财务业绩 - 公司在2023年完成重大资产置换，置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，上年同期数中包含置出房地产公司交付物业结转的收入，故本期营业收入同比减少72.89%[24] - 受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司费用支出的影响，公司上年同期亏损；本期公司主要子公司珠江城市服务业绩较上年同期有所增加，但受A股市场走势影响，公司持有的股票二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司本期利润亏损[25,26] - 公司扣除非经常性损益后的净利润为正[26] - 归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少1.17%[23] - 总资产较上年度末减少21.58%[23] - 公司实现营业收入66,348.21万元，同比减少72.89%[70] - 归属于母公司股东的净利润为-623.59万元，较上年同期减亏[70] - 公司加权平均净资产收益率为-1.42%，同比增加10.71个百分点[70] - 公司资产总额233,998.64万元，较报告期期初减少21.58%[71] - 公司资产负债率为79.75%，较报告期期初减少4.36个百分点[71] 主营业务 - 公司主营业务由城市服务、文体运营以及多业态服务三大板块组成[33] - 城市生活服务包括物业服务和社区增值服务，提供保安、保洁、保绿、保修等服务[34][35][36][37][38][39] - 城市公建服务以城市空间运营为主要方向，为政府机关、商业写字楼、医院、学校等提供定制化服务[40] - 文体运营板块包括场馆运营、赛事活动、康体培训、会议展览等业务[41][42][43][44][45] - 公司在全国9个省市拥有25个在管场馆，形成了全国性的发展布局[42] - 公司积极开发自有IP赛事体系，如城市铁人三项、村BA、鸟巢啤酒节等[43] - 公司打造"青禾未来"培训品牌，年培训人次约1.4万人[44] - 公司为各类会展活动提供一站式服务，涵盖美食文化、机动车展、教育科技等多种业态[45] - 公司全流程运营的中国田协 A1 类认证赛事——2024 茂名马拉松赛顺利举办，赛事总规模达 1.2 万人[47] - 公司设立了多个专业子公司，提供定制化、专业化和标准化的服务，推动了多业态的全面发展[49] 行业地位 - 公司紧跟物业行业发展步伐，致力于服务升级和科技创新，构建现代化智慧物业服务体系[53] - 公司进入物业管理、专业保洁等领域早，建立起较高的行业地位，品牌美誉度和影响力较高[56] - 公司在医院和行政办公楼的管理领域、高端商业、写字楼物业保洁等细分领域具有较强话语权[58] - 公司城市服务板块业态丰富，具有全产业链优势[60] - 公司在体育场馆项目运营方面拥有极大优势和丰富经验，业务现金流稳定，可持续发展能力强[62] - 公司整合产业链上、中、下游相关资源优势突出，品牌影响力和品牌溢价不断提升[63,64] - 公司成功获高新技术企业认证，主持研发了智慧场馆管理系统[65] - 公司成功入选国家体育产业示范单位，旗下项目获得多项省级示范单位认证[66] 资产负债情况 - 公司货币资金期末余额为43.20亿元，同比下降62.15%[1] - 公司交易性金融资产期末余额为3.97亿元，同比下降42.11%[1] - 公司预付款项期末余额为1.68亿元，同比增长156.04%[1] - 公司投资性房地产期末余额为9.49亿元，同比增长40.37%[1] - 公司短期借款期末余额为10.00亿元，同比增长100%[1] - 公司其他应付款期末余额为116.25亿元，同比增长50.37%[1] - 公司一年内到期的非流动负债期末余额为2.93亿元，同比下降97.40%[1] - 公司本期有943.45万元的对外股权投资[1,88] - 公司持有交易性金融资产期末余额为4.51亿元，其中股票投资3.97亿元[1,91,93,94] - 公司共有4家二级子公司和12家参股公司[98,99,100,101] 股东大会及董事变动 - 2023年年度股东大会于2024年4月18日召开，出席会议的股东及股东代表共11人，代表股份348,196,631股，占公司有表决权股份总数的40.7982%[107] - 2024年第一次临时股东大会于2024年6月19日召开，出席会议的股东及股东代表共9人，代表股份351,127,783股，占公司有表决权股份总数的41.1416%[108] - 公司董事李超佐先生因工作调动原因辞去公司副董事长、董事、董事会相关专门委员会职务以及总经理职务[112] - 公司独立董事毕亚林先生因个人工作原因辞去独立董事职务及董事会相关专门委员会职务[112] - 公司选举邓世豹先生为第十一届董事会独立董事[113] 环境社会责任 - 报告期内公司未发生生态环境损害赔偿和突发环境事件[124] - 公司积极履行环境责任,推行无纸化办公、物料循环利用等措施[129] - 公司持续巩固拓展扶贫攻坚成果,多措并举投身乡村振兴[132] - 公司采购福建上杭农副产品,支持乡村

