公司股份回购 - 碧桂园服务于2025年12月8日执行股份回购 [1] - 本次回购总金额为1286.73万港元 [1] - 回购股份数量为200万股 [1] - 每股回购价格区间为6.42港元至6.45港元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年12月8日执行股份回购，耗资1286.73万港元 [1] - 本次回购股份数量为200万股 [1] - 回购价格区间为每股6.42港元至6.45港元 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 12月5日资金面略有收敛，债市震荡回暖，转债市场主要指数集体跟涨，转债个券多数上涨，各期限美债收益率普遍上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行[1] 各部分总结 债市要闻 国内要闻 - 12月5日晚何立峰与美国财政部长贝森特、贸易代表格里尔视频通话，就落实中美两国元首共识等进行交流，推动经贸关系向好[3] - 12月6日吴清在证券业协会会员大会致辞，指出A股量质提升，要发挥专长讲好股市叙事，适度拓宽券商资本空间与杠杆上限等[4] - 12月5日证监会就《上市公司监督管理条例（公开征求意见稿）》公开征求意见，覆盖上市公司“全生命周期”，强化全链条监管[5] - 金融监管总局发布《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》，2026年1月1日起施行，提出建立租赁物、承租人准入管理政策[6] - 央行与澳门金融管理局续签双边货币互换协议并升级为常备互换安排，互换规模扩大至500亿元人民币/570亿澳门元[6] 国际要闻 - 12月5日美国经济分析局公布数据，9月PCE物价指数环比、同比上涨，核心PCE物价指数同比涨幅略降，9月个人收入环比上涨，实际个人消费支出环比停滞[7] - 12月5日密歇根大学数据显示，12月消费者信心初值指数上升，1年通胀预期初值降至今年1月以来最低，5年通胀预期初值下降[8] 大宗商品 - 12月5日WTI 1月原油期货收涨0.69%，报60.08美元/桶，全周累涨约2.6%；布伦特2月原油期货收涨0.77%，报63.75美元/桶，全周累涨约2.2%；COMEX 2月黄金期货收平，报4243美元/盎司，全周累跌约0.3%；NYMEX天然气价格收涨5.25%至5.337美元/盎司[9][10] 资金面 公开市场操作 - 12月5日央行开展1398亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日有3031亿元逆回购到期，单日净回笼资金1615亿元[12] 资金利率 - 12月5日资金面略有收敛但整体仍宽松，DR001上行0.06bp至1.300%，DR007上行0.04bp至1.438%[13] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：12月5日受传闻提振债市震荡回暖，10年期国债活跃券250016收益率下行2.15bp至1.8285%，10年期国开债活跃券250215收益率下行1.50bp至1.9250%[16] - 债券招标情况：25进出清发007（增发17）、25附息国债19（续2）、25附息国债02（续5）进行招标，公布了发行规模、中标收益率等信息[18] 信用债 - 二级市场成交异动：12月5日“22万科02”跌超11%，“21万科02”跌超10%[18] - 信用债事件：上交所对正源地产、福晟集团公开谴责，对安顺西秀工投等书面警示；多家公司有相关公告，如万科终止评级、部分债券拟展期等[19][22] 可转债 - 权益及转债指数：12月5日A股震荡上扬，三大股指收涨，申万一级行业多数上涨；转债市场主要指数集体跟涨，成交额放量，个券多数上涨[21][23] - 转债跟踪：12月5日艾为电子发行转债获审核通过，多只转债有触发转股价格下修、提前赎回等相关公告[27] 海外债市 - 美债市场：12月5日各期限美债收益率普遍上行，2/10年期、5/30年期美债收益率利差收窄，10年期通胀保值国债损益平衡通胀率不变[26][28][29] - 欧债市场：12月5日主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行[30] - 中资美元债每日价格变动：截至12月5日收盘，公布了部分中资美元债日变动、信用主体等信息[32]

