股本与股份 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为100亿港元，较上月无变动[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为27.99亿股，较上月无变动[2] - 截至2025年11月底，库存股份数目为0，较上月无变动[2] 期权与债券 - 截至2025年11月底，购股计划下股份期权数目为150.62万份（行使价3.332港元），较上月无变动[3] - 截至2025年11月底，2023年到期的4.50%有抵押担保可换股债券已发行总额为30亿港元，本月无变动[6] - 截至2025年11月底，2026年到期的4.95%有抵押担保可换股债券已发行总额为39亿港元，本月无变动[6] 本月变动 - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[5] - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额增减为0股[8] - 本月内库存股份总额增减为0股[8] 其他 - 截至2025年11月30日，未归属的购股期权为192.49万份[5]

公司股份回购操作 - 公司于2025年12月2日执行股份回购操作 [1] - 回购股份数量为6.2万股 [1] - 每股回购价格为6.41港元 [1] - 本次回购总斥资39.74万港元 [1]

公司股份回购 - 公司于12月2日耗资39 7万港元进行股份回购[1] - 公司回购股份数量为6 2万股[1]

公司股份回购操作 - 公司于2025年12月2日进行股份回购 [1] - 回购股份数量为6.2万股 [1] - 回购总金额为39.74万港元 [1] - 每股回购价格为6.41港元 [1]

合作事件概述 - 碧桂园服务集团与蒙牛集团正式达成战略合作，双方副总裁代表签署协议 [1] 合作内容与目标 - 合作围绕常温、低温、鲜奶、冻品等多元乳品展开，旨在建立“效率共创机制” [3] - 通过整合碧桂园服务全国物业项目与蒙牛高效物流网络，降低社区“最后一公里”配送成本，提升服务响应速度 [3] - 为社区居民提供更便捷、健康、高性价比的乳品与服务，助力“一刻钟便民生活圈”建设 [3] - 碧桂园服务视此次合作为推动社区便民零售业务的重要里程碑 [3] 合作背景与战略意义 - 蒙牛集团副总裁刘永胜表示，碧桂园服务在社区领域的深厚积淀为蒙牛搭建了触达千万家庭的优质平台 [6] - 双方期待在产品、物流、营销、公益等全链路深度协同，将社区乳业服务做成行业标杆 [6] - 碧桂园服务副总裁潘品毅指出，与行业龙头蒙牛合作是公司推进“服务型新零售”战略的关键一步 [6] - 合作旨在整合双方优势资源，为业主创造更便捷生活体验，推动社区服务价值升级 [6] 公司背景介绍 - 蒙牛集团1999年成立于内蒙古，总部呼和浩特，常年稳居全球乳业前十，2004年在香港上市（2319 HK） [6] - 蒙牛产品矩阵包括液态奶、冰淇淋、奶粉、奶酪等，拥有特仑苏、纯甄等多个明星品牌 [6] - 碧桂园服务集团创立于1992年，2018年6月19日在香港交易所主板上市 [7] - 公司覆盖全国400多个城市、8000多个项目，近年来持续探索以“服务型零售”为核心的便民社区消费生态 [7]

