公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收益约为人民币633.5百万元，毛利约为人民币256.8百万元，2018年同期分别为人民币922.6百万元及人民币363.8百万元[14][17] - 2019年上半年公司每股基本盈利为人民币0.4分，2018年同期为人民币0.8分[14][17] - 公司收益由2018年上半年的9.226亿元减少2.891亿元（31.3%）至2019年同期的6.335亿元，主要因物业销售所得减少[102][103] - 毛利从2018年同期的3.638亿元减少1.07亿元（29.4%）至本期的2.568亿元，毛利率从39.4%微升至40.5%[117][122] - 其他收入从2018年同期的7760万元增加1.639亿元（211.2%）至本期的2.415亿元，主要因出售子公司收益从660万元增至2.258亿元[118][123] - 销售和分销成本从2018年同期的4100万元增加1290万元（31.5%）至本期的5390万元，因预售物业促销活动增加[119][124] - 行政及其他经营开支从2018年同期的2.171亿元增加2060万元（9.5%）至本期的2.377亿元，主要因员工成本增加[120][125] - 贸易及其他应收款减值亏损从2018年同期的1390万元增加790万元（56.8%）至本期的2180万元，反映预期信用亏损[121][126] - 公司财务收入从2018年6月30日止六个月的1220万元增加800万元（65.6%）至本期的2020万元[134][138] - 公司融资成本从2018年6月30日止六个月的1.72亿元减少4440万元（25.8%）至本期的1.276亿元[135][139] - 公司所得税开支从2018年6月30日止六个月的1.176亿元减少2470万元（21.0%）至本期的9290万元[136][140] - 公司利润从2018年6月30日止六个月的3540万元减少2520万元（71.2%）至本期的1020万元[137][141] - 公司权益股东应占利润从2018年6月30日止六个月的3050万元减少1460万元（47.9%）至本期的1590万元[137][141] - 截至2019年6月30日，已抵押及受限制现金为6.854亿元，2018年12月31日为5.856亿元[146][149] - 截至2019年6月30日，银行贷款及其他借贷总计13.16391亿元，2018年12月31日为12.66911亿元[155] - 银行贷款及其他借贷于2019年按4.90% - 9.60%年利率计息，2018年为2.12% - 9.60%[157] - 截至2019年6月30日，用于抵押的物业资产合计35.88188亿元，2018年12月31日为24.08875亿元[158] - 截至2019年6月30日，公司向银行提供的按揭担保最高额为24.28亿元，2018年12月31日为22.045亿元[161][162] - 截至2019年6月30日，已订约但未在财报拨备的建筑及开发合约资本承担为18.89598亿元，2018年12月31日为20.50974亿元[164] - 2019年6月30日流动比率为1.5，2018年12月31日为1.5；资产负债比率分别为20.7%和20.5%；净资产负债比率分别为25.7%和24.4%[166] - 报告期内，公司处置子公司股权获净收益2.25842亿元[171] - 截至2019年6月30日止六个月，雇员福利开支总额达人民币13490万元，较2018年同期的11880万元增加13.6%[173][176] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2019年上半年公司录得合约销售约人民币1,471.6百万元，合约销售面积261,619平方米，分别增长135.7%和138.3%[21] - 2019年上半年公司合约销售金额约147160万元，合约销售面积261619平方米，分别增加135.7%及138.3%[23] - 截至2019年6月30日止六个月，公司合约销售金额约为人民币14.716亿元，合约销售面积为261,619平方米，分别较2018年同期增长135.7%和138.3%[38][39] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2019年上半年公司物业管理服务收入约为人民币30.4百万元，占总收入的比例从去年同期的3.4%增至4.8%[22] - 2019年上半年公司租金收入约为人民币22.0百万元，占总收入的比例从去年同期的1.7%增至3.5%[22] - 2019年上半年公司物业管理服务收入约3040万元，占总收入比例从去年同期的3.4%升至4.8%[24] - 2019年上半年公司租金收入约2200万元，占总收入比例从去年同期的1.7%升至3.5%[24] - 2019年上半年物业销售收益5.664亿元，占比89.4%；物业管理服务收益3039.1万元，占比4.8%；租金收入2203.9万元，占比3.5%；其他收益1458.6万元，占比2.3%[104] - 2018年上半年物业销售收益8.62亿元，占比93.4%；物业管理服务收益3140.9万元，占比3.4%；租金收入1539.5万元，占比1.7%；其他收益1380.5万元，占比1.5%[104] - 