公司高层人事变动 - 首席财务官变更，黄鹏因需投入更多精力管理集团孵化业务，辞任CFO职务，自2025年12月5日起生效，其将继续担任公司执行总裁 [1] - 田田获委任为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1] - 新任CFO田田拥有丰富的财务管理及资本运作经验，曾担任某新能源物流公司CFO、水滴公司财务副总裁等职，职业生涯始于毕马威华振会计师事务所审计师，拥有清华大学工学学士及管理学硕士学位 [3] 组织架构系统性调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理板块、新业务成长板块及职能服务板块统一整合为“大物业板块” [1][2] - 原战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，此次调整不涉及人员裁撤，旨在强化核心能力、激发组织活力、明确权责分工 [1][2] - “大物业板块”以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向，其中基础物业服务业务将聚焦深耕与数字化精益运营，新业务成长板块将挖掘客户需求开拓高附加值业务，职能服务板块将整合资源提升效率 [2] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理现有独立经营业务（如宝石花、商管集团、碧然环境），并研究孵化创新业务 [2] 业务运营与战略重点 - 公司已单独成立612个党支部，在1000多个项目设立联合党支部，组建4411支党群志愿服务队，党员人数达7012名，形成覆盖20多万名员工和所有业务板块的“神经网络”，支撑其服务全国8000多个项目、3000多万名业主 [5] - 公司自主研发的清洁机器人“零号居民”已在广州、北京、上海、大连等地的17个项目中投入使用超过130台，涵盖多种业态，预计年内落地数量将突破千台，公司坚定持续投入物业智能化以打造核心优势 [5] - 公司率先提出并实践“房屋全生命周期健康体检”理念，并推出了房屋体检服务，以应对全国约八成房屋逐渐步入“老龄化”阶段带来的系统性风险 [5] 行业与政策背景 - 新的组织架构调整被视为是对国家“物业服务质量提升行动”的积极回应，强调夯实服务基础并为孵化高附加值创新业务预留空间 [4] - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出“实施物业服务质量提升行动”，住房和城乡建设部部长强调探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [4]

核心人事变动 - 公司执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官，以投入更多精力管理集团孵化业务，辞任自12月7日起生效 [2] - 公司聘任田田女士为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [2] - 新任首席财务官田田拥有中国注册会计师及特许公认会计师资格，具备丰富的财务管理及资本运作经验，职业履历涵盖毕马威审计、世纪互联、去哪儿网财务总监、Zebra Global Capital执行董事、水滴公司财务副总裁及某新能源物流公司首席财务官 [2] 组织架构调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，将原有基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块整合为“大物业板块”，并将战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块” [3] - “大物业板块”中，基础物业服务将聚焦深耕与突破，通过分级服务与数字化运营提升客户满意度与经营效益；生活服务等新业务将依托基础服务口碑挖掘客户需求，开拓高附加值多元化业务；职能服务板块旨在整合资源、提升效率、控制风险 [3] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理宝石花、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，并研究孵化创新业务 [3] - 公司表示此次组织架构调整不涉及人员裁撤，主要目的是强化核心能力、激发组织活力、明确权责分工，以支持长期稳健发展与竞争力提升 [4] 业务表现与战略方向 - 2025年上半年，公司核心业务收入保持增长：物业管理服务收入达136.1亿元，同比增长6.7%；社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3%；“三供一业”服务收入50.7亿元，同比增长51.6% [5] - 公司执行董事、总裁徐彬淮在2025年中期业绩发布会上表示，未来三到五年，公司将回归客户导向，走向合理盈利空间 [5] - 黄鹏辞任首席财务官后，将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块的日常管理工作，包括环境业务、商业管理服务、三供一业、房产经纪业务、资产管理等新业务及其他创新业务 [4]

已辞任首席财务官黄鹏先生简历如下： 黄鹏先生，41岁，于2023年10月10日获委任为公司执行总裁。其于2016年9月起一直担任首席财务官， 于2018年3月至2024年4月3日担任本公司之联席公司秘书。其目前主要负责本集团的新战略孵化业务 （如城市服务、商业管理服务、「三供一业」、房产经纪业务、资产管理等新业务）的实施及管理、财 务管理、战略及重大投资管理事宜。黄先生亦兼任本集团若干成员公司之董事及监事。 2025年12月7日，港交所上市公司碧桂园服务(06098.HK)发布的公告显示，公司董事会宣布，黄鹏先生 因为需要投入更多精力和时间管理本集团的孵化业务，故已辞任本公司首席财务官，自2025年12月5日 起生效。黄先生将继续担任公司执行总裁，并继续负责孵化业务板块的日常管理工作，包括如环境业 务、商业管理服务、「三供一业」、房产经纪业务、资产管理等新业务，并发展其他创新业务。 董事会进一步宣布，田田女士已获委任为本公司首席财务官，全面负责本公司财务管理及资本市场工 作，自2025年12月5日起生效。 新任首席财务官田田女士简历如下： 田女士是中国注册会计师（CPA）及特许公认会计师公会（ACCA）会员， ...

