根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准 则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《上海证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——规范运作》和《公司章程》等规定和要求，董事会审 计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将董事会审计委员会对 会计师事务所 2024 年度履行监督职责的情况汇报如下： （一）会计师事务所基本情况 截至 2024 年 12 月 31 日，先机会计师行有限公司(以下简称"先机行"）基 本情况如下： | 事务所名称 | 先机会计师行有限公司（CL Partners CPA Limited） | | | | --- | --- | --- | --- | | 成立日期 | 2008年 5月14日 | | | | 注册地址 | 香港特别行政区金钟道89号力宝中心二座3203A-5室 | | | | 首席合伙人 | 项婷 2024年末合伙人数量 | | 7人 | | 2024年末执业人 | 注册会计师 | 32人 | | | 员数量 | 签署过证券服务业务审计报告的注册会计师 | 7人 | | | 2024年业务收入 | 业务收入总额 8,0 ...

财务资助额度 - 2024年10 - 12月无新增对外财务资助[2] - 2024年度计划新增不超1.05亿元，实际发生1340万元[7][8] 资助本金余额 - 截至2024年12月31日，公司对合并报表外单位本金总余额10.96亿元，占比2.36%[8] - 集团对合并报表外单位本金总余额25.81亿元，占比5.55%[9] - 集团未到期本金余额7.38亿元[9] - 集团逾期未收回本金余额18.43亿元[9] 减值准备 - 截至2024年12月31日，集团逾期已累计计提6.08亿元[9] - 未到期已累计计提5352.03万元[9] 逾期款项原因 - 因工程进度未及预期逾期10.23亿元[9] - 因资助对象资金周转逾期8.20亿元[9]

商场数量与面积 - 截至2024年12月31日，公司经营77家自营商场、257家委管商场，战略合作经营7家家居商场，授权33家特许经营家居建材项目含405家店/产业街[1] - 2024年公司新开1家自营商场，关闭6家商场，5家自营转委管[1] - 2024年委管商场新开2家，关闭21家，4家委管转特许经营[1] - 自有商场期初61家，面积6389579平方米，期末62家，面积6448822平方米，新开1家面积50308平方米[3] - 合营联营商场期初3家，面积260189平方米，期末3家，面积260187平方米[8] - 租赁商场期初23家，面积1334889平方米，关闭6家面积304874平方米，5家转委管面积226888平方米，期末12家面积803681平方米[10] - 委管商场期初数量275家，经营面积13740061平方米，期末数量257家，经营面积12812969平方米[13] 新开与关闭商场 - 成都蜀西商场于2024年6月29日开业，经营面积50308平方米，自建取得[14] - 昭通镇雄商场于2024年8月11日开业，经营面积8810平方米，受托管理取得，合同期限10年[14] - 池州徽商城于2024年10月1日开业，经营面积33164平方米，受托管理取得，合同期限10年[14] - 厦门东渡自贸商场于2024年2月提前解约停业，经营面积54808平方米[15] - 唐山时代商场于2024年5月提前解约停业，经营面积58966平方米[15] - 2024年多家委管商场提前解约或到期，如邵阳宝庆（面积24240平方米）、湖北仙桃（面积31288平方米）等[17] 筹备商场 - 截至2024年12月31日，公司有16家筹备中的自营商场（自有13家、租赁3家），计划建筑面积约263万平方米[19] - 筹备的委管商场中，有269个委管签约项目已取得土地使用权证/已获得地块[19] 营业收入与毛利率 - 2024年已开业自营商场营业收入5461716346.68元，比上年同期减少21.5%，毛利率为68.7%，比2023年同期减少3.3个百分点[19] - 自有商场营业收入4769643266.94元，同比减少19.8%，毛利率74.3%，比上年同期减少5.1个百分点[20] - 租赁商场营业收入518725780.37元，同比减少33.6%，毛利率19.8%，比上年同期增加4.2个百分点[20] - 合营联营商场营业收入173347299.37元，同比减少23.8%，毛利率60.6%，比上年同期减少10.9个百分点[20] - 上海地区自营商场营业收入1358295943.23元，同比减少15.0%，毛利率79.1%，比上年同期减少3.5个百分点[20] - 华南地区自营商场营业收入90669975.13元，同比减少32.7%，毛利率34.2%，比上年同期减少14.7个百分点[20] - 华中地区自营商场营业收入421252931.33元，同比减少22.7%，毛利率69.9%，比上年同期减少1.3个百分点[20]

