股本情况 - 截至2025年3月31日，A股法定/注册股份26.6亿股，股本26.6亿元[1] - 截至2025年3月31日，H股法定/注册股份7.0702亿股，股本7.0702亿元[1] - 2025年3月，A股、H股法定/注册股份及股本无增减[1] - 月底法定/注册股本总额33.6702亿元[1] 股份发行情况 - 截至2025年3月31日，A股已发行股份26.6亿股，库存股为0[2] - 截至2025年3月31日，H股已发行股份7.0702亿股，库存股为0[2] - 2025年3月，A股、H股已发行股份及库存股无增减[2]

报告公司投资评级 - 投资评级为“优于大市”，维持该评级 [2] 报告的核心观点 - 公司凭借“会展 + 地产”运营模式加强资源整合和产业互动 ，主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业 ，预计 2025 年 EPS 和 BPS 分别为 0.04 元、2.91 元 ，给予 2025 年 0.6 - 0.7 倍动态 PB ，对应合理价值区间为 1.75 元 - 2.04 元 [8] 根据相关目录分别进行总结 股票数据 - 3 月 31 日收盘价 1.73 元 ，52 周股价波动 1.25 - 2.47 元 ，总股本 33.67 亿股 ，流通 A 股 26.60 亿股 ，总市值 58.25 亿元 ，流通市值 46.02 亿元 [2] 市场表现 - 与沪深 300 对比 ，1M、2M、3M 绝对涨幅分别为 -5.5%、1.8%、 -11.7% ，相对涨幅分别为 -5.4%、 -0.1%、 -9.4% [4] 主要财务数据及预测 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|15751|7152|11263|12724|14175| |(+/-)YoY(%)|21.3%|-54.6%|57.5%|13.0%|11.4%| |净利润(百万元)|68|-2827|122|200|262| |(+/-)YoY(%)|104.3%|-4254.1%|104.3%|63.8%|31.4%| |全面摊薄 EPS(元)|0.02|-0.84|0.04|0.06|0.08| |毛利率(%)|27.4%|26.1%|27.3%|27.1%|27.0%| |净资产收益率(%)|0.5%|-29.2%|1.2%|2.0%|2.6%|[7] 2024 年年报情况 - 2024 年实现营业收入 71.52 亿元 ，同比下降 54.59% ，归母净利润 -28.27 亿元 ，同比下滑 54.71% [8] - 会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入 29.61 亿元 ，同比上升 11.77% ，税前利润为 4.92 亿元 ，同比上升 4.80% [8] - 房地产开发板块实现营业收入 40.11 亿元（含车位） ，同比下降 68.92% ，税前利润为 -34.20 亿元 [8] 各业务板块情况 会展（含酒店）及商业物业 - 2024 年自持场馆及酒店举办各类型展会活动 2243 场 ，同比增长约 1.9% ，重大展会活动 71 场 ，参观参展参会客流量达 586.25 万人次 ，同比增长约 20.6% [8] - 2024 年新签约 7 个场馆和酒店的委托管理项目和 8 个顾问咨询项目 ，会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国 32 个城市 ，顾问咨询场馆及酒店项目 70 个 ，受托管理场馆及酒店项目 61 个 ，受托管理场馆总面积近 500 万平方米 [8] - 2024 年培育管理输出能力 ，已接管服务内外部 4 个项目 [8] 房地产开发 - 2024 年实现合同销售金额 44.26 亿元（含车位）和销售面积 33.95 万平 [8] - 全年完成 4 个项目 5 批次集中交付超 3200 套 ，客户满意度超行业平均水平 [8] - 累计开复工面积 183.6 万平方米 ，累计竣工面积 74.2 万平 [8] 财务报表分析和预测 每股指标 |项目|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |每股收益(元)| -0.84|0.04|0.06|0.08| |每股净资产(元)|2.88|2.91|2.95|3.00| |每股经营现金流(元)|0.29|0.43|0.46|0.48| |每股股利(元)|0.30|0.01|0.02|0.02|[11] 价值评估 |项目|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |P/E(倍)| -2.06|47.79|29.18|22.22| |P/B(倍)|0.60|0.60|0.59|0.58| |P/S(倍)|0.81|0.52|0.46|0.41| |EV/EBITDA(倍)|50.93|25.05|24.09|20.86| |股息率(%)|17.3%|0.6%|1.0%|1.4%|[11] 盈利能力指标 |项目|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |毛利率(%)|26.1%|27.3%|27.1%|27.0%| |净利润率(%)| -39.5%|1.1%|1.6%|1.8%| |净资产收益率(%)| -29.2%|1.2%|2.0%|2.6%| |资产回报率(%)| -5.8%|0.2%|0.4%|0.5%| |投资回报率(%)|0.6%|1.1%|1.1%|1.1%|[11] 盈利增长 |项目|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入增长率(%)| -54.6%|57.5%|13.0%|11.4%| |EBIT 增长率(%)| -89.9%|157.1%| -4.1%|8.8%| |净利润增长率(%)| -4254.1%|104.3%|63.8%|31.4%|[11] 偿债能力指标 |项目|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |资产负债率(%)|75.9%|77.8%|77.9%|77.5%| |流动比率|2.28|2.03|2.01|2.05| |速动比率|0.67|0.63|0.67|0.75| |现金比率|0.49|0.47|0.51|0.58|[11] 经营效率指标 |项目|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |应收帐款周转天数|9.88|8.89|8.00|7.20| |存货周转天数|1802|1279|1126|968.02| |总资产周转率|0.15|0.21|0.23|0.26| |固定资产周转率|2.72|4.50|5.36|6.35|[11]

文章核心观点 - 北辰实业2024年度业绩不佳，营收和利润大幅下滑，受房地产开发板块影响严重，现金流项目下滑，股价下跌且遭杠杆资金抛售 [1][3][5] 业绩表现 - 2024年度实现营业收入71.52亿元，同比减少54.59%，为近十年最低 [1] - 归母净利润亏损28.27亿元，同比由盈转亏，扣非净利润亏损29.66亿元，较上年同期亏损金额大幅增长 [1] - 三费占营业收入的比例从13.84%升至29.4%，成本控制压力显著，财务费用从8.33亿元增加至8.88亿元 [1] - 去年四个季度均亏损，第四季度亏损尤为严重，单季度归母净利润亏损18.99亿元，同比降幅4754.08%，扣非净利润亏损19.64亿元，同比降幅8492.11% [1] - 扣非净利润已连续三年亏损，2022 - 2024年合计亏损46.35亿元，超过2017 - 2021年扣非净利润合计44.24亿元 [4] 业务板块 - 营收大幅度下滑主要由于房地产开发板块收入减少，盈利下滑受房地产业务亏损影响 [3] - 房地产开发板块2024年营业收入40.11亿元，同比下降68.92%，税前利润为 - 34.2亿元，严重拖累业绩 [3][5] 利润分配 - 2024年度拟不进行利润分配，截至2024年末母公司未分配利润31.41亿元，留存利润用于补充营运资金及增加项目储备等 [5] 现金流情况 - 2024年度经营活动产生的现金流量净额为9.74亿元，比上年同期减少4.14亿元 [5] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 0.3亿元，比上年同期减少0.85亿元 [5] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 26.66亿元，比上年同期减少13.41亿元 [5] 股价与资金流向 - 自去年12月中旬开始，股价连续下跌，最新价较去年12月17日已累计跌去24.36%，跌幅超过七成住宅开发板块上市公司 [5] - 近期遭到杠杆资金持续抛售，近10个交易日中9个交易日均为融资净卖出，累计净卖出金额达到1499.38万元 [5]