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2024-035 广州珠江发展集团股份有限公司 第十一届监事会 2024 年第四次会议 决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会 2024 年第四次会议以书面送达和电子邮件方式于 2024 年 8 月 13 日发出会议通知和 会议材料，并于 2024 年 8 月 23 日以通讯表决方式召开。应参加会议监事 5 人， 实际参加会议监事 5 人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。 会议由钟小萍监事会主席主持，形成了如下决议： 一、审议通过《2024 年半年度报告全文及摘要》 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 二、审议通过《关于公司最近三年一期非经常性损益的审核报告的议案》 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 特此公告。 广 ...

业绩总结 - 2024年1 - 6月非流动性资产处置损益为 - 582,513.88元，2023年为2,795,847.47元等[12][14] - 2024年1 - 6月政府补助为1,526,536.68元，2023年为3,574,184.13元等[12][15] - 2024年1 - 6月其他营业外收支合计 - 365,400.92元，2023年为3,355,120.32元等[12][16] - 2024年1 - 6月非经营性损益对利润总额影响 - 28,286,982.00元，2023年为44,271,581.85元等[13] - 2024年1 - 6月所得税影响为169,827.80元，2023年为270,797.14元等[13] - 2024年1 - 6月少数股东权益影响为37,966.81元，2023年为909,144.00元等[13] - 2024年1 - 6月归属于母公司非经常性损益影响为28,494,776.6元，2023年为42,091,640.7元等[13] - 营业外收支中非流动资产处置损益2024年1 - 6月为 - 7,572.27元，2023年为3,150.78元等[14] - 资产处置收益2024年1 - 6月为184,039.67元，2023年为2,792,696.69元等[14] - 公司2023年度投资性房地产处置损益为18,978,694.92元[17] 其他 - 审核公司2021 - 2024年6月非经常性损益明细表[2] - 公司2023年度通过非公开协议转让房地产资产损益计入当期非经常性损益[17] - 文档提及金额4870万元[21]

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2024-033 广州珠江发展集团股份有限公司 关于诉讼进展的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 一、本次诉讼的基本情况 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2021 年 10 月 13 日 收到广州市中级人民法院（以下简称"法院"）出具的《受理案件通知书》，案件 编号为（2021）粤 01 民初 1816 号。法院决定受理公司诉广州颐和房产策划代理 有限公司等被告的损害股东利益责任纠纷案。详见公司于 2021 年 10 月 15 日披 露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-049）。 原审被告：禾盛财务投资有限公司(Hoston Finance Investment Limited)。 原审被告：何建信 原审被告：何建梁 公司于 2023 年 5 月 15 日收到法院出具的《民事判决书》，一审判决广州颐 和房产策划代理有限公司向第三人广州东湛房地产开发有限公司赔偿售房款 115,257,025.28 元及其资金占用损失； ...

