项目进展 - 2023年10月审议通过开展基础设施公募REITs申报发行工作议案[1] - 2024年9月发行事项获受理，11月收到无异议函和准予注册批复[1][2] 项目信息 - 底层标的资产建筑面积约14.92万平方米[2] - 基金类型为契约型封闭式，期限36年，募集份额4亿份[2][3] 其他 - 华安基金为管理人，建行托管，6个月内募集，不超3个月[3] - 开展工作旨在提升流动性，助力转型[4]

会议情况 - 公司第十一届监事会第四次会议于2024年11月15日召开，5名监事实际参加表决[1] 议案内容 - 监事会同意延长向特定对象发行A股股票相关有效期至2025年6月3日[1] - 该议案表决结果为5票同意，0票反对，0票弃权[2] - 议案尚需提交公司股东大会审议[2]

董事会会议 - 公司第十一届董事会第五次会议于2024年11月15日召开，7位董事全到[1] 董事提名 - 全票通过提名邵宇平、吕军为第十一届董事会董事候选人[1] - 提名议案经提名委员会会议通过，将提交股东大会审议[2] 议案审议 - 延长发行A股股票相关有效期议案为关联交易，将提交股东大会[3][4] - 同意召开公司2024年第二次临时股东大会[5]

股票发行 - 2023年2、3月审议通过向特定对象发行A股股票议案[2] - 2024年1、3月将发行决议及授权有效期延至2025年3月14日[2] - 2024年6月4日获证监会同意注册[3] - 2024年11月15日拟延有效期至2025年6月3日[3] - 议案需提交2024年第二次临时股东大会审议[5]

股东大会信息 - 2024年第二次临时股东大会于12月5日14点30分在上海浦东新区召开[3] - 网络投票起止时间为2024年12月5日[5] - 审议议案包括延长发行A股决议有效期和选举董事等[7] 时间相关 - 议案披露时间为2024年11月16日[8] - A股股权登记日为2024/11/26，B股为2024/12/2[15] - 会议登记时间为2024年12月3日9:30 - 16:00[18] 投票相关 - 累积投票制下，股东每持有一股拥有与应选人数相等投票总数[26] - 投资者持有100股股票，议案4.00有500票表决权[27] - 投资者可在议案4.00以500票为限按意愿表决[28]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会 [1] - 参与人员为线上参与 2024 年第三季度业绩说明会的投资者 [1] - 时间为 2024 年 11 月 13 日下午 15:00 - 16:30 [1] - 地点为上证路演中心（网址：https://roadshow.sseinfo.com/） [1] - 上市公司接待人员包括董事长俞勇等 11 人 [1][2] 增发与增持情况 - 增发：自中国证监会下发注册批复 5 个月以来，公司积极推进向特定对象发行 A 股股票准备工作，与潜在投资者多轮沟通，确保在注册有效期内完成发行 [2] - 增持：控股股东外资管公司 2024 年 10 月 8 日启动增持 A 股计划，10 月 8 日至 11 日累计增持 4,446,200 股，增持金额 5,053.13 万元，后续将继续择机增持 [2] 市值维护措施 - 增持计划：鑫益香港公司 2023 年 12 月 28 日起 12 个月内增持 B 股 500 - 1000 万股；外资管公司 2024 年 10 月 8 日起 9 个月内增持 A 股 4 - 8 亿元，2024 年 10 月 11 日，二者合计增持股份占总股本 1.00%，后续将继续增持 [3] - 股东回报：《外高桥 2023 - 2025 年的股东回报规划方案》明确未来三年每年现金分配利润不少于当年可分配利润 50%；2023 年度向全体股东每 10 股派发现金红利 4.10 元（含税），合计 465,493,140.84 元（含税），占 2023 年度合并归属于上市公司股东净利润比例 50.15%，较 2022 年度 30.20%大幅提升 [3][4] 未来发展战略 - 产业空间：推进产业空间转型升级，壮大“三基四重”产业集群，增强外高桥国际贸易核心功能，夯实物业经营收入 [4] - 贸易服务：落实自贸试验区提升战略，推动内外贸一体化，推进“丝路电商”合作先行区建设，做强做大贸易和服务收入 [4] - 价值管理：打好价值管理“组合拳”，提升企业价值管理能力，重塑集团资本市场形象，打通不动产投资证券化路径 [4][5] 技术创新与产业升级举措 - 公司依托现有业务板块，培育专精特新业务，发挥制度创新优势，成立上海外高桥生物医药产业发展有限公司，打造生物医药专业服务平台，形成新的收入和利润增长点 [5]