业绩与财务 - 2024年公司股票收盘价均低于对应年度经审计每股净资产触发估值提升计划[1][2] - 2022年经审计每股净资产11.95元，2023年为11.40元[2][3] - 2025年3月27日董事会审议通过估值提升计划议案[3] - 申请4.8亿元银行借款置换资产支持证券，降成本1.45个百分点，延期限约13年[6] - 目标现金分配利润不少于当年可分配利润的20%[6] 未来策略 - 深化“3 + 星生态”战略，打造“家消费生态聚合场”[4] - 升级扩容全国现有智能电器生活馆[4] - 探索“人车家”新生活方式场域运营[5] - 进阶打造M + 高端家装设计中心，加快全国商场全覆盖[5] - 完善线上流量运营矩阵，拓展多个线上阵地[5] - 计划10年盘活建成存量商业项目[8] 其他举措 - 加强信息披露业务操作人员培训，提升披露质量[9] - 可视化解读公司公告，提高可读性[9] - 定期编制并披露ESG报告，吸引长期投资资金[9] - 结合战略投资方资源，多地商场屋顶引入建设光伏电站[9] 计划说明 - 董事会认为估值提升计划合理可行，利于提升投资价值[10] - 长期破净时每年评估计划实施效果[11] - 触发长期破净且日平均市净率低于行业平均值，业绩说明会专项说明[11] - 计划不代表对业绩等指标承诺，目标实现有不确定性[12] - 相关因素变化将修正或终止计划[12]

人员数据 - 2024年末容诚会计师事务所合伙人212人[1] - 2024年末注册会计师1552人[1] - 2024年末签署过证券服务业务审计报告的注册会计师781人[1] 业绩数据 - 2023年业务收入总额28.72亿元[1] - 2023年审计业务收入27.49亿元[1] - 2023年证券业务收入14.99亿元[1] 用户数据 - 2023年客户家数394家[1] - 2023年本公司同行业上市公司审计客户家数5家[1] 费用数据 - 2023年审计收费总额4.88亿元[1] 其他 - 2024年4、5月同意续聘容诚为2024年度审计机构[1][2]

人员数据 - 2024年末容诚所合伙人数量212人，注册会计师1552人，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师781人[1] 业绩数据 - 2023年容诚所业务收入总额28.72亿元，审计业务收入27.49亿元，证券业务收入14.99亿元[1] - 2023年容诚所上市公司客户家数394家，审计收费总额4.88亿元[1] 其他信息 - 容诚所本公司同行业上市公司审计客户家数5家[1] - 项目相关人员近三年内无执业违规记录[4] - 容诚所及相关人员不存在违反独立性要求的情形[5] - 2024年容诚所就公司重大会计审计事项咨询专业技术部，无意见分歧[6][7] - 容诚所针对公司制定审计工作方案，满足报告披露时间要求[12] - 容诚所制定信息安全控制制度并有效执行[15] - 容诚所购买注册会计师职业责任保险，累计责任赔偿限额不低于2亿元[16]

业绩总结 - 2024年度计提各类资产减值准备11.88亿元，转回及核销10.49亿元[2] - 减值准备科目变动减少2024年度合并报表利润总额11.77亿元[2] - 2024年度核销各类资产10.37亿元，主要为长账龄应收账款和合同资产[8] 具体资产减值情况 - 2024年度应收账款减值准备计提3.71亿元，转回0.38亿元，核销7.69亿元[4] - 2024年度其他应收款减值准备计提0.15亿元，核销0.85亿元[4] - 2024年度合同资产减值准备计提1.81亿元，转回0.61亿元，核销1.09亿元[4] - 2024年度存货跌价准备计提0.72亿元，转销0.53亿元[7] 决策相关 - 2025年3月27日公司召开会议审议通过2024年度计提资产减值准备议案[1] - 董事会认为计提资产减值准备公允反映公司资产状况[10] - 监事会同意本次计提资产减值准备，认为具有合理性[11]