物业销售收益由2018年上半年的8.62亿元减少2.956亿元（34.3%）至2019年同期的5.664亿元[105][106] - 已售物业建筑面积由2018年上半年的139257平方米减少39273平方米（28.2%）至2019年同期的99984平方米[105][106] - 已售物业平均售价由2018年上半年的每平方米6190元减少525元（8.5%）至2019年同期的每平方米5665元[105][106] - 2019年上半年物业销售收益主要来自柳州、玉林、兰州及烟台商贸物流中心的销售[105][106] - 截至2019年6月30日止六个月，公司物业销售总建筑面积为99,984平方米，平均售价为每平方米5,665元，收益为566,436千元；2018年同期建筑面积为139,257平方米，平均售价为每平方米6,190元，收益为862,010千元[110] - 物业管理服务收益从2018年同期的3140万元减少100万元（3.2%）至本期的3040万元[111][113] - 租金收入从2018年同期的1540万元增加660万元（42.9%）至本期的2200万元，主要因租赁面积增加[112][114] 公司上市及战略合作情况 - 公司12.00%于2020年到期之2年期优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市，股份在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为1396[9][10] - 2018年底公司与深圳产学研促进会建立战略合作关系，2019年7月与深圳科技工业园（集团）有限公司签署战略合作协议[29][31] - 2019年7月28日，公司控股股东至毅控股有限公司及其担保人与中国粤港湾区控股有限公司及其担保人订立买卖协议[32][34] 行业环境及公司策略 - 2019年上半年全国房地产开发投资同比增长10.9%，增速较一季度回落0.9个百分点；全国商品房销售面积同比下降1.8%；全国商品房销售额同比增长5.6%，增速与一季度持平[23] - 公司未来发展方向除升级优化现有商贸物流板块外，文旅和康养项目将成投资发展新重点[32][34] - 公司采取去库存与把控开发节奏相结合的策略，力求加快周转速度，回笼资金，降低成本[23] - 融资环境收紧对中小型房企融资规模和成本影响较大，不同房企融资能力将进一步分化[28][30] - 龙头房企选择多元化业务方向，包括加入旅游文化、健康养生主题战略，布局高科技和新能源产业[28][30] 各商贸物流中心合约销售数据 - 2019年上半年，济宁商贸物流中心住宅合约销售面积51,572平方米，平均售价5,952元/平方米，销售金额306,974千元；独立交易展示区单元合约销售面积21,466平方米，平均售价4,133元/平方米，销售金额88,712千元[43] - 2019年上半年，赣州商贸物流中心住宅合约销售面积52,120平方米，平均售价7,001元/平方米，销售金额364,870千元；独立交易展示区单元合约销售面积418平方米，平均售价10,455元/平方米，销售金额4,370千元[43] - 2019年上半年，玉林商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积25,580平方米，平均售价4,889元/平方米，销售金额125,057千元；综合交易展示区合约销售面积10,257平方米，平均售价4,192元/平方米，销售金额43,000千元[46] - 2019年上半年，兰州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积30,007平方米，平均售价4,634元/平方米，销售金额139,057千元[46] - 2019年上半年，梧州商贸物流中心住宅合约销售面积22,237平方米，平均售价4,553元/平方米，销售金额101,234千元；独立交易展示区单元合约销售面积8,058平方米，平均售价4,160元/平方米，销售金额33,520千元[46] - 2019年上半年，菏泽商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积17,190平方米，平均售价5,634元/平方米，销售金额96,856千元[46] - 2019年上半年，烟台商贸物流中心酒店式公寓合约销售面积4,907平方米，平均售价9,546元/平方米，销售金额46,840千元；独立交易展示区单元合约销售面积6,777平方米，平均售价5,921元/平方米，销售金额40,130千元[46] - 2019年上半年，柳州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积7,391平方米，平均售价7,892元/平方米，销售金额58,333千元[46] 公司土地储备及项目建设情况 - 截至2019年6月30日，公司土地储备共约790万平方米，在中国7个省份及自治区同时开发12个项目[48][49] - 