融资担保安排 - 二级控股子公司绿都房地产拟向金融机构申请不超过人民币6亿元融资额度 [1] - 公司按51%股权比例提供总额不超过3.06亿元贷款本金及利息和相关费用的连带责任保证担保 [1] - 合作方新城控股按49%股权比例提供总额不超过2.94亿元贷款本金及利息和相关费用的连带责任保证担保 [1] - 绿都房地产以其名下江苏省常州市新北区土地使用权及在建工程提供抵押担保 担保期限不超过25年 [1] - 截至公告日 公司已实际为绿都房地产提供的担保余额为人民币2.50亿元 [1] 公司担保状况 - 公司及子公司对外担保总额为人民币约38.94亿元 占最近一期经审计净资产比例为37.55% [2] - 对控股子公司担保总额为人民币约6.47亿元 占最近一期经审计净资产比例为6.23% [2] 业务构成 - 2024年1至12月份营业收入构成：房地产行业占比48.69% 建筑行业占比31.34% 纺织行业占比17.35% 其他行业占比1.33% 其他业务占比1.29% [2] 市值信息 - 截至发稿 黑牡丹市值为75亿元 [3]

业绩说明会信息 - 2025年半年度业绩说明会于9月3日15:00 - 16:00召开[1][2][3][4] - 召开地点为上海证券交易所上证路演中心[1][4] - 召开方式为上证路演中心视频录播和网络互动[1][4] 投资者参与 - 可在8月27日至9月2日16:00前提问[1][4] - 9月3日15:00 - 16:00可在线参与[4] 其他 - 公司于8月26日披露2025年半年度报告及摘要[2] - 业绩说明会就半年度经营成果、财务指标交流[2]

会议信息 - 2025年第一次临时股东大会9月10日14点召开[3] - 采用现场与网络投票结合方式[5] - 审议12项议案已披露[9][10] 投票信息 - 网络投票9月10日，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[6][7] - 议案2为特别决议，议案1、2对中小投资者单独计票[11] 其他信息 - 股权登记日9月5日，A股代码600510，简称黑牡丹[16] - 拟出席现场会议9月8日登记，地点董事会办公室[18][19]

业绩数据 - 2025年半年度转回信用损失准备444.02万元等，金额合计12437.61万元[2] 会议相关 - 十届五次监事会会议于2025年8月22日召开[1] - 《关于计提2025年半年度资产减值准备的议案》等审议通过[2][4][5] 人事变动 - 同意免去席中豪等职务[5] - 职工监事方学明等履行程序后不再担任[5] 章程修订 - 同意对《公司章程》相关条款进行修订完善[5]

财务数据 - 2025年半年度转回信用减值准备444.02万元等，金额合计12437.61万元[2] - 对控股子公司牡丹招商减资28000万元[5] 融资担保 - 公司及全资子公司申请不超过57000万元融资额度[6] - 二级控股子公司绿都房地产申请不超过6亿元融资额度[6] 其他事项 - 公司向基金会捐赠500万元，捐赠期五年[7] - 多项议案审议通过，部分尚需股东大会审议[14][21] - 2025年9月10日召开第一次临时股东大会[27]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.84亿元人民币，同比增长27.85%[21] - 公司报告期内实现营业收入158,415.19万元，同比增长27.85%[37] - 营业收入增长27.85%至15.84亿元，主要因地产项目收入和施工项目收入增加[54] - 公司2025年上半年实现营业收入158,415.19万元，同比增长27.85%[76] - 营业总收入同比增长27.9%至15.84亿元，较上年同期12.39亿元增长3.45亿元[151] - 利润总额同比增长32.55%至1.39亿元[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长2.60%至5667.38万元[22] - 公司实现归属于母公司所有者净利润5,667.38万元[37] - 归属于母公司股东的净利润为5667万元，较上年同期5524万元小幅增长2.6%[152] - 净利润同比增长60.8%至7116万元，较上年同期4425万元增长2691万元[152] - 