市场整体表现 - 上证综指报3942.98点，位于年线之上，当日跌幅为-0.30% [1] - A股市场总成交额达到10638.25亿元 [1] - 当日有61只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 迪尔化工、福石控股、美瑞新材乖离率居前，分别为12.02%、11.06%、9.48% [1] - 中粮科工、兆讯传媒、天味食品等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] - 迪尔化工今日涨幅最大，为17.97%，换手率为15.25% [1] - 美瑞新材涨幅达19.99%，换手率为17.16% [1] - 洲际油气涨幅为10.13%，换手率为7.77% [1] 个股具体数据 - 天津普林今日涨幅7.92%，乖离率5.81% [1] - 雅本化学今日涨幅6.20%，乖离率5.62% [1] - 万事利今日涨幅6.42%，乖离率5.59% [1] - 智度股份涨幅1.86%，乖离率1.61% [2] - 中信尼雅涨幅4.05%，乖离率1.41% [2] - 锦波生物涨幅3.59%，乖离率1.11% [2]

公司人事变动 - 公司董事会同意聘任鄢克亚为公司副总经理 [1]

公司业绩表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入4.77亿元，归母净利润1.16亿元，同比增长7.85% [1] - 2025年第三季度单季度实现营业收入1.54亿元，归母净利润3618.54万元，同比增长4.45% [1] - 公司扣非净利润增速达9.05%，领先于归母净利润增速，表明业绩增长主要源于主营业务 [1] - 公司所有者权益较上年末增长5.63%，达到20.40亿元 [1] 核心业务板块分析 - 专业市场管理业务作为支柱，前三季度贡献营收3.19亿元，毛利率高达77.14% [2] - 商贸百货零售板块前三季度实现营收9634.62万元，毛利率49.60% [2] - 新消费新零售业务前三季度实现营收3867.11万元，毛利率同比显著提升8.89个百分点 [2] 公司竞争优势与战略 - 公司旗下杭州环北与南京环北拥有不可替代的商圈区位优势和天然的“人货场”禀赋 [2] - 公司通过持续数字化升级为专业市场管理业务提供稳定高质量的现金流 [2] - 商贸百货零售板块通过深耕核心商圈与精细化会员运营展现强大品牌韧性和客户黏性 [2] - 公司依托自有物业优势夯实“商业+文旅”复合竞争力，业态协同步入收获期 [2]

财务业绩摘要 - 公司前三季度实现营业收入4.77亿元，归母净利润1.16亿元，同比增长7.85% [1] - 公司前三季度扣非净利润1.17亿元，同比增长9.05% [1] - 公司第三季度单季度实现营业收入1.54亿元，归母净利润3618.54万元，同比增长4.45% [1] - 报告期内公司所有者权益达20.40亿元，较上年末增长5.63% [1] 业务板块表现 - 核心业务专业市场管理业务前三季度贡献营收3.19亿元，毛利率高达77.14% [1] - 商贸百货零售业务前三季度实现营收9634.62万元，毛利率为49.60% [2] - 商业管理板块前三季度实现营收3867.11万元，毛利率同比提升8.89个百分点 [2] 核心竞争优势与运营亮点 - 杭州环北与南京环北市场凭借商圈区位优势和数字化升级为公司提供稳定现金流 [1] - 兰州亚欧商厦通过深耕核心商圈与精细化会员运营保持良好客户黏性 [2] - 公司依托亚欧国际大厦优势夯实"商业+文旅"竞争力，与华住集团联合打造的酒店已开业 [2]

公司人事变动 - 公司董事会审议通过聘任鄢克亚先生为公司副总经理的议案 [1] - 该聘任由公司董事长吴小波先生提名并经董事会提名委员会任职资格审查 [1] 公司业务构成 - 2024年1至12月份公司营业收入中物业和租赁业务占比最高，为62.94% [1] - 商贸百货零售业务收入占比为18.44% [1] - 其他业务收入占比8.34% [1] - 商业管理业务收入占比6.31% [1] - 新零售业务收入占比3.96% [1] 公司市场表现 - 公司股票收盘价为5.07元 [1] - 截至发稿公司市值为39亿元 [1]

公司三季度业绩 - 2025年前三季度公司营收约4.77亿元，同比减少7.54% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润约1.16亿元，同比增加7.85% [1] - 截至发稿，公司市值为39亿元 [2]

