证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—049 天津津投城市开发股份有限公司 关于为子公司天津海景实业有限公司融资提供担保 并变更合同内容的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●被担保人名称：天津海景实业有限公司，系本公司控股子公司。 ●本次担保金额：本次担保金额为人民币 29,500 万元。截止 2023 年 9 月末，公司为天津海 景实业有限公司提供的担保余额为人民币 21,750 万元。 天津海景实业有限公司（以下简称"海景公司"）注册资本 50,000 万元，系天津 津投城市开发股份有限公司（以下简称"天房发展"或"公司"）的控股子公司，合 资方为北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"），双方持股比例均为 50%， 主要负责天津河西区天津湾项目的开发建设。为推动项目建设进度、满足流动资金需 求，首开股份向海景公司提供 5.9 亿元股东借款。具体内容详见公司于 2022 年 10 月 13 日刊登在指定信息披露媒体及上海证券交易所网站的《天房发展关于 ...

天津津投城市开发股份有限公司 公司证券简称变更实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023-048 1 变更后的股票证券简称：津投城开， 股票证券代码"600322"保持不变 证券简称变更日期：2023 年 10 月 16 日 本次变更证券简称不会对公司目前的经营业绩产生重大影响，公司主营业务 未发生重大变化，发展战略未发生重大调整，实际控制人及控股股东未发生变更。 不存在利用变更证券简称影响公司股价、误导投资者的情形，也不存在损害公司 和中小股东利益的情形，符合公司及全体股东的利益，符合《公司法》《证券法》 等相关法律、法规及《公司章程》的相关规定。 三、 公司证券简称变更的实施 经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称将于 2023 年 10 月 16 日起由"天房发展"变更为"津投城开"，公司证券代码"600322"保持不变。 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 重要内容提示： 一、 公司董事会审议变更证券简称的情况 天津津投城市开 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—045 天津津投城市开发股份有限公司 十一届七次临时董事会会议决议公告 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于公司土地收储的议案 表决结果：以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。 具体内容详见公司另行披露的《天津津投城市开发股份有限公司关于公司土地收 储的公告》。 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届七次临时董事会会 议于 2023 年 9 月 28 日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于 2023 年 9 月 25 日以电子邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实际出席会议的董 事 11 名。本次会议由董事长郭维成先生主持，公司全体监事及高级管理人员列席了 会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 董 事 会 2023 年 9 月 29 日 ...

表决结果：以 5 票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。 具体内容详见公司另行披露的《天津津投城市开发股份有限公司关于公司土地收 储的公告》。 一、监事会会议召开情况 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届三次临时监事会会 议于 2023 年 9 月 28 日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于 2023 年 9 月 25 日以电子邮件形式向全体监事发出。本次会议应出席监事 5 名，实际出席会议的监事 5 名。本次会议由监事会主席董斐女士主持，公司全体高级管理人员列席了会议，会 议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、监事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于公司土地收储的议案 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—046 天津津投城市开发股份有限公司 十一届三次临时监事会会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 监 事 会 2023 年 9 月 29 日 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—047 天津津投城市开发股份有限公司 关于公司土地收储的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）就沙柳北路地块收储事项 拟与天津市东丽区土地整理中心签署《天津市土地整理储备项目补偿合同》。本次收储 土地约 21 万平方米（整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准），土地收储补偿 金额预计占公司最近一个会计年度经审计主营业务收入 50%以上，且绝对金额超过 5 亿 元（具体金额以最终签署的相关协议等文件为准）。 本次交易属于日常交易，不构成关联交易，亦不构成重大资产重组；本次交易 实施不存在重大法律障碍。 本次交易已经公司十一届七次临时董事会会议和十一届三次临时监事会会议 审议通过，无需提交公司股东大会审议。 本次土地收储事项尚需与相关政府主管部门进一步磋商确认土地收储工作的 相关细节，存在导致土地收储事项不能继续推进的可能性，对公司业绩的最终影响以审 计机构年度审计结果为准。敬请 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—044 天津津投城市开发股份有限公司 关于变更公司证券简称的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 三、公司董事会关于变更证券简称的风险提示 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 9 月 22 日 召开十一届六次临时董事会会议，审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》。 同意公司将证券简称由"天房发展"变更为"津投城开"（最终以上海证券交易 所核准的证券简称为准）。公司证券代码保持不变，仍为"600322"。 二、公司董事会关于变更证券简称的理由 经公司 2023 年第二次临时股东大会审议通过，公司名称已由"天津市房地 产发展（集团）股份有限公司"变更为"天津津投城市开发股份有限公司"，现 公司更名事项已完成工商变更登记手续，并取得天津市和平区市场监督管理局换 发的《营业执照》。为使证券简称与公司名称相匹配，公司将证券简称由"天房 发展"变更为"津投城开"（最终以上海证券交易所核准的证券简称为准），公司 证券代码"6 ...