营业利润同比增长30.8%至1.37亿元，较上年同期1.05亿元增长0.32亿元[152] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本增长36.99%至12.57亿元，与收入同方向变动[54] - 管理费用下降31.72%至8936.95万元，主要因物管费、职工薪酬及折旧摊销减少[54][55] - 财务费用变动54.52%至-3042.43万元，主要因利息收入减少[54][55] - 研发费用同比下降8.1%至1125万元，较上年同期1224万元减少99万元[151] - 财务费用净收益收窄至-3042万元，主要因利息收入下降至1.11亿元而利息费用降至8434万元[151] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动现金流量净额改善61.18%至-4.93亿元[22] - 经营活动现金流量净额改善61.18%至-4.93亿元，主要因政府性业务和商品房回款增加[54] - 投资活动现金流量净额增长194.24%至9957.99万元，主要因银行理财赎回超过申购[54] - 筹资活动现金流量净额大幅下降2996.73%至-6.30亿元，主要因融资净增加额减少[54] - 经营活动现金流量净额恶化至负4.926亿元，同比改善61.2%（从负12.69亿元）[158] - 销售商品提供劳务收到现金18.674亿元，同比增长73.4%（对比10.768亿元）[158] - 收到税费返还1.045亿元，同比增长40.9%（对比7414万元）[158] - 购买商品接受劳务支付现金14.31亿元，同比下降9.6%（对比15.838亿元）[158] - 投资活动现金流量净额9958万元，同比增长194.3%（对比3384万元）[159] - 取得借款收到现金18.945亿元，同比增长68.5%（对比11.245亿元）[159] - 偿还债务支付现金22.393亿元，同比下降42.4%（对比38.883亿元）[159] - 期末现金及现金等价物余额20.76亿元，同比下降5.7%（对比22.02亿元）[159] 财务数据关键指标变化：资产减值与信用减值 - 资产减值损失扩大93.32%至-1.29亿元，主要因房地产项目计提存货跌价准备增加[56] - 信用减值损失改善106.03%至444.02万元，主要因坏账准备转回[56] - 信用减值损失转正为444万元，较上年同期-7365万元改善7809万元[152] - 资产减值损失扩大至-1.29亿元，较上年同期-6663万元增加6253万元[152] 财务数据关键指标变化：其他收益和损失 - 非经常性损益项目合计295.91万元，主要含政府补助94.47万元[24][25] - 营业外收入增长356.02%至274.76万元，主要因收到违约赔偿及保险赔偿款[56] - 其他综合收益大幅增长167.3%至2.18亿元，主要来自其他权益工具投资公允价值变动[152] - 江苏银行其他权益工具投资公允价值变动收益3.03亿元，期末余额17.07亿元[63] - 美元远期外汇合约产生公允价值变动损失3.9万元人民币[65] 各条业务线表现：新型城镇化建设业务 - 新型城镇化建设业务聚焦长三角一体化发展机遇[30] - 公司新型城镇化建设业务覆盖基础设施建设、房地产开发等多元领域[33] - 公司紧扣常州市"国际化智造名城"定位，把握苏南国家自主创新示范区建设机遇[34] - 建筑施工事业部累计合同中标金额3.07亿元[38] - 市政施工事业部累计合同中标金额1.86亿元[39] - 房开事业部实现签约面积6.35万㎡，签约金额7.89亿元[39] - 房地产签约面积6.35万㎡同比增长191.28%签约金额7.89亿元同比增长174.21%[77] - 新增中标合同金额4.93亿元[77] 各条业务线表现：纺织服装业务 - 纺织品服装出口总额1,439.80亿美元同比增长0.8%，其中纺织品出口705.2亿美元增长1.8%，服装出口734.6亿美元微降0.2%[35] - 公司纺织服装业务具备垂直一体化生产体系，正推进越南生产基地建设[36] - 越南纺织生产基地取得土地180余亩且核心设备进入安装调试阶段[46] - 