县城房地产开发现状 - 县城总人口约30万，近几年新建十几个新楼盘，包括碧桂园三个项目和恒大一个大型地块 [1] - 三四线城市及县城房地产开发量显著攀升，房屋供应量已远远超出实际需求 [1] - 新房销售进度相对缓慢，楼盘可能需要两到三年的时间才能基本售罄 [5] 开发热潮的驱动因素 - 一线及二线城市楼市调控政策收紧，促使开发商转向地价低廉、开发成本较低的县城"下沉市场" [3] - 地方财政对土地出让金高度依赖，县级政府通过大规模出让土地获取财政收入 [3] 潜在购房群体分析 - 农民进城购房构成重要需求来源，主要动机为子女教育 [3] - 在外务工人员返乡置业是另一股购买力，目的为照顾父母和改善家人生活环境 [3] - 县城内部存在改善性需求，居民因收入提升而追求更优居住品质 [4] - 投资需求占比较为有限，因县城房价门槛低但流动性差，投资风险系数大 [5] 市场销售与价格策略 - 开发商采取较低定价策略和促销活动，例如某楼盘从每平方米6000元降至5200元并提供购房补贴 [5] - 价格策略大幅压缩了开发商的利润空间 [5] - 地方政府可能购买新建楼盘用作公租房、安置房以帮助去库存 [5] 供需失衡的根本原因 - 人口外流是关键因素，青年人多前往大城市发展，整体需求量有限 [6] - 县城居民收入水平普遍较低，购房对许多家庭而言是巨大负担 [6] - 新一代年轻人对居住品质要求更高，开发商需在产品设计和服务上投入更多成本 [6] 市场影响与行业趋势 - 供过于求导致房价增长乏力甚至可能下跌 [8] - 开发商销售周期延长和利润空间压缩，实力较弱开发商可能退出市场，行业集中度提高 [9] - 土地出让金收入减少将对地方政府财政状况造成冲击 [9] 可能的解决方案与发展方向 - 产业发展是增加住房需求根本途径，需吸引企业投资创造就业机会以留住人口 [9] - 改善营商环境，通过简化审批、降低成本和完善基础设施吸引企业 [9] - 开发商需优化产品结构，开发更符合市场需求的中小户型、低总价刚需产品或配套完善的改善型产品 [11] - 城镇化进程持续推进，农村人口向县城转移趋势未变，县城作为城乡连接节点地位凸显 [11] - 高铁、高速公路等交通设施以及教育、医疗公共服务完善将提升县城吸引力 [11]

近期回购活动 - 12月1日以每股6.430港元至6.460港元回购68.70万股，金额442.54万港元，当日收盘价6.470港元，上涨1.41%，成交额4540.29万港元 [2] - 自11月18日起连续10日进行回购，合计回购828.90万股，累计回购金额5237.58万港元，其间股价累计上涨1.57% [2] - 近期单次回购金额较高的包括11月21日回购179.20万股，金额1118.72万港元，以及11月20日回购110.00万股，金额680.70万港元 [2] 年度回购概况 - 今年以来累计进行51次回购，合计回购2535.50万股，累计回购金额达1.61亿港元 [2] - 年度内单次回购规模较大的包括5月22日回购130.00万股，金额860.00万港元，以及5月23日回购100.00万股，金额660.00万港元 [3] - 回购价格区间显示，5月份回购价格较高，最高达每股6.760港元（5月19日），而近期11月至12月初的回购价格主要在每股6.150港元至6.570港元之间 [2][3]

事件概述 - 碧桂园服务于12月1日发布公告，回应关联方碧桂园控股于11月27日公告中提及的腾越建筑科技集团收到监管警示函事件 [1] 监管措施详情 - 腾越建筑科技集团收到中国证监会广东监管局出具的《行政监管措施决定书》 [1] - 监管措施原因为腾越建筑未能及时披露多项重大信息，包括：公司名称变动、三分之一以上董事变动、三分之二以上监事变动、总经理变动、被列为失信被执行人以及重大诉讼和仲裁事项 [1] - 广东监管局对腾越建筑、其时任董事长杨惠妍（同时为碧桂园服务主席兼非执行董事）及其他相关责任人士采取出示警示函的监管措施 [1] 公司回应与评估 - 碧桂园服务董事会已就此事向杨惠妍进行查询，并审阅了相关《决定书》及警示函 [1] - 根据碧桂园控股公告的解释，相关违规是由于腾越建筑因客观原因未能及时披露其变动 [1] - 碧桂园服务董事会（杨惠妍除外）认为无理由对杨惠妍的诚信及能力存疑，并认为其继续担任公司主席兼非执行董事是合适的 [1]

公司股份回购行动 - 公司于2025年12月1日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购总金额为442.54万港元 [1] - 共回购68.7万股公司股份 [1] - 回购价格区间为每股6.43港元至6.46港元 [1]

碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年12月1日该公司斥资442.54万港元回购68.7万股，回购价格为每 股6.43-6.46港元。 ...