截至2019年6月30日，公司各贸易中心已完工物业实际总建筑面积达485.0636万平方米，可销售总建筑面积为442.2045万平方米，已交付总建筑面积为325.5894万平方米，未交付已完工物业可销售总建筑面积为116.6151万平方米，在建物业估计总建筑面积为103.4791万平方米，规划作未来发展物业估计总建筑面积为572.2219万平方米，土地储备为792.3161万平方米[51] - 赣州商贸物流中心净占地面积约150万平方米，预计总建筑面积约330万平方米，截至2019年6月30日已取得所有土地使用权[53] - 兰州商贸物流中心计划占地面积约400万平方米，估计总建筑面积约600万平方米，截至2019年6月30日已取得约150万平方米土地使用权，竣工后预计总建筑面积约240万平方米[56] - 梧州商贸物流中心计划占地面积约130万平方米，估计总建筑面积约200万平方米，截至2019年6月30日已取得一期约60万平方米土地使用权，一期竣工后预计总建筑面积约120万平方米[63] - 济宁商贸物流中心计划占地面积约200万平方米，估计总建筑面积约300万平方米，截至2019年6月30日已取得一期和二期约100万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计总建筑面积约140万平方米[66] - 赣州商贸物流中心截至2019年6月30日已建成批发市场、购物中心等，正在建设仓库和住宅，未来计划建设商业展览中心等[54] - 兰州商贸物流中心截至2019年6月30日已建成批发市场和商业步行街，正在建设额外批发市场，未来计划建设住宅区等[57] - 梧州商贸物流中心截至2019年6月30日已建成批发市场、购物中心等，正在建设住宅区，未来计划建设写字楼等[64] - 济宁商贸物流中心截至2019年6月30日已建成批发市场、购物中心等，正在建设购物中心和住宅区，未来计划建设仓库等[67] - 赣州商贸物流中心位于江西西南部，临近三省交界，有两条铁路交汇；兰州商贸物流中心位于兰州榆中县，距市中心等有一定距离；梧州商贸物流中心位于广西东部，距南宁和广州有一定距离；济宁商贸物流中心位于山东西南部，交通便利[52][55][62][65] - 济宁商贸物流中心计划占地面积约200万平方米，总建筑面积约300万平方米，分三期开发，截至2019年6月30日已取得第一、二期约100万平方米土地使用权，竣工后预计建筑面积约140万平方米[69] - 菏泽商贸物流中心计划占地面积约800万平方米，总建筑面积约1200万平方米，分三期开发，截至2019年6月30日已取得约60万平方米土地使用权，竣工后预计建筑面积约70万平方米[71][75] - 佳木斯商贸物流中心截至2019年6月30日已取得第一期约50万平方米土地使用权，竣工后计划总建筑面积约50万平方米，并已建成商业中心[74][76] - 玉林商贸物流中心计划占地面积约120万平方米，总建筑面积约200万平方米，分多期开发，截至2019年6月30日已取得约50万平方米土地使用权，竣工后预计建筑面积约70万平方米[80][85] - 烟台商贸物流中心计划占地面积约130万平方米，总建筑面积约240万平方米，分多期开发，截至2019年6月30日已

公司上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为1396[12][13] - 公司12.00%于2020年到期之2年期优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[13] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2018财政年度收益约为人民币2,842.2百万元，较2017财政年度增加约58.6%[16][19] - 公司2018财政年度毛利约为人民币1,142.9百万元，较2017财政年度增加约59.7%[16][19] - 公司2018财政年度每股基本盈利为人民币2.7分，2017财政年度为人民币6.1分[16][19] - 2018财年公司收益为28.422亿元，较2017财年的17.924亿元增加10.498亿元，增幅58.6%[105] - 2018年销售成本16.993亿元，较2017年的10.766亿元增加6.227亿元，增幅57.8%；抵减销售成本的政府补助1.602亿元，较2017年的2.206亿元减少6040万元，降幅27.4%[116] - 2018年毛利11.429亿元，较2017年的7.158亿元增加4.271亿元，增幅59.7%；毛利率从2017年的39.9%增至2018年的40.2%[117] - 2018年其他收入9240万元，较2017年的4.918亿元减少3.994亿元，降幅81.2%[124] - 2018年销售及分销成本1.11亿元，较2017年的1.473亿元减少3630万元，降幅24.6%[125] - 2018年行政及其他经营开支4.368亿元，较2017年的4.59亿元减少2220万元，降幅4.8%[126] - 2018年贸易及其他应收款项减值损失约4660万元，2017年为260万元[127] - 其他收入从2017财年的4.918亿元减少3.994亿元（81.2%）至2018财年的0.924亿元[128] - 销售和分销成本从2017财年的1.473亿元减少0.363亿元（24.6%）至2018财年的1.11亿元[129] - 