服装业务新开拓Adidas、Mango等国际品牌及韩国ISAE等新客户[44][45] - 公司联合开发靛蓝染色新技术且泡沫染色项目累计申请发明专利7项[46] - 纺织服装业务推进越南生产基地建设践行绿色工厂标准[77] 各条业务线表现：科技园与产业园业务 - 科技园建成载体面积约35.70万平方米并入驻检验检测机构100余家[40] - 常州数字经济产业园区总可租售面积为10.27万平方米且多幢厂房已签约出租[40] - 南城脚文创产业园整体招商出租率达98%且已开业商家30余家[41] - 牡丹物业在管物业服务面积总计超195万平方米涵盖17个项目[41] 各条业务线表现：投资业务 - 公司通过牡丹创投持股赛迈科8.20%且其累计申请专利近160项[47] - 赛迈科已报送上市辅导备案申请材料并实现核石墨国产化[47] - 中车新能源累计获得国内外授权专利近230项其中发明专利近120项[48] - 牡丹创投出资1900万元人民币（占比19%）参与设立1亿元人民币规模投资基金[100] 各地区表现 - 子公司八达路桥营业收入43,850.21万元人民币，净利润4,699.17万元人民币[68] - 子公司黑牡丹建设营业收入27,176.87万元人民币，净利润3,966.89万元人民币[67] - 子公司绿都房地产营业收入16,356.17万元人民币，净利润3,714.74万元人民币[68] - 子公司牡丹晖都净亏损10,838.13万元人民币，为子公司中最高亏损[68] - 子公司黑牡丹纺织营业收入27,996.61万元人民币，净利润766.14万元人民币[68] - 子公司黑牡丹香港控股净亏损2,780.17万元人民币[67] - 子公司八达路桥实现营业收入43,850.21万元，净利润4,699.17万元，同比增长4,123.76万元[69] - 子公司黑牡丹建设实现营业收入27,176.87万元，净利润3,966.89万元，同比增长375.54万元[69] - 子公司绿都房地产实现营业收入16,356.17万元，净利润3,714.74万元，同比增长2,642.36万元[69] - 子公司牡丹晖都净亏损10,838.13万元，同比增亏5,446.15万元，主要因存货跌价准备增加[69] - 子公司黑牡丹纺织实现营业收入27,996.61万元，净利润766.14万元，同比减少88.34万元[70] - 子公司黑牡丹科技园净利润1,104.33万元，同比增加3,008.26万元[70] - 子公司黑牡丹置业净利润9,021.43万元，同比增长3,166.71万元[69] - 子公司达辉建设净利润1,073.26万元，同比减少567.64万元[69] 管理层讨论和指引 - 全国新建商品房销售额同比下降5.5%至4.42万亿元[31] - 常州市推出购房补贴政策最高20万元[32] - 房地产行业向"好房子"建设模式转型[32] - 公司架构调整为"集团+六大事业部"两层扁平化结构[78] - 2025年日常关联交易预计总额为5869万元，上半年实际发生金额为642.76万元[93] 其他没有覆盖的重要内容：关联交易和担保 - 关联方常高新集团有限公司工程施工关联交易金额为1406.69万元，占同类交易比例1.63%[95] - 关联方常州高新明辉产业园管理有限公司工程施工关联交易金额为5147.69万元，占同类交易比例5.97%[95] - 与关联方累计工程施工关联交易金额6554.38万元，占同类交易比例7.6%[95] - 公司通过公开招标方式获得关联交易项目，符合免于审议披露情形[96] - 报告期末对子公司担保余额为34.68亿元人民币[107] - 公司担保总额为34.68亿元人民币，占净资产比例为32.69%[107] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为25.49亿元人民币[107] - 报告期内对子公司担保发生额为9.016亿元人民币[107] 其他没有覆盖的重要内容：资产和债务结构 - 总资产同比下降3.08%至279.44亿元[22] - 公司总资产从288.33亿人民币下降至279.44亿人民币，减少8.89亿人民币或3.1%[145][146] - 短期借款减少35.69%至6.45亿元，因归还到期借款[57] - 长期借款增长41.69%至29.46亿元，因新增贷款[57] - 