证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 编号：临 2024-047 届时公司高管将通过网络文字互动的形式与投资者就 2024 年三季报业绩、公司治理、发展战略、经营状况、融资计划和可 持续发展等投资者关注的问题进行沟通。 欢迎广大投资者积极参与。 特此公告。 上海外高桥集团股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海外高桥集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 10 月 30 日发布公司 2024 年第三季度报告，为进一步加强与 广大投资者的沟通交流，公司将参加由上海上市公司协会联合上 证所信息网络有限公司共同举办的"2024 年上海辖区上市公司 三季报集体业绩说明会"活动，现将有关事项公告如下： 本次活动将采取网络文字互动的方式举行，投资者可以登录 "上证路演中心"网站（https://roadshow.sseinfo.com）或关 注微信公众号"上证路演中心"参与本次互动交流，活动时间为 2024 年 11 月 13 日（周三）15:00 至 16:30。 ...

邮轮船供业务及发展前景 - 邮轮船供业务指为邮轮提供旅客生活所需物品及邮轮运营所需能源和配件[1][2] - 公司全资子公司外高桥国际贸易营运中心实现了自《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定》正式施行后的全国首单邮轮直供物资[2] - 首单保税货物以邮轮直供物资供船方式的实现，开辟了海关特殊监管区域内保税物资直供邮轮的新模式[2] - 根据测算，2024年全上海邮轮船供业务收入约20亿元，目前国内采购比例占15%-20%，该业务发展前景可观[2] 大股东增持计划 - 公司大股东外资管公司将通过上海证券交易所允许的方式增持公司A股股份，总体增持金额不低于4亿元人民币，但不高于8亿元人民币，实施期限为9个月[3] 住宅板块去化及资金用途 - 公司在现有住宅类项目完成销售实现去化后将不再新增投入住宅项目建设[3] - 未来3-5年内森航、森筑以及森兰岛等住宅项目实现的销售收入能够回笼大量资金[3] - 回笼资金将用于公司产业地产的开发以及产业并购[3] 产业物业出租率 - 目前产业物业出租率约90%，出租率略有下滑的原因之一是公司收购了普洛斯位于外港综保区的仓库，新增可租物业面积16.29万平方米[4] 财务数据下滑原因 - 第三季度确认的房产销售收入小于去年同期确认的房产销售[4] - 第三季度的财务数据和今年前两季度相比，利润环比显著上升[4] 向特定对象发行股票募集资金用途 - 本次向特定对象发行募集资金总额约25亿元，拟用于公司三个产业项目建设（约18亿元）和补充流动资金（约7亿元）[6] - 三个产业项目中，两个项目已于今年上半年竣工交付，另一个项目计划于2025年底竣工交付[6] 公司未来发展方向 - 从产业园区的开发来说，公司仍聚焦在外高桥区域[7] - 从贸易和服务板块来说，公司的对外拓展已取得显著效果[7] - 公司大股东将根据现有资产培育情况及上市公司主业发展方向，适时将优质资产注入到上市公司[8]