行政及其他经营开支从2017财年的4.59亿元减少0.222亿元（4.8%）至2018财年的4.368亿元[130] - 2018财年贸易及其他应收款项减值亏损约4660万元（2017财年为260万元）[131] - 2018财年公司录得投资物业公允值收益1.006亿元，2017财年为3.879亿元[154][159] - 2018财年公司合营企业亏损份额约1990万元，2017年为290万元，主要是Hydoo Best权益减值1980万元[155] - 公司财务收入从2017财年的570万元增至2018财年的3530万元，增加2960万元[156] - 公司财务成本从2017财年的2.75亿元增至2018财年的3.394亿元，增加6440万元，增幅23.4%[157] - 2018财年集团确认分占合营企业亏损约1.99亿元，2017财年为290万元[160] - 财务收入从2017财年的570万元增加2960万元至2018财年的3530万元[161] - 融资成本从2017财年的2.75亿元增加6440万元（23.4%）至2018财年的3.394亿元[162] - 所得税开支从2017财年的4.587亿元减少1.52亿元（33.1%）至2018财年的3.067亿元[163][167] - 公司利润从2017财年的2.553亿元减少1.454亿元（57.0%）至2018财年的1.099亿元[164][168] - 公司权益股东应占利润从2017财年的2.456亿元减少1.386亿元（56.4%）至2018财年的1.07亿元[164][168] - 截至2018年12月31日已抵押及受限制现金为5.856亿元，2017年12月31日为8.577亿元[165][169] - 截至2018年12月31日未偿还借贷合计12.66911亿元，2017年为20.63629亿元[176] - 2018财年银行贷款及其他借贷年利率为2.12% - 9.60%，2017财年为2.12% - 9.03%[178] - 截至2018年12月31日，公司向银行作出的最高担保额为22.045亿元，2017财年为25.12亿元[182][183] - 截至2018年12月31日，建设及发展合约金额为2050974千元人民币，2017年为765895千元人民币；土地协议2017年为25981千元人民币，2018年无相关金额；合计2018年为2050974千元人民币，2017年为791876千元人民币[185] - 截至2018年12月31日，流动比率为1.50，2017年为1.46；资产负债比率为20.5%，2017年为25.4%；净资产负债比率为24.4%，2017年为36.5%[188] - 截至2018年12月31日，公司雇员1074人，较2017年12月31日的1254人减少14.4%；2018财年雇员福利开支总额达228.2百万元人民币，较2017财年的253.2百万元人民币减少9.9%[195][198] - 2018年收益为2842202千元人民币，2017年为1792421千元人民币[199] - 2018年毛利为1142917千元人民币，2017年为715812千元人民币[199] - 2018年税前利润为416620千元人民币，2017年为713981千元人民币[199] - 2018年所得税为 - 306733千元人民币，2017年为 - 458726千元人民币[199] - 2018年年内利润为109887千元人民币，2017年为255255千元人民币[199] 公司业务线数据关键指标变化 - 合约销售 - 本年度公司合约销售金额约为28.549亿元，较上一年增长5.0%[22][24] - 2018财年公司合约销售金额约人民币2,854.9百万元，较2017财年增加5.0%[40][41] - 2018财年公司合约销售面积401,378平方米，较2017财年减少13.9%[40][41] - 2018财年公司合约销售主要来自济宁、柳州、兰州、梧州及烟台项目的预售[40][41] - 2018财年济宁商贸物流中心其他商业合约销售面积43,222平方米，合约销售金额590,615千元[45] - 2018财年柳州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积40,978平方米，合约销售金额339,761千元[45] - 2018财年兰州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积57,391平方米，合约销售金额295,354千元[45] - 2018财年梧州商贸物流中心住宅合约销售面积23,656平方米，合约销售金额108,326千元[45] - 2018财年物业销售收益为27.125亿元，较2017财年的16.973亿元增加10.152亿元，增幅59.8%[108][109] - 2018财年已售物业平均售价为每平方米6669元，较2017财年的每平方米5237元增加1432元，增幅27.3%[108][109] - 2018财年已售物业建筑面积为406704平方米，较2017财年的324082平方米增加82622平方米，增幅25.5%[108][109] - 2018年物业销售收入总计27.12484亿元，建筑面积406,704平方米，平均售价6,669元/平方米；2017年销售收入16.97273亿元，建筑面积324,082平方米，平均售价5,237元/平方米[113] 