业绩总结 - 2025年前三季度专业市场管理营收31,883.24万元，毛利率77.14%，同比增0.12%[3] - 2025年前三季度商贸百货零售营收9,634.62万元，毛利率49.60%，同比降11.15%[3] - 2025年前三季度商业管理营收3,867.11万元，毛利率19.25%，同比增16.30%[3] - 2025年前三季度新零售业务营收635.71万元，毛利率74.70%，同比降70.78%[3] - 2025年前三季度其他业务营收1,707.00万元，毛利率51.51%，同比降50.25%[3] - 2025年前三季度杭州地区营收25,793.38万元，毛利率76.35%，同比降10.03%[6] - 2025年前三季度南京地区营收7,017.80万元，毛利率69.42%，同比降3.64%[6] - 2025年前三季度兰州地区营收14,916.50万元，毛利率46.30%，同比降4.79%[6] 市场扩张 - 2025年第三季度公司零售百货门店无关闭情况[1] - 2025年第三季度公司无拟增加门店情况[2]

人事变动 - 2025年10月30日公司聘任鄢克亚为副总经理[1] - 鄢克亚任期至第十届董事会届满[1] 人员背景 - 鄢克亚曾受证监会警告和上交所公开谴责[2] - 有丰富商业和零售行业经验[4] - 曾担任李宁、复星国际等公司重要职务[5]

公司治理结构调整 - 拟取消监事会，其职权由董事会审计委员会行使[1] - 拟将董事会成员人数由9名调整为11名，其中非独立董事6名、独立董事4名、职工代表董事1名[1] 股份与注册资本 - 公司注册资本为人民币761335236元[4] - 公司股份总数为761,335,236股，均为面值1元的人民币普通股[6] 股份转让与限制 - 发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让[6] - 公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票上市交易之日起1年内不得转让[7] - 公司董事、高级管理人员任职期间每年转让股份不得超所持本公司同一类别股份总数的25%，所持股份自公司股票上市交易之日起1年内不得转让，离职后半年内不得转让[8] 股东权利与义务 - 连续一百八十日以上单独或合计持有公司百分之三以上股份的股东可书面请求查阅公司会计账簿、会计凭证[9] - 连续180日以上单独或合并持有公司1%以上股份的股东，在董事等给公司造成损失时有诉讼请求权[10][11] 担保与重大事项审议 - 公司对外单笔担保额超最近一期经审计净资产10％的担保，需董事会审议通过后提交股东会审议[14] - 公司及其控股子公司对外担保总额超最近一期经审计净资产50%后提供的担保，需董事会审议通过后提交股东会审议[14] 会议相关规定 - 年度股东大会召开前20日以公告通知股东，临时股东大会召开前15日以公告通知股东[18] - 董事会每年至少召开两次定期会议，会议召开前十日书面通知全体董事[31] 利润分配与分红 - 最近三年现金累计分配利润不少于三年年均可分配利润30%[44][45] - 成熟期无重大资金支出安排，现金分红比例最低80%[44][46] 制度修订 - 修订《公司股东会议事规则》《公司董事会议事规则》等多项制度[63] - 《公司未来三年（2025 - 2027年）股东分红回报规划（修订稿）》进行修订[63]

重大事项审批 - 单笔2000万元以上涉诉事项、资金调拨划转理财投资、2万以上或累计12个月10万以上对外捐赠赞助需提前征求党委会意见[7][10] - 1000万元（含）以下涉诉事项由总经办会议审批，1000 - 2000万元（含）涉诉事项经审议后报送董事长审批，2000万以上报董事会审批[13] - 大额资金单笔金额50 - 1000万元（含）须经总经办会议审议，1000 - 2000万元（含）经审议后报送董事长审批，2000万元以上由总经理办公会审核并上报董事会审议[14] - 集团日常采购事项500万元 - 2000万元（含）须经总经理办公会审议后报董事长批准执行，2000万元以上由总经理办公会审核并上报董事会审议[19] 子公司管理 - 子公司50万元（含） - 500万元（含）资金使用和理财投资（日常采购除外）需相关操作[18] - 子公司副经理及以上人员招聘、提拔和调整事项须经集团审批，副经理以下人员调整和奖惩情况报备集团[18] - 子公司重大决策事项、重大项目安排须经集团审批[18] - 子公司单笔2万以上或累计12个月10万以上对外捐赠、赞助事项需关注[19] - 集团财务管理中心对子公司财务工作对口监管，委派财务负责人及工作人员[19] - 子公司应按集团要求履行经营会议制度，定期反馈经营情况[21] 会议相关 - 总经办会议普通议题2/3参会人员通过方可执行，特殊议题全部参会人员通过方可执行[16] - 经营分析会议参会人员包括集团各部门副经理及以上人员、各子公司副总及以上人员、财务负责人等[21] 机制建设 - 全程记实机制记录集体决策过程并存档备查[22] - 执行公开机制要求上会事项决策、执行情况及时公开[24] - 监督检查机制由内部审计机构对决策和执行情况开展监督检查[24] 责任追究 - 责任追究范围涵盖未勤勉尽责、决策严重失误等10种情形[25][26] - 责任追究方式包括奖励与惩罚并举、组织处理、移送司法机关等[26][27]