债市要闻 - 中美经贸高层举行视频通话，双方围绕落实元首共识、开展务实合作、解决彼此关切进行了深入交流，并积极评价吉隆坡经贸磋商成果执行情况 [2] - 证监会主席吴清指出A股实现了量的合理增长和质的有效提升，提出要加快打造一流投资银行和投资机构，发挥研究专长讲好中国股市叙事，适度拓宽券商资本空间与杠杆上限 [3] - 证监会就《上市公司监督管理条例（公开征求意见稿）》公开征求意见，该条例覆盖上市公司“全生命周期”，强化全链条监管 [4] - 金融监管总局发布《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》，自2026年1月1日起施行，要求金融租赁公司建立租赁物、承租人准入管理政策 [4] - 央行与澳门金管局续签并升级货币互换协议为常备互换安排，规模由300亿元人民币/340亿澳门元扩大至500亿元人民币/570亿澳门元 [5] 宏观经济数据 - 美国9月PCE物价指数同比上涨2.8%，核心PCE物价指数同比上涨2.8%，9月实际个人消费支出环比增长0% [6] - 美国12月密歇根大学消费者信心初值指数从11月的51升至53.3，1年通胀预期初值降至4.1%，为今年1月以来最低水平 [7] 大宗商品市场 - 12月5日，WTI 1月原油期货收涨0.69%至60.08美元/桶，全周累涨约2.6%；布伦特2月原油期货收涨0.77%至63.75美元/桶，全周累涨约2.2% [8] - NYMEX天然气价格收涨5.25%至5.337美元/盎司，COMEX 2月黄金期货收平于4243美元/盎司，全周累跌约0.3% [8] 资金面与公开市场 - 12月5日，央行开展1398亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日有3031亿元逆回购到期，实现单日净回笼1615亿元 [9] - 当日资金面略有收敛，DR001上行0.06个基点至1.300%，DR007上行0.04个基点至1.438% [10] 利率债市场 - 12月5日债市震荡回暖，10年期国债活跃券250016收益率下行2.15个基点至1.8285%，10年期国开债活跃券250215收益率下行1.50个基点至1.9250% [12] - 各期限国债及国开债收益率多数下行，其中7年期国债收益率下行2.25个基点，1年期国开债收益率下行1.25个基点 [13] 信用债市场 - 二级市场出现异动，“22万科02”成交价格跌超11%，“21万科02”跌超10% [14] - 多家公司涉及信用事件：正源地产、福晟集团因信披违规被公开谴责；万科终止联合资信和中诚信的信用评级，并计划召开持有人会议审议展期事项；鸿达兴业预计无法按期兑付“鸿达退债”本息；龙光集团境内债重组要约获配超剩余本金总额62%；碧桂园境外债务重组获法院批准，9只境内债重组方案获持有人批准；世茂建设累计逾期债券本息约20亿元；瑞茂通债务逾期本金合计10.93亿元 [15][16] - 青岛海发集团“Baa3”发行人评级被穆迪撤销；国能江苏、荆门高新技术产发因市场波动取消债券发行 [16] 可转债市场 - 12月5日A股三大股指集体收涨，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.70%、1.08%、1.36%，全天成交额1.74万亿元 [17] - 转债市场主要指数集体跟涨，中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.94%、0.92%、0.98%，市场成交额601.53亿元，较前一交易日放量75.97亿元 [17] - 转债个券多数上涨，401支转债中366支收涨，惠城转债涨超10%，能辉转债涨超8%；利民转债跌逾9% [17] - 艾为电子发行转债获交易所审核通过；宏川转债、国投转债、声迅转债公告即将触发转股价格下修条款；新化转债、利民转债公告将提前赎回；华懋转债、亚科转债公告不提前赎回且未来一段时间内触发条件亦不赎回；英搏转债、博俊转债公告将满足提前赎回条件 [18][19] 海外债券市场 - 12月5日各期限美债收益率普遍上行，2年期美债收益率上行4个基点至3.56%，10年期美债收益率上行3个基点至4.14%，2/10年期利差收窄至58个基点 [20][21] - 主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行，德国10年期国债收益率上行3个基点至2.80%，法国、西班牙、意大利、英国分别上行1、2、1、4个基点 [22] - 中资美元债中华融系多只债券价格涨幅居前，单日涨幅在1.5%至2.9%之间；跌幅榜上，理想汽车债券跌4.8%，哔哩哔哩债券跌3.6% [23]

