| 证券代码：600665 | 证券简称：天地源 | | 公告编号：临2023-029 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：185167 | 债券简称：21 | 天地一 | | | 债券代码：185536 | 债券简称：22 | 天地一 | | | 债券代码：137566 | 债券简称：22 | 天地二 | | 天地源股份有限公司 2023 年第一季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号--行业信息披露第一号 -房地产（2022 年修订）》要求，现将天地源股份有限公司（以下简称公司）2023 年第一季度房地产项目经营情况公告如下： 一、新增房地产储备及开工面积、竣工面积 2023 年 1-3 月，公司新增房地产土地储备面积 7.95 万平方米，权益新增房 地产土地储备面积 4.38 万平方米, 权益新增房地产计容建筑面积约 12.24 万平 方米。具体项目如下： 单位：万平米 | 序 号 | 城市 | ...

财务表现 - 2022年度公司实现归属股东的净利润为342,665,522.52元，同比增长-9.06%[4] - 2022年营业收入为10,552,345,745.98元，同比增长52.01%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为340,711,051.86元，同比增长35.41%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为1,395,278,589.93元，同比增长108.44%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为4,387,954,678.61元，同比增长5.52%[10] - 总资产为40,308,112,494.37元，同比增长-2.34%[10] - 基本每股收益为0.3965元，同比增长-9.08%[10] - 2022年稀释每股收益为0.3965元/股，同比下降9.08%[14] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.3943元/股，同比增长35.41%[14] - 加权平均净资产收益率为8.02%，同比下降1.29个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.98%，同比增长1.66个百分点[14] - 公司实现销售收入105.52亿元，归属于母公司净利润3.43亿元[23] - 总资产为403.08亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为43.88亿元，每股收益0.3965元，加权平均净资产收益率为8.02%[23] - 营业收入10,552,345,745.98元，同比增长52.01%[24] - 公司2022年现金分红金额为102,830,580.00元，占净利润的30.01%[134] - 公司2022年归属于上市公司普通股股东的净利润为342,665,522.52元[134] 股息分配 - 公司拟以总股本864,122,521股为基数，向全体股东派发2022年全年现金红利每10股1.19元（含税），共计派发102,830,580.00元[4] - 公司2022年度利润分配预案为每10股派发1.19元现金红利，共计102,830,580.00元[132] 融资与投资 - 2022年全年实现融资到账95.8亿元，解除受限资金92.49亿元[16] - 2022年成功获取西安高新区永安华府、棠颂坊等3个项目，共254亩[16] - 2022年全年实现融资到账95.8亿元，解除受限资金92.49亿元[16] - 2022年成功获取西安高新区永安华府、棠颂坊等3个项目，共254亩[16] - 新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米[23] - 2023年公司在建拟建项目投资计划82.04亿元，计划储备土地计容建面约45万平方米，预计金额约65亿元[47] - 公司计划向金融机构申请融资额度总计不超过175亿元[47] - 公司对外股权投资总额为53,218.85万元，涉及多个房地产开发和运营项目[48][49] - 本期新增投资收益为-248.51万元，涉及多个合营企业和联营企业[49] 房地产行业表现 - 2022年商品房销售面积为13.6亿平方米，同比下降24.3%[19] - 2022年TOP100房企累计全口径销售金额同比下降41.3%[19] - 2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家[19] - 2022年超百亿房企130家，较上年同期减少28家[19] - 