行业趋势与展望 - 白酒行业处于新一轮调整周期，呈现“量减质升”态势，已从“产能扩张”转向“品质提升、品牌影响、文化表达、价值创造” [2] - 白酒消费观念改变，从“量的满足”到“质的追求”，消费者更注重产品实际价值与品牌内涵契合度 [2] - 年轻消费群体需求转向个性化、低度化、利口化、悦己化及“轻社交”场景 [2] - 消费场景重构，政务消费占比进一步下滑，自饮场景稳定增长，酒旅融合、文化体验、科技创新等新兴场景注入活力 [2] - 消费渠道加速迭代，线上线下深度融合，电商直播渗透率持续提升，营销重心从“渠道压货”转向“精准触达”、“用户运营” [2] - 白酒产业价值螺旋式上升趋势、作为传统文化组成部分的文化自信、国人情感需求未变，未来仍有广阔发展空间 [3] 公司市场与产品策略 - 公司制定市场精耕深耕中长期策略，精细化运营，系统推进县级以下市场消费者培育，提升消费者服务，转化下沉市场机遇为可持续增长动能 [2] - 持续推动产品创新，推进38°产品发展，推广冰饮、调配等新饮方式，研发更多样化、个性化产品 [2][3] - 因应消费分化趋势，资源向特曲60版、特曲、头曲等中高端大众主流产品倾斜，巩固大众市场地位 [3] - 积极布局高增长光瓶酒赛道，全新泸州老窖二曲产品已开展试点推广，发挥完整价格带金字塔型产品体系整体竞争优势 [3] - 国窖1573坚持“浓香国酒”品牌定位，坚定维护价盘稳定，体现品牌价值，站稳中国高端白酒第一集团地位 [3] - 面对市场环境，采取多价格带布局及动态市场化调控，以全价格产品矩阵覆盖不同消费层级需求，确保量价平衡及渠道生态健康 [3] 渠道与费用管理 - 持续推动渠道转型，深化数智营销体系建设，提高营销费用投放精准性及费效比 [2][3] - 自建电商平台、深化与主流电商及即时零售平台合作，构建线上线下融合全渠道营销网络，强化对终端和消费者的直接触达能力 [3] - 注重渠道合作伙伴利益，持续优化控盘分利模式，充分考虑渠道合理利润 [3] - 未来持续加强品牌塑造和消费者建设投入，费用率保持在相对合理水平 [3] 区域表现与发展 - 西南、华北、华东作为主销市场，依托品牌底蕴与消费基础，通过市场深耕、品牌全渠道运营等措施稳健发展，各区域与公司整体状况基本同步 [3] - 坚持“2358+100”区域策略，加强基地市场深耕、精耕，巩固和扩大基地市场优势 [3] 新产品进展 - 新版泸州老窖二曲是建立大光瓶产品矩阵的重要一环，酒体为纯粮酿造，品牌定位为浓香名酒之选，主张“实在好酒品质致胜”，目标群体为大众消费者，今年已在几个核心城市进行推广 [3]

文章核心观点 - "好房子"建设是住宅产品的战略性发展方向，正从政策理念转化为行业实践，并将成为房地产市场的长期发展趋势 [1][73] - 在居住需求升级和行业转型压力共同作用下，"好房子"逐渐成为行业共识和发展方向 [6] - 房地产开发模式将从传统规模扩张转向品质提升，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度持续提升产品力 [73] "好房子"发展和政策背景 - 随着城镇化进程推进，居民住房需求从"有房住"转变为"住好房"，改善购房者成为新房市场主力 [3] - 2016年"房住不炒"成为调控基本原则，一二线重点城市出台新房"限价"政策抑制房价过快上涨 [3] - 限价政策严重压缩住宅项目利润空间，导致建筑材料降档、施工工艺简化等质量问题 [4] - 大量限价项目进入交付期后品质问题凸显，购房者投诉增加，动摇市场信心 [5] 房企"好房子"体系与案例解析 - 2024-2025年保利、中海、华润等头部房企相继发布"好房子"战略，以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度 [7] - 各房企建立完整技术标准体系，电建地产明确六大维度26个专项75个控制要点165个技术参数 [7] - 招商蛇口七大"技术体系"以四大基础维度叠加品质提升项，细化出27项可感知亮点 [7] - 建发房产从新中式文化理念出发，将6大价值维度细化为超1050条技术项 [7] - 中海地产通过自研"Living OS系统"达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70% [8] - 绿城中国好房子产品标准含226项条款，明确光伏覆盖率≥30%、抗菌建材TOC降解率≥90%等量化指标 [8] - 华发股份以数字化、智能化为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化 [8] - 房企正从"空间提供商"转向"技术解决方案服务商"，通过技术标准化、服务生态化重构竞争壁垒 [9] 招商蛇口"好房子"体系解读 - 招商蛇口以"此心安处是吾家"为核心理念，构建三大价值主张，细化为七大维度内容 [11] - "安居无忧"通过安全监控+安全预警，覆盖烟感、燃气、高空抛物等隐患 [13] - "舒适健康"依托新风系统、全屋净水系统等技术，针对中国18岁及以上人群睡眠困扰率48.5%打造深度睡眠系统 [16] - 推出"幸福厨房、全能阳台"两大特色IP，通过集成式设计实现功能协同 [18] - "绿色低碳"通过超低能耗建筑、智能垃圾投递模块等打造环保魔方特色IP [18] - "贴心服务"依托招商积余物业团队，通过24小时健康管家、共享智库、机器人服务打造全维度生活响应网络 [20] - 该体系已在北京招商序、上海康定壹拾玖、成都锦城序等六大标杆项目落地 [23] 舒适宜居维度的产品实践 - 空间效能优化从面积导向转向效率与灵活性，通过建筑结构优化、功能空间复合化设计提高使用效率 [31] - 长沙润和大泽湖建面约188㎡户型通过全赠送挑高6.2米空中花园等设计，实现总赠送面积约58.62㎡，得房率约107.54% [32] - 武汉中建壹品汉韵公馆全户型得房率达103%～109%，建面约191㎡户型实得208㎡ [33] - 华发珠海湾项目采用LDKG+X一体化客厅9～16米横向开间设计，实现客餐厨及花园无界贯通 [36] - 长沙招商揽阅128㎡/139㎡户型通过"独立玄关+LDKB一体化"布局，阳台进深达2.4米 [39] - 北京电建长安华曦府建面约78㎡户型配备270度转角落地窗，实现三面采光通透格局 [41] 健康环境保障体系 - 健康环境保障从基础指标控制迈向声、光、气、水的系统性解决方案 [44] - 北京绿城和樾望雲采用7重降噪体系、无主灯智能调光系统、新风四级过滤+UV除菌模块、四步净水系统 [45] - 上海绿城潮鸣东方采用10mm三玻两腔隔音窗、3.5m标准层高、中央空调+新风系统联动、中央净水软水系统入户 [49] 智慧科技应用 - 智慧科技从被动响应指令跃迁至主动感知、预判并满足需求的智能化阶段 [53] - 西安绿城锦海棠通过人机交互通行技术覆盖"社区入口、车库、单元、电梯、入户"全流程，实现无感归家动线 [54] - 招商蛇口通过多模态感知、电梯联动与无感交互技术，实现从社区入口到入户的全程无钥匙化、自动化通行 [59] - 上海绿城潮鸣东方深度融合华为全屋智能3.0技术，实现12个子系统无缝集成，具备主动健康空气功能 [62] - 成都华发统建·锦宸院引入华为智能系统，覆盖智能安防、环境调控等场景，实现灯光、温控、门锁一键操控 [69] "好房子"未来展望 - 《住宅项目规范》实施是构建"好房子"标准体系的起点，未来政策体系将进一步完善和细化 [73] - 刚需、改善、高端等不同定位的"好房子"将有差异化设计和技术指标 [73] - 产业链上下游协同将更加紧密，围绕品质提升进行深度整合，形成良性互动 [73]

