财务数据 - 2024年末流动资产90,058,784.84元，含货币资金2,648,127.06元等[11] - 2024年末流动负债93,867.92元，仅应付账款[13] - 2024年末负债合计93,867.92元[13] - 2024年末所有者权益89,964,916.92元，含股本90,000,000.00元等[13] - 2024年末资产总计90,058,784.84元，与负债和所有者权益总计相等[11][13] - 公司2024年营业成本41,903.81元[15] - 公司2024年管理费用30元[15] - 公司2024年财务费用 - 7,050.73元，利息收入7,234.33元[15] - 公司2024年营业利润 - 34,883.08元[15] - 公司2024年营业外支出200元[15] - 公司2024年净利润 - 35,083.08元[15] - 公司2024年经营活动现金流量净额 - 87,351,872.94元[20] - 公司2024年筹资活动现金流量净额90,000,000元[20] - 公司2024年现金及现金等价物净增加额2,648,127.06元[20] - 公司2024年综合收益总额 - 35,083.08元[22] 公司概况 - 公司2024年6月成立，截至2024年末注册资本10,000万元[24] - 公司属房地产类，经营房地产开发等项目[24] - 公司母公司为天津海泰科技发展股份有限公司，实控人为天津海泰控股集团有限公司[24] 会计政策 - 财务报表按企业会计准则编制，以持续经营为基础[25][26] - 会计期间为公历1月1日至12月31日[29] - 公司采用人民币为记账本位币[31] 资产核算 - 存货分类为在建开发产品等，成本含土地成本等[46] - 开发产品发出按建筑面积平均法分摊核算[47] - 库存商品发出按加权平均法核算[47] - 固定资产按成本初始计量，折旧用年限平均法[54][55] - 无形资产按成本初始计量，使用寿命有限的摊销[63] 借款费用 - 符合资本化条件的借款费用计入相关资产成本[58] - 专门借款和一般借款资本化金额有不同计算方法[61] 其他事项 - 公司按规定计提职工薪酬，辞退福利按条件确认负债[69][71] - 或有事项符合条件确认为预计负债[73] - 公司在客户取得控制权时确认收入[74] - 与资产相关政府补助确认为递延收益，分期计入损益[79] - 重要单项计提坏账准备应收款单项金额超100万[96] - 短期租赁指租赁期不超12个月且无购买选择权的租赁[88] - 截至2024年末，公司无重大承诺等需披露事项[128][129][130]

公司财务数据 - 2024年12月31日，海发方信总资产9005.88万元，总负债9.39万元，所有者权益8996.49万元，净利润 - 3.51万元[27] - 2025年5月31日，海发方信总资产9005.80万元，总负债13.03万元，所有者权益8992.77万元，净利润 - 3.72万元[27][35] - 采用资产基础法评估，公司资产总额评估值为9078.98万元，增减变动额为73.18万元，增减变动幅度为0.81%[93] - 采用资产基础法评估，公司负债总额评估值为13.03万元，无评估增减值[93] - 采用资产基础法评估，公司股东全部权益评估值为9065.95万元，增减变动额为73.18万元，增减变动幅度为0.81%[93] 公司基本信息 - 海泰发展注册资本为64611.5826万元[22] - 海发方信注册资本为10000万元，海泰发展认缴出资10000万元，占比100%，实缴9000万元，占比100%[24][28] - 海发方信增值税税率为6.00%、9.00%，城市维护建设税税率7.00%，教育费附加税率3.00%，地方教育附加税率2.00%，企业所得税税率25.00%[28] - 海发方信存货涉及地块用地面积为22429.50平方米，土地使用年限城镇住宅用地70年、商服用地40年[29] 评估相关 - 评估目的是为天津海泰科技发展股份有限公司拟股权转让事宜提供价值参考依据[13] - 评估基准日为2025年5月31日[16][41] - 评估结论使用有效期为一年，从评估基准日算起[19][97] - 本次评估选定市场价值作为评估结论的价值类型[39] - 本次评估采用资产基础法评估股东全部权益价值[64] - 因天津海发方信置地有限公司未来经营有较大不确定性，本次评估未采用收益法[57] - 市场法因可比上市公司数量、交易案例及披露信息不足未采用[59] 项目进展 - 华苑科技园人才租赁住房项目预计2025年7月办理《土地使用权证书》[20] 其他 - 公司评估范围的土地的城镇住宅用地和商服用地需全部自持，不允许销售等，如后续自持转销售需经批准并缴纳出让金[107] - 截至评估基准日，公司注册资本10000.00万元，实缴资本9000.00万元，注册资本尚未全部实缴[107] - 立信会计师事务所于2025年7月1日对公司2025年1 - 5月财务报表出具无保留意见《审计报告》[103] - 本资产评估报告日为2025年7月2日[111]