2022年，大西安区域商品住宅供应面积1,525万㎡，同比下降3%，成交面积1,074万㎡，同比下降35%[55] - 2022年，长三角区域苏州市商品住宅供应面积508万㎡，同比下降43%，成交面积716万㎡，同比下降20%[55] - 2022年，粤港澳大湾区广州市商品住宅新增供应面积892万㎡，同比下降27%，成交面积742万㎡，同比下降37%[55] - 2022年，天津、郑州、重庆区域天津市商品住宅成交量同比下降36%，库存出清周期18个月[55] - 郑州市主城区商品住宅供应面积同比下降49%，成交面积同比下降46%，库存出清周期为31个月[56] - 重庆市主城区商品住宅成交同比下降69%，库存出清周期为11.5个月[56] - 公司在全国行业销售排名较2021年前进了18位，在西安市场销售排名连续三年跻身TOP10，在咸阳市场销售排名位列第一名[56] 销售与运营 - 合同销售金额108.04亿元，权益合同销售金额91.23亿元[23] - 销售回款106.84亿元，权益销售回款88.80亿元[23] - 合同销售面积61.06万平方米，权益合同销售面积47.51万平方米[23] - 新开工面积64.63万平方米，权益新开工面积49.52万平方米[23] - 竣工面积137.14万平方米，权益竣工面积106.98万平方米[23] - 施工（在建）面积368.26万平方米，新房可售库存去化周期约为9.07个月[23] - 公司实现全口径销售金额1,080,449.71万元，销售面积610,578.15平方米[45] - 公司实现并表房地产业务收入金额1,031,053.19万元，结转面积717,739.17平方米[45] - 报告期末待结转面积923,832.11平方米[45] - 公司期末融资总额1,290,975.21万元，整体平均融资成本7.49%，利息资本化金额84,244.44万元[47] - 公司出租房地产的租金收入总额为666.88万元，涉及多个写字楼、商铺和车库[46][47] - 公司出租房地产的建筑面积总计为10,738.59平方米[46][47] 成本与费用 - 商品房销售成本为7,655,542,569.29元，占总成本的96.46%，较上年同期增长50.12%，主要由于本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成[32] - 物业服务成本为253,043,194.38元，占总成本的3.19%，较上年同期增长5.02%，未发生重大变化[32] - 其他成本为27,960,159.80元，占总成本的0.35%，较上年同期减少0.43%，未发生重大变化[32] - 销售费用为333,821,958.06元，较上年同期增长32.09%，主要由于本期交付项目前期计提的代理费等合同取得成本结转较上年同期增加所影响[35] - 管理费用为222,071,836.27元，较上年同期增长1.08%，主要由于本期相关业务咨询费较上年同期增加所影响[36] - 财务费用为67,126,306.66元，较上年同期增长3.74%，主要由于本期公司利息收入较上年同期减少所影响[36] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1,395,278,589.93元，较上年同期增长108.44%，主要由于本期公司与合营项目公司资金往来收支变化所影响[38] - 投资活动产生的现金流量净额为-24,330,127.62元，较上年同期减少，主要由于本期对外投资较上年同期减少所影响[39] 负债与资产 - 一年内到期的非流动负债减少34.89%，主要受一年内到期的应付债券减少影响[42] - 应付债券增加151.38%，主要因本期发行债券增加所形成[42] - 租赁负债减少100%，主要因本期末应付租赁款减少所形成[42] - 递延所得税负债增加41.52%，主要因本期合同取得成本增加所形成[42] - 主要资产受限情况：货币资金103,456,502.08元，存货5,423,546,318.64元，固定资产42,305,178.64元，合计5,569,307,999.36元[42] - 持有待开发土地面积：西安市高新区中央创新区GX3-17-21号地块69,220.1平方米，GX3-42-25号地块20,342.7平方米[42] 项目进展 - 在建项目投资情况：苏州平江观棠项目总投资额288,700.00万元，报告期实际投资额210,781.25万元[43] - 房地产销售和结转情况：西安曲江香都住宅及商业项目已售面积861,031.63平方米，结转收入金额106,832.76万元[44] - 西安万熙天地住宅及商业项目已售面积392,066.93平方米，结转收入金额9,278.55万元[44] - 西安蘭樾坊住宅及商业项目已售面积207,659.11平方米，结转收入金额152,676.07万元[44] 子公司表现 