新签合约项目情况 - 2025年7月公司暂未获得新签合约项目 [1] - 截至2025年7月31日止七个月公司拥有11个新签合约项目新增合约建筑面积730700平方米较2024年同期减少473% [1] - 截至2025年7月31日公司在管项目249个总建筑面积29720570平方米签约项目460个累计签约建筑面积56340724平方米 [1] 区域拓展情况 - 截至2025年7月31日止七个月公司在河南省以外省份拥有2个新签合约项目新增合约建筑面积149700平方米 [1] - 截至2025年7月31日公司在河南省以外省份拥有35个在管项目总建筑面积3738693平方米占所有在管项目总建筑面积126% [1] - 公司省外业务已覆盖安徽山西陕西河北新疆海南内蒙古湖北和山东九个省或自治区 [1] 销售业绩表现 - 2025年7月公司在管项目合约销售849百万元合约销售建筑面积137367平方米每平方米平均售价6180元 [2] - 截至2025年7月31日止七个月公司在管项目合约销售6330百万元同比减少220%合约销售建筑面积1032669平方米同比减少226% [2] - 截至2025年7月31日止七个月每平方米平均售价6130元同比增长07% [2]

签约项目 - 截至2025年7月31日止七个月新增11个新签合约项目，新增合约建筑面积730,700平方米，较2024年同期减少47.3%[3] - 截至2025年7月31日公司拥有460个签约项目，累计签约建筑面积56,340,724平方米[3] - 2025年7月暂无新签合约项目[3] 在管项目 - 截至2025年7月31日公司拥有249个在管项目，总建筑面积为29,720,570平方米[3] - 2025年7月在管项目合约销售为849百万元，合约销售建筑面积137,367平方米，每平方米平均售价为6,180元[6] - 截至2025年7月31日止七个月在管项目合约销售为6,330百万元，同比减少22.0%[6][7] - 截至2025年7月31日止七个月在管项目合约销售建筑面积1,032,669平方米，同比减少22.6%[6][7] - 截至2025年7月31日止七个月每平方米平均售价为6,130元，同比增长0.7%[6][7] 省外项目 - 截至2025年7月31日止七个月在河南省以外省份有2个新签合约项目，新增合约建筑面积149,700平方米[5] - 截至2025年7月31日在河南省以外省份有35个在管项目，总建筑面积为3,738,693平方米，占比12.6%[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月25日召开董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月期间的未经审核中期业绩 [1] - 会议将考虑宣派中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月25日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年上半年中期业绩及刊发[3] - 会议将考虑建议派付中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期主席及非执行董事为胡葆森先生[4] - 公告日期执行董事为胡冰先生[4] - 公告日期独立非执行董事为徐颖先生等三人[4]

股本情况 - 公司本月底法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.01港元[1] 股份数量 - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为10亿股，无增减[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为38.65617028亿股，无增减[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0，已发行股份总数均为38.65617028亿股[2]

房地产政策调整 - 武汉市延长部分房地产政策期限至2025年12月31日 包括优化新建商品房项目审批服务和预售资金监管政策 [1] - 政策适用于中心城区 东湖高新区 武汉经开区开发建设的新建商品住房项目 开发投资额需达到25%以上 主体结构施工形象进度达到±0 [1] 房企债务管理 - 弘阳地产2025年上半年完成约30亿元贷款展期或放缓还款进度 并取得约9000万元新融资 [2] - 弘阳地产采取多项措施应对持续经营不确定性 包括延长借款还款期 取得新贷款 加快销售回款 控制成本 出售项目公司股权等 [2] - 龙光集团正推进整体债务重组方案 包括准备法律文件 更新项目资产资料 重组现有债务结构等 [3] 房企人事变动 - 中原建业执行董事陈爱国因家庭理由辞任 将于2025年7月1日生效 [4] 行业销售数据 - 2025年上半年TOP100房企销售总额为18364.1亿元 同比下降11.8% [5] - 销售总额超千亿房企4家 较去年同期减少2家 分别为保利发展 绿城中国 中海地产 华润置地 [5] - 百亿房企数量为46家 [5]