股权结构 - 截至公告日，北辰集团持有公司已发行股份的34.87%，为控股股东[4][30][34] 框架协议 - 公司与北辰集团将于2025年4月1日签署框架协议，期限至2026年12月31日[3][5][36] - 框架协议项下估计之年度上限按上市规则计算的一项或多项适用百分比超0.1%但低于5%[4] - 框架协议项下拟进行交易有过往参考交易金额（未给出具体金额）[20] - 框架协议项下拟进行的交易仅须遵守申报、年度审阅及公告规定，获豁免遵守独立股东批准规定[30] 交易费用及定价原则 - 委托运营管理费用包括筹备期服务费等，依循与独立第三方定价原则[6] - 场馆配套增值服务费用依循与独立第三方定价原则[9] - 物业管理服务周期性服务按数量以现金按月/季/年缴纳，阶段性服务按进度款或结束后一次性结算[12][13] - 办公用房租赁费用参照现行市场惯例及多因素经公平磋商后厘定[15] - 北辰集团向公司提供商标及标识许可，公司预期继续以年费10,000元使用，按年以现金结算[18][19] 交易金额情况 - 委托运营管理中，北辰实业成员收取北辰集团成员总金额为14,213.3千元，此前为4,911.1千元[21] - 场馆配套增值服务中，北辰实业成员收取北辰集团成员总金额为266.6千元，此前为52千元[21] - 物业管理服务中，北辰实业成员收取北辰集团成员总金额为150.5千元，此前为35千元[21] - 办公用房租赁中，北辰实业成员支付北辰集团成员金额为1,003千元，此前为250.7千元[21] - 使用商标及标识许可中，北辰实业成员支付北辰集团成员金额为10千元，此前为2.5千元[21] - 2025 - 2026年委托运营管理年度上限，北辰实业成员收取北辰集团成员总金额分别为52,000千元和73,000千元[24] - 2025 - 2026年场馆配套增值服务年度上限，北辰实业成员支付北辰集团成员总金额均为90,000千元[24] - 2025 - 2026年物业管理服务年度上限，北辰实业成员收取北辰集团成员总金额分别为13,000千元和20,000千元[24] 交易监督 - 公司将监督持续关连交易，确保不超年度上限[31] - 公司法律等部门负责审阅持续关连交易相关合同和记录[31] - 外聘核数师每年将审阅持续关连交易[31] - 独立非执行董事每年将审阅持续关连交易实施及执行情况[31] 公司概况 - 公司主要业务包括房地产开发、会展、商业物业等[32] - 公告之日，董事会由九名董事组成[35] - 公司为中外合资股份有限公司，A股和H股分别在上海和港交所上市[36] 北辰集团概况 - 北辰集团业务涵盖旅游、房地产、商业等多个领域[33]

文章核心观点 公司拟与控股股东北辰集团签署日常关联交易框架协议，协议期限为2025年4月1日至2026年12月31日，该交易属正常生产经营所需，遵循公平原则，不损害公司及股东利益，不影响独立性和形成依赖，且无需提交股东大会审议 [2][3][11] 日常关联交易履行的审议程序 - 2025年3月26日公司第十届第二十七次董事会会议审议通过与北辰集团签署协议及确定交易金额上限议案，三名关联董事回避表决，六名非关联董事表决通过，交易不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议 [2] - 2025年3月26日第十届第五次监事会会议审议通过相关议案 [3] - 2025年3月25日2025年第二次独立董事专门会议审议通过相关议案并同意提交董事会，全体独立董事认为协议及交易属正常经营所需，遵循公平原则，不损害公司及股东利益，不影响独立性和形成依赖，董事会表决程序合规 [3] 本次日常关联交易类别、主要内容、定价政策和预计交易金额上限 - 运营管理服务：北辰实业及其附属公司受托运营，包括制定预算、计划、制度，负责日常运营等，费用标准依循与独立第三方定价原则，考虑成本、项目性质等因素，付款方式依委托运营协议，一般以现金缴纳 [5] - 会议、展览场地使用及配套服务：北辰集团和北辰实业向对方提供，费用标准依循与独立第三方定价原则，考虑成本、服务性质等因素，付款方式分周期性和阶段性服务，一般以现金结算 [6] - 物业管理服务及其他相关配套服务：北辰实业及其附属公司提供，费用标准依循与独立第三方定价原则，考虑成本、服务范围等因素，付款方式分周期性和阶段性服务，一般以现金结算 [7] - 承租办公用房：北辰集团和北辰实业以租用房，费用标准根据租赁标的情况及使用维护成本等因素，参照市场化标准和商业惯例厘定，付款方式可按月、季、年为周期以现金缴纳 [8] - 商标及标识许可：北辰集团向北辰实业提供，北辰实业预计每年以10,000元费用使用 [8] - 预计交易金额上限总计24,701万元 [8] 关联方介绍和关联关系 - 北辰集团附属公司包含北京北辰会展投资有限公司、北京北辰亚运村汽车交易市场有限公司 [8] - 北辰集团基本情况：业务广泛，截至2024年12月31日，总资产1,263,053万元，净资产399,982万元，无重大或有事项，为公司控股股东 [8] - 北京北辰会展投资有限公司基本情况：业务涵盖租赁、管理、服务等，北辰集团持股100%，截至2024年12月31日，总资产2,676,804万元，净资产333,189万元，无重大或有事项 [9][10] - 北京北辰亚运村汽车交易市场有限公司基本情况：业务包括汽车销售、服务等，北辰集团持股100%，截至2024年12月31日，总资产15,948万元，净资产11,933万元，2024年1 - 12月，营业收入6,184万元，净利润 - 569万元，无重大或有事项 [10] 关联交易目的和对上市公司的影响 - 公司主营业务包括会展及商业物业管理，与北辰集团有业务往来，订立框架协议可规范监控及执行交易，提高信息披露质量与效率 [11] - 本次日常关联交易属正常生产经营所需，遵循公平原则，不损害公司及股东利益，不影响独立性和形成依赖 [11]

关联交易协议 - 公司拟与北辰集团签署《日常关联交易框架协议》，期限为2025年4月1日至2026年12月31日[4][6] - 2025年3月各会议审议通过相关议案[4][5] 交易金额 - 委托运营管理2024年实际发生全年1421.33万元，年初至披露日491.11万元[8] - 委托运营管理预计2024年披露日至年末上限5200万元，2026年全年7300万元[8] - 北辰集团和北辰实业关联交易预计总金额24701万元，上一年度20800.75万元[10] 各项服务预计金额 - 会议、展览场地使用及配套服务预计6000万元，上一年度5000万元[9] - 物业管理服务预计2000万元，上一年度1300万元[9] - 办公用房出租预计200万元，上一年度100万元[10] - 商标及标识许可预计每年1万元[10] 相关公司情况 - 北辰集团注册资本220810万元，成立于1992年8月3日[14] - 北辰集团持有公司股份比例为34.87%，是控股股东[15] - 截至2024年12月31日，北辰集团总资产1263053万元，净资产399982万元，营收12738万元，净利润 - 4486万元[15] - 北京北辰会展投资有限公司注册资本388782万人民币，由北辰集团持股100%[16][17] - 截至2024年12月31日，该公司总资产2676804万元，净资产333189万元，营收25235万元，净利润 - 28609万元[17] - 北京北辰亚运村汽车交易市场有限公司注册资本11000万人民币，由北辰集团持股100%[18] - 截至2024年12月31日，该公司总资产15948万元，净资产11933万元，营收6184万元，净利润 - 569万元[20] 协议影响 - 本次关联交易属正常经营所需，遵循公平等原则[21] - 不会损害公司及股东利益，不影响独立性[21]

物业与项目 - 公司在北京约有120万平方米持有型物业[13] - 截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市[27] 荣誉奖项 - 2024年获“2024中国房地产综合开发专业领先品牌——复合地产”荣誉[29] - 2024年获上交所信息披露A类（优秀）评级，且连续四年获此评级[29] - 2024年获财联社“致远奖”之“ESG先锋奖”[29] 碳排放与节能 - 2024年北辰实业完成碳排放配额29053吨[48] - 2024年公设公司顺利核减二氧化碳排放配额5120吨[50] - 2024年北辰实业（上市 + 非上市分公司）能耗16606吨标准煤，同比2023年下降0.6%[157] 会议与活动 - 2024年12月举办2024年可持续发展（ESG）报告启动暨培训会[42] - 2024年12月首届ICCA全球场馆论坛在国家会议中心二期举办并实现碳中和目标[49] 业务拓展 - 会展业务引入8个新项目实现突破拓展[93] 系统升级 - 2024年完成场馆管理系统5次升级迭代[114] - 2024年在8家京内外场馆推广应用场馆管理系统[114] 风险管理 - 应对供应商供货风险，要求供应商透明化供应期[152] - 应对监管披露要求趋严风险，公开相关信息并优化举措[154] 环保工作 - 重庆悦来五期项目环保材料整体使用率达60%[163] - 2024年北辰实业各类环保设施良好率达到100%[167] 人事与培训 - 公开招聘率持续保持100%[194] - 劳动合同签订率达100%[194] - 2024年健康体检覆盖率达100%[195] 供应商管理 - 从源头把控供应商资质，践行绿色采购原则[180] 人才发展 - 与ICCA共同开发职业认证证书，开展证书互认项目[198]