政策导向转变 - 行业政策核心转向推动房地产高质量发展，强化其民生属性 [1] - 行业发展阶段已变化，城镇人均住房建筑面积超40平方米，户均住房接近1.1套，住房短缺时代基本终结 [2] - 将加快构建发展新模式，完善开发、融资、销售等基础性制度，并有力有序推进现房销售 [2] 市场供需重构 - 政策因应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，旨在重构供需平衡 [3] - 实施“保障托底”和“市场升级”双轨制，优化保障性住房供给以覆盖工薪群体，并将“重点保障”变为“全面保障” [3] - 因城施策增加改善性住房供给，2025年前三季度重点30城120至144平方米住房成交量占比提升至30% [3] 产品与服务品质提升 - 政策明确建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，并实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [4] - 通过老旧小区改造、危旧房改造、城市更新及完整社区建设等措施提升房屋质量和居住品质 [4] - 多地已出台文件完善建筑设计规划、计容规则等，未来更多城市将跟进推动“好房子”建设 [4] 存量资产盘活 - 政策提及盘活低效用地、闲置房产及存量基础设施，实行统筹存量和增量综合供地 [5] - 预计“十五五”时期将有更多支持盘活存量土地和存量房的政策落地 [5] - 各地已公示拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6200亿元，专项债实际发行或即将发行约2160亿元 [5]

核心业绩表现 - 2025年上半年营业收入10.70亿元同比下降19.51% 归母净利润1.63亿元同比下降17.82% [2] - 第二季度单季度营业收入2.75亿元同比下降44.86% 归母净利润0.18亿元同比下降52.75% [2] - 公司2025年营收目标23亿元 利润总额目标4.05亿元 上半年业绩大幅下滑使年度目标面临挑战 [2] 历史目标达成情况 - 2022年至2024年营收目标连续未达成 实际营收与目标差距分别为7.27亿元、2.69亿元和5.97亿元 [3] - 同期利润总额目标均未达成 实际与目标差距分别为3.09亿元、0.22亿元和0.91亿元 [3] 现金流与资产负债状况 - 经营活动现金流量净额-2.12亿元 较去年同期-1453.33万元净流出幅度扩大 [3] - 应收账款激增至3.70亿元 较上年末0.24亿元增长1468.57% [5] - 存货达22.56亿元 占总资产比例40.94% [5] - 流动负债16.02亿元较年初8.41亿元激增90.49% 短期借款从0元增至5.23亿元 [6] 产品与区域表现 - 高档酒收入8.00亿元同比下降7.99% 中档酒收入1.97亿元同比下降42.33% 低档酒收入6502.02万元同比下降36.01% [4] - 疆内销售收入8.98亿元同比下降10.05% 疆外销售收入1.64亿元同比下降47.88% [4] - 直销收入3.01亿元同比增长59.75% 线上销售6968.11万元同比增长5.8% 批发代理收入6.92亿元同比下降34.68% [4] 战略调整措施 - 推行"直营+合伙人+推荐官"新模式 深化西安、兰州等重点市场开发 [7] - 实施"8+1"核心市场战略 推动从点状突破向面状深耕转型 销售策略向"量价齐升"升级 [8] - 强化技术质量攻关 聚焦优级酒品率提升 加快科研项目推进 [8] - 深化降本增效专项行动 严格管控销售费用 优化原料采购与供应链管理 [8] 行业竞争环境 - 白酒行业处于深度调整期 存量竞争加剧 集中化趋势明显 [9] - 企业面临市场精耕、品质提升和内部挖潜等关键竞争要素 [9]