公司业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务 - 2018年公司物业管理服务收入约为5750万元，较上一年增长15.7%[23][24] - 2018财年物业管理服务收益为5745.8万元，占比2.0%；2017财年为4966.4万元，占比2.8%[107] - 2018年物业管理服务收益5750万元，较2017年的4970万元增加780万元，增幅15.7%[114] 公司业务线数据关键指标变化 - 租金收入 - 2018年公司租金收入约为3970万元，较上一年增长66.2%[23][24] - 2018财年租金收入为3972.3万元，占比1.4%；2017财年为2390.1万元，占比1.3%[107] - 2018年租金收入3970万元，较2017年的2390万元增加1580万元，增幅66.2%[115] 公司业务线数据关键指标变化 - 其他收益 - 2018财年其他收益为3253.7万元，占比1.2%；2017财年为2158.3万元，占比1.2%[107] 公司业务线数据关键指标变化 - 融资租赁应收款项减值亏损 - 2018财年融资租赁应收款项减值亏损约1300万元，其中1120万元逾期超90天全额计提，180万元按2.06%预期比率计提[146][148] 公司业务线数据关键指标变化 - 贸易应收款项及其他应收款项减值亏损 - 2018财年贸易应收款项及其他应收款项减值亏损分别约270万元及1130万元，分别占总额的1.11%及3.22%[146][148] - 贸易应收款项减值亏损主要为570万元长期及逾期超90天款项计提，未逾期款项未计提[147][149] 公司土地及项目相关情况 - 2018财年公司收购总占地面积约0.2百万平方米的土地使用权，估计总建筑面积约0.5百万平方米[46][47] - 截至2018年12月31日，公司土地储备约9.0百万平方米[46][47] - 截至2018年12月31日，公司在中国7个省份及自治区同时开发12个项目[46][47] - 截至2018年12月31日，公司已完工物业实际总建筑面积为480.6256万平方米，已完工物业可销售总建筑面积为434.4098万平方米[49] - 兰州商贸物流中心计划占地约400万平方米，估计总建筑面积约600万平方米，截至2018年12月31日，已取得约150万平方米土地使用权，竣工后预计总建筑面积约320万平方米[52] - 赣州商贸物流中心占地约150万平方米，预计分至少两期开发，全面竣工后总建筑面积约330万平方米，截至2018年12月31日已取得所有土地使用权[55] - 梧州商贸物流中心计划占地约130万平方米，估计总建筑面积约200万平方米，分两期开发，截至2018年12月31日已取得一期约60万平方米土地使用权，一期竣工后计划总建筑面积约120万平方米[60] - 济宁商贸物流中心计划占地约200万平方米，估计总建筑面积约300万平方米，分三期开发，截至2018年12月31日已取得一期和二期约100万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计总建筑面积约140万平方米[63] - 兰州商贸物流中心距兰州市中心、火车站及机场分别约15公里、20公里及80公里[51] - 赣州商贸物流中心位于江西、湖南及广东三省交界处，有京九铁路及赣龙铁路交汇[54] - 梧州商贸物流中心位于广西东部，距南宁约370公里，距广州约270公里[59] - 济宁商贸物流中心位于济宁市以西约6公里，距火车站10公里内，距机场约30公里[62] - 公司各商贸物流中心已建成部分建筑，且均有未来建设规划，如兰州计划建购物中心、住宅等，赣州计划建会展中心、写字楼等[53][56] - 济宁商贸物流中心计划占地面积约200万平方米，总建筑面积约300万平方米，分三期开发，截至2018年12月31日已取得100万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计建筑面积140万平方米[65] - 菏泽商贸物流中心计划占地面积约800万平方米，总建筑面积约1200万平方米，分三期开发，截至2018年12月31日已取得70万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计建筑面积70万平方米[70][75] - 佳木斯商贸物流中心截至2018年12月31日已取得一期50万平方米土地使用权，竣工后计划建筑面积50万平方米，已建成商业中心[73][76] - 玉林商贸物流中心计划占地面积约120万平方米，总建筑面积约200万平方米，分多期开发，截至2018年12月31日已取得60万平方米土地使用权，一、二、三期竣工后预计建筑面积80万平方米[79][83] - 烟台商贸物流中心计划占地面积约130万平方米，总建筑面积约240万平方米，分几期开发，截至2018年12月31日已取得一期20万平方米土地使用权，竣工后计划建筑面积30万平方米[82][84] - 柳州商贸物流中心预计占地面积约120万平方米，总建筑面积约150万平方米，分多期开发，截至2018年12月31日已取得一期30万平方米土地使用权，竣工后计划