诉讼进展 - 2024年7月31日最高院驳回颐和集团再审申请[2] - 2020年6月8日公司起诉四被告，暂计涉案金额33500万元及利息[3][4] - 2021年7月撤回6500万元款项诉讼请求[5] - 2021年10月21日一审支持大部分诉讼请求[6] - 2023年9月8日二审维持原判[7] 资产减值 - 2020 - 2023年对东湛公司债权投资累计计提减值30566.72万元[4][9] 后续行动 - 二审生效后已申请强制执行，情况不确定[4][9] - 债权投资影响以审计报告为准[4][9][10] - 持续关注进展并及时披露信息[4][9][10]

公司于 2024 年 7 月 30 日收到广东省广州市中级人民法院（以下简称"广州 中院"或"法院"）《执行裁定书》，案号为（2024）粤 01执异 632号。裁定变 更珠江实业集团为本院（2023）粤 01 执 8381 号案的申请执行人。 一、本次诉讼的基本情况 为维护公司权益，公司依法对亿华公司（被告一）、广州市景兴房地产开 发有限公司（被告二，以下简称"景兴公司"）、广州市熊光投资策划有限公 司（被告三，以下简称"熊光公司"）、广州市景点商业城经营管理有限公司 （被告四，以下简称"景点公司"）、景治君（被告五）、李巧珍（被告六）、 景艺杰（被告七）、苏洁贞（被告八）、景艺晖（被告九）向广州中院提起关 于 831,283,477.63 元借款纠纷案件的诉讼。详见公司 2020 年 12 月 17 日披露 的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080）。 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2024-031 广州珠江发展集团股份有限公司 关于诉讼判决结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2024-029 广州珠江发展集团股份有限公司董事会 2024 年 7 月 31 日 广州珠江发展集团股份有限公司 2024 年第二季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一 号——房地产》等要求，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"） 结合自身情况，现将截至 2024 年第二季度主要经营数据披露如下： 截至 2024 年第二季度末，公司（含广州珠江城市管理服务集团股份有限公 司、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项目 数量共计 377 个，签约建筑面积共计约 3,818.95 万平方米。其中，住宅项目 148 个，建筑面积约 1,930.94 万平方米；公建项目 204 个，建筑面积约 1,584.20 万平方米；体育场馆项目 25 个，建筑面积约 303.81 万平方米，其中， 大型体育场馆项目 22 个，建筑面积约 264.67 万平方米。（以上 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2024-030 广州珠江发展集团股份有限公司 关于资金拆借的进展公告 截至 2024 年 6 月 30 日，公司对东湛公司的债权投资本息累计计提资产减值准备 30,566.72 万元，对盛唐公司债权投资本息累计计提资产减值准备 5,989.89 万元。 二、债权清偿进展情况 （一）东湛公司 截至 2024 年 6 月 30 日，公司对东湛公司的债权投资余额为 33,500.00 万元，累计应 收资金占用费 24,410.33 万元，已收资金占用费 1,585.74 万元，应收未收回资金占用费 22,824.59 万元（其中账面应收未收资金占用费 390.76 万元）。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 截至 2024 年 6 月 30 日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"或 "珠江股份"）对外资金拆借投资余额 40,000.00 万元，其中对广州东湛房地产 开发有限公司（以下简称"东湛公司"）的债权投资余额为 33,500.00 万 ...

净利润预测 - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-850万元至-500万元[2] - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为1,800万元至2,500万元[3] 历史净利润 - 2023年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-6,929.95万元[7] - 2023年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-8,662.33万元[7] 业绩亏损原因 - 本期业绩预计亏损的主要原因是公司持有的股票二级市场股价下跌，公允价值下降造成利润亏损[8]

关于广州珠江发展集团股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票 之 上市保荐书 保荐机构 （北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层 ) 二〇二四年六月 广州珠江发展集团股份有限公司 上市保荐书 上海证券交易所： 中国国际金融股份有限公司（以下简称"保荐机构""本机构"或"中金公司"） 接受广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"珠江股份""发行人"或"公司"） 的委托，就发行人 2023 年度向特定对象发行 A 股股票并在主板上市事项（以下简称"本 次发行"）出具本上市保荐书。 保荐机构及其保荐代表人根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、 《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《证券发行上市保荐业务管 理办法》（以下简称"《保荐办法》"）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下 简称"《注册管理办法》"），以及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上 市规则》"）、《上海证券交易所发行上市审核规则适用指引第 2 号——上市保荐书内 容与格式》（以下简称"《指引第 2 号》"）等法律法规和中国证券监督管理委员会（以 下简称"中国证 ...