短期借款从10.03亿人民币减少至6.45亿人民币，下降35.7%[145] - 长期借款从20.79亿人民币增加至29.46亿人民币，增长41.7%[145] - 应付账款从12.46亿人民币下降至11.35亿人民币，减少1.11亿人民币或8.9%[145] - 合同负债从1.65亿人民币大幅增加至3.65亿人民币，增长121%[145] - 公司货币资金减少至25.85亿元，较期初34.36亿元下降24.7%[144] - 应收账款规模为82.60亿元，与期初基本持平[144] - 存货规模为78.13亿元，较期初81.63亿元下降4.3%[144] - 资产负债率为59.34%，较上年末61.44%下降3.42个百分点[142] - 公司合并口径有息债务余额104.92亿元人民币，同比下降3.21%[134][135] - 公司（非合并）有息债务余额65.59亿元人民币，同比下降3.95%[131][132] - 公司信用类债券占有息债务比例79.37%（非合并）和49.62%（合并）[132][135] - 银行贷款占有息债务比例20.63%（非合并）和41.78%（合并）[132][135] - 一年内到期有息债务金额24.38亿元人民币（合并口径）[135] - 境外债券余额1.26亿美元，一年内到期本金0美元[136] 其他没有覆盖的重要内容：投资和资产处置 - 交易性金融资产减少100%至0元，主要因赎回银行理财及出售华泰资管计划股票[57] - 应收款项融资增长49.2%至2535.68万元，因未到期银行承兑汇票增加[57] - 预付款项增长141.81%至7156.84万元，因项目前期支付水电费等款项增加[57] - 合同资产增长856.91%至2111.32万元，因未到期质保金增加[57] - 受限资产总额34.34亿元，含货币资金5.09亿元（保证金）及存货25.42亿元（贷款抵押）[58] - 对外股权投资账面余额增长13.95%至28.34亿元，因江苏银行股票公允价值上升[59] - 新设私募基金实缴出资380万元，占常州市和嘉新碳基金19%份额[64] - 衍生品投资期末账面价值为0元人民币，占公司净资产比例为0%[65] - 绿都房地产以0元人民币收购环龙星辰15%股权[97] - 绿都房地产向环龙星辰提供首笔借款4.243亿元人民币用于支付土地出让金，年利率4.75%[98] - 绿都房地产增资301.54万元人民币，持股比例由15%增至35%[98] - 绿都房地产提供第二笔借款5.657亿元人民币用于土地出让金，年利率4.75%[98] - 绿都房地产提供2100万元人民币借款用于工程款，年利率4.75%[98] - 环龙星辰归还绿都房地产借款本金10.110987亿元人民币及利息8029.86万元人民币[99] - 绿都房地产以815万元人民币转让环龙星辰35%股权给环龙实业[99] - 黑牡丹置业向无锡绿鸿提供总额不超过4.725亿元人民币借款，利率0%[103] - 对无锡绿鸿借款计提坏账准备1.111198亿元人民币，账面价值降至3.228757亿元人民币[104] 其他没有覆盖的重要内容：股东和公司治理 - 2024年度现金分红总额42,313,043.74元占归属上市公司股东净利润35.06%[79] - 上市以来累计现金分红及回购超29.17亿元[79] - 报告期内发布定期报告2份临时公告28份[80] - 通过E互动平台答复投资者提问36个答复率100%[80] - 组织董监高人员参加培训60余人次[82] - 纳入环境信息依法披露企业数量1个[86] - 截至报告期末公司普通股股东总数为32,302户[119] - 第一大股东常高新集团有限公司持股522,662,086股（占比50.64%）[121] - 第二大股东常州国有资产投资经营有限公司持股96,458,412股（占比9.35%）[121] - 前两大股东存在一致行动关系，其他股东关联关系未知[122] - 报告期内公司及控股股东不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期情况[92] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[91]

