关于获取项目的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2023—056 天津津投城市开发股份有限公司 2023 年 12 月 26 日，本公司通过挂牌竞价方式，获取津东丽沙（挂）2023-041 号地块项目，项目情况具体如下： 津东丽沙（挂）2023-041 号地块：该地块位于天津市东丽区沙柳北路与成林 道交口东北侧，四至范围为东至规划香兰路，南至规划程新道，西至沙柳北路， 北至崂山道。出让土地面积 35697.3 平方米，规划用地性质为二类居住用地。规 划用地面积 35697.3 平方米，容积率≤2（居住用地容积率>1.0），绿地率≥40%， 建筑密度≤20%，地上建筑面积 71395 平方米（含商业服务网点建筑面积 900 平 方米）。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城 镇住宅 70 年、商服 40 年。该宗地成交价为 65,300 万元。 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 2023 年 12 月 27 日 ...

本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一)股东大会召开的时间：2023 年 12 月 20 日 (二)股东大会召开的地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2023-055 天津津投城市开发股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 12 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 292,220,940 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 26.4285 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次会议由公司董事会召集，采用现场投票和网络投票相结合的方式召开， 符合《公司法》和《公司章程》及相关法律、法规的规定，会议的召 ...

法律意见书 天津嘉德恒时律师事务所 关于天津津投城市开发股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会的 法律意见书 致:天津津投城市开发股份有限公司 天津嘉德恒时律师事务所(以下简称"本所")接受天津津投城市开发股份 有限公司(以下简称"公司")的委托,根据《中华人民共和国公司法》(以下简 称"《公司法》")、中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》(以下简 称"《股东大会规则》")等法律、行政法规、规范性文件及现时有效的《天津津 投城市开发股份有限公司章程》(以下简称"《公司章程》")的规定,指派高振雄 律师,刘扬律师列席公司 2023年第三次临时股东大会〈以下简称"本次股东大 会")并就本次股东大会相关事项出具本法律意见书。本次股东大会召开前和召 开过程中,本所律师对出席本次股东大会的人员资格、本次股东大会的召集与召 开程序、本次股东大会的表决程序及表决结果等与本次股东大会有关的事实以及 公司提供的文件资料进行了核查验证,依据《公司法》《股东大会规则》等法律、 行政法规、规范性文件以及《公司章程》的规定,按照律师行业公认的业务标准、 道德规范和勤勉尽责精神,现出具法律意见如下: 一、本次股东大会的召 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 二○二三年十二月 2023 年第三次临时股东大会 会 议 资 料 目 录 一、天津津投城市开发股份有限公司 2023 年第三次临时股东大 会议程 二、天津津投城市开发股份有限公司关于向全资子公司增资的议 案 1 天津津投城市开发股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会议程 天津津投城市开发股份有限公司 关于向全资子公司增资的议案 （2023 年 12 月 20 日） 各位股东： 一、增资概述 （2023 年 12 月 20 日） 1、关于向全资子公司增资的议案。 2 2023 年第三次临时股东大会 会 议 文 件 之 一 （一）基本情况 苏州华强房地产开发有限公司（以下简称"华强公司"）系天津津投城市开 发股份有限公司（以下简称"公司"）的全资子公司。根据公司发展战略及业务 发展的需要，为提高华强公司的资金实力和综合竞争力，公司拟以债转股的方式 向华强公司增资 80,000 万元，华强公司注册资本由 4,000 万元增加至 84,000 万 元。增资后公司持有华强公司 100%的股权，仍为公司全资子公司。 （二）根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2023—053 天津津投城市开发股份有限公司 关于向全资子公司增资的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ● 增资标的名称：苏州华强房地产开发有限公司 ● 增资方式及金额：天津津投城市开发股份有限公司以债转股方式向苏州 华强房地产开发有限公司增资 80,000 万元人民币。 ● 本次增资不属于关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。 ● 本次增资已经公司十一届九次临时董事会审议通过，尚需提交股东大会 批准。 一、增资概述 （一）基本情况 苏州华强房地产开发有限公司（以下简称"华强公司"）系天津津投城市开 发股份有限公司（以下简称"公司"）的全资子公司。根据公司发展战略及业务 发展的需要，为提高华强公司的资金实力和综合竞争力，公司拟以债转股的方式 向华强公司增资 80,000 万元，华强公司注册资本由 4,000 万元增加至 84,000 万 元。增资后公司持有华强公司 100%的股权，仍为公司全资子公司 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2023-054 天津津投城市开发股份有限公司 关于召开 2023 年第三次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2023 年第三次临时股东大会 至 2023 年 12 月 20 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2023 年 12 月 20 日 14 点 00 分 召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2023—051 天津津投城市开发股份有限公司 经公司自查，公司目前日常生产经营活动一切正常，市场环境、行业政策没 有发生重大调整，生产成本和销售等情况没有出现大幅波动，内部生产经营秩序 正常。 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ● 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）股票于 2023 年 10 月 30 日和 10 月 31 日连续二个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%， 与上证指数偏离较大。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票 交易异常波动情况。敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投 资。 ● 经公司自查并向控股股东书面发函核实，截至本公告披露日，确认不存 在应披露而未披露的重大事项或重要信息。 一、股票交易异常波动的具体情况 公司股票于 2023 年 10 月 30 日和 10 月 31 日连续二个交易日内收盘价格涨 幅偏离值累计超过 20%，根据《上海证券交易所 ...