二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—043 天津津投城市开发股份有限公司 十一届六次临时董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届六次临时董事 会会议于 2023 年 9 月 22 日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于 2023 年 9 月 19 日以电子邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实际出 席会议的董事 11 名。本次会议由董事长郭维成先生主持，公司全体监事及高级 管理人员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关 规定。 （一）关于变更公司证券简称的议案 表决结果：以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。 鉴于公司名称已完成变更，为使证券简称与公司名称相匹配，同意公司将证 券简称由"天房发展"变更为"津投城开"（最终以上海证券交易所核准的证券 简称为准），公司证券代码"600322 ...

天津津投城市开发股份有限公司 章 程 （修订稿） 二○二三年八月 天津津投城市开发股份有限公司 章 程 目录 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第四章 股东和股东大会 1 第一节 股东 第五章 党组织 第六章 董事会 第七章 总经理及其他高级管理人员 第八章 监事会 第九章 财务会计制度、利润分配和审计 第十章 通知和公告 第十一章 合并、分立、增资、减资、解散和清算 第十二章 修改章程 第十三章 附则 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第二节 股东大会的一般规定 第三节 股东大会的召集 第四节 股东大会的提案与通知 第五节 股东大会的召开 第六节 股东大会的表决和决议 第一节 董事 第二节 独立董事 第三节 董事会 第四节 专门委员会 第一节 监事 第二节 监事会 第一节 财务会计制度 第二节 内部审计 第三节 会计师事务所的聘任 第一节 通知 第二节 公告 第一节 合并、分立、增资和减资 第二节 解散和清算 第一章 总则 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，根 据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法 ...

天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 8 日召开十一届三次临时董事会会议、2023 年 8 月 24 日召开公司 2023 年第 二次临时股东大会，审议通过了《关于变更公司名称及修订<公司章程>的议案》。 同意公司名称由"天津市房地产发展（集团）股份有限公司"变更为"天津津投 城市开发股份有限公司"，并修订《公司章程》相关条款。具体内容详见公司分 别于 2023 年 8 月 9 日和 2023 年 8 月 25 日在《中国证券报》《上海证券报》和《证 券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《天房发展十一届三 次临时董事会会议决议公告》（公告编号：2023-033）、《天房发展关于变更公司 名称及修订<公司章程>的公告》（公告编号：2023-034）、《天房发展 2023 年第二 次临时股东大会决议公告》（公告编号：2023-038）。 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—042 天津津投城市开发股份有限公司 关于变更公司名称完成工商变更登记的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 ...

