碧桂园：临近年末 公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性 财联社11月10日电，碧桂园集团11月8日召 开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍分析了当前市场环境、公司面临的挑战和主要任务，并阐明了 公司未来的发展规划。 杨惠妍在会议上指出，临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。 接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。 ...

文章核心观点 - 碧桂园服务在港交所公告称,罗兵咸永道已同意辞任公司核数师,自2024年10月21日起生效[1] - 董事会已决议委任德勤关黄陈方会计师行为本公司核数师,自2024年10月21日起生效,以填补罗兵咸永道辞任後出现之临时空缺,任期直至本公司下届股东周年大会结束为止[1] 公司信息 - 碧桂园服务是一家在港交所上市的公司[1] 核数师变更 - 罗兵咸永道已同意辞任公司核数师,自2024年10月21日起生效[1] - 德勤关黄陈方会计师行将接任公司核数师,自2024年10月21日起生效,任期直至本公司下届股东周年大会结束为止[1]

业务经营情况 - 2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業榜首[38] - 2023年上半年實現收入約人民幣2,263.1億元，同比提升39.4%[38] - 為保交付和運營,對部分資產做了一些量價平衡的安排[38] - 已於中國內地所有省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目[22] - 2023年8月位列《財富》「世界五百強」榜單第206位[22] - 未來將圍繞地產業務核心,通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務[23] - 打造全生命週期產業鏈,充分釋放集團內資產價值,繼續鞏固並加強在行業中的領導地位[23] - 2007年4月20日在聯交所主機板上市,並先後納入多個重要指數成份股[20] - 2023年上半年，本集团连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东的权益的合同销售金额約1,287.6億元人民幣[54] - 2023年上半年，广东省以外地区的权益合同销售占本集团总体的79%[54] - 2023年上半年，中国内地权益合同销售额中，位于三四线城市目标三四線城市的約占63%[55] - 截至2023年6月30日，本集团连同其合营企业及联营公司已签约或已摘牌中国内地权益可建建筑面积約為17,098萬平方米[66] - 其中79%的中国内地土地储备分布于广东省以外[66] 社会责任 - 積極投身公益慈善事業,累計參與社會慈善捐款已超百億元人民幣[16] - 主動參與全國16省57縣的精準扶貧和鄉村振興工作,已助力49萬人脫貧[16] 土地儲備 - 本集團在中國內地的項目主要分布在廣東、江蘇、浙江、湖北、四川等省市[84] - 2023年上半年公司在中國內地權益合同銷售前100個項目中,總可售建築面積最大的項目為碧桂園鳳凰城,達691.1萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的總可售建築面積為4,698.7萬平方米,在建項目的總可售建築面積為647.6萬平方米,待建項目的總可售建築面積為1,564.9萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已售出並已預售待交付的總可售建築面積為4,546.4萬平方米,在建項目已預售的總可售建築面積為345.2萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的總可售建築面積為876.2萬平方米,在建項目的總可售建築面積為279.7萬平方米,待建項目的總可售建築面積為636.8萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的已售出並已預售待交付的建築面積為687.9萬平方米,在建項目的已預售建築面積為140.2萬平方米[85] - 公司在前100個項目中,已竣工項目的已售出並已預售待交付的建築面積占總可售建築面積的78.5%,在建項目的已預售建築面積占總可售建築面積的50.1%[85] - 公司已竣工項目總可售建築面積為6,911,161平方米[8] - 公司在建項目總可售建築面積為4,698,679平方米[8] - 公司待建項目總可售建築面積為4,546,361平方米[8] - 公司在中國內地的土地儲備總建築面積達到547,167,143平方米[128] - 其中已竣工建築面積為108,056,288平方米，已售出並交付72,690,887平方米[129] - 