业绩总结 - 2024年公司营业收入71.52亿元，同比下降54.59%[19][31][57][85] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -28.27亿元，同比下降4254.11%[20][57] - 2024年资产负债率为75.91%，较2023年增加3.53个百分点[29] - 2024年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入29.61亿元，同比上升11.77%[31][85] - 2024年房地产开发板块实现营业收入40.11亿元，同比下降68.92%[31][85] 用户数据 - 截至报告期末普通股股东总数为130164户，上一月末为133566户[22] 未来展望 - 2025年公司预计固定资产投资1.45亿元，资金来源为自有资金[126] - 2025年房地产开发业务预计开复工面积109.38万平方米，竣工面积22.30万平方米[127] - 2025年公司力争实现房地产销售面积46.31万平方米，签订合同金额（含车位）55.10亿元[127] 新产品和新技术研发 - 研发投入合计1687.16万元，占营业收入比例0.24%，资本化比重22.11%[97] 市场扩张和并购 - 2024年3月公司全资子公司北辰地产收购武汉光谷49%股权，收购金额18689万元，后增资16亿元[113] - 报告期内公司新签约7个场馆和酒店委托管理项目和8个顾问咨询项目[79] 其他新策略 - 公司将统筹发展和安全，聚焦“协同发展、改革创新”促进业务规模扩张与高质量发展[121] - 会展业务将打造国际一流、国内领先的会展品牌，增加展会项目落地，提升产业核心竞争力[122] - 商业物业将以北辰商管为平台，打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业[123] - 房地产开发将向以“高品质”“大服务”为引领的复合地产开发转型[124]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为71.52407亿元，较2023年的157.51478亿元下降54.6%[4] - 2024年公司年度亏损35.86213亿元，而2023年为盈利10190万元[4][5][6] - 2024年归属本公司普通股股东的每股亏损为88.88分，2023年为每股收益4.17分[5] - 2024年公司总综合亏损为35.26457亿元，2023年为综合收益1003万元[6] - 截至2024年12月31日，公司总资产为576.19449亿元，较2023年的651.55827亿元下降11.6%[7] - 截至2024年12月31日，公司总负债为392.68837亿元，较2023年的429.27967亿元下降8.5%[8] - 截至2024年12月31日，公司净资产为183.50612亿元，较2023年的222.27860亿元下降17.4%[8] - 2024年公司融资成本净额为8.87981亿元，较2023年的8.33161亿元增加6.6%[4] - 2024年公司计提金融资产减值损失净额为1.54777亿元，较2023年的2.60213亿元下降40.5%[4] - 2024年公司其他收益及损失净额为 -4.09684亿元，较2023年的 -0.45292亿元亏损扩大[4] - 2024年租金收入总计15.03亿元，2023年为15.07亿元[15] - 2024年融资收益总计0.21亿元，融资成本总计8.62亿元；2023年融资收益总计0.43亿元，融资成本总计7.34亿元[17][18] - 2024年享有按权益法入账的投资的净利润份额总计1.30亿元，2023年为0.82亿元[17][18] - 2024年调整后所得税（费用）╱抵免总计4.35亿元，2023年为11.78亿元[17][18] - 2024年新增非流动资产业务总计1.04亿元，2023年为2.08亿元[19] - 2024年计入年初合同负债余额的已确认收入为17.09亿元，2023年为92.12亿元[23] - 2024年可报告分部除所得税前亏损29.81亿元，2023年利润为9.98亿元[23] - 2024年合并资产负债表列示之总资产为576.19亿元，2023年为651.56亿元[24] - 2024年合并资产负债表列示之总负债为392.69亿元，2023年为429.28亿元[24] - 2024年费用总计90.79亿元，2023年为135.45亿元[26] - 2024年融资成本净额为8.88亿元，2023年为8.33亿元[27] - 2024年所得税费用为3.37亿元，2023年为10.66亿元[29] - 2024年中国企业所得税为2.72亿元，2023年为3.14亿元[29] - 