现金管理投资概况 - 公司使用额度不超过人民币4亿元的闲置募集资金进行现金管理 资金可滚动使用 使用期限自股东大会审议通过之日起 [2] - 本次投资金额为1亿元人民币 投资种类为安全性高、流动性好的理财产品或存款类产品 单项产品期限最长不超过12个月 [1] - 投资产品包括结构性存款、通知存款、定期存款、大额存单、收益凭证等 不得用于质押或证券投资 [1] 专用账户设立情况 - 公司开立募集资金现金管理专用结算账户于国泰海通证券股份有限公司 账户号为31040028139913 [2] - 该账户专用于闲置募集资金现金管理结算 不存放非募集资金 无后续购买计划时将及时注销 [2] 理财产品到期情况 - 前期理财产品已到期 收回本金共计人民币1亿元 其中浦发银行结构性存款期限25天 江苏银行结构性存款期限137天赎回本金0.4亿元 实际收益34.24万元 [3][4] - 上海银行结构性存款产品已到期赎回 [3] 新增现金管理操作 - 公司新办理1亿元闲置募集资金购买结构性存款及收益凭证 其中上海银行"稳进"3号结构性存款产品投资0.8亿元 期限181天 起息日2025年7月15日 到期日2026年1月12日 预期年化收益率1.00%-1.75% [4] - 购买国泰海通证券收益凭证三款：睿博系列全天候指数25069号收益凭证投资0.04亿元 睿博系列全天候2.0指数凭证投资0.04亿元 睿博系列股债均衡指数凭证投资0.13亿元 期限均为323天 起息日2025年7月15日 到期日2026年6月3日 预期年化收益率分别为0.00%-5.13%、0.00%-5.88%、0.00%-4.72% [4] 现金管理产品特性 - 投资产品均为保本浮动收益型 包括银行结构性存款和券商收益凭证 市场风险较小 符合安全性高、流动性好、保证本金安全的要求 [5] 审议程序执行 - 现金管理事项经第十届董事会第六次会议、第十届监事会第五次会议及2024年年度股东大会审议通过 保荐机构出具核查意见 [1][5] 现金管理影响分析 - 本次现金管理不影响募集资金正常使用和募投项目建设 不影响公司主营业务发展 [6] - 通过提高资金使用效率获得投资收益 为公司和股东创造更多投资回报 [6] - 截至目前 公司使用募集资金购买产品的余额为1亿元 无逾期未收回情况 [6]

资金管理 - 公司可用不超4亿闲置募集资金现金管理，期限12个月[3] - 开立国泰海通证券募集资金现金管理专用结算账户[5] 产品情况 - 前期理财产品到期本金2.7亿，收益204.37万[6] - 办理1亿闲置资金买结构性存款及收益凭证[6] 审批情况 - 2025年4 - 6月相关会议审议通过现金管理议案[9]

业绩预告 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-7000万元至-5800万元 [3] - 公司预计2025年半年度扣除非经常性损益后的净利润为-7100万元至-5900万元 [3] - 公司上年同期归属于母公司所有者的净利润为-10232.62万元 [2] 业绩变动原因 - 业绩预亏主要系已结转房源毛利率较低导致利润空间大幅收窄 [3] - 刚性费用支出使得公司在本业绩区间内出现亏损 [3] - 公司主营业务受房地产行业整体下行影响 需求端未出现明显好转 [3] 公司应对措施 - 管理层将重点开展存量房产去化工作 [3] - 加快实施"创新驱动 转型发展"战略 [3] - 积极推动公司转型升级 [3] 财务数据说明 - 本期业绩预告数据仅为初步核算数据 [3] - 具体准确财务数据以公司正式披露的2025年半年报为准 [3] - 本次业绩预告未经会计师事务所审计 [3]

关联交易调整 - 关联方静安更新公司将房产销售代理费率从0.5%提升至1.5% 自2025年7月1日生效 佣金收入增加两倍 [1][4] - 静安更新公司为西藏城投第一大股东北方集团的全资子公司 双方于2023年11月启动合作 前期筹备合同金额8000万元 [2][4] - 代理项目为上海洪南山宅240街坊高端住宅 总建筑面积15.3万平方米 总投资115亿元 销售均价约12.5万元/平方米 [4] 房地产主业表现 - 2024年扣非净亏损3.09亿元 同比下滑596.55% 地产销售额萎缩至9.02亿元 销售面积5.21万平方米 [1][5][8] - 2025年一季度营业收入5.35亿元 同比增长600% 但归母净利润亏损3439万元 [1][8] - 西安区域2024年营业收入10.16亿元 同比增长481.95% 但营业成本飙升698.64% 毛利率仅10.80% [8][9] - 上海和泉州地区收入分别下滑94.50%和94.34% 但毛利率提升至40.35%和74.64% [9] - 公司在建项目集中于西咸地区 合计建筑面积61.70万平方米 [10] 锂业务转型进展 - 持有西藏390万吨碳酸锂当量盐湖资源 龙木错盐湖获1万吨/年采矿证（有效期至2029年） [12][16] - 3300吨氢氧化锂产线已启动建设 3万吨氢氧化锂项目获环评批复 [13][16] - 规划4-5年内建成13万吨锂盐产能 2025年目标完成1万吨氢氧化锂产线投产 [16] - 与蓝晓科技合作的万吨级产线建设中 但产能释放仍需时间 [16] 控股股东支持动机 - 提高代理费率实质为同一国资体系下控股股东通过业务层面进行业绩托举 [11] - 应对房地产行业深度调整、销售压力陡增及营销成本上升的支撑措施 [4][11]