新签合约项目情况 - 2025年4月获得2个新签合约项目，合约建筑面积8.45万平方米 [1] - 截至2025年4月30日止四个月，拥有4个新签合约项目，新增合约建筑面积18.24万平方米，较2024年同期减少54.6% [1] - 截至2025年4月30日止四个月，河南省以外省份拥有1个新签合约项目，新增合约建筑面积4.5万平方米 [1] 在管项目情况 - 截至2025年4月30日，拥有252个在管项目，总建筑面积3005.21万平方米 [1] - 河南省以外省份拥有34个在管项目，总建筑面积363.4万平方米，占集团所有在管项目总建筑面积12.1% [1] - 河南省以外在管项目涵盖安徽、山西、陕西、河北、新疆、海南、内蒙古、湖北和山东九个省或自治区 [1] 签约项目情况 - 截至2025年4月30日，拥有合计453个签约项目，累计签约建筑面积5579.24万平方米 [1] 合约销售情况 - 2025年4月在管项目合约销售8.96亿元，合约销售建筑面积14.59万平方米，每平方米平均售价6138元 [1] - 截至2025年4月30日止四个月，在管项目合约销售35.85亿元，同比减少26.8%，合约销售建筑面积60.61万平方米，同比减少25.8% [2] - 截至2025年4月30日止四个月，每平方米平均售价5915元，同比减少1.3% [2]

企业动态 - 金科金建管提出2025年代建业务目标为"规模前五、利润增长"，并通过"纯轻、出资、纾困、配资"四大模式实现[1] - 中原建业集团集中签约9个项目，其中4个项目占总签约面积的43%[1] - 国贸地产一季度中标多个代建项目，包括厦门银行福州地块、厦门医学院附属口腔医院装修工程等[1][2] 项目进展 - 新城建管代建鑫海·海润华城项目领跑沧州区域市场[1] - 旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相，洋房首开销售2.7亿，截至2025年一季度总销售额达7.3亿，溢价较竞品高1500元/㎡[3] - 绿地智造参与破产重整项目，总占地85.82亩，规划计容面积40万方，依托政府保民生政策及共益债资金介入[3] 典型代建案例 - 绿城集团中标示康市安置房项目，体量77568.87㎡，成交金额3.10亿元[6] - 蓝城集团中标龙泉市安置房项目，体量48535㎡，成交金额1.79亿元[6] 行业拓展 - 中海管理代建上海杨浦滨江豪宅项目，招商代建松湖药港二期[7] - 润地管理中标广州7个保障房项目，旭辉建管签署水口湾人文经济活力区协议[7] - 旭辉建管在苏州、昆山、台州获取新项目，而今管理签约第二个冰雪项目[7]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入252,026千元，同比减少46.2%，净利润73,218千元，同比减少63.6%[89] - 2024年净利润率29.1%，较2023年下降13.9%，每股基本盈利1.72分，下降69.2%[89] - 2024年每股摊薄盈利1.70分，下降69.6%[89] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物总额2,484,045千元，同比增加35.3%[91] - 截至2024年12月31日，总资产3,092,682千元，同比减少1.1%，总负债543,096千元，同比减少23.1%[91] - 截至2024年12月31日，权益总额2,549,586千元，同比增加5.4%[91] - 2024年代合作方合同销售额约134亿元，同比减少54.6%，合同销售建筑面积约217万平方米[76][80] - 2024年期初库存销售87.4亿元，去化率48.5%，较三四线城市平均高出8.5%[76][80] - 2024年公司整体完成签约面积252万平方米，同比减少64.8%[73][75] - 2024年累计签约项目449个，签约面积5,561万平方米，合约销售134.04亿元，销售面积217.42万平方米[94][95] - 2024年代建行业累计签约面积2.2亿平方米，同比增长27%，同比增速下降26%[105][107] - 年内新签代建项目31个，新增合约建筑面积2,517,200平方米，同比减少64.8%[114][115] - 集团在管项目合约销售金额13,402百万元，同比减少54.6%[114][115] - 集团在管项目合约销售面积2,174,243平方米，同比减少53.3%[114][115] - 公司本年度收入为2.52亿元，较2023年的4.684亿元下降46.2%[131] - 本年度公司收入为2.52亿元，较2023年的4.684亿元下降46.2%，主要因国内房地产市场下行、服务费价格降低及新拓项目不及履约完成项目减少幅度[132] - 河南省项目收入2.26361亿元，占比89.8%；除河南省外项目收入2566.5万元，占比10.2%，较2023年分别下降48.0%和22.8%[133] - 本年度其他收入为2090万元，较2023年的7390万元减少5300万元，降幅71.8%，主要因第三方垫款利息收入减少[134][135] - 本年度人员成本为1.015亿元，较2023年的1.122亿元下降9.6%，因公司严控人员成本费用[137][141] - 本年度其他经营开支为4720万元，较2023年的5860万元降低1140万元，下降19.4%，因公司严控各项经营开支[138][142] - 