在建項目總可售建築面積為383,319,309平方米，已預售待交付面積為3,476,634平方米[129] - 待建項目總可售建築面積為55,791,546平方米[129] - 公司在廣東、江蘇、安徽等省份的土地儲備較為豐富[129] - 公司在一線城市如北京、上海的土地儲備也有所佈局[131] - 公司在西部地區如新疆、青海等省份的土地儲備相對較少[131] - 公司持續推進城市更新和產業園區等新型城鎮化項目[128] - 公司未來將繼續聚焦一二線城市和熱點區域的土地儲備[128] - 公司將加強對土地資源的整合和優化配置[128] 財務表現 - 2023年上半年收入約為人民幣226,309百萬元，較2022年同期增加約39.4%[133] - 房地產開發收入約為人民幣220,803百萬元，較2022年同期增加41.2%[134] - 交付物業的平均銷售價格約為每平方米人民幣7,163元[134] - 科技建築收入約為人民幣3,272百萬元，較2022年同期下降6.7%[135] - 營銷及市場推廣成本和行政費用占收入比例為4.4%，較2022年同期下降1.1個百分點[137] - 2023年上半年錄得稅前虧損約人民幣46,148百萬元，主要由於計提減值淨額約人民幣40,338百萬元[141][142] - 2023年上半年歸屬於本公司股東的虧損約人民幣48,932百萬元[144] - 2023年6月30日總現金餘額約人民幣130,569百萬元，其中現金及現金等價物約為人民幣101,115百萬元[146] - 2023年6月30日總借貸約人民幣257,905百萬元，淨借貸比率約50.1%[151][152] 風險管理 - 集團大部分業務以人民幣列值，外匯風險主要來自未償還的外幣借貸[157] - 集團採用外幣對沖工具來更好管理外匯風險，目

公司财务状况 - 本集团截至2023年6月30日止六个月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,287.6亿元，销售面积约1,646万平方米[1] - 期内，本集团实现总收入约人民币2,263.1亿元，毛亏约人民币242.6亿元，本公司股东应占核心净亏损约人民币453.5亿元[2] - 期内，本集团營銷及市場推廣成本和行政費用约人民幣98.6億元，佔總收入的比例約為4.4%，該佔比同比下降1.1個百分點[2] - 本集团截至2023年6月30日，总借贷下降至约人民幣2,579.1亿元，相较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%[2] - 公司面临着中国房地产市场下行的挑战，预售业绩明显下滑，流动性压力逐渐增加[20] - 公司已开始与持有到期债券的债券持有人进行谈判，寻求延长到期日的同意，并未支付部分优先票据的利息[22] - 公司董事已审阅了自2023年6月30日起不少于12个月期间的现金流预测，认为公司将能够履行其财务义务[28] - 公司将继续盯紧需遵守财务契约的借款合同要求的遵守情况[29] 公司资产负债情况 - 本集团连同其合营企业和联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民幣1,287.6億元，受市场预期转弱、需求疲软影响，销售业绩仍然承压[7] - 截至2023年6月30日，本集团总有息负债余额下降至人民幣2,579.1亿元，净负债率50.1%，继续保持行业较低水平[8] - 公司应收账款主要来源于物业销售，信用期一般为1至6个月[47] - 公司应收账款不存在集中的信用风险，由已出售物业作抵押担保[48] - 公司其他应收款主要包括合营企业、联营公司及其他关联方款项，净额为278,144百万人民币[49] - 公司预付土地款为购买土地使用权所预支付的款项，相关土地使用权证尚未取得[50] - 公司现金及现金等价物中，库存现金及银行存款为101,115百万人民币，受限制现金为29,454百万人民币[51] - 公司应付账款为202,237百万人民币，根据权责发生制的负债确认日期，账龄分析显示365天以内为199,332百万人民币[52] - 公司其他应付税项主要包括待转销项税约54,573百万人民币[53] - 公司優先票據截至6月30日为68,682百万人民币，包括2023票据III（第一期）和2023票据III（第二期）等[54] - 公司公司债券截至6月30日为26,944百万人民币，新增公司债券包括碧桂园地产集团有限公司和Risland (Thailand) Company Limited等[55] - 公司可换股债券截至6月30日的负债部分为6,103百万人民币，2023可换股债券及2026可换股债券均未被转换[56] 公司经营情况 - 公司的借贷成本为5.73%，与去年底基本一致[86] - 公司已采用外币对冲工具管理外汇风险[87] - 公司正面临阶段性流动性压力，已采取多项措施缓解[88] - 公司为购买物业的按揭贷款提供377,515百万元的担保[89] - 公司共雇用约58,140名全职员工[91] - 公司全力打造企业大学，提供员工培训学习机会[93] - 公司已批准和采纳了若干购股权计划和股份奖励计划[94] - 