房企化债加速推进。 中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期 内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。 | 企业 | 债务重组进展 | 化债总额度 | | --- | --- | --- | | | 2025年1月,完成境内债二次债务重组。 | 2023年1月. 境内债160亿元. 2025年1月 | | | | 境内债154亿元; | | | 2025年10月,债务重组计划获98.5%债权 | 2023年11月,境外债约90.48亿美元,2025 | | | 人投赞成票。 | 年4月,境外债约95.5亿美元 | | 言力 | 2022年11月,完成境内债展期。 | 2022年11月,富力境内债总额为135亿元; | | | 2025年5月,境外债将进行二次重组。 | 2022年7月,美元债合计49.43亿美元 | | 中蒙 | 2024年3月,完成境外债重组。 | 该计划涵盖11.8亿美元的离岸债务本金,本 | | | | 金及应计未付利息总额13.16亿美元。 | | 当代 | 20 ...

行业整体债务重组进展 - 截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期内公开债务偿还压力[1] - 出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，有利于行业风险出清进程[1] - 多数债务重组方案的核心是直接削债，通过大幅降低债务规模获得重生机会[4] - 随着市场境况未曾扭转，债权人对房企债务的清偿率预期已经降低[4] 代表性企业债务重组案例 - 碧桂园境外债重组目标是减少约116亿美元，并将到期时间延长至11.5年，加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%[6] - 碧桂园8只境内债券重组通过，余额合计为134亿元，境外债重组方案在11月5日进行投票表决[6] - 融创中国境外债务重组方案获98.5%债权人投赞成票，按债权金额计算支持率约为94.5%，针对总规模约95.5亿美元的境外债务进行重组[7] - 融创境外债二次重组方案将债权转换为股权，向债权人分派两个系列的新强制可转债[7] 债务重组对企业经营的影响 - 从已披露的削债比例来看，多数企业境外债重组削减幅度超过50%，部分甚至达到70%[8] - 融创中国境外债经过第二次重组实现全额削减，境内债重组削减比例超过50%[8] - 旭辉集团、佳兆业等企业海外债重组后的削债比例亦超过50%，显著降低了实际债务压力[8] - 债务压力减轻后，部分房企重新恢复投资，例如金地集团在偿付约200亿元到期债务后，已在杭州、上海等城市重启拿地[8] 企业未来发展战略转向 - 在完成保交楼和债务重组后，不少房企将聚焦轻资产业务，重点发展代建、物业、资产管理等业务[9] - 轻资产业务不需要大量资本投入，不增加有息负债，能帮助企业以最低的成本恢复造血能力[10] - 出险房企多年积累的核心能力如产品力和品牌仍有一定影响力，拥有成熟的开发、运营和服务团队，可迁移至盘活存量资源[10] - 整个行业从增量开发转向存量运营，物业、资产管理等赛道空间广阔[10]

房企化债加速推进。 中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，有望极大减轻这些企业短期 内公开债务偿还压力。同时，出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表，也有利于行业风险出清进程。 | 企业 | 债务重组进展 | 化债总额度 | | --- | --- | --- | | | 2025年1月,完成境内债二次债务重组。 | 2023年1月. 境内债160亿元. 2025年1月 | | | | 境内债154亿元; | | | 2025年10月,债务重组计划获98.5%债权 | 2023年11月,境外债约90.48亿美元,2025 | | | 人投赞成票。 | 年4月,境外债约95.5亿美元 | | 言力 | 2022年11月,完成境内债展期。 | 2022年11月,富力境内债总额为135亿元; | | | 2025年5月,境外债将进行二次重组。 | 2022年7月,美元债合计49.43亿美元 | | 中蒙 | 2024年3月,完成境外债重组。 | 该计划涵盖11.8亿美元的离岸债务本金,本 | | | | 金及应计未付利息总额13.16亿美元。 | | 当代 | 20 ...

碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年11月5日斥资147.95万港元回购23.9万股。 ...

格隆汇11月5日丨碧桂园服务(06098.HK)发布公告，2025年11月5日耗资147.95万港元回购23.9万股，回 购价格每股6.15-6.2港元。 ...

智通财经APP讯，碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年11月5日斥资147.95万港元回购23.9万股。 ...

证券时报·数据宝统计，碧桂园服务在港交所公告显示，11月4日以每股6.150港元至6.200港元的价格回 购95.80万股，回购金额达592.27万港元。该股当日收盘价6.170港元，下跌0.16%，全天成交额5305.19 万港元。 | 2025.07.03 | 11.00 | 6.500 | 6.500 | 71.50 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025.07.02 | 30.00 | 6.540 | 6.540 | 196.20 | | 2025.06.30 | 30.00 | 6.580 | 6.580 | 197.40 | | 2025.06.23 | 45.00 | 6.430 | 6.390 | 288.15 | | 2025.06.20 | 19.70 | 6.390 | 6.390 | 125.88 | | 2025.06.19 | 60.00 | 6.490 | 6.390 | 386.40 | | 2025.06.18 | 30.00 | 6.540 | 6.540 | 196.20 | | 2025.06.17 | 30.00 | 6.67 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）11月4日，碧桂园披露10月未经审核经营简报。简报显示，10月碧桂园 及其附属公连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约29亿元，归属公司股 东权益的合同销售建筑面积约39万平方米。 ...

碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年11月4日斥资592.27万港元回购95.8万股股份。 ...

智通财经APP讯，碧桂园服务(06098)发布公告，于2025年11月4日斥资592.27万港元回购95.8万股股份。 ...