回购计划概述 - 公司董事会宣布开始行使股份回购授权，计划在公开市场回购H股 [1] - 此次回购拟动用的资金上限为人民币5亿元 [1] - 实际回购价格将参考市场情况、H股市价与发行价的波动等因素确定 [1] 回购授权细节 - 根据股东周年会授予的授权，公司获准回购最多115,649,292股H股 [1] - 该数量占公司已发行H股总数（不包括库存股及已回购未注销股份）的10% [1] - 回购计划将确保公司维持足够的公众持股量 [1] 资金来源与目的 - 股份回购所需资金将全部由公司自有财务资源拨付 [1] - 董事会相信在当前市况下回购股份彰显公司对自身业务发展及前景的信心 [1] - 回购行动旨在最终使公司受益并为股东创造价值回报 [1]

回购授权与规模 - 公司董事会开始行使2025年股东周年会上获得的回购H股一般性授权 [1] - 根据授权可回购最多1.16亿股H股占已发行H股总数的10% [1] - 计划动用资金上限为人民币5亿元 [1] 回购实施细节 - 回购将在公开市场进行回购价格将根据市场情况及H股市价波动等因素确定 [1] - 回购期至2025年股东周年会结束时或股东会撤销授权之日止 [1] - 回购资金来源为公司自有财务资源 [1]

回购计划概述 - 公司董事会决定适时行使股份购回授权于公开市场回购H股 [1] - 计划动用资金上限为人民币5亿元 [1] - 实际回购价格将参照市场情况、公司H股现行市价相较发行价格的波动等因素确定 [1] 回购授权与资金来源 - 根据股份回购授权，公司获准回购最多115,649,292股H股 [1] - 该数量占公司于股东周年会上通过特别决议案当日已发行H股总数（不包括库存股份及已回购但尚未註销的H股）的10% [1] - 股份回购所需资金将以公司自有财务资源拨付 [1] 回购目的与预期影响 - 董事会相信在当前市况下回购股份将彰显公司对自身业务发展及前景充满信心 [1] - 回购行动最终将使公司受益并为股东创造价值回报 [1] - 该举措符合公司及股东的整体利益 [1]

股份回购计划 - 公司拟进行股份回购，资金上限5亿元[3] - 获准最多回购115,649,292股H股，占已发行H股总数10%[4] - 回购实施期至2025年股东会结束或授权撤销更改日[4] 资金与决策 - 用自有财务资源支付回购资金[4] - 董事会已行使回购授权，视市况酌情决定[3][5] 回购意义 - 回购彰显公司信心，符合公司及股东利益[3]

公司运营与支付情况 - 公司董事长兼CEO透露2025年是参与供应商相关会议最多的一年[1] - 公司应收账款问题自2022年开始恶化[1] - 公司应付账款问题是多年积累形成[1] - 公司下半年专项支付约11亿元历史超期款项[1] - 公司目前尚有少数遗留付款问题待解决[1] - 2025年下半年公司实际付款天数较上半年加速57天[1] 供应链管理策略 - 公司不希望简单将经营压力传导至供应链一线[1] - 公司关注避免供应商员工工资发放问题[1] - 公司上半年进行专项研究后下半年实施支付方案[1]

股本与股份数据 - 本月底法定/注册股本总额为11.68053129亿元人民币[1] - 上月底已发行股份（不含库存）11.56492929亿股，库存1156.02万股[2] - 本月底已发行股份（不含库存）11.55694629亿股，库存1235.85万股[2] 股份变动情况 - 本月已发行股份（不含库存）减少79.83万股，库存增加79.83万股[2][4] - 2025年11月27日公司以每股20.6608港元购回79.83万股作库存[4]