2024年中国土地增值税为1.24亿元，2023年为5.79亿元[23][29] - 2024年归属公司普通股股东亏损2992483千元，2023年利润为140407千元[31] - 2024年每股亏损88.88分，2023年每股收益4.17分[31] - 2024年支付股利67340000元，2023年无[32] - 2024年拟不派末期股息，2023年每股派息0.02元，共计67340千元[33] - 2024年应收账款及其他应收款合计1413252千元，2023年为1789102千元[34] - 2024年应付账款合计4664801千元，2023年为5768782千元[38] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损2827464千元，2023年利润为68064千元[39] - 按香港财务报告准则，2024年公司所有者应占亏损2992483千元，2023年利润为140407千元[39] - 公司2024年收入715240.7万元，同比下降54.59%[41] - 2024年12月31日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降16.68%，为162.83405亿元[89] - 2024年12月31日集团银行及其他借款为13.619791亿元，五年期公司债券年末净额为2.4799亿元，三年期公司债券年末净额为0.599467亿元，二年期公司债券年末净额为0.373526亿元，五年期中期票据年末净额为3.780727亿元，三年期中期票据年末净额为0.19665亿元，资产支持专项计划融资年末净额为2.857617亿元[89] - 2024年12月31日集团流动资产为37.039013亿元，流动负债为16.251328亿元，银行存款及现金余额为6.783364亿元（不含受限制银行存款）[89] - 2024年12月31日集团抵押借款13.400494亿元，资产负债率为68%（2023年12月31日：66%）[90] - 2024年12月31日未清偿的阶段性担保金额为4.175446亿元（2023年12月31日：7.137252亿元）[92] - 2024年公司实现营业收入71.52407亿元，同比下降54.59%，除税前亏损32.49183亿元，普通股股东应占亏损29.92483亿元，除税后主营业务核心经营亏损25.6287亿元，投资性房地产公允价值变动损失4.29613亿元，每股亏损0.8888元[77] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产开发分部收入40.11亿元，2023年为129.05亿元；会展（含酒店）及商业物业分部2024年为29.61亿元，2023年为26.49亿元；其他分部2024年为1.81亿元，2023年为1.98亿元[15] - 2024年调整后除所得税前房地产开发分部亏损34.20亿元，会展（含酒店）及商业物业分部盈利4.92亿元，其他分部亏损0.53亿元；2023年对应数据分别为盈利5.89亿元、盈利4.70亿元、亏损0.61亿元[17][18] - 2024年总分部资产房地产开发为326.79亿元，会展（含酒店）及商业物业为101.26亿元，其他分部为0.79亿元；2023年对应数据分别为371.34亿元、103.59亿元、1.00亿元[19] - 2024年总分部负债房地产开发为211.26亿元，会展（含酒店）及商业物业为13.62亿元，其他分部为3.78亿元；2023年对应数据分别为243.41亿元、12.23亿元、2.85亿元[19] - 2024年合同负债房地产开发为11.98亿元，会展（含酒店）及商业物业为2.72亿元，其他分部为0.06亿元；2023年对应数据分别为19.71亿元、1.12亿元、0.05亿元[19] - 房地产开发业务实现商品房网签44亿元，合同销售金额44.26亿元，销售面积33.95万平方米[64] - 房地产开发全年完成4个项目5批次集中交付超3,200套，累计开复工面积183.6万平方米，累计竣工面积74.2万平方米[64] - 报告期内公司总土地储备395.81万平方米，权益土地储备368.86万平方米，无新增房地产储备[67] - 报告期内公司实现销售金额44.26亿元，销售面积339,453平方米，结转收入金额40.11亿元，结转面积344,834平方米，报告期末待结转面积93,814平方米[73] - 会展（含酒店）及商业物业板块报告期内实现营业收入29.60768亿元，同比增长11.77%，除税前利润4.92087亿元，同比增长4.80%[77] - 