公司面临行业困难，将继续努力保障现金流安全，探索新的发展模式[97] - 公司将继续承担社会责任，全力完成保交付工作[98] - 公司審核委員會协助董事会对财务报告程序、风险管理和内部监控系统进行独立检讨[99]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED 碧桂園控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：2007） 截至2023年6月30日止六個月 中期業績 財務摘要 • 截至2023年6月30日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司，共實現 歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1,287.6億元，歸屬本公司股 東權益的合同銷售面積約1,646萬平方米。 • 期內，本集團權益合同銷售回款約為人民幣1,185.0億元，回款率達到92%。 • 期內，本集團實現總收入約為人民幣2,263.1億元，毛虧約為人民幣242.6億 元，本公司股東應佔核心淨虧損1約為人民幣453.5億元。 • 期內，本集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣98.6億元，佔總收 入的比例約為4.4%，該佔比同比下降1.1個百分點。 • 截至2023年6月30日，本集團總借貸下降至約人 ...

公司业务与产品 - 公司是中国最大的城镇化住宅开发商之一，业务涵盖物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等[30] - 公司提供多元化的产品，包括联体住宅、洋房、车位及商铺，并开发及管理项目内的酒店[30] 公司市场地位与荣誉 - 公司自2007年上市以来，已成为摩根士丹利资本国际环球标准指数、恒生综合指数等多项指数的成份股[31] - 公司2022年底已在中国内地所有省/直辖市/自治区拥有物业开发项目，并位列《财富》“世界五百强”榜第138位[32] 公司发展战略 - 公司计划通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，打造全生命周期产业链[32] - 公司计划围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行投资，进一步聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位[41] - 公司将继续坚定走质量发展之路，坚持现金流是前提，利润是核心的方针，做好全面预算管理[41] - 公司将积极探索多元化融资渠道，合理有序降低有息负债规模，持续优化负债结构，逐步修复资产负债表状况[41] 公司社会责任与慈善 - 公司累计参与社会慈善捐款超百亿元，并主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫[7] - 公司近三年平均年度纳税超500亿元人民币[7] - 碧桂園忠实履行企业社会责任，体现行业头部优质企业的担当[39] 公司财务表现 - 2022年公司合同销售金额约为人民币3,574.7亿元，全年去化率达到65%[40] - 权益回款金额约为人民币3,324.8亿元，权益销售回款率连续7年超过90%[40] - 2022年公司收入约为人民币4,303.7亿元，股东应占核心净利润约为人民币26.1亿元[40] - 截至2022年末，公司权益可售资源约为人民币9,555.0亿元[40] - 2022年末公司可动用现金余额约为人民币1,475.5亿元，总有息负债余额下降至人民币2,713.1亿元，净负债率为40.0%，较去年底优化了5.4个百分点[40] - 2022年公司在全市场累计发行了近人民币百亿元直接融资，获得超十家银行逾人民币3,000亿元意向性综合授信支持[40] - 大股东为公司提供免息无抵押借款港币50.55亿元[40] - 2022年公司收入为430,371百万元人民币，税前利润为5,361百万元人民币，本年度利润为-2,962百万元人民币[74] - 2022年公司每股盈利为-0.26元人民币，归属于本公司股东的利润为-6,052百万元人民币[74] - 2022年12月31日，公司可动用现金余额为人民币147,550百万元，同比下降18.6%[78] - 2022年12月31日，公司总借贷为人民币271,307百万元，同比下降14.7%[79] - 2022年12月31日，公司净借贷比率为40.0%，同比下降5.4个百分点[80] - 2022年12月31日，公司总借贷的加权平均借贷成本为5.73%，同比上升53个基点[84] 公司项目与土地储备 - 碧桂園全年累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首[39] - 截至2022年12月31日，公司已签约或已摘牌的中國內地權益可建建築面積約20,154萬平方米，其中79%分佈於廣東省以外[49] - 