主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益为 -0.69元，较2023年的 -0.51元减少35.29%，2022年为0.13元 [1] - 2024年每股净资产为10.68元，较2023年的11.39元减少6.23%，2022年为11.95元 [1] - 2024年每股公积金为1.66元，较2023年的1.67元减少0.6%，2022年为1.58元 [1] - 2024年每股未分配利润为7.41元，较2023年的8.06元减少8.06%，2022年为8.61元 [1] - 2024年营业收入为78.21亿元，较2023年的115.15亿元减少32.08%，2022年为141.38亿元 [1] - 2024年净利润为 -29.83亿元，较2023年的 -22.16亿元减少34.61%，2022年为5.59亿元 [1] - 2024年净资产收益率为 -6.21%，较2023年的 -4.37%减少42.11%，2022年为1.07% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有344946万股，累计占流通股比79.22%，较上期变化348.78万股 [2] - 厦门建发股份（600153）有限公司持有104295.85万股，占总股本比例23.95%，持股不变 [3] - 红星美凯龙（601828）控股集团有限公司持有93761.97万股，占总股本比例21.53%，持股不变 [3] - 香港中央结算(代理人)有限公司持有74108.57万股，占总股本比例17.02%，增持2.96万股 [3] - 杭州灏月企业管理有限公司持有29074.72万股，占总股本比例6.68%，持股不变 [3] - 联发集团有限公司持有26128.40万股，占总股本比例6.00%，持股不变 [3] - 常州美开信息科技有限公司持有4302.30万股，占总股本比例0.99%，持股不变 [3] - 中融人寿保险股份有限公司 - 分红产品持有4300.00万股，占总股本比例0.99%，持股不变 [3] - 红星美凯龙控股集团有限公司 - 2019年非公开发行可交换公司债券(第一期)质押专户持有4270.56万股，占总股本比例0.98%，持股不变 [3] - 华安基金 - 兴业银行 - 青岛城投金融控股集团有限公司持有2430.13万股，占总股本比例0.56%，持股不变 [3] - 香港中央结算有限公司持有2273.50万股，占总股本比例0.52%，增持345.82万股 [3] 分红送配方案情况 - 公司不分配不转增 [4]

文章核心观点 北京红星美凯龙借巨型“显眼包”推广2025家电以旧换新活动，通过“国补+商场补贴”双重福利、服务升级等吸引消费者，激活家电换新需求 [1][3][4] 分组1：补贴力度 - 2025年家电以旧换新政策加力扩围，新增4类家电纳入补贴范围，补贴力度加大，红星美凯龙以旧换新补贴已惠及7000+户家庭 [3] - 北京红星美凯龙全面承接国家政策并加码补贴，此次活动布局早、起步快、范围广、品牌多、时间长，补贴资金丰厚 [3] - 315嗨购节中，消费者到红星美凯龙任一商场参与活动可叠加券包享受折上折 [3] 分组2：服务升级 - 2025年政策双管齐下，提速废旧家电回收体系建设，简化换新流程 [4] - 红星美凯龙早在2023年试点时就建立标准化流程，确保以旧换新“流程跑得通”“服务不掉链” [4] - 红星美凯龙打通“一键以旧换新”全流程，提供“送、拆、装、收”等便利服务，并以服务承诺保障消费者权益 [4]

人事变动 - 李玉鹏由非执行董事调任为执行董事[1] - 李玉鹏被选举为公司第五届董事会董事长[1] - 李玉鹏担任董事会战略与投资委员会主席[1] 工商变更 - 公司完成相关信息工商变更登记手续[1] - 公司法定代表人变更为李玉鹏[1]