境内外债务重组全面落地 - 境外债务重组方案于12月4日获香港高等法院正式批准，涉及规模约177亿美元 [1][3] - 境内债务重组方案于12月3日全部通过，涉及9笔债券合计规模约137.7亿元人民币 [1][3] - 境内外债务重组预计实现整体降债规模超900亿元，极大缓解公司未来5年的偿付压力 [2][3] - 重组完成后预计确认超700亿元重组收益，将显著增厚公司净资产，实现资产负债表实质性修复 [3] - 新债务工具融资成本大部分大幅降至1%—2.5%，每年将节省巨额利息支出，纾解现金流压力 [3] 重组方案特点与进程 - 重组方案采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合模式，满足不同债权人诉求 [4] - 方案聚焦实质性削债而非单纯展期，从根本上降低债务规模 [4] - 大股东将11.48亿美元股东贷款全额转股并签署不可撤回承诺，以实际行动建立债权人信任 [4] - 境外债重组全程历时329天，境内债重组全程历时85天，推进速度快 [3][4] 经营与交付情况 - 2025年前11个月，公司累计交付房屋14万套，实现权益合同销售金额合计303.1亿元 [2][7] - 2025年11月单月实现权益合同销售金额约23.5亿元，权益合同销售建筑面积约30万平方米 [2][7] - 自2022年起近四年累计交付量突破180万套，其中2022年近70万套、2023年超60万套、2024年38万套 [5] - “保交付”成绩体现了项目运营能力，稳住了市场口碑，为经营恢复积累信任基础 [5] 组织架构与战略调整 - 债务重组后，公司经营重心正式从“保交付”转向“资债修复与正常经营” [6] - 公司同步推进组织架构调整与管理层换届，将原有13个房产区域合并精简至10个，以提升运营效率、降低管理成本 [6] - 执行董事及总裁莫斌调任联席主席，委任程光煜博士为新任总裁 [6] - 未来公司将以“资债修复”为基础，依托“一体两翼”战略深化转型 [6] “一体两翼”战略进展 - “一体两翼”战略以地产开发为核心，科技建造、代管代建为新增长极 [7] - 旗下博智林有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付超4600台次，覆盖超1400个项目 [7] - 代管代建平台凤凰智拓承接项目超200个，管理面积近2000万平方米 [7] - 公司计划在科技建造、代管代建等领域加大投入，通过精细化运营提升产品品质与客户满意度 [6]

核心人事与组织架构调整 - 首席财务官黄鹏因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官，自2025年12月5日起生效，其将继续担任执行总裁并负责孵化业务板块的日常管理工作 [2] - 公司聘任田田为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [3] - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块统一为“大物业板块”，并将战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，此次调整不涉及人员裁撤，旨在强化核心能力与提升市场竞争力 [3] 新组织架构的战略定位与运营导向 - “大物业板块”的管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”，基础物业服务将聚焦深耕并通过数字化精益运营提升效益，生活服务等新业务将依托社区资源开拓高附加值业务，职能服务板块则整合资源以提高效率和控制风险 [4] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，承担探索任务，包括赋能、提效、规范化管理现有独立经营业务，以及研究并孵化创新业务 [4] - 行业专家指出，此次调整体现了公司从规模扩张向核心能力建设转型的思路，新架构着重夯实基础服务并为创新业务预留孵化空间 [5] 业务合作拓展与经营表现 - 公司近期与蒙牛集团达成战略合作，共同推动社区便民零售业务加速落地 [5] - 公司旗下生活服务集团与安徽科大能通科技共同成立安徽安巡新能源科技发展有限责任公司，旨在基于社区资源与新能源技术优势深耕社区新能源服务领域 [5] - 2025年上半年，公司实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，三大核心业务合计营收达207.81亿元，同比增长14.9%，占总收入比重提升至89.7%，除“三供一业”业务外，收费管理面积达10.63亿平方米 [5] 行业发展趋势 - 物业行业拥有庞大的私域流量和高频触达场景，当前行业增长正从规模红利转向精细化运营阶段 [6] - 跨界合作与社区增值服务的探索，是企业业务延展的自然选择，也是整个行业寻找新增量、打开新成长空间的重要方向 [6]

公司组织架构调整 - 公司于12月7日公告进行系统性组织架构调整，分设“大物业板块”和“孵化业务板块”，调整不涉及人员裁撤 [1] - “大物业板块”整合了基础物业管理、新业务成长及职能服务板块，管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权” [1] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理宝石花物业、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，并研究孵化创新业务 [1] 核心业务板块战略 - “大物业板块”中，核心基础物业服务业务将聚焦深耕、突破重点难点，通过分级服务体系、数字化精益运营提升客户满意度与经营效益 [1] - 生活服务等业务将依托基础物业服务口碑，利用社区资源和平台优势开拓高附加值的多元化业务 [1] - 分析认为，组织架构调整强调夯实服务基础以回应当前物业行业普遍性挑战，同时为孵化高附加值创新业务预留空间 [2] 高层人事变动 - 集团执行总裁、首席财务官黄鹏于12月5日辞任首席财务官，将继续担任执行总裁并负责孵化业务板块的日常管理工作 [1][2] - 黄鹏负责的孵化业务包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等新业务及其他创新业务 [2] - 公司委任田田为新任首席财务官，全面负责财务管理及资本市场工作，田田为中国注册会计师及ACCA会员，此前担任某新能源物流公司首席财务官 [2]