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润为41,402.77万元[50] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为13,467.57万元[50] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润为2,656.10万元[50] - 西安越航置业有限公司净利润为60,077.11万元[50] - 西安天地源皓岳房地产开发有限公司净利润为-90.51万元[51] - 陕西蓝天御坊置业有限公司净利润为928.32万元[51] - 西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司净利润为24,237.62万元[51] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润为2,843.87万元[51] - 泰州天地源德湖置业有限公司净利润为2,149.98万元[51] - 咸阳天投房地产开发有限公司净利润为8,637.35万元[51] - 公司合并范围新增西安天地源皓岳房地产开发有限公司，注册资金80,000万元[52] - 公司合并范围减少广东天地源城际房地产开发有限公司和榆林天投置业有限公司[52] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为13,467.57万元，同比下降45.83%[52] - 西安越航置业有限公司净利润为60,077.11万元，同比增长35,571.21%[52] - 苏州天地源香都置业有限公司净利润为-7,668.28万元，主要受土地增值税事项影响[53] - 珠海天地源置业有限公司净利润为-8,530.74万元，主要受项目交付结转差异影响[53] 客户与供应商 - 前五名客户销售额为14,198.22万元，占年度销售总额的1.61%，其中关联方销售额为0万元[33] - 前五名供应商采购额为153,565.58万元，占年度采购总额的29.47%，其中关联方采购额为30,650.64万元，占年度采购总额的5.88%[34] 公司治理 - 公司2022年第二次临时股东大会选举产生了第十届董事会、监事会[66] - 公司修订完善了《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《关联交易管理制度》等10项制度[66] - 2022年度，公司董事会和监事会全年召开董事会会议16次，审议通过议案80项；召开监事会会议6次，审议通过议案18项[66] - 公司2021年年度股东大会于2022年4月29日召开，出席股东和代理人人数共5人，所持有表决权的股份总数497,304,738股，占公司有表决权股份总数的57.5502%[70] - 公司2022年第一次临时股东大会于2022年5月6日召开，出席股东和代理人人数共6人，所持有表决权的股份总数497,292,138股，占公司有表决权股份总数的57.5487%[71] - 公司2022年第二次临时股东大会于2022年7月28日召开，出席股东和代理人人数共6人，所持有表决权的股份总数497,249,238股，占公司有表决权股份总数的57.5438%[71] - 公司2022年第三次临时股东大会于2022年10月14日召开，出席股东和代理人人数共23人，所持有表决权的股份总数508,662,037股，占公司有表决权股份总数的58.8645%[72] - 公司控股股东、实际控制人严格按照《公司法》《证券法》等有关法律法规的要求规范运作，与公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全独立[67] - 公司主营业务为房地产经营与开发，与实际控制人西安高科集团有限公司下属部分房地产企业业务相同，构成了同业竞争[69] - 公司实际控制人西安高科集团有限公司承诺在未来36个月内分步完成对存在同业竞争的房地产开发项目及业务梳理、阶段性托管、资产注入等工作，积极稳妥地解决同业竞争问题[69] - 公司2022年第二次临时股东大会选举了第十届董事会和监事会成员[100] - 第十届董事会第一次会议选举袁旺家为董事长，聘任王涛为总裁[100] - 第十届监事会第一次会议选举王自更为监事会主席[100] - 公司2022年共召开了16次董事会会议[107][108] - 2022年1月21日，审议通过了向金融机构申请融资和苏州天地源房地产开发有限公司申请融资的议案[107] - 2022年4月8日，审议通过了2021年度财务决算、利润分配预案、内部控制评价报告、年度报告及摘要等议案[107] - 2022年4月20日，审议通过了下属公司向金融机构申请委托贷款和融资、对下属公司增资等议案[107] - 2022年4月29日，审议通过了苏州广信置业有限公司申请项目开发贷款和公司2022年第一季度报告的议案[107] - 2022年5月24日，审议通过了下属珠海天地源置业有限公司