行业活动概况 - 河南省食品工业协会白酒技术专家委员会2025年年会于9月24日至26日在仰韶酒庄仙门山洞藏园举行 [1] - 活动由河南省食品工业协会主办，白酒技术专家委员会承办，河南仰韶酒业有限公司协办 [3] - 近百名来自全省白酒企业的技术负责人、国家级评酒委员及行业专家参与活动 [3] 行业技术发展与人才培养 - 年会系统总结并复盘了专委会上一年度工作，并对下一步重点任务进行了规划部署 [3] - 为加强行业人才梯队建设，会上成立了“白酒技术青年专家委员会” [3] - 会议举行了第三届白酒技术专家聘任证书颁发仪式，仰韶酒业的七位技术骨干获聘专家职务 [3] 公司技术与品质展示 - 仰韶酒业代表在专题技术交流环节围绕“工艺创新与品质升级”主题作了分享报告 [3] - 报告系统介绍了公司在酿酒工艺创新、产品品质升级等方面的实践探索与成果 [3] - 参会代表实地参观考察了仰韶酒庄的仙门山洞藏园、彩陶展示园和生态酿酒园 [5] 产品鉴评与产区合作 - 与会专家对全省年度白酒产品及新开发酒样进行了专业的感官质量鉴评 [5] - 遴选出一批品质优异、风格典型的产品，其中仰韶彩陶坊等优质酒样将被推荐参加11月在山东举办的第六届黄淮核心产区高质量发展峰会 [5] - 活动聚焦产品质量鉴评、青年专家培养、产区联动发展等核心议题，为深化黄淮核心产区合作夯实基础 [5]

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入17.83亿元，同比增长19.6% [1] - 毛利润达4.02亿元，同比提升9.6% [1] - 净利润为1.84亿元，展现强劲经营韧性 [1] 业务板块分析 - 基础物业管理业务毛利润2.1亿元，同比增长16%，体现核心业务稳健性 [1] - 非周期业务收入达16.37亿元，同比大幅提升24.5%，成为新增长引擎 [1] 战略方向 - 公司坚持"经营增效、品质提升"双轮驱动发展模式 [1] - 在收入规模持续扩大的同时实现盈利能力进一步增强 [1]

核心财务表现 - 上半年实现营业收入2.37亿元 同比减少7.03% [1] - 归属于上市公司股东的净利润5981.95万元 同比增加8.27% [1] 行业竞争格局 - 乳制品行业维持"两超多强"竞争格局 包含全国性龙头企业、区域性企业及地方性企业三类主体 [1] - 行业企业数量众多 市场竞争激烈 [1] - 区域性乳企凭借低温奶优势避免与大型乳企直接竞争 [2] 低温奶竞争优势 - 低温乳制品毛利率达46.28% 低温乳饮品毛利率达38.96% 显著高于常温产品 [2] - 本地化生产使运输距离更短 产品更新鲜 更受消费者青睐 [2] - 送奶上户销售渠道满足消费者长期性、规律性饮用需求 [2] - 公司获得"中华老字号"企业认定 在江西省拥有高知名度和市场美誉度 [2] 市场拓展情况 - 销售网络覆盖江西省全部市区、县城和部分乡镇 [3] - 市场辐射范围扩展至湖南、安徽等周边省份 [3] 行业发展趋势 - 乳制品市场消费增长率呈现逐年下降趋势 2024年行业面临整体压力 [4] - 行业致力于品质提升 通过引进先进技术和严格质量管理体系增强消费者信心 [4] - 产品创新从传统牛奶扩展到功能性乳品、植物基奶替代品等 [4] 产品创新举措 - 推出A2-β酪蛋白浓缩牛奶和老南昌桂花酒酿酸奶新产品 [4] - 产品种类日益丰富 满足多样化健康需求 [4] 奶源基地建设 - 拥有自有奶源基地和合作自控奶源基地 [5] - 长山现代有机牧场和嘉牧牧场被评为奶牛标准化示范牧场 [5] - 引进国际优良奶牛品种 实现牧场管理数字化、精细化和智能化 [5] - 采用生物垫床粪污处理技术 牛群品质得到根本性改变 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 8月4日硅铁2509合约收盘5674元/吨下跌0.56%，锰硅2509合约收盘5972元/吨下跌0.03%，两者操作上均震荡运行对待 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - SM主力合约收盘价5972元/吨，环比涨10元/吨；SF主力合约收盘价5674元/吨，环比跌8元/吨 [2] - SM期货合约持仓量604837手，环比增17425手；SF期货合约持仓量410505手，环比增10430手 [2] - 