财务数据关键指标变化（净利润） - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-7,000万元至-5,800万元[3][5] - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-7,100万元至-5,900万元[3][5] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为-10,232.62万元[4] - 上年同期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-10,260.30万元[4] - 上年同期每股收益为-0.116元[4] 业绩预亏原因分析 - 业绩预亏主要因结转房源毛利率较低及刚性费用支出导致利润空间收窄[6] - 公司主营业务受房地产行业整体下行影响，需求端未明显好转[6] 管理层讨论和指引 - 公司计划重点开展存量房产去化工作并推动转型升级[6] 其他重要内容 - 本次业绩预告数据未经会计师事务所审计[3] - 具体财务数据以公司正式披露的2025年半年报为准[5][8]

董事会会议召开情况 - 公司第十届董事会第七次（临时）会议于2025年7月4日上午9:00以通讯会议方式召开 [1] - 会议应出席董事9名，实际出席董事9名，由董事长陈卫东先生召集并主持 [1] - 公司部分监事及高级管理人员列席会议，会议召开符合相关法律法规和公司章程规定 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于代理商品房销售暨关联交易进展的议案》，关联董事陈卫东、曹雨妹、唐玺回避表决，有效表决票6票全部同意 [1][2] - 审议通过《关于制定<市值管理制度>的议案》，有效表决票9票全部同意 [2] - 独立董事专门会议第二次（临时）会议审议通过代理商品房销售议案，全体独立董事予以事前认可 [1]

关联交易概述 - 西藏城投与静安更新公司签订《洪南山宅240街坊项目房地产委托销售代理协议》，代理销售费用按销售额的0.5%计算 [2] - 因房地产市场疲软及成本上涨，双方协商将代理销售费用提成比例提高至1.5% [3] - 本次交易构成关联交易，无需提交股东大会审议，过去12个月同类交易金额为2,008.91万元 [3][6] 关联方介绍 - 关联方为上海静安城市更新投资发展有限公司，注册资本20亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营等 [3] - 静安更新公司为西藏城投控股股东100%持股的公司，且双方法定代表人相同 [3] 关联交易主要内容及定价政策 - 代理销售佣金调整为按销售额的1.5%计算，自2025年7月1日起生效 [5] - 定价遵循公平、公允原则，参照行业收费情况协商确定 [5] 交易对上市公司的影响 - 交易满足公司业务发展需要，有利于保障全体股东利益 [5] - 交易不会对公司独立性产生影响，业务不会对关联方形成依赖 [5] 审议程序 - 董事会审议通过，3名关联董事回避表决，独立董事认为交易定价公允且符合市场规则 [5] 保荐机构核查意见 - 保荐机构认为交易符合公司业务发展需要，履行了必要法律程序，无异议 [6]

业绩相关 - 过去12个月与关联人交易2次，金额2,008.91万元[4][9] 业务合作 - 静安更新委托开展项目销售代理，原费用按销售额*0.5%算[1] - 拟提高代理销售费用至销售额*1.5%，2025年7月1日生效[2][3][6][7] 公司治理 - 董事会由9名董事组成，相关议案经会议审议通过[9] 交易情况 - 本次关联交易无需股东大会审议，不构成重大资产重组[4] - 保荐机构对本次关联交易无异议[10][11]

关联交易 - 静安更新委托西藏城投代理销售，拟提代理销售费用至销售额*1.5%[3][4] - 调整2025年7月1日生效，此前按原协议执行[7] - 过去12个月与同一关联方交易2次，金额2008.91万元[2][4][10] 决策情况 - 2025年7月4日董事会审议通过相关议案，3名关联董事回避[9] - 独立董事会议审议通过，认为交易合规合理[9] 其他 - 静安更新注册资本2亿人民币，为控股股东100%持股[5] - 交易满足业务需要，不影响独立性，无需股东大会审议[4][8] - 交易定价遵循公平原则，由双方协商确定[7]

会议情况 - 公司于2025年7月4日召开第十届董事会独立董事专门会议第二次（临时）会议[1] - 会议应出席独立董事3人，实际出席3人[1] 议案审议 - 审议通过《关于代理商品房销售暨关联交易进展的议案》[2] - 表决结果为同意3票，反对0票，弃权0票[2]