| 证券代码：600665 | 证券简称：天地源 | | 公告编号：临2023-008 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：185167 | 债券简称：21 | 天地一 | | | 债券代码：185536 | 债券简称：22 | 天地一 | | | 债券代码：137566 | 债券简称：22 | 天地二 | | 天地源股份有限公司 2022 年第四季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号--行业信息披露第一号 -房地产（2022 年修订）》要求，现将天地源股份有限公司（以下简称公司）2022 年第四季度房地产项目经营情况公告如下： 一、新增房地产储备及开工面积、竣工面积 2022 年 10-12 月，公司无新增房地产土地储备。 万元，同比下降 2.96%。 三、房地产出租情况 2022 年 1-12 月，公司新增房地产土地储备面积 8.95 万平方米，权益新增 房地产土地储备面积 8.95 万平方米, ...

公司基本信息 - 证券代码 600665，证券简称天地源；债券代码 155655、185167、185536，债券简称分别为 19 天地一、21 天地一、22 天地一 [1] 投资者关系活动信息 - 活动类别为业绩说明会，于 2022 年 5 月 13 日 15:00 - 17:00 通过“全景•路演天下”（http://rs.p5w.net ）举行 [2] - 上市公司参与人员包括董事、总裁王涛，董事会秘书刘宇，财务总监于凌，独立董事汪方军等 [2] 核心投资价值与发展战略 - 核心竞争优势体现在稳健清晰的发展战略、多元创新的融资能力、高效专业的人才队伍以及品质为先的工匠意识等方面 [2] - 坚持发展主业，以“文化地产引领者 美好生活运营商”为定位，围绕“地产 +”谋划中长期产业布局和战略方向 [4] 同业竞争问题 - 2020 年 12 月 8 日，公司 2020 年第二次临时股东大会审议通过实际控制人西安高科集团有限公司调整同业竞争承诺事项并延长履行期限的议案，从原避免同业竞争承诺到期日（2020 年 12 月 31 日）起未来 36 个月内分步完成相关工作，目前正在推进中 [3][5] - 2021 年公司已与西安高科集团高科房产有限责任公司签署《股权托管协议》，受托管理其相关项目股权，下属公司承接相关项目权益 [2] 公司经营情况 - 受行业调控及区域房地产市场影响，天津区域个别项目有售价压力，苏州地区在建在售项目大多处于开发前期，尚未结转收入 [3] - 2021 年，公司新增房地产土地购置计容建筑面积 77.74 万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积 47.26 万平方米；截止 2021 年末，在建未售面积约 150 余万平方米，在建已售面积约 400 万平方米 [5] 债券与资金情况 - 今年 7、8 月有 15 亿债券到期，公司目前资金存量较为充裕，能够覆盖相关偿债需求 [3] 其他问题回复 - 截至目前公司控股股东无增持计划，公司无回购计划、无更名计划 [2][4] - 发债利率水平与发行时点资金市场、货币政策、行业环境等多种综合因素相关，符合当期地产行业的债券融资综合利率水平 [4] - 公司按规定于 2022 年 4 月 15 日发布《天地源股份有限公司 2022 年第一季度房地产项目经营情况简报》，4 月 30 日发布《天地源股份有限公司 2022 年第一季度报告》 [4] - 公司有成本管理相关制度，为内部管理文件 [5] - 2021 年度分红方案已通过股东大会审议，具体分红时间关注后续临时公告 [5] - 公司未有应披露而未披露的关于吸纳陕西太白酒业、西凤酒借壳上市等信息 [4][5] - 公司有一名高管持有公司股票 [5]

2022 年第三季度报告 证券代码：600665 证券简称：天地源 债券代码：185167 债券简称：21 天地一 债券代码：185536 债券简称：22 天地一 债券代码：137566 债券简称：22 天地二 天地源股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上 年同期增减变 | 年初至报告期末 | 年初至报告期 末比上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 动幅度(%) | | 增减变动幅度 | | | | | | (%) | | 营 ...

2022 年半年度报告 公司代码：600665 公司简称：天地源 债券代码：155655 债券简称：19 天地一 债券代码：185167 债券简称：21 天地一 债券代码：185536 债券简称：22 天地一 债券代码：137566 债券简称：22 天地二 天地源股份有限公司 2022 年半年度报告 1 / 148 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 王进杰 | 因故未能出席 | 金鹏涛 | 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告涉 ...

2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 证券代码：600665 证券简称：天地源 债券代码：155655 债券简称：19天地一 债券代码：185167 债券简称：21天地一 债券代码：185536 债券简称：22天地一 天地源股份有限公司 2022 年第一季度报告 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期 | | --- | --- | --- | | | | 增减变动幅度(%) | | 营业收入 | 361,087,588.01 | 5.68 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -26,944, ...

2021 年年度报告 公司代码：600665 公司简称：天地源 1 / 190 2021 年年度报告 债券代码：155655 债券简称：19 天地一 债券代码：185167 债券简称：21 天地一 债券代码：185536 债券简称：22 天地一 重要提示 天地源股份有限公司 2021 年年度报告 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021年度公司实现归属股东的净利润376,806,218.33元（同可供股东分配的净利润），加上 上年度股利分配后的累计未分配利润2,390,760,660.76元，实际可分配利润2,767,566,879.09元 。公司拟以现总股本864,1 ...

2021 年第三季度报告 证券代码：600665 证券简称：天地源 债券代码：151281 债券简称：19 天地 F1 债券代码：155655 债券简称：19 天地一 天地源股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%) | 年初至报告期末 | 年初至报告 期末比上年 同期增减变 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 动幅度(%) | | 营业收入 | 803,729,184.82 | ...

2021 年半年度报告 公司代码：600665 公司简称：天地源 债券代码：151281 债券简称：19天地F1 债券代码：155655 债券简称：19天地一 天地源股份有限公司 2021 年半年度报告 1 / 149 2021 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者 注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 ...