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为31.75亿元，上年同期为21.47亿元，同比增长47.91%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -1.47亿元，上年同期为 -3.69亿元[11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -2.06亿元，上年同期为 -3.44亿元[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为9.12亿元，上年同期为 -0.54亿元[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为4748.72万元，上年度末为1.94亿元，同比减少75.54%[11] - 本报告期末总资产为142.48亿元，上年度末为165.56亿元，同比减少13.94%[11] - 本报告期基本每股收益为 -0.1326元/股，上年同期为 -0.3338元/股[11] - 本报告期加权平均净资产收益率为 -121.39%，上年同期为 -120.73%，减少0.66个百分点[11] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -170.83%，上年同期为 -112.45%，减少58.38个百分点[11] - 非流动资产处置损益为 -8480.03元[11] - 公司2023年上半年实现营业收入31.75亿元，归属母公司所有者净利润为 - 1.47亿元[17] - 截至2023年上半年度末，公司总资产为142.48亿元，归属母公司所有者净资产为0.47亿元[17] - 2023年上半年债务重组损益为41899857.39元，其他营业外收入和支出为14775091.51元，所得税影响额为 - 1200838.52元，少数股东权益影响额（税后）为 - 1793718.01元，非经常性损益合计59730320.48元[12] - 营业收入为31.75亿元，较上年同期21.47亿元增长47.91%，因房地产开发项目结转增加[20] - 营业成本为27.48亿元，较上年同期19.08亿元增长43.99%，与营业收入变动因素一致[20] - 销售费用为1.42亿元，较上年同期5032.17万元增长182.47%，因收入增加致代理费等增加[20] - 管理费用为4322.86万元，较上年同期6817.72万元下降36.59%，因职工薪酬等开支减少[20] - 财务费用为3.09亿元，较上年同期3.60亿元下降14.22%[20] - 经营活动现金流量净额为9.12亿元，上年同期为 - 5428.94万元，因销售商品收款增加[20][21] - 应收款项为85.40万元，较上年期末24.98万元增长241.86%，因未收回款项增加[23] - 存货为115.88亿元，较上年期末137.30亿元下降15.60%[23] - 合同负债为6.16亿元，较上年期末15.52亿元下降60.31%，因房地产开发项目结转增加[23] - 长期借款为47.98亿元，较上年期末16.45亿元增长191.62%，因优化债务结构及获取项目建设资金[23] - 本报告期末流动比率为1.55，较上年度末的1.10增长40.91%，速动比率为0.11，较上年度末的0.07增长57.14%，因本期流动负债减少[64] - 本报告期末资产负债率为95.71%，较上年度末的95.49%增长0.23%[64] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为 - 206,382,934.37元，较上年同期的 - 343,745,985.35元亏损减少[64] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.02，较上年同期的0.0032增长525.00%，利息保障倍数为0.60，较上年同期的0.05增长1100.00%，因本期利润亏损减少[64] - 本报告期现金利息保障倍数为3.77，较上年同期的1.17增长222.22%，因本期经营活动产生的现金流量净额增加[64] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为0.68，较上年同期的0.12增长466.67%，因本期利润亏损减少[64] - 本报告期贷款偿还率为100.00%，与上年同期持平，利息偿付率为78.58%，较上年同期的73.85%增长6.40%[64] - 2023年6月30日公司流动资产合计12,517,104,169.24元，较2022年12月31日的14,686,633,878.71元减少[65] - 2023年6月30日公司流动负债合计8,062,164,743.36元，较2022年12月31日的13,389,329,448.62元减少[66] - 2023年6月30日公司负债合计13,636,365,752.43元，较2022年12月31日的15,809,489,712.43元减少[66] - 2023年上半年营业总收入31.75亿元，较2022年上半年的21.47亿元增长47.91%[68] - 2023年上半年营业总成本32.91亿元，较2022年上半年的24.62亿元增长33.66%[69] - 2023年上半年营业利润为-8355.60万元，较2022年上半年的-3.12亿元减亏73.29%[69] - 2023年上半年利润总额为-6881.07万元，较2022年上半年的-3.37亿元减亏79.61%[69] - 2023年上半年净利润为-1.35亿元，较2022年上半年的-3.52亿元减亏61.89%[69] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为-1.47亿元，较2022年上半年的-3.69亿元减亏60.10%[69] - 2023年上半年基本每股收益为-0.1326元/股，较2022年上半年的-0.3338元/股减亏60.27%[70] - 2023年上半年稀释每股收益为-0.1326元/股，较2022年上半年的-0.3338元/股减亏60.27%[70] - 2023年6月末流动负债合计102.69亿元，较年初的137.75亿元减少25.45%[68] - 2023年6月末非流动负债合计39.02亿元，较年初的11.09亿元增长251.85%[68] - 2023年上半年公司营业收入为5.5639025488亿元，2022年上半年为2461.563396万元，同比大幅增长[71] - 2023年上半年营业成本为4.9201813637亿元，2022年上半年为1784.837036万元[71] - 