截至2022年12月31日，公司擁有3,152個處於不同發展階段的項目，其中3,121個位於中國內地，31個位於中國內地以外[51] - 2022年，公司合同銷售地區分佈中，廣東和江蘇佔比11%，河南佔比8%，山東佔比7%，浙江和陝西各佔5%，安徽佔比5%，湖南和上海各佔4%，湖北佔比4%，其他地區佔比29%[46] - 2022年，公司中國內地合同銷售按城市類型分佈中，位於三四線目標三四線城市的佔比60%，位於二線目標二線城市的佔比26%，位於一線目標一線城市的佔比7%，其他佔比7%[47] - 截至2022年12月31日，公司在中國內地的項目分佈中，廣東省佔比最高，達580個項目，其次是江蘇省382個項目，河南省223個項目，山東省148個項目，湖北省176個項目，其他省份佔比較低[52] 公司科技创新 - 公司积极投身机器人产业和科技建造事业，成立博智林机器人公司，研发应用建筑机器人，并推进餐饮、医疗、农业等各类机器人的研发[4] - 公司已投入商业化应用的建築機器人達33款，服務覆蓋30個省份超600個項目，累計交付量超1,700台，累計應用施工面積超1,000萬平方米[42] - 公司遞交專利有效申請超3,000項，其中獲授權發明專利超1,000項[42] - 公司成立了科技建筑集团，推动传统建筑业的工业化、数字化、智能化升级，并计划大力拓展代管代建等业务[89] 公司农业与机器人应用 - 公司成立农业公司，用先进无人化装备发展大农业，提升农业生产效率和粮食产量[6] - 公司已为超过1400个城镇带来现代化城市面貌，超500万户业主选择在碧桂园社区安居乐业[5] 公司员工与管理 - 公司员工总数在2022年底为约69,932名全职员工[88] - 公司员工总数为69,932人，其中男性占63.23%，女性占36.77%[123] - 员工年龄分布：30岁或以下占36.31%，31-40岁占50.14%，41-50岁占10.49%，51岁或以上占3.06%[123] - 员工职级分布：普通员工占76.51%，中层管理占22.82%，高层管理占0.66%[123] - 员工地区分布：中国内地占98.59%，港澳台占0.03%，海外地区占1.38%[123] 公司董事会与治理 - 董事会成员包括7名执行董事、1名非执行董事和5名独立非执行董事[116] - 董事会成员多元化，涵盖房地产业务、财务管理、市场营销、行政管理、投资拓展及法律等技能[122] - 公司计划在未来几年内任命一名或两名女性董事，以实现董事会性别多元化[120] - 公司已采纳董事成员多元化政策，考虑性别、年龄、文化、种族、教育背景、技能、专业经验等因素[119] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，2022年未发现任何违规事件[114] - 公司应用上市规则附录十四企业管治守则的原则于企业管治结构和实践，并遵守其守则条文[113] 公司担保与风险管理 - 公司为部分物业买家提供按揭贷款担保，2022年底担保金额约为人民币401,887百万元，相比2021年底的383,217百万元有所增加[87] - 公司为合营企业、联营公司等提供担保的金额在2022年底约为人民币24,178百万元，相比2021年底的43,221百万元有所减少[87] - 公司管理层认为，在物业买家欠付的情况下，相关物业的可变现净值足够偿还拖欠的按揭本金及利息和罚款，因此未就该担保在财务报表中作出拨备[87] 公司研发与未来规划 - 公司2022年研发费用为人民币2,164百万元，未来将更多依靠人工智能应对建筑行业人老龄化问题及消费者对可持续生态环境的需求[91] - 公司将响应国家号召，参与各地政府的代管代建等保障房业务项目，支持国家保障性住房建设[91] - 公司坚持“现金流是前提，利润是核心”的经营方针，改善土储结构，均衡布局全国市场[89] - 公司将通过科技建造优势，持续打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台[91] 公司项目交付与竣工 - 碧桂園•鳳凰城（鎮江句容）項目總可售建築面積為6,908,255平方米，已竣工總可銷售建築面積為4,696,704平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為4,538,636平方米[54] - 韶關碧桂園•太陽城（韶關武江）項目總可售建築面積為3,868,217平方米，已竣工總可銷售建築面積為2,423,528平方米，已售出並交付總可銷售建篡面積為2,335,413平方米[54] - 蘭州碧桂園（蘭州城關）項目總可售建築面積為5,759,310平方米，已竣工總可銷售建築面積為3,093,001平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為3,087,265平方米[54] - 碧桂園•鳳凰城（中山南區）項目總可售建築面積為982,719平方米，已竣工總可銷售建築面積為480,493平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為480,355平方米[54] - 