委员会构成 - 薪酬与考核委员会成员由5名董事组成，独立董事占多数[4] - 委员由董事长、1/2以上独立董事或全体董事的1/3提名[4] - 设主任委员1名，由独立董事委员担任[6] 会议规则 - 每年至少召开1次会议，提前3日通知全体委员[11] - 2/3以上委员出席方可举行[11] - 决议须全体委员过半数通过[11] 其他要点 - 会议记录保存期限不少于10年[12] - 人力资源部为日常办事机构[4] - 负责制定考核标准和薪酬政策与方案[7] - 实施细则自董事会决议通过之日起施行[14]

股份转让限制 - 公司上市交易1年内，董监高所持股份不得转让[2] - 董监高离职后半年内，所持股份不得转让[2] - 董监高任职及任期届满6个月内，每年减持不超所持总数25%，持股不超1000股可一次全转[3] - 新增无限售条件股份当年可转让25%，新增有限售条件股份计入次年可转让基数[3] 信息申报与披露 - 董监高任职等情况应在2个交易日内申报个人信息[5] - 董监高减持应提前15个交易日报告并披露计划，披露时间区间不超3个月[5] - 减持计划实施完毕或未完毕，应在2个交易日内向交易所报告并公告[6] 买卖限制 - 董监高违反6个月内买卖规定，收益归公司，董事会应收回[7] - 董监高在年报等公告前不得买卖股票[8] 限售管理 - 因特定情形设限售条件，公司应申请登记，满足条件可申请解除[9] 管理与监督 - 董事会秘书管理董监高持股信息并网上申报，每季度检查披露情况[10] - 董监高持股变动达规定需履行报告和披露义务[10] - 董监高转让股票违规，证监会采取监管或处罚措施[10] 办法执行与生效 - 办法未尽事宜按相关法规和章程执行，冲突按新规定并修订报董事会[11] - 办法经董事会审议批准生效，由董事会负责解释[11]

独立董事任职资格 - 原则上最多在3家境内上市公司任职，每年现场工作不少于15日[3] - 需具有5年以上相关工作经验[5] - 直接或间接持股1%以上或前10名股东自然人股东及其亲属不得担任[5] - 直接或间接持股5%以上股东或前5名股东任职人员及其亲属不得担任[6] - 最近36个月内不能因证券期货违法犯罪受处罚或被公开谴责3次以上[9] 独立董事人数与构成 - 人数不得少于董事会成员的1/3，至少包括1名会计专业人士[3] - 审计委员会中独立董事应过半数[4] - 提名、薪酬与考核委员会中独立董事应过半数并担任召集人[4] 独立董事选举与任期 - 董事会、单独或合并持股1%以上股东可提候选人[8] - 每届任期与其他董事相同，连任不超6年[10] 独立董事履职与解除 - 连续2次未亲自且不委托出席董事会会议，30日内提议解除职务[11] - 辞职或被解除致比例不符或缺会计人士，60日内完成补选[11] 资料保存与披露 - 独立董事工作记录及公司提供资料至少保存10年[16] - 年度述职报告最迟在发年度股东会通知时披露[18] - 董事会专门委员会开会，会前3日提供资料信息[20] - 保存董事会及专门委员会会议资料至少10年[20] 独立董事津贴 - 津贴标准董事会制订、股东会审议，年报披露[24] - 不应从公司及其主要股东等取得其他利益[24] - 制订调整考虑公司业绩、行业水平和工作强度[24] - 每届董事会评估后制订或调整并审批披露[24] - 津贴从股东会通过当日起按季发放，代扣个税[24] - 履职差旅费及其他费用公司据实报销[24] 制度相关 - 未尽事宜按国家法律及《公司章程》规定执行[26] - 与新规抵触按新规修订并报股东会批准[27] - 由董事会负责解释并经股东会批准后实施[27]

董事长权限 - 批准单项标的不超公司最近一期经审计总资产15%的房地产、基建投资[6] - 批准1亿元范围内的长期股权投资、其他长期投资[6] - 批准并签署10亿元以内的银行借款合同及相关抵押、担保合同[6] - 审批年度内总金额不超1000万元的经营性固定资产清理处置[6] - 审批集团公司经营层提出的除高级管理人员外员工的薪酬标准管理办法[6] 投资审批 - 投资总金额5000万元以下，总裁审核报董事长审批；5000万元以上需总裁、董事长签署意见后报董事会或股东会审批[6] 制度说明 - 本制度“以下”含本数，“以上”不含本数，“总金额”指单一完整会计年度内发生的总金额[8] - 本制度解释权和修订权归公司董事会，自董事会通过之日起执行[9]