营业收入情况 - 本报告期营业收入为548,114,401.56元，同比减少35.65%；年初至报告期末为3,723,092,219.75元，同比增加24.18%[4] - 本报告期营业收入减少主要系公司本报告期内结转的项目较去年同期减少所致[9] - 2023年前三季度营业总收入37.23亿元，较2022年同期的29.98亿元增长24.17%[20] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为128,268,853.61元，同比减少69.20%；年初至报告期末为 - 18,383,760.28元，同比减少138.74%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润减少主要系公司投资收益较去年同期减少所致[9] - 2023年前三季度净利润为 - 1200.99万元，2022年同期为6270.81万元[21] - 2023年前三季度归属于母公司股东的净利润为 - 1838.37万元，2022年同期为4745.93万元[22] 每股收益情况 - 本报告期基本每股收益为0.1160元/股，同比减少69.20%；年初至报告期末为 - 0.0166元/股，同比减少138.69%[5] - 2023年前三季度基本每股收益为 - 0.0166元/股，2022年同期为0.0429元/股[22] 资产与所有者权益情况 - 本报告期末总资产为14,628,730,117.42元，较上年度末减少11.64%；归属于上市公司股东的所有者权益为175,756,035.44元，较上年度末减少9.47%[5] - 2023年9月30日货币资金为240,114,609.05元，2022年12月31日为181,595,032.13元 [16] - 2023年9月30日应收账款为379,088,053.95元，2022年12月31日为249,811.78元 [16] - 2023年9月30日存货为11,575,412,099.22元，2022年12月31日为13,729,981,268.11元 [16] - 2023年9月30日资产总计为14,628,730,117.42元，2022年12月31日为16,556,183,565.85元 [17] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为978,998,238.68元，同比增加678.22%[4] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额增加主要系公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期大幅提升所致[10] - 2023年前三季度经营活动现金流入小计28.85亿元，较2022年同期的12.21亿元增长136.27%[23] - 2023年前三季度经营活动现金流出小计19.06亿元，较2022年同期的10.96亿元增长73.86%[23] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额9.79亿元，较2022年同期的1.26亿元增长674.94%[23] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计为 - 1,550,897.60元；年初至报告期末为58,179,422.88元[8] 加权平均净资产收益率情况 - 本报告期加权平均净资产收益率为114.91%，较去年减少11.53个百分点；年初至报告期末为 - 9.94%，较去年减少19.17个百分点[5] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为77,587 [12] - 天津国有资本投资运营有限公司持股181,537,240股，持股比例16.42% [12] - 天津房地产集团有限公司持股109,000,000股，持股比例9.86%，质押及冻结股份均为109,000,000股 [12] 证券简称变更情况 - 2023年10月16日起公司证券简称由“天房发展”变更为“津投城开”，证券代码“600322”保持不变 [14] 地块收储情况 - 沙柳北路地块收储面积约21万平方米，收储补偿金额预计占公司最近一个会计年度经审计主营业务收入50%以上，且绝对金额超过5亿元 [14] 营业总成本情况 - 2023年前三季度营业总成本37.13亿元，较2022年同期的35.23亿元增长5.4%[20] 负债情况 - 2023年9月30日流动负债合计为8,709,415,039.60元，2022年12月31日为13,389,329,448.62元 [17] - 2023年第三季度非流动负债合计51.85亿元，2022年同期为24.2亿元[18] - 2023年第三季度负债合计138.94亿元，2022年同期为158.09亿元[18] 投资活动现金流量情况 - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为267,581,178.68元[24] - 投资活动现金流入小计为272,982,538.68元[24] - 投资活动现金流出小计为724,604.95元[24] - 投资活动产生的现金流量净额为272,257,933.73元[24] 筹资活动现金流量情况 - 取得借款收到的现金为1,503,150,000.00元[24] - 筹资活动现金流入小计为1,503,150,000.00元[24] - 筹资活动现金流出小计为2,319,432,554.87元[24] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 816,282,554.87元[24] 现金及现金等价物情况 - 现金及现金等价物净增加额为 - 418,224,621.92元[24] - 期末现金及现金等价物余额为155,132,721.97元[24]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2023—050 天津津投城市开发股份有限公司 关于 2023 年前三季度经营数据的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》等要 求，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）现将本报告期（2023 年 1 月至 2023 年 9 月）主要经营数据披露如下： 一、新增储备情况 本报告期，公司无新增土地储备。 二、项目建设进展情况 截至 2023 年第三季度末： 公司施工面积为 129.51 万平方米，比上年同期减少 10.77%。 本报告期公司无新开工面积，上年同期无新开工面积。 本报告期公司竣工面积 12.34 万平方米，比上年同期减少 47.40%。 三、项目销售情况 本报告期，公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销 售面积 10.27 万平方米，同比增加 164.01%；合同销售金额为 18.05 亿元，同比 增加 109.88%。 四、租赁情况 截至 2023 ...