碧桂園•十裡銀灘維港灣（惠州惠東）項目總可售建築面積為921,772平方米，已竣工總可銷售建築面積為668,815平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為588,811平方米[54] - 機器人谷創研中心人才房（佛山順德）項目總可售建築面積為195,702平方米，已竣工總可銷售建築面積為168,162平方米，已預售待交付總可銷售建築面積為167,083平方米[54] - 碧桂園•雲樾碧臻（佛山南海）項目總可售建築面積為240,121平方米，已竣工總可銷售建築面積為58,754平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為26,612平方米[54] - 碧桂園•世紀城（茂名信宜）項目總可售建築面積為413,821平方米，已竣工總可銷售建築面積為94,352平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為93,829平方米[54] - 碧桂園•富安花園（東莞長安）項目總可售建築面積為40,771平方米，已竣工總可銷售建築面積為40,771平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為39,216平方米[54] - 碧桂園•松湖天悅（東莞橫瀝）項目總可售建篡面積為228,903平方米，已竣工總可銷售建築面積為130,959平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為129,822平方米[54] 公司行业环境 - 2022年房地产行业销售同比下滑26.7%[39] - 2022年房地产开发投资同比下滑10%[39] 公司管理层与任命 - 程光煜于2022年12月20日获委任为执行董事及财务委员会成员[96] - 伍碧君于2022年12月20日获委任为执行董事，并担任财务委员会主席[97] - 苏柏垣于2013年12月获委任为执行董事，主要负责海外投资拓展及管理海外房地产项目[98] - 陈翀于2016年12月获委任为非执行董事[99] - 黎明于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任审核委员会主席[101] - 石礼谦于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任审核委员会、薪酬委员会及环境、社会及管治委员会成员[102] - 唐滙栋于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任薪酬委员会主席[103] 公司企业管治 - 公司持续提高企业管治常规水平，着重于达到及维持优质的董事会、优良的风险管理及内部监控、及对股东的高透明度及问责性[112] - 公司为董事和高级职员购买了责任保险，保障彼等因履行职务而可能要承担的诉讼责任[137] - 公司所有董事在2022年度内均参与了持续专业发展培训[138][140] - 执行董事和非执行董事的持续专业发展内容包括公司业务和法律法规[138][140] - 主席和总裁职责明确区分，主席负责制定集团发展策略和投资决策，总裁负责日常营运管理[141][142] - 董事会成立了7个委员会，以监察公司特定范畴的事务[143] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成，2022年度内召开了3次会议[144][145] - 审核委员会主要职责包括外聘核数师的委任、财务报表的监察及风险管理系统的检讨[145] - 提名委员会于2012年成立，20

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 COUNTRY GARDEN HOLDINGS COMPANY LIMITED 碧桂園控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：2007） 截至2022年12月31日止年度 全年業績 財務摘要 • 截至2022年12月31日止年度，本集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本 公司股東權益的合同銷售金額約人民幣3,574.7億元，歸屬本公司股東權益的合同 銷售面積約4,450萬平方米。 • 於2022年，本集團權益合同銷售回款約為人民幣3,324.8億元，回款率達到93%。 • 年內，本集團實現總收入約為人民幣4,303.7億元，毛利約為人民幣328.8億元，本 公司股東應佔核心淨利潤1約為人民幣26.1億元。 • 年內，本集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣197.4億元，同比下降 31.6%。 • 於2022年12月31日，本集團共有可動用現金2餘額約人民幣1,475.5億元 ...

