委管服务 - 2025年9月30日至2026年9月29日为陕西鸿瑞提供委管服务[3] - 补充委管协议建筑面积142,080.38平方米，地点在陕西西安未央区[7] - 补充委管协议年管理费150万元，2026年8月30日前支付[8] 管理费数据 - 2024年及2025年上半年自陕西鸿瑞计提管理费分别为189万元和94万元[10] - 截至2025年及2026年12月31日，自陕西鸿瑞计提管理费上限分别为188万元和113万元[11] - 计入补充协议后，2025年和2026年委管协议总年度上限变为1316万元和331万元[14] 交易相关 - 委管交易建议新年度上限适用百分比率超0.1%但低于5%[4][18] - 公司按当前市场费率为陕西鸿瑞设定年度管理费[15] 监督安排 - 财务部监控委管交易金额[17] - 财务及证券部门检讨审议委管交易资料[17] - 独立非执行董事继续审阅委管交易[17] - 核数师每年检讨委管交易定价政策及年度上限[17] 其他 - 公司是国内领先家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商[20] - 陕西鸿瑞股东及持股比例[19] - 西安熠辰星股东及持股比例[19] - 车先生和徐先生就相关董事会决议案放弃投票[18] - 公司各类董事人员[24]

股价表现与资金流向 - 9月25日盘中股价下跌2.11%至2.79元/股 成交额5680.79万元 换手率0.56% 总市值121.50亿元 [1] - 主力资金净流出1046.35万元 特大单净卖出1190.64万元（买入141.00万元占比2.48% 卖出1331.64万元占比23.44%） [1] - 年内股价累计下跌13.08% 近5日/20日/60日分别下跌8.52%、6.06%、6.69% [1] 财务业绩 - 2025年上半年营业收入33.37亿元 同比减少21.01% [2] - 归母净利润亏损19.00亿元 同比降幅达51.63% [2] 股东结构与分红 - 股东户数5.60万户 较上期减少4.79% [2] - A股上市后累计派现39.01亿元 近三年累计派现3.48亿元 [3] - 香港中央结算有限公司持股1846.82万股（第十大流通股东） 较上期增持124.57万股 [3] 公司基本情况 - 主营业务构成：自营及租赁收入73.44% 委托经营管理收入18.26% 其他收入5.20% 建筑装饰服务收入3.10% [1] - 行业分类：商贸零售-一般零售-商业物业经营 概念板块涵盖低价、小红书概念、新零售等 [1]

活动概况 - 民营企业诚信示范观摩活动于9月19日在卧龙区车站街道红星美凯龙信用街区举行 由市工商联和市发改委联合主办 [1] - 活动参与方包括市工商联党组成员 副主席魏剑理 市发改委民营经济发展科 市工商联经联部 市区相关部门 宛城区工商联负责人及民营企业代表 直属商会代表等30余人 [1] 信用街区建设成果 - 红星美凯龙信用街区以党建为引领推进信用建设 构建完善信用体系助力惠企政策精准落地并提升企业发展质效 [3] - 街区实现信用可视化呈现和数据联动共享 通过"五星商户二维码"展示商户信用评级 "星级公示栏"与商户信用"画像"展示区落实奖惩制度 [3] - 信用体系建设成果体现在优化商业经营环境和提升企业市场信誉度方面 为民营企业提供信用建设参考范例 [3] 政策导向与企业信用建设 - 市发改委围绕企业社会信用体系建设进行专题辅导 [3] - 市工商联强调加强企业信用诚信建设是贯彻中央决策部署的必然要求 响应省市委重点攻坚任务的具体行动 企业行稳致远发展的根本保障 [3] - 活动旨在总结推广红星美凯龙信用街区的信用建设经验 将诚信基因植入企业发展命脉 擦亮"信用南阳"金字招牌 [3] 后续实施计划 - 卧龙区工商联将持续发挥桥梁纽带作用 将诚信建设作为推动民营经济高质量发展的重要举措 [4] - 着力构建政府部门"优服务" 商会组织"促协同" 民营企业"扛主责"的良性互动生态 为民营经济高质量发展贡献力量 [4]