本年度所得税为2050万元，较2023年的4600万元下降55.3%，有效税率为21.9%，较2023年增加3.3个百分点，因不同税率公司收入结构变化[139][143] - 本年度净利润为7320万元，较2023年的2.012亿元下降63.6%，主要由于收入下降[140][144] - 截至2024年12月31日，贸易及其他应收款项为4.699亿元，较2023年的11.215亿元降低58.1%，因第三方垫款收回[145][149] - 截至2024年12月31日，合约资产为9840万元，较2023年的1.253亿元下降21.5%，因收入确认减少[146][150] - 2024年12月31日现金及现金等价物为人民币24.84亿元，2023年12月31日为人民币18.358亿元[171] - 2024年12月31日资本负债比率为零，与2023年12月31日持平[171] 各条业务线表现 - 公司目前有商业项目管理、政府项目管理、资本项目管理和管理咨询四个业务板块[18] - 公司已形成商业代建、政府代建、资本代建、管理咨询四大业务结构，与30家政府平台公司、8家国企达成战略合作[20] - 2024年公司累计签约29个政府代建项目，签约面积388.83万平方米[73][75] - 2024年公司累计与30家平台公司、8家国企签订战略合作协议[73][75] 各地区表现 - 公司省内外合计进驻136个县市，其中省内107个，省外29个[117][120] - 省内项目建筑面积26280672平方米，省外项目33个，总建筑面积3588993平方米[120] 管理层讨论和指引 - 公司坚持大中原战略，与政府平台公司和国企合作，增加政府代建比重[111][113] - 公司城市合伙人模式成功落地，深化成员企业合作，推进城市化[111][113] - 公司未来将深化大中原战略，以创新拓展、优势重构、团队协同和品质交付为核心策略[118][121] - 公司拟在省内选取试点城市作为创新发展特区，初步形成内外共创、内部合伙人、外部合伙人三种创新模式[119][121] - 公司将强化全景管理与精细管控，重构优势领先地位，实现降本提质增效[122][124] - 公司将优化人员配置，推行减冗增效管理模式，强化费用管控，推动精益管理[123][125] - 公司将强化过程管控，前置风险化解，对风险项目实施精准分类与分级处理策略[127][129] - 公司将以交付力为核心，构建多维度、立体化的评估体系，逐步寻求转型升级[127][129] - 公司将坚定走高质量发展之路，深化大中原战略，加强品牌建设和风险防控[128][130] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，2021年5月31日在港交所主板上市[15][19] - 2022年12月，公司城市合伙人理事会成立[21][24] - 2023年9月，公司正式发布全新的代建信赖体系——中原建业代建C平台[22][24] - 3月6日，公司成功中标信阳平桥美好未来社区政府代建项目[27][28] - 3月20日，公司入选“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30”榜单，位列第六[29] - 3月21日，公司荣获中指院颁发的“2024中国房地产代建运营优秀企业”“2024中国政府代建运营优秀企业”两项荣誉[30] - 4月2日，公司入围“卓越指数•2024房地产代建管理卓越表现”“卓越指数•2024政府代建住房类管理卓越表现”榜单，分别位列第五、第四[32] - 5月16日，公司入围“2024年中国房地产上市公司代建运营优秀企业”榜单，位列第四[36] - 8月15日，公司荣获“2024中国代建企业品牌价值TOP5”[37] - 11月28日，公司15个项目集中签约仪式暨合作伙伴答谢会在郑州建业总部港举行，21位优质合作伙伴出席[41][42] - 公司荣获“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30”榜单第六名[47][48] - 2024年3月，公司荣获“2024中国代建企业综合实力TOP6”等三项荣誉[51] - 2024年4月，公司荣获“卓越指数•2024房地产代建管理卓越表现TOP5”等两项荣誉[53] - 2024年5月，公司荣获“2024年中国房地产上市公司代建运营优秀企业”榜单第四名[54][55] - 8月15日，公司荣获“2024中国代建企业品牌价值TOP5”[58][59] - 9月13日，公司荣获“2024中国房地产代建领先品牌”等三项荣誉[62][63] - 3月公司获六项荣誉，4月获两项荣誉，5月入围榜单位列第四，8月获一项荣誉，9月获三项荣誉[110][112] - 2024年代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，头部企业市场集中度维持在50%以上[71][74] - 2024年交付620万平方米约4.7万套，提前交付率39%，单批次平均提前95天[77][80] - 公司已与30家政府平台公司和8家河南国有企业建立战略合作伙伴关系[18] - 截至2024年12月31日，公司在8个省市自治区的136个县及县级以上城市签署项目管理合同[17][19] - 