公司概况与社会责任 - 公司拥有20万名员工和1,000多名博士，致力于科技进步和社会发展[2] - 公司已为超过1,400个城镇带来现代化城市面貌，服务超过450万户家庭[2] - 公司累计社会慈善捐款超过百亿元，并参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫[2] - 公司年度纳税额超过600亿元人民币[2] - 公司位列《财富》“世界五百强”榜单位第138位[6] 业务拓展与多元化发展 - 公司计划通过金融化手段强化或整合地产业务链上的社区相关业务，打造全生命周期产业链[6] - 公司积极投身机器人产业，成立博智林机器人公司，研发智能建造体系[2] - 公司成立农业公司，用先进无人化装备发展大农业，提升农业生产效率和粮食产量[2] - 公司成立碧优选公司，组织农民开发种养殖基地，搭建城乡商业桥梁[2] - 公司成立千玺机器人公司，打造国内外领先的机器人餐厅[2] 财务表现与经营状况 - 公司2022年上半年实现归属于本公司股东权益的合同销售金额约1851.0亿元人民币[20] - 公司2022年上半年权益回款金额约1702.9亿元人民币，权益销售回款率连续7年达到90%以上[13] - 公司2022年上半年实现收入约1623.6亿元人民币，净利润约19.1亿元人民币，本公司股东应占核心净利润约49.1亿元人民币[13] - 截至2022年6月30日，公司可动用现金余额约1479.8亿元人民币，总负债余额下降至2936.8亿元人民币，净负债率48.1%[15] - 公司2022年上半年在广东省以外地区的权益合同销售占公司总体的83%[20] - 公司2022年上半年在三四线城市的权益合同销售占公司总体的64%[21] - 公司2022年上半年新获取9个项目，权益地价约61亿元人民币[15] - 截至2022年7月底，博智林机器人公司已有30款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目，累计交付超1200台，应用施工面积超1000万平方米[15] - 公司2022年上半年经营性现金流净额约52.5亿元人民币[15] - 公司2022年上半年已有1070批次共计25万套房屋如期交付，165个项目实现了“交付即交证”[13] 项目分布与开发情况 - 截至2022年6月30日，公司及其合营企业和联营公司在中国内地的权益可建建筑面积约为23,331万平方米，其中79%分布于广东省以外[23] - 公司在中国内地拥有3,179个处于不同发展阶段的项目[27] - 公司在中国内地的项目分布广泛，包括广东、江苏、山东、浙江等省份，其中广东省项目数量最多，达到595个[28] - 公司在中国内地的项目涵盖多个省份，包括湖南、山东、湖北、安徽、广西、河北、浙江等，其中湖南省项目数量为179个[28] - 公司在中国内地的项目中，广东省以外的项目占比为79%，显示出公司在全国范围内的广泛布局[23] 具体项目进展 - 2022年上半年，公司在中国内地的权益合同销售前100个项目中，兰州碧桂园的已竣工总可销售建筑面积为5,627,628平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为2,892,450平方米[30] - 亚运城项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为1,060,311平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为730,741平方米[30] - 碧桂園•鳳凰城（镇江句容）项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为6,910,176平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为4,208,466平方米[30] - 韶关碧桂园•太阳城项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为3,857,968平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为2,247,787平方米[30] - 