公司动态 - 红星美凯龙创始人车建兴于9月22日被解除留置 [2] - 公司资产规模达千亿级别 [2] - 公司正努力重回业绩增长轨道 [2]

公司动态 - 红星美凯龙创始人车建兴于9月22日被云南省监察委员会正式解除留置措施 距离4个多月前公司披露其被留置已过去逾4个月 [1] - 知情人士透露车建兴尚未返回公司上班 公司未来将由新经营班子主导并执行"新五年战略" [1] - 车建兴对上市公司美凯龙(601828 SH)的影响力正逐步淡化 公司控制权结构出现实质性变化 [1]

公司治理变动 - 创始人车建兴被解除留置措施 但未返回公司工作 其在上市公司影响力正在淡化 [2][3] - 车建兴辞去总经理职务 保留执行董事职位 由建发系背景的施姚峰接任总经理 [3] - 副总经理车国兴（车建兴弟弟）因个人原因辞职 [4] - 建发集团成为最大控股股东后进一步收紧控制权 持股29.95% 原红星系持股降至24.9% [3] 管理层与战略调整 - 新任董事长李玉鹏（85后）带领平均年龄40岁的新经营团队发布"新五年业务发展战略" [4] - 新战略重点包括：保持家居核心品类经营面积占比不低于70% 推进年轻化转型和数字化升级 [4] - 制定核心自营商场提升计划 强化全国最大家居零售网络优势 [4] 经营数据与财务状况 - 全国零售网络覆盖189个城市 拥有76家自营商场和235家委管商场 总经营面积1936万平方米 [4] - 2024年上半年自营商场平均出租率84.2% 委管商场出租率81.3% [5] - 上半年营业收入33.4亿元 同比下滑21% 归母净亏损19亿元 [5] - 亏损主因投资性房地产公允价值变动损失21亿元 剔除非经常性损益后经营利润为2.1亿元 [5] 高管薪酬情况 - 车建兴2024年领取薪酬524.51万元 在所有高管中排名第一 [1][3]

公司高管动态 - 车建兴被云南省监委解除留置措施 不再担任公司总经理职务 保留执行董事等职位 [1][4] - 施姚峰接任公司总经理职务 [4] - 9月初多名高管集中辞职 包括副总经理车国兴及非执行董事许迪、宋广斌 [5] 股权结构 - 厦门建发股份及其一致行动人联发集团合计持股29.95% 为第一大股东 [5] - 红星美凯龙控股及关联方合计持股23.51% 为第二大股东 [5] 财务表现 - 上半年营收33.37亿元 同比下滑21% [5] - 归母净亏损19亿元 同比亏损扩大 [5] - 经营性现金流2.02亿元 较去年同期净流出8.21亿元显著改善 [5] - 有息债务余额324.67亿元 较上年底增加9.8% 其中短期债务压力较大 [7] 经营规模 - 运营76家自营商场 平均出租率84.2% [5] - 管理235家委管商场 平均出租率81.3% [5] - 总经营面积1936.2万平方米 涵盖369家家居建材店/产业街 [5] 战略转型进展 - 推进"3+星生态"战略 融合家居、家电、家装业务 [5] - 高端电器经营面积占比达9.4% 为增长最快业务之一 [6] - 打造"Mega-E智电绿洲"高端电器生态 计划3年建设40座标杆项目 [6][7] - M+设计中心已建成73.1万平方米 引入超5000名设计师 [7] - 汽车业态覆盖44个城市50家商场 经营面积26.1万平方米 较去年底增长9.7万平方米 [7] - 规划3年内汽车业态总面积突破100万平方米 [7]

