间 [1] - 下半年政策发力方向可能包括：稳定房价预期、更有效地激活购房需求、优化收储发力去库存、关注城市更新资金来源 [1] - 更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [1] 投资推荐方向 - 继续推荐具备"好信用、好城市、好产品"逻辑的"三好"地产开发商 [1] - 推荐分红与业绩稳健的头部物管公司 [1] - 推荐受益于香港资产重估逻辑的香港本地地产股 [1]

中资离岸债总发行规模 - 7月中资离岸债总发行规模折合约225亿美元，环比下降10% [2] - 剔除世茂集团重组发行的117亿美元后，实际总发行规模为157亿美元 [3] - 按板块划分：主权债8亿美元，政府债15亿美元，地产债76亿美元，城投债60亿美元，金融债42亿美元，产业债24亿美元 [2] 货币计价分布 - 以离岸人民币计价的债券规模折合约51亿美元，平均融资成本4.37% [5] - 以美元计价的债券规模约133亿美元，固定利率债券平均融资成本5.25% [5] - 以欧元计价的债券规模约21亿美元，整体融资成本4.23% [5] - 以港元计价的债券规模约20亿美元 [5] 主权债与政府债 - 中国财政部发行3只合计60亿离岸人民币国债，认购总额365.2亿元，认购倍数6.1倍 [3] - 香港特区政府发行约15亿美元债券，其中4亿美元以离岸人民币计价，11亿美元以港元计价 [3] 地产板块 - 地产板块剔除世茂集团重组后实际新发规模为8亿美元 [10] - 长江实业发行超20亿港元中期票据，利率最低至3.01% [10] - 太古地产发行35亿元离岸人民币绿色债券，认购倍数超6倍 [10] - 7月离岸地产板块融资净额约152亿美元，年内首次转正 [18] 城投板块 - 城投债发行规模60亿美元，环比增长89% [10] - 49家城投平台发行55只离岸债，单只融资规模上升至1.09亿美元 [10] - 漳州九龙江集团发行5亿美元可转型美元债，票面利率4.55% [11] - 郑州城建发行3.5亿美元可持续发展债券，票面利率4.9% [11] 金融板块 - 金融板块发行规模环比下降32%至42亿美元 [15] - 国开行发行5亿欧元债获15倍超额认购，5亿美元债创SOFR基准最低纪录 [15] - 浦发银行香港分行发行35亿人民币点心债，利率1.80% [15] - 国泰君安国际发行首只数码原生债券，规模不超过3亿美元 [15] 产业板块 - 产业板块发行规模24亿美元，7家企业发行8只离岸债 [17] - 光明食品国际发行8亿欧元可持续发展债券，认购超6倍 [17] - 蒙牛乳业发行35亿人民币债券，认购倍数超11倍 [17] - 现代牧业发行3.5亿美元可持续发展债券，认购超3.4倍 [17] 市场动态 - 美联储、欧洲央行及日本央行均维持利率不变 [5][21] - 首次进入离岸债券市场融资的城投企业数量回升至两位数 [21] - 熊猫债发行规模1166.50亿元，多家外资发行人完成发行 [21]

公司融资活动 - 公司于2025年8月4日根据可换股债券转换配发及发行7.05亿股新股份 [1] - 可换股债券为2026年到期零息强制可转换债券 [1] - 该债券于2025年7月21日完成发行 [1] 债券条款特征 - 债券采用零息票结构不产生定期利息支出 [1] - 债券具有强制转换特性到期需转换为股权 [1] - 转换价格隐含在7.05亿股的新股发行数量中 [1]