截至2024年12月31日，公司与237个合作伙伴开展449个项目合作[17][19] - 截至2024年12月31日，公司累计在管建筑面积约5561万平方米[17][19] - 截至2024年12月31日，公司项目重复合作率为62%[17][19] - 公司服务业主超50万[17][19] - 公司项目平均售价比竞品高10%[17][19] - 公司为雇员建立透明评估制度和以绩效为基础的薪酬架构，并根据发展战略和市场标准调整薪酬[188][190] - 公司根据雇员任期提供不同侧重的培训计划，还聘请第三方培训机构提供线上及线下培训[189][190] - 除偏离《企业管治守则》守则条文第F.2.2条外，公司本年度已遵守所有适用守则条文[192][194] - 因业务安排，吴波森和朱保国未出席2024年6月28日的年度股东大会[193] - 胡葆森和朱保国因业务安排未出席2024年6月28日举行的2024年股东周年大会，胡冰、刘殿臣和徐颖出席[195] - 公司截至2023年12月31日止年度的年度业绩及年报延迟刊发，2024年股东周年大会未就续聘核数师进行表决，当时核数师未出席[195] - 公司以合作共赢为指导思想，以「共建业、同发展」为愿景目标[196][200] - 集团制定举报政策和反贪污政策，维持高水准商业道德及企业管治[197][200] - 公司采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的行为准则[198] - 2024年3月28日收市时，公司董事长及非执行董事吴柏森告知董事会，其全资拥有的Joy Bright Investments Limited持有的3.9556亿股股份（约占当时公司已发行股本总额的10.2%）作为抵押品在市场上出售[199] - 公司股份自2024年4月2日上午九时起暂停于联交所买卖[179][184] - 2025年1月9日公司刊發截至2023年12月31日止年度的年度业绩及截至2024年6月30日止六个月的中期业绩[180][185] - 2025年2月12日公司刊發截至2023年12月31日止年度的年度报告及截至2024年6月30日止六个月的中期报告[180][185] - 截至2024年12月31日，集团共有669名全职雇员，其中432名派往相关项目公司进行房地产开发项目[182][187] - 公司业务主要在中国且以人民币结算，外汇风险极小，目前未进行外汇风险对冲，会持续监测[167] - 截至2024年12月31日，公司无重大或有负债和资本承诺[168] - 年内公司无重大借款[166] - 年内公司无资产质押[169] - 年内公司无对子公司、联营公司或合营企业的重大收购或处置[170] - 公司于2021年5月31日上市，发行3.28172亿股股份，所得款项净额约9.158亿港元（相当于人民币7.514亿元）[154][155] - 2022年11月18日公司与十二名高净值独立认购人订立协议，按每股0.80港元认购343,140,000股认购股份，总面值3,431,400港元，2023年5月3日完成认购[157][159] - 认购事项所得款项净额约27410万港元，截至2024年12月31日，政府代建业务发展拟用13700万港元（占比50.0%）、资本代建业务发展拟用12340万港元（占比45.0%）、一般营运资金拟用1370万港元（占比5.0%）[161][162] - 截至2024年12月31日，公司所得款项净额75140万元人民币，用于拓展“大中原”地区新市场和新服务30050万元（占比40.0%）、战略投资和收购27060万元（占比36.0%）、加强信息技术系统10520万元（占比14.0%）、一般营运资金7510万元（占比10.0%）[156] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物为24.84亿元人民币，2023年12月31日为18.358亿元人民币，2024年末无借款，保持净现金状况[164] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为零，2023年12月31日也为零[165] - 公司普通股截至2024年12月31日已发行股份为3,865,617,028股，面值为每股0.01港元[12][13]

文章核心观点 中原建业2025年第一季度新签项目及在管项目销售情况有不同程度变化，新签合约建筑面积大幅减少，在管项目合约销售金额和面积同比下降 [1] 新签合约项目情况 - 截至2025年3月31日止三个月，集团有2个新签合约项目，新增合约建筑面积97900平方米，较2024年同期减少73.2% [1] 在管项目情况 - 截至2025年3月31日，集团有250个在管项目，总建筑面积为2996.76万平方米 [1] - 2025年3月，集团在管项目合约销售为8.75亿元，合约销售建筑面积14.51万平方米 [1] - 截至2025年3月31日止三个月，集团在管项目合约销售为26.9亿元，同比减少29.1%，合约销售建筑面积46.02万平方米，同比减少27.8% [1] 签约项目总体情况 - 截至2025年3月31日，集团合计有451个签约项目，累计签约建筑面积5570.79万平方米 [1]