锰硅前20名净持仓-89799手，环比增4687手；硅铁前20名净持仓-36866手，环比增1153手 [2] - SM1 - 9月合约价差86元/吨，环比涨12元/吨；SF1 - 9月合约价差142元/吨，环比涨12元/吨 [2] - SM仓单77611张，环比减243张；SF仓单21930张，环比减112张 [2] 现货市场 - 内蒙古锰硅FeMn68Si18价格5820元/吨，环比跌80元/吨；内蒙古硅铁FeSi75 - B价格5760元/吨，环比跌110元/吨 [2] - 贵州锰硅FeMn68Si18价格5850元/吨，环比持平；青海硅铁FeSi75 - B价格5460元/吨，环比跌70元/吨 [2] - 云南锰硅FeMn68Si18价格5800元/吨，环比跌50元/吨；宁夏硅铁FeSi75 - B价格5710元/吨，环比跌120元/吨 [2] - 锰硅指数均值5837元/吨，环比涨149元/吨；SF主力合约基差36元/吨，环比跌112元/吨 [2] - SM主力合约基差 - 152元/吨，环比跌90元/吨 [2] 上游情况 - 南非矿Mn38块天津港价格34元/吨度，环比跌3元/吨度；硅石（98%西北）价格210元/吨，环比持平 [2] - 内蒙古乌海二级冶金焦价格1050元/吨，环比持平；兰炭（中料神木）价格670元/吨，环比持平 [2] - 锰矿港口库存438.5万吨，环比减11万吨 [2] 产业情况 - 锰硅企业开工率42.18%，环比增0.6%；硅铁企业开工率33.76%，环比增0.43% [2] - 锰硅供应190820吨，环比增4340吨；硅铁供应104400吨，环比增2100吨 [2] - 锰硅厂家库存164000吨，环比减41000吨；硅铁厂家库存6.55万吨，环比增0.34万吨 [2] - 锰硅全国钢厂库存14.24天，环比减1.25天；硅铁全国钢厂库存14.25天，环比减1.13天 [2] 下游情况 - 五大钢种锰硅需求123715吨，环比增45吨；五大钢种硅铁需求19922吨，环比减143.7吨 [2] - 247家钢厂高炉开工率83.48%，环比持平；247家钢厂高炉产能利用率90.22%，环比减0.56% [2] - 粗钢产量8318.4万吨，环比减336.1万吨 [2] 行业消息 - 8月1日国家发改委将依法依规治理企业无序竞争，推进重点行业产能治理等 [2] - 8月1日国家发改委透露今年“两重”建设项目清单8000亿元已全部下达，中央预算内投资7350亿元已基本下达 [2] - 特朗普2.0时期首次对俄罗斯军事威胁，下令将两艘美军核潜艇部署至相应区域 [2] - 央广网称市场需从“以价换量”转向“品质提升” [2] 观点总结 - 硅铁开工低位运行，成本端宁夏兰炭价格下跌，钢材需求预期总体仍较弱，铁合金生产利润为负，内蒙古现货利润180元/吨，宁夏现货利润330元/吨 [2] - 锰硅厂家开工率回升，库存中性偏高，成本端进口锰矿石港口库存减11万吨，下游铁水产量高位，内蒙古现货利润 - 120元/吨，宁夏现货利润 - 30元/吨，本月钢厂采购较招标价格回升 [2]

房地产市场整体表现 - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点 [2] - 商品房销售金额下降5.5%，降幅比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点 [2][3] - 房地产开发企业到位资金同比下降6.2%，降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点 [4] - 一线、二线、三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3个、0.5个和0.3个百分点 [4] 政策支持与市场活跃度 - 上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，涉及拓宽收购存量商品房用途、优化房票安置政策等 [2] - 5月份近20城调整住房公积金政策，6月份青岛、杭州、西安等城市出台提取公积金支付首付新政 [2] - 7月北京、广州等核心城市继续优化公积金政策，包括提高贷款额度、延长还款期限等 [2] - 今年以来各地已优化住房公积金政策超150次 [2] - 上半年超60个城市发布购房补贴与以旧换新政策，支持刚性需求 [3] 房企销售与产品策略 - 保利发展1至6月实现签约金额1451.71亿元，签约面积713.54万平方米 [4] - 碧桂园上半年实现销售额167.5亿元，权益销售面积204.9万平方米 [4] - 正荣地产上半年合约销售金额约23.65亿元，销售建筑面积约14.26万平方米 [4] - 支撑房企销售业绩的"红盘"在户型设计、建筑质量、周边配套等方面表现突出 [4] - 重庆御湖境项目两开两罄，累计销售达11亿元，刷新重庆年度首开纪录 [6] 市场分化与趋势 - 一线城市新房均价微涨0.8%，新一线、二线城市均价微降0.5% [7] - 重点66城新房均价同比微降0.5%，呈现"以质换量"过渡特征 [7] - 二手房市场"以价换量"，百城挂牌量增长，成交占比持续提升 [7] - 住房租赁市场景气度趋稳，新一线城市需求热度领跑 [8] - 武汉准四代住宅项目去化率超50%，重庆部分四代住宅开盘去化率达90%以上 [6] 行业未来展望 - 政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面推动市场止跌回稳 [4] - "好城市+好房子"新房市场空间仍在，不同城市和项目分化趋势将延续 [6] - 改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现 [8]

房地产市场整体趋势 - 2025年上半年房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中稳中向好，市场在分化中寻新机 [1] - 行业正经历从"增量下行"到"品质提升"的深度调整，各环节相互作用推动整体止跌回稳 [1] - 2025年是房地产深度调整的"过渡期"，市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能 [3] 新房市场 - 上半年新房市场延续整体热度降温趋势，但改善需求成为关键变量 [1] - 重点66城新房均价同比微降0.5%，一线城市均价逆势微涨0.8%，新一线及二线城市均价小幅下行 [1] - 户型需求结构变化明显，90-120平方米刚需仍占主导，但120-140平方米及180-220平方米改善户型占比显著提升 [1] - 市场正迈向"刚需+改善双轮驱动"的新阶段，"好房子"政策与房贷优化激活置换需求 [1] 二手房市场 - 二手房市场在调整中寻求平衡，回稳态势相对明显，百城二手房月均挂牌量保持增长但增速放缓 [1] - 二手房对新房的分流效应加剧，重点城市二手房找房人数占比达67%，较去年同期上升5个百分点 [2] - 三四线城市二手房找房人数占比超过65%，重点城市平均分流强度达30%，三四线城市达36% [2] - "即买即住、配套成熟"的二手房优势持续释放，对低能级城市新房市场的"截流"作用显著 [2] 土地市场 - 上半年土地市场成为亮点，重点监测65城涉宅用地成交规模同比上涨18.4%，出让金大涨45%，楼面价上涨22.3% [2] - 核心24城涉宅出让金规模超5000亿元，杭州以35.5%的溢价率领跑 [2] - 拿地主体结构优化，地方国企占比下降16%，央企与民企占比分别上升3%和9% [2] - 融资端改善向拿地端传导，民企活力回升，市场主体更趋多元 [2] 行业展望 - 2025年下半年房地产市场机遇与挑战并存，市场将在分化中不断调整优化 [3] - 新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧 [3] - 政策精准施策稳预期，整体在调整中寻平衡 [3]