城市更新项目概况 - 济南市召开城市更新和乡村振兴现场推进会 检验工作成效 [1] - 579百工集设计师产业园成为济南年轻人潮流聚集地 包含主题餐厅 文艺体验店 文艺书店等业态 [1] 项目背景与投资 - 项目前身为济南东部最大旧货和建材交易市场 历城区最大零工集散地 [4] - 总投资1 2亿元 占地120亩 总建筑面积10万平方米 [4] - 模具厂厂房及周边更新改造于2024年6月启动 采取边调整边建设 边改造边运营模式 [4] 项目定位与运营 - 定位为亚文化共生体验目的地 融合社群文化与现代生活方式 [5] - 采用预招商+KOL引流模式 吸引10余位领域KOL入驻 带动50余个兴趣社群聚集 [5] - 年客流量超290万人次 年营收预估超1 5亿元 [5] 文化活动与荣誉 - 举办安迪 沃霍尔画展 机车文化节等活动100余场 [5] - 获得城市更新示范基地等10余项荣誉 [5] 业态转型与成效 - 从旧货市场转型为集当代艺术 建筑空间 文化产业于一体的文创产业园 [4] - 通过文化 艺术赋能旧厂区 打造历史底蕴与文创产业共融的综合园区 [4]

公司基本信息 - 证券代码 000720，证券简称新能泰山，为山东新能泰山发电股份有限公司 [1] - 2025 年 5 月 15 日下午 15:00 - 16:30 举办上市公司投资者网上集体接待日活动，地点为全景网“投资者关系互动平台”，接待人员为董事会秘书、副总经理殷家宁 [2] 业务进展与举措 - 公司以产业园开发、综合资产运营及电线电缆生产为主业，电缆业务以子公司曲阜电缆为主体，2024 年度电缆业务利润同比增加 23.40% [2] - 产业园业务项目处于建设投入期，未来产品入市将支撑业绩，下一步将加快工程项目优化建设，租售结合推动产品去化，提升存量资产运营效益 [2][3] 资产相关问题 - 2025 年有无优化资产方案及泰山电力是否注入上市公司，均需关注《中国证券报》《证券时报》和巨潮资讯网披露的公告 [3] 市值管理工作 - 作为央企控股企业，将提升经营质量、优化资产结构、增强盈利能力；强化投资者沟通、提高信息披露透明度、增强市场信任；创新价值实现手段、拓展优质项目；践行 ESG 理念、增强可持续发展能力，推动市值与内在价值匹配 [4] 主营业务回归问题 - 自 2023 年第三季度起停止供应链业务中与集团公司智慧供应链建设方向无关的业务，后续信息关注《中国证券报》《证券时报》和巨潮资讯网披露的公告 [4]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 报告的核心观点 - 2024年绿城服务营收同比+6.5%，归母净利润同比+29.7%，基本面优秀，核心业务稳健，提质增效成果显著，分红慷慨 [1][2] - 作为独立第三方物业公司，品牌美誉度高，独立发展和外拓能力是业内标杆，有望在竞争中占据更多市场份额 [4] - 考虑毛利率提升及管理费用率优化的综合影响，上调2025 - 2026年归母净利润预测至9.4/11.0亿元，分别上调3.5%/2.1%，新增2027年预测为12.1亿元，对应PE为14/12/11倍 [4] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2024年实现营收185亿元，同比增长6.5%，毛利32亿元，同比增长9.7%，毛利率17.3%，同比提升0.5pct，核心经营利润15.9亿元，同比增长22.5%，归母净利润7.9亿元，同比增长29.7% [1] 业务结构 - 2024年物管/园区服务/咨询服务分别实现收入124.0/33.7/24.1亿元，同比+11.7%/-5.5%/+5.1% [2] - 截至2024年末，在管面积5亿平，储备面积3.6亿平，58.6%的在管面积、69.3%的收入来自长三角 [2] - 园区服务贡献18.2%的收入占比和23.8%的毛利占比，2024年对部分业务经营模式调整，短期收入增速下滑，长期业务组合优化，毛利率提升 [2] 提质增效 - 2024年采取强化成本管控等措施，物管/园区服务/咨询服务/科技业务毛利率分别为13.7%/22.6%/24.9%/39.3%，同比提升0.7pct/1.1pct/1.5pct/0.6pct [3] - 销售费用率为1.9%，同比降低0.1pct；管理费用率6.8%，同比降低0.5pct [3] 现金流与分红 - 2024年经营活动产生现金流净额为14.7亿元，年末现金及现金等价物48.5亿元，定期存款11.2亿元 [3] - 2024年分红比例高达75% [3] 盈利预测与估值 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|17,393|17,893|19,050|20,414|21,752| |收入增长率|17.1%|2.9%|6.5%|7.2%|6.6%| |归母净利润（百万元）|605|785|943|1,100|1,205| |归母净利润增长率|10.6%|29.7%|20.1%|16.7%|9.5%| |EPS(元，人民币）|0.19|0.25|0.30|0.35|0.38| |ROE(归母，摊薄）|7.4%|9.2%|10.7%|11.9%|12.5%| |P/E|21.3|16.4|13.7|11.7|10.7| |P/B|1.6|1.5|1.5|1.4|1.3|[5]