2023年上半年营业利润为 - 2.2669119033亿元，2022年上半年为 - 3.8734944579亿元，亏损有所收窄[71] - 2023年上半年净利润为 - 2.0487342511亿元，2022年上半年为 - 3.87369456亿元，亏损幅度减小[71] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为9.1220075913亿元，2022年上半年为 - 5428.939127万元，由负转正[72] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 24.674623万元，2022年上半年为 - 40.809293万元[72] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.8099102987亿元，2022年上半年为 - 2.9035806868亿元，亏损扩大[73] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为3096.298303万元，2022年上半年为 - 3.4505555288亿元，由负转正[73] - 2023年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为7.1244294873亿元，2022年上半年为 - 531.844148万元，由负转正[73] - 2023年上半年母公司筹资活动取得借款收到的现金为3000万元，2022年上半年为12.8325亿元，大幅减少[73] - 2023年上半年偿还债务支付现金4.8568亿元，2022年同期为10.5096亿元[74] - 2023年上半年分配股利、利润或偿付利息支付现金2.5622121722亿元，2022年同期为2.3985813119亿元[74] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计7.4302317982亿元，2022年同期为12.9126581201亿元[74] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -7.1302317982亿元，2022年同期为 -0.801581201亿元[74] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为 -58.490809万元，2022年同期为 -1334.238849万元[74] - 2023年上半年期末现金及现金等价物余额为50.112727万元，2022年同期为599.436699万元[74] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -1.3481265307亿元[75] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -3.5235419372亿元[76] - 2023年上半年母公司所有者权益本期增减变动金额为 -2.0487342511亿元[78] - 2022年上半年母公司所有者权益本期增减变动金额为 -3.87369456亿元[78] - 2023年上半年综合收益总额为-3.87亿元[79] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2023年上半年合同销售面积7.65万平方米，合同销售金额为13.76亿元[17] - 截至2023年上半年末，公司出租房地产建筑面积8.63万平方米，租金收入880.95万元[18] 市场行情与公司业务布局 - 2023年2月天津楼市迎“小行情”，3月成交继续走高，5月后市场逐步降温[14] - 公司以房地产开发经营为主，物业管理为辅，主营业务收入主要源于房地产项目销售[15] - 公司形成资源整合、市场营销等核心竞争力，立足天津，着力开发苏州项目[16] - 上半年公司推动新景园118、苏州相城31号地等项目建设，誉东苑等项目交付[17] - 上半年公司整合成立资管运营平台公司，统筹运营经营性资产[18] 子公司财务数据 - 天津海景实业有限公司注册资本5亿元，总资产29.0181803584亿元，净资产8.0567687791亿元，营业收入16.0298952688亿元，营业利润6118.226213万元，净利润2482.587293万元[26] - 天津市华亨房地产开发有限公司注册资本8亿元，总资产21.8871285864亿元，净资产8.1950199937亿元，营业收入758.519334万元，营业利润 - 823.387686万元，净利润 - 849.404407万元[26] - 天津市天房海滨建设发展有限公司注册资本12亿元，总资产15.8282579588亿元，净资产14.6245308382亿元，营业收入4.0042541258亿元，营业利润9341.132598万元，净利润7003.962148万元[26] 公司面临风险及应对措施 - 公司面临行业政策风险，需关注宏观调控政策形势，顺应政策导向和市场需求[27] - 公司面临市场风险，需提高对宏观市场的敏锐度，加强市场研判能力[28] - 公司面临流动性风险，需推动销售回款，创新融资方式补充流动性[29][30] 公司股东大会及相关会议情况 - 2023年第一次临时股东大会于2023年2月27日召开，审议通过《关于为公司及下属子公司提供担保的议案》[31] - 2022年年度股东大会于2023年5月19日召开，审议通过《2022年度董事会工作报告》等多项议案[32][33] - 2023年2月27日第一次临时股东大会，出席股东和代表共3人，代表有表决权股份331,164,090股，占比29.9506%[34] - 2023年5月19日2022年年度股东大会，出席股东和代表共4人，代表有表决权股份290,546,740股，占比26.2771%[35] - 2023年4月13日职工代表大会选举张凤茹、杨军为第十一届监事会职工监事[38] - 2023年4月27日十届三十四次董事会确定第十一届董事会董事和独立董事候选人[38] - 2023年4月27日十届十五次监事会确定第十一届监事会监事候选人[38] - 2023年5月19日2022年年度股东大会选举第十一届董事会董事、独立董事和监事会监事[38] - 2023年5月19日十一届一次董事会选举郭维成为董事长，聘任张亮等人为公司高管[38][39] - 2023年5月19日十一届一次监事会选举董斐为监事会主席[38] - 2023年6月21日副总经理满峄峰因个人原因辞职[39] 利润分配情况 - 半年度拟定