安庆碧桂园项目在2022年上半年的已竣工总可销售建筑面积为2,849,995平方米，已售出并交付的总可销售建筑面积为2,419,490平方米[30] 财务数据与分析 - 2022年上半年，公司收入约为人民币162,363百万元，同比下降30.9%[50] - 公司96.3%的收入来自物业销售，3.7%来自建筑及其他分部[50] - 2022年上半年，房地产开发收入约为人民币156,373百万元，同比下降31.4%[50] - 2022年上半年，交付物业的平均销售价格约为每平方米人民币7,458元[50] - 2022年上半年，建筑收入约为人民币3,336百万元，同比下降19.2%[50] - 2022年上半年，其他分部收入约为人民币2,654百万元，同比下降8.5%[50] - 2022年上半年，营销及市场推广成本和行政费用合计约为人民币8,860百万元，占收入比例为5.5%[50] - 2022年上半年，公司录得净财务费用约为人民币3,541百万元[50] - 2022年上半年，公司录得净汇兑亏损约为人民币4,482百万元[50] - 2022年上半年，公司利息费用约为人民币8,877百万元，同比下降[50] - 2022年上半年，公司股东的利润为约人民币612百万元，相比2021年同期的约人民币14,996百万元大幅下降[51] - 2022年上半年，公司股东的核心净利润为约人民币4,910百万元，相比2021年同期的约人民币15,216百万元有所下降[51] - 截至2022年6月30日，公司可动用现金余额为约人民币147,976百万元，相比2021年12月31日的约人民币181,300百万元有所减少[51] - 截至2022年6月30日，公司总借贷从2021年12月31日的约人民币317,922百万元下降至约人民币293,677百万元[51] - 公司净借贷比率从2021年12月31日的约45.4%轻微上升至2022年6月30日的约48.1%[51] 公司治理与管理层 - 公司引入“同心共享”合伙人制度，将员工利益与公司利益统一[54] - 公司成立科技建筑集团，推动建筑业的工业化、数字化、智能化升级[56] - 公司将利用科技建造优势，参与各地政府的代管代建等保障房业务项目[57] - 公司董事会主席因其他重要事务未能出席2022年股东周年大会[58] - 公司董事会成员包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事[59][60] - 公司审核委员会成员全部为独立非执行董事，负责审查财务汇报程序、风险管理和内部监控系统[62] 股东与股权结构 - 杨惠妍女士通过必胜有限公司持有14,179,076,995股股份，占已发行总股份的61.23%[70][73] - 莫斌先生作为实益拥有人持有86,591,006股股份，占已发行总股份的0.37%[70] - 杨志成先生通过购股权计划持有7,627,990股相关股份权益[70][71] - 宋军先生通过购股权计划持有6,781,150股相关股份权益[70][71] - 苏柏垣先生通过购股权计划持有3,060,126股相关股份权益[70][71] - 中国平安保险（集团）股份有限公司通过受控法团持有1,797,751,000股股份，占已发行总股份的7.76%[73][74] - 中国平安人寿保险股份有限公司作为实益拥有人持有1,797,751,000股股份，占已发行总股份的7.76%[73][74] - 公司于2022年6月30日已发行股份总数为23,155,402,514股[73] 融资与债务管理 - 公司于2022年6月30日止六个月内，根据2017年购股权计划授出6,955,657股股份的购股权，公允价值约为港币34百万元[75] - 2017年购股权计划将于2027年5月17日届满[75] - 截至2022年6月30日，公司尚未行使的购股权总数为5,699,319股[76] - 公司发行本金总额为港币3,900百万元的2026可换股债券，可按每股股份港币7.92元的换股价转换为492,424,242股股份[82] - 公司通过配售协议成功配售870,000,000股股份，配售净收益约为港币2,790.7百万元[84] - 公司于2022年6月30日止六个月内，在新交所公开市场部分回购累计本金总额为42,620,000美元的优先票據，其中已注销的优先票據本金总额为36,600,000美元[85] - 