财务数据 - 2025年5月31日货币资金期末余额为2,608,398.39元，期初为2,648,127.06元[13] - 2025年5月31日存货期末余额为83,924,915.09元，期初为83,888,500.00元[13] - 2025年5月31日应付账款期末余额为130,283.01元，期初为93,867.92元[17] - 2025年1 - 5月营业利润为 - 37,204.85元，上期为 - 34,883.08元[20] - 2025年1 - 5月净利润为 - 37,204.85元，上期为 - 35,083.08元[20] - 2025年1 - 5月经营活动产生的现金流量净额为 - 39,728.67元，上期为 - 87,351,872.94元[23] 公司信息 - 公司于2024年6月在天津滨海新区核准登记注册成立[29] - 公司实际经营包括房地产开发、食品销售、物业管理等[29] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[34] 金融资产与负债 - 金融资产初始分三类，金融负债分两类计量[43][44] - 公司对部分金融资产和担保合同以预期信用损失减值处理[53] 存货与成本 - 存货分在建、完工等多类，开发产品成本含多项费用[58] - 开发产品发出按建筑面积平均法分摊核算[59] 收入与税收 - 公司在客户取得控制权时确认收入，按交易价格计量[94] - 增值税税率有13%、9%、6%、5%等[119] 其他 - 天开·华苑园科技创新人才公寓预计投资4.8亿[131] - 截至2025年5月31日，公司无重大承诺及或有事项[151] - 截至报告报出日，公司无重大资产负债表日后事项[152]

股权交易 - 公司拟9065.95万元转让海发方信100%股权给海泰房地产[1][2] - 2025年7月4日董事会审议通过转让议案，尚须股东会批准[2][17] - 交易预计增加2025年度利润总额46万元[14] 公司数据 - 海泰房地产2024年营收187.27万元，净利润 -229.69万元[5] - 海泰房地产2025年1 - 6月营收97.56万元，净利润4.91万元[5] - 海发方信2024年营收0万元，净利润 -3.51万元[9] - 海发方信2025年1 - 5月营收0万元，净利润 -3.72万元[9] 资产情况 - 截至2025年5月31日，海发方信资产总额评估值9078.98万元，变动0.81%[2][3] - 海发方信股东全部权益评估值9065.95万元，变动0.81%[2][3] - 海发方信土地使用权为1宗二类居住用地，面积22429.5平方米[7] 交易安排 - 股权转让协议签订后2个工作日内海泰房地产支付价款[14] - 协议生效后10个工作日内公司完成股权变更登记并移交经营权[14]

市场扩张和并购 - 公司筹划现金收购知学云科技控股权，价格及比例待协商[1] - 交易或构成重大资产重组，不涉及股份发行等[1] - 2025年6月6日披露提示性公告[1] - 截至7月5日工作有序推进，方案达成初步共识[2] - 交易处初步阶段，存未通过及终止风险[3][4]

市场扩张和并购 - 公司拟9065.95万元转让海发方信100%股权给海泰房地产[3] - 海泰房地产2024年营收187.27万元，净利润 -229.69万元[7] - 海泰房地产2025年1 - 6月营收97.56万元，净利润4.91万元[7] 财务数据 - 截至2024年底，海发方信总资产约9005.88万元，净资产约8996.5万元[9] - 截至评估基准日，海发方信股东全部权益评估值为9065.95万元，增减0.81%[10] - 本次交易预计增加2025年度利润总额46万元[12]

股东会信息 - 2025 年第一次临时股东会 7 月 21 日 14 点 30 分在公司会议室召开[3] - 网络投票 7 月 21 日，交易系统 9:15 - 15:00，互联网 9:15 - 15:00[5] 审议议案 - 审议《关于转让全资子公司股权暨关联交易的议案》[7] 股东相关 - 应回避表决关联股东为天津海泰控股等[8] - 股权登记日 7 月 10 日[11] 其他 - 授权可委托他人出席股东会并代为表决[15]

会议决策 - 第十一届董事会第十四次（临时）会议于2025年7月4日召开，9名董事全到[1] - 以5票同意通过转让全资子公司股权暨关联交易议案[1][2] - 以9票同意通过提议召开2025年第一次临时股东会的议案[2] 交易信息 - 公司以9065.95万元转让天津海发方信置地100%股权给关联法人[2] - 本次交易预计增加2025年度利润总额46万元[2] 后续安排 - 董事会决定于2025年7月21日召开2025年第一次临时股东会[3]

股权转让交易 - 公司拟以非公开协议转让方式将全资子公司海发方信100%股权以9065 95万元转让给海泰房地产 [1] - 交易构成关联交易 已获公司第十一届董事会第十四次（临时）会议审议通过 关联董事已回避表决 [1] - 该事项尚需提交公司股东会审议 [1] 交易目的与影响 - 此次交易旨在优化公司资产结构 增强持续发展能力 [1] - 预计增加2025年度利润总额46万元 [1]

担保情况 - 本次担保金额1000万元，担保后余额18000万元，可用额度22000万元[2][6] - 2025年度为海泰方通提供担保额度40000万元[3] - 截止公告披露日，公司及控股子公司对外担保总额18000万元，占比10.13%[11] 授信情况 - 海泰方通拟申请1000万元综合授信额度，担保期限三年[4] 财务数据 - 2024年末海泰方通资产25204.35万元、负债22845.16万元、净资产2359.19万元[8] - 2025年3月末资产25301.45万元、负债22915.23万元、净资产2386.23万元[8] - 2024年度营收1618.18万元、净利润58.50万元，2025年1 - 3月营收227.00万元、净利润27.04万元[8] 其他情况 - 海泰方通注册资本1.5亿元[9] - 担保方式为最高额保证担保[10] - 海泰方通资产负债率超70%，信用良好[2][8]