报告公司投资评级 - 公司维持"买入"评级,目标价11.69元 [6][7] 报告的核心观点 公司经营质量稳健 - 2024年Q1-Q3公司营业收入49.82亿元,同比降低6.93%,扣非归母净利润3.62亿元,同比降低25.96% [2] - 公司Q3实现收入23.38亿元,环比增长65.02%,扣非归母净利润2.82亿元,环比增加492.92% [3] - 公司高毛利业务地产销售的收入结转使公司三季度毛利率水平边际提升,结合三费费率边际下降,公司净利率同步提升 [4][5] 公司财务状况稳健 - 公司负债结构总体稳定,负债水平略升,现金保障水平有所提高 [5] - 在地产周期波动的行业背景下,公司财务状况稳健,在租赁、贸易、地产销售三轮驱动下具备持续经营能力 [5] 盈利预测 - 预计公司24-26年收入增速为6%/0%/19%,归母净利润增速为10%/-9%/54%,EPS为0.9元、0.82元、1.26元 [6] - 采用可比公司估值法,2024年可比公司PE倍数中位数为12.7倍,维持公司24年13倍PE,对应目标价11.69元 [6]

财务业绩 - 公司2024年第三季度实现收入2,338,366,390.27元，环比增加65.02%[2] - 公司2024年第三季度归属于上市公司股东的净利润295,651,032.39元，环比增加188.71%[2] - 公司2024年第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润282,358,891.41元，环比增加492.92%[3] - 公司2024年第三季度基本每股收益0.27元，稀释每股收益0.27元，同比增加200.00%[5] - 公司2024年第三季度加权平均净资产收益率为2.35%，增加1.52个百分点[5] - 2024年前三季度营业总收入为50.89亿元人民币[16] - 2024年前三季度营业总成本为44.83亿元人民币[16] - 2024年前三季度营业利润为6.60亿元人民币[18] - 2024年前三季度净利润为4.47亿元人民币[18] - 公司2024年前三季度实现持续经营净利润4.47亿元[20] - 归属于母公司股东的净利润为4.37亿元，同比增长10.5%[20] 现金流 - 公司2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-2,617,699,634.30元，同比下降572.11%[8] - 公司前三季度经营活动产生的现金流量净额为-26.18亿元[20,21] - 公司前三季度投资活动产生的现金流量净额为-6.80亿元[21,22] - 公司前三季度筹资活动产生的现金流量净额为10.19亿元[22,23] - 公司期末现金及现金等价物余额为43.03亿元[23,25] - 公司前三季度收取利息、手续费及佣金的现金为1.13亿元[21] - 公司前三季度支付给职工及为职工支付的现金为6.15亿元[21] - 公司前三季度支付的各项税费为24.83亿元[21] - 公司前三季度吸收投资收到的现金为1亿元[22] 资产负债 - 公司2024年9月30日资产总计为454.15亿元人民币[14] - 公司2024年9月30日负债总计为324.93亿元人民币[14] - 公司2024年9月30日归属于母公司所有者权益合计为125.15亿元人民币[14] - 公司2024年9月30日短期借款为86.64亿元人民币[14] - 公司2024年9月30日长期借款为43.89亿元人民币[14] - 公司2024年9月30日应付债券为48.98亿元人民币[14] 其他 - 公司2024年第三季度确认了壹公馆E3-8、森兰动迁房商铺等销售收入(包括投资性房产销售)，导致营业收入和净利润大幅增加[8] - 公司2024年第三季度计入当期损益的政府补助为14,007,888.58元[6] - 公司2024年第三季度确认了8,385,507.64元的其他非经常性损益收益,主要为房产转让收益[7] - 公司普通股股东总数为55,153户，前10名股东持股情况如下[11]: - 上海外高桥资产管理有限公司持股48.03% - 上海浦东创新投资发展（集团）有限公司持股5.00% - 陈丽钦持股2.02% - 林燕持股1.39% - 刘明星持股1.38% - 刘丽云持股1.31% - 鑫益（香港）投资有限公司持股1.22% - 刘明院持股1.21% - 中国长城资产管理股份有限公司持股1.16% - 香港中央结算有限公司持股0.70%