截至报告日期，尚未偿还的2023可换股债券本金总额为港币3,000百万元，可按每股股份港币10.21元的换股价转换为293,829,578股股份[81] - 公司发行2026可换股债券的净收益约为港币3,861百万元，用于部分回购和偿还境外债项[82] 风险与挑战 - COVID-19及奥密克戎病毒的爆发可能对集团的运营表现产生不利影响，包括延迟物業單元的建造及交付时间，暂停物業銷售活動等[104] - 集团正在评估香港财务报告准则第17号对集团会计政策的影响[110] 财务报表与资产负债 - 截至2022年6月30日的总负债为7694.46亿元人民币，其中一年内到期的负债为5242.50亿元人民币[114] - 公司截至2021年12月31日的总负债为8518.18亿元人民币，其中一年内到期的负债为5859.50亿元人民币[115] - 公司截至2022年6月30日的衍生金融工具负债为7.65亿元人民币，其中一年内到期的为1.61亿元人民币[114] - 公司截至2021年12月31日的衍生金融工具负债为17.79亿元人民币，其中一年内到期的为6.95亿元人民币[115] - 公司截至2022年6月30日的公允价值计量金融资产总额为215.22亿元人民币，其中第3层级为200.39亿元人民币[117] - 公司截至2021年12月31日的公允价值计量金融资产总额为244.39亿元人民币，其中第3层级为193.18亿元人民币[118] - 公司截至2022年6月30日的第3层级金融工具总额为200.39亿元人民币，较年初增加7.21亿元人民币[119] - 公司截至2021年12月31日的第3层级金融工具总额为193.18亿元人民币，较年初增加14.708亿元人民币[119] - 公司截至2022年6月30日的优先票据总额为874.64亿元人民币，其中一年内到期的为95.82亿元人民币[114] - 公司截至2021年12月31日的优先票据总额为906.70亿元人民币，其中一年内到期的为109.02亿元人民币[115] 市场与收入来源 - 公司收入主要来自中国内地市场，90%以上的非流动资产位于中国内地[123] - 2022年上半年，公司总收入为1623.63亿元人民币，同比下降29.8%[122] - 2022年上半年，房地产开收入为1563.73亿元人民币，同比下降31.4%[122] - 2022年上半年，建筑服务收入为33.36亿元人民币，同比下降19.2%[122] - 2022年上半年，租金收入为4.25亿元人民币，同比增长13.6%[122] - 2022年上半年，分部业绩总计88.05亿元人民币，同比下降75.1%[127] - 2022年6月30日，公司总资产为18914.79亿元人民币，同比下降3%[128] - 2022年6月30日，公司总负债为15884.63亿元人民币，同比下降3.6%[128] - 2022年上半年，税前利润为53.58亿元人民币，同比下降85.6%[127] - 公司没有单一客户占集团收入达到或超过10%[124]

股份代號：2007 GARDEN 碧桂園 给 您 一 个 五 星 级 的 家 RET NEW B Country Garden Holdings Company Limited 無理的民族情報與國國國國國家族國家 Ariz All 2020年度報告 （於開曼群島註冊成立的有限公司) 122979 (Country Garden) Chi \ (中英分開印) \ 07/04/2021 \ M08 \ p.2 碧桂園 是什麼 董事及高級管理層簡介 企業管治報告 董事會報告 碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。 我們積極投身機器人產業 科技發展日新月異，機器人時代已經到來。我們投身科技創新大潮，廣 納人才、博彩眾長，集20萬名員工、1,000多名博士的智慧，用科技的力 量為社會創造美好生活，助力國家科技進步。 我們成立博智林機器人公司，研發應用以建築機器人、新型裝配式建 築、BIM技術為核心的智能建造體系，努力實現安全、質量、時間和效益 的完美結合，引領建築行業的變革，並同步推進餐飲、醫療、農業、社 區服務等各類機器人的研發、製造與應用。 我們成立千璽機器人公司，打造國內外領先的機器人餐廳，向社會提供 好 ...