公司控制权变更 - 厦门建发股份以62.86亿元现金对价收购美凯龙29.95%股份成为控股股东 控制权于2023年6月转移至厦门国资委 [5] - 原控股股东红星控股及实控人车建兴以每股4.82元转让股份 转让后建发股份持股23.95% 联发集团持股6% 合计29.95% [5][6] - 红星控股持股比例从23.51%降至19.95% 其中1.55亿股（占总股本3.57%）通过抵债分配予债权人 [6] 管理层变动 - 创始人车建兴2025年5月14日被云南省监察委员会留置 9月22日解除留置措施 期间由董事长李玉鹏代行总经理职责 [2][3] - 2025年9月出现高管离职潮：副总经理车国兴（9月1日）、非执行董事许迪与宋广斌（9月5日）、董事会秘书邱喆（9月15日）相继辞职 [3][4] - 建发系高管全面接管：李玉鹏2025年3月任董事长 施姚峰2025年7月任总经理 财务负责人杨映武均为建发背景 [6] 财务状况 - 公司连续三年亏损：2023年归母净利润亏损22.16亿元 2024年亏损29.83亿元 2025年上半年亏损19亿元创上市同期新低 [7] - 2025年上半年投资性房地产公允价值变动损失21亿元 闭店及租金优惠导致经营业绩下滑 [7] - 短期债务压力显著：截至2025年6月30日货币资金39.74亿元 短期借款15.47亿元 一年内到期非流动负债57.38亿元 其中50亿元为有息债务本息 [7] 业务规模 - 截至2025年6月30日运营76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场 23个特许经营家居建材项目 [7]

公司控制权变更 - 厦门建发股份以62.86亿元现金对价收购美凯龙29.95%股份成为控股股东 控制权由厦门市国资委获得 [5][6] - 原控股股东红星控股及实控人车建兴以4.82元/股价格转让股份 转让后红星控股持股降至21.53% 车建兴退出实控人序列 [6] - 红星控股持股比例由23.51%降至19.95% 其中1.55亿股(总股本3.57%)将直接抵债分配给普通债权人 [6][7] 管理层变动 - 创始人车建兴2025年5月14日被云南省监察委员会立案调查并实施留置 9月22日解除留置措施 [2][3] - 车建兴2025年7月16日辞去总经理职务 仍担任董事 2023年8月起任董事兼总经理 [4] - 9月出现高管离职潮：副总经理车国兴(9月1日)、非执行董事许迪和宋广斌(9月5日)、董事会秘书邱喆(9月15日)相继辞职 [4] - 建发系高管全面接管：李玉鹏任董事长 施姚峰任总经理 杨映武任财务负责人 [6] 财务状况 - 2025年上半年归母净利润亏损19亿元 创上市以来同期新低 2023-2024年分别亏损22.16亿元和29.83亿元 [8] - 投资性房地产公允价值变动损失21亿元 闭店及租金优惠导致经营业绩下滑 [8] - 短期债务压力显著：货币资金39.74亿元 短期借款15.47亿元 一年内到期非流动负债57.38亿元 其中50亿元为有息债务本息 [8] 经营规模 - 截至2025年6月30日拥有76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场 23个特许经营家居建材项目 [8]

公司控制权变更 - 厦门建发股份以62.86亿元现金收购公司29.95%股份成为控股股东 厦门市国资委成为新实控人 [7][8] - 原控股股东红星控股及实控人车建兴以4.82元/股价格转让股权 转让后红星控股持股降至21.53% [8] - 建发股份及其一致行动人联发集团合计持股29.95% 红星控股方合计持股23.51% [8] 管理层变动 - 创始人车建兴2025年7月辞去总经理职务 仍保留董事职位 [4] - 9月出现四位高管集中离职 包括副总经理车国兴、董事会秘书邱喆及阿里系非执行董事许迪宋广斌 [4][5] - 建发系高管全面接管管理层 李玉鹏任董事长 施姚峰任总经理 杨映武任财务负责人 [8] 财务状况 - 2025年上半年归母净利润亏损19亿元 创上市以来同期新低 [11] - 亏损主因包括投资性房地产公允价值变动损失21亿元及闭店租金优惠影响 [11] - 短期债务压力显著 货币资金39.74亿元 短期借款15.47亿元 一年内到期非流动负债57.38亿元 [11] 股权结构变动 - 红星控股因重整计划持股比例由23.51%降至19.95% [9] - 1.55亿股（占总股本3.57%）将直接抵偿给普通债权人 [9] 经营规模 - 截至2025年6月30日 运营76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场及23个特许经营项目 [11]