公司债券与股价表现 - 12月1日万科两只债券"22万科02"和"21万科04"盘中成交价较盘前价首次下跌达30%被深交所临时停牌 [1] - 交易所债券市场收盘时万科债普遍大幅下滑"21万科04"跌超45%"21万科06"跌超39%"22万科02"跌超38%"21万科02"跌超20%"23万科01"跌超17% [2] - 万科A股股价12月1日报收5.2元/股单日跌幅达3.35% [1] 11月27日股价跌至5.37元/股创下2015年8月以来十年新低 [2] 公司资产与股权冻结 - 深圳市万科发展有限公司新增5.7亿元股权冻结冻结期自2025年11月27日开始期限3年执行法院为广东省东莞市中级人民法院 [1] - 深圳万科发展有限公司是集团的核心利润企业及房地产业务发源地其股权冻结引发市场强烈反应 [1] - 万科已将其持有的万物云全部6.6亿股股权进行质押以向深铁集团累计借款不超过220亿元 [2] 公司财务状况 - 今年三季度公司营业收入1613.9亿元同比下降26.61%权益净亏损280.2亿元房地产开发毛利率低至-10.5% [3] - 公司账面货币资金656.77亿元远无法覆盖1513.86亿元的短期债务 [3] - 公司今年以来通过处置19个大宗交易签约68.6亿元累计盘活货值785亿元通过存量资产优化回款71.1亿元并全数出售贝壳找房股票 [3] 股东支持与高层变动 - 大股东深铁集团表示会继续按照市场化法治化原则支持万科健康发展帮助公司有序化解风险 [4] - 深铁集团法人代表于11月28日由辛杰变更为黄力平黄力平于10月13日当选为公司董事长 [4]

公司核心管理层变动 - 深圳市地铁集团有限公司法定代表人由辛杰变更为黄力平，同时黄力平由总经理改任经理 [1] - 公司高级管理人员备案发生变更，涉及监事、监事会主席等成员调整 [2] - 公司完成章程备案，备案日期分别为2024年6月14日和2022年8月19日 [2] - 万科企业股份有限公司董事会选举黄力平为董事长，辛杰辞去董事长职务 [2] 万科企业股份有限公司相关动态 - 万科新增一则股权冻结信息，冻结股权所在企业为深圳市万科发展有限公司，冻结股权数额5.7亿元人民币，冻结期限为3年，执行法院为广东省东莞市中级人民法院 [2][3] - 另有一项涉及深圳市万科发展有限公司的股权冻结，股权数额为166.122902万元人民币，执行法院为深圳市福田区人民法院 [3] - 万科企业将其持有的1532.11万股万物云股份抵押给深铁集团 [3] - 此次质押完成后，万科累计质押的万物云股份已达到其持股总量的相当比例 [3]

贷款框架协议 - 深圳市地铁集团有限公司与公司控股股东万科企业订立贷款框架协议，提供累计不超过人民币220亿元的贷款 [1] - 万科企业将以所持有的1532.11万股公司股份进行抵押，作为贷款的担保 [1] 股权结构与质押情况 - 截至公告日期，万科企业控制公司6.61亿股股份，约占公司已发行股本总额（不包括库存股份）的57.16% [1] - 本次新增质押1532.11万股公司股份，约占公司已发行股本总额（不包括库存股份）的1.33% [1] - 连同此前质押股份，质押股份合计占公司已发行股本总额（不包括库存股份）约57.16%，代表万科企业有权控制公司的全部表决权 [1] 协议影响评估 - 股份质押并非用于担保公司债务或保证责任，不属于上市规则第13.17条的范畴 [1] - 进一步框架方案本身不会影响万科企业作为公司控股股东的地位 [1] - 进一步框架方案不会影响集团的正常营运 [1]

核心交易 - 深圳市地铁集团有限公司与万科企业订立贷款框架协议 深圳市地铁集团有限公司将向万科企业提供累计总额不超过人民币220亿元的贷款[1] - 万科企业将以深圳市地铁集团有限公司为受益人提供资产抵押 作为贷款的担保[1] - 双方约定以万科企业所持有的1532.11万股万物云股份进行抵押[1] 股权结构与质押详情 - 截至公告日期 万科企业有权控制万物云6.61亿股股份 占公司已发行股本总额（不包括库存股份）约57.16%的表决权[1] - 本次新增质押的1532.11万股公司股份 占公司已发行股本总额（不包括库存股份）约1.33%[1] - 连同此前被质押的股份 合计占公司已发行股本总额（不包括库存股份）约57.16% 即代表万科企业有权控制公司的全部表决权[1] 交易性质与影响 - 上述股份质押并非用于担保万物云的债务或保证 亦不属于上市规则第13.17条的范畴[1] - 进一步框架方案本身不会影响万科企业作为公司控股股东的地位[1] - 该方案亦不会影响万物云集团的正常营运[1]