房地产开发板块报告期内实现营业收入40.10608亿元，同比下降68.92%，除税前亏损34.20167亿元[77] 业务运营情况 - 公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市[45] - 公司会展轻资产管理输出遍布全国32个城市及地区[47] - 报告期内公司自持场馆及酒店举办展会活动2243场，同比增长约1.9%[54] - 报告期内重大展会活动参观参展参会客流量达586.25万人次，同比增长约20.6%[54] - 公司先后完成40余场重大展会活动的服务保障、运营任务[54] - 2024年服貿會有85個國家和國際組織設展，超8000家企業參展，國際化率超20%，接待觀眾25.8萬人，專業觀眾數量較上年增長20%，發佈成果219項，達成交易近千項[55] - 服貿會週期內舉辦44場常態化活動[55] - 報告期內公司新簽約7個場館和酒店委託管理項目和8個顧問諮詢項目[56] - 截至目前公司會展場館及酒店輸出管理業務進入全國32個城市，顧問諮詢場館及酒店項目70個，受託管理場館及酒店項目61個[56] - 公司受託管理場館總面積近500萬平方米[56] - 公司成功主辦中國製冷展等既有項目，承辦第二屆國際基礎科學大會等活動，舉辦2024年中非經貿博覽會走進非洲巡展活動，籌備WGC2025世界燃氣大會[55] - 商业物业板块承办11场产业活动，接管服务内外部4个项目，北辰新空间获“2023年度城市更新卓越成就奖”[61] - 公司商业物业板块积极整合资源，推出“亚奥消费地图”，强化新媒体运营能力，实现多家大客户签约[61] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积74.23万平方米[70] 项目具体情况 - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[67] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积56,900平方米，规划计容建筑面积296,800平方米，权益占比100%[67] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米，权益占比100%[67] - 长沙北辰三角洲项目规划总投资额430.31万元，实际投资额12.12万元，用地面积78万平方米，计容建筑面积382万平方米，总建筑面积501.98万平方米[69] - 武汉北辰光谷里项目规划总投资额50.61万元，实际投资额2.87万元，用地面积8.42万平方米，计容建筑面积33.7万平方米，总建筑面积49.2万平方米[69] - 武汉北辰蔚蓝城市项目规划总投资额114.11万元，实际投资额1.26万元，用地面积35.8万平方米，计容建筑面积71.6万平方米，总建筑面积98.01万平方米[69] - 杭州北辰辰春澜城项目规划总投资额52.41万元，实际投资额5.58万元，用地面积6.9万平方米，计容建筑面积17.95万平方米，总建筑面积27.66万平方米[69] - 苏州观澜府项目规划总投资额71.42万元，实际投资额3.27万元，用地面积17万平方米，计容建筑面积26.88万平方米，总建筑面积39.29万平方米[69] - 北京金辰府项目竣工，规划总投资额53.17万元，实际投资额0.47万元，用地面积8.66万平方米，计容建筑面积17.04万平方米，总建筑面积28.01万平方米[69] - 北京北辰红橡墅项目在建，规划总投资额34万元，实际投资额0.18万元，用地面积28.75万平方米，计容建筑面积15万平方米，总建筑面积21.37万平方米[69] - 北京当代北辰悦MOMA项目在建，规划总投资额23.47万元，用地面积5.28万平方米，计容建筑面积10.93万平方米，总建筑面积13.25万平方米[69] - 北京北辰墅院1900项目竣工，规划总投资额24.45万元，用地面积10.12万平方米，计容建筑面积14万平方米，总建筑面积21.33万平方米[69] - 北京龙湖北辰揽境项目竣工，规划总投资额24.98万元，实际投资额0.35万元，用地面积2.6万平方米，计容建筑面积6.62万平方米，总建筑面积10.41万平方米[69] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目用地面积63,600平方米，计容建筑面积158,600平方米，总建筑面积237,000平方米，总投资额10.14[70] - 成都北辰香麓项目用地面积40,400平方米，计容建筑面积96,900平方米，总建筑面积148,300平方米，总投资额16.16[70] - 廊坊北辰香麓项目在建，用地面积140,700平方米，计容建筑面积296,800平方米，总建筑面积414,500平方米，在建建筑面积65,800平方米，已竣工建筑面积357,700平方米，总投资额31.28，实际投资额1.87[70] - 重庆悦来壹号项目在建，用地面积429,100平方米，计容建筑面积918,000平方米，总建筑面积1,321,100平方米，在建建筑面积251,700平方米，已竣工建筑面积1,153,600平方米，总投资额115.93，实际投资额6.73[70] - 广州兰亭香麓（116地块）项目在建，用地面积25,900平方米，计容建筑面积77,800平方米，总建筑面积113,700平方米，

文章核心观点 北辰实业发布2024年度可持续发展暨ESG报告，展示在环境、社会及管治方面的理念、行动和绩效，公司将可持续发展理念融入企业基因，在党建引领、绿色发展、社会责任、公司治理等多方面积极作为，致力于实现经济、社会、环境共生共赢，为行业发展和社会福祉贡献力量 [1][2] 报告说明 - 公司发布第17份《企业社会责任报告》等，董事会对报告内容真实性等负责，报告旨在展示可持续发展相关内容，分为在线和印刷版本，以双语编制，时间范围为2024年1月1日至12月31日，遵循相关准则和汇报原则 [1] - 公司通过重要性原则界定组织范围，环境关键绩效指标范围仅包括京内持有型物业，社会关键绩效指标范围包括北京相关业务及主要利益相关方 [1] 公司概览 公司简介 - 北辰实业主营房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，房地产开发业务形成多区域布局，会展业务以首都会展为依托，商业物业以北辰商管为依托进行专业化运营管理 [2] 核心理念 - 企业愿景是成为国际一流的会展品牌企业和独具特色的复合地产品牌企业，使命是服务国际交往、筑造理想空间，宗旨是回报股东、奉献社会，核心价值观是忠诚担当、同创共美 [3] 年度荣誉 - 公司及旗下企业获得多项荣誉，如2024中国房地产综合开发专业领先品牌、上交所信息披露A类（优秀）评级等 [2][3] 可持续发展（ESG）管理 议题识别 - 公司参考国内外标准，分析评估重要性议题，绘制分布矩阵图，为可持续发展工作提供执行路径，回应利益相关方期望 [3] 管理架构 - 公司建立自上而下的ESG管治架构，董事会为最高决策层，董事会工作部为统筹部门，各职能部门和旗下企业为执行组 [3] 信息披露工作职责 - 董事会负责指导运营和监管ESG事宜，审批报告等；董事会秘书审阅报告并汇报；董事会工作部收集资料撰写报告 [4] 利益相关方沟通 - 公司关注利益相关方诉求，拓展沟通渠道，通过多种方式与政府、投资者、客户等交流，构建沟通网络 [4] 管理体系建设 - 公司全面启动ESG管理体系建设，构建科学完备的治理架构，梳理指标体系，建立管理制度，确保ESG理念贯穿运营全流程 [4] 专题：绿韵北辰，绘“双碳”画卷 全面部署碳达峰行动 - 公司成立“碳达峰碳中和工作领导小组”，制定节能等量化指标，监督落实碳达峰工作，旗下企业积极响应，如更换设备、开展节能检查等 [5] 深度践行碳达峰承诺 - 公司及旗下企业按行动方案推进节能等工作，如雄安会展中心获全国首张会展业碳中和管理体系认证证书，国家会议中心二期实现碳中和目标 [5] 治理篇：筑牢管理根基，确保稳健发展 党建引领 - 公司深入学习贯彻党的精神，加强政治监督、建设，深化全面从严治党，开展纪检系统会议和培训，举办“党风廉政建设宣教月”活动 [5][6] 公司治理 - 健全治理机制，修订公司章程和议事规则，完善子企业公司治理；提升决策水平，借助数字化手段和强化独立董事服务；完善治理架构，董事会多元化；加强数字化治理，建设“三重一大”决策和监管系统 [6][7] 依法合规 - 健全合规管理体系，推进合规管理工作，加强内控体系建设，落实市场化经营机制，推进“三项制度”改革，加强领导人员队伍建设 [7] 科技创新 - 公司将数字化转型作为关键驱动力，利用数智平台提升运营管理效能，推进数字化建设，开展数据治理工作，打造智慧场馆标杆 [8] 环境篇：践行绿色理念，守护生态家园 环境管理 - 加强环境管理组织建设，完善制度建设，宣贯环保文化，强化职工环保意识，如国家会议中心参与“地球一小时”活动 [9] 气候应对 - 应对实体风险，灵活应对极端天气；应对转型风险，识别并应对气候政策法规等因素带来的风险 [9][10] 减碳降碳 - 加强运维管理，提高能源利用效率，加强水资源管理，打造绿色建筑，创办绿色展会 [10][11] 绿色运营 - 旗下企业提倡绿色办公，降低能源等消耗，从源头把控供应商资质，推动全产业链绿色发展 [11] 社会篇：增进民生福祉，共创美好生活 - 报告未提及相关具体内容，暂不总结