外拓策略与项目利润 - 公司针对不同业态外拓项目设定差异化承接标准，新接项目利润率相比往年有所下降，但会通过社区增值服务开拓、科技替代人工等降本增效手段改善利润情况 [3] 招投标竞争优势 - 公司作为独立第三方物企，有20多年市场化拓展经验，各环节经验丰富 [3] - 公司是国内A股首家上市的物业服务企业，体系健全，规范化程度与市场认可度较高 [3] - 公司拥有全业态运营服务能力，服务意识强，人员响应度高，专业化程度高，有专业人才 [3] - 公司在国企国资合作及公建类项目上，有丰富国资国企合作经验，能满足客户需求 [3] 外拓进度 - 截至2023年9月30日，公司累计总签约项目724个，累计总签约面积8573.17万平方米，2023年1 - 9月新签物业服务项目72个，新签约面积约712.69万平方米 [4] 安邦护卫持股情况 - 南都物业2020年入股安邦护卫，持有403.2258万股股份，占首次公开发行后总股本的3.75%，安邦护卫12月20日于上交所挂牌上市，发行价19.10元/股，其上市对公司2023年财报的影响取决于公允价值变化 [4] 分红情况 - 公司自上市以来每年分红率都在30%以上 [4] 业绩目标与增长展望 - 行业从规模扩张到高质量发展，公司调整组织架构，梳理核心业务应对行业变化及应收账款影响，中长期将持续稳健发展 [5] 基础物业毛利率 - 商写、住宅毛利率相对城市服务、公建类项目高，新承接项目超半数是城市服务、公建类，使基础物业板块整体毛利率短期内下滑，未来公司将延续“一体两翼”战略平衡业态结构与毛利率 [5][6] 中融信托进展 - 公司经营正常，财务状况稳定，已积极联系相关方督促兑付投资本金及收益，采取诉讼途径减少潜在损失，后续进展会公告披露 [6] 应收账款结构 - 截止2023年半年度，公司应收账款账面余额为72,067.67万元，账龄在一年以内的应收账款占比为78.34%，1 - 2年的占比为12.01%，2 - 3年的占比为3.97%，3 - 4年的占比为2.69%，5年以上的占比为1.37%，总体风险可控 [6] 业态结构与规划 - 公司住宅和非住业态营收占比约为5:5，目前全业态布局，新签项目中商写、城市服务类非住业态占比较高，中长期住宅仍是基本盘之一，住宅和非住宅项目齐头并进发展 [7] 招商运营业务 - 招商运营业务属于“一体两翼”战略中资产板块业务，重点开发顾问咨询、一体化运营服务等轻资产业务，截至2023年上半年已新签3个顾问咨询项目，收费模式包括年租金分成、固定服务费用等 [7][8] 类似项目计划 - 公司未来如开展类似安邦护卫项目将按规定及时履行信息披露义务 [8]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2024-001 南都物业服务集团股份有限公司 关于公司控股股东股份质押的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"或"南都物业"）控 股股东浙江南都产业发展集团有限公司（以下简称"南都产发集团"）持有公司 股份数量 64,527,327 股，占公司总股本比例为 34.36%，持有公司股份累计质押 数量（含本次）为 34,900,000 股，占其持股数量比例为 54.09%，占公司总股本 比例为 18.59%。 一、上市公司股份质押情况 | 股东名 | 是否为控 | 本次质押股 | 是否 | 是否 | 质押起始 | 质押到期 | | | 占其所 | 占公司 | 质押融 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 称 | 股股东 | 数 | 为限 | 补充 | 日 | 日 | | 质权人 | ...

特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 关于参股公司首次公开发行股票并在主板上市的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）的参股公司安邦护卫 集团股份有限公司（以下简称"安邦护卫"）于 2023 年 12 月 19 日发布了《首 次公开发行股票主板上市公告书》，其股票将于 2023 年 12 月 20 日在上海证券 交易所主板上市，证券简称：安邦护卫，证券代码：603373，发行价格为 19.10 元/股。 截至本公告日，公司持有安邦护卫 403.2258 万股股份，占其首次公开发行 前总股本的 5%，占其首次公开发行后总股本的 3.75%，该部分股份自安邦护卫在 上海证券交易所上市之日起 12 个月内不得转让。具体内容可登录上海证券交易 所官网（www.sse.com.cn）进行查询，敬请投资者注意投资风险。 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-043 南都物业服务集团股份有限公司 2023 年 12 月 20 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-040 南都物业服务集团股份有限公司 关于累计涉及诉讼、仲裁的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 案件所处的诉讼（仲裁）阶段：累计涉及诉讼、仲裁金额合计 12,669.34 万元，其中累计未结诉讼、仲裁案件金额合计 6,550.14 万元，累计已结诉讼、 仲裁案件金额为 6,119.19 万元。 上市公司所处的当事人地位：35 起为原告，累计主动诉讼、仲裁金额合 计为 7,558.15 万元；85 起为被告（含第三人），累计被动诉讼、仲裁（含第三 人）金额合计为 5,111.19 万元。 是否会对上市公司损益产生负面影响：：因部分诉讼案件尚未开庭审理， 部分案件尚未作出判决，目前无法准确判断对公司本期利润及期后利润的影响。 本次披露涉案情况主要为公司主动诉讼、仲裁案件，若诉求得到法院支持和有效 执行将会对公司产生积极影响。 为加快逾期理财及应收账款的回收，南都物业服务集团股份有限公司（以下 简称"南都物业"或"公司"）采取诉讼、仲 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-042 南都物业服务集团股份有限公司 关于闲置募集资金暂时补充流动资金部分归还的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、使用闲置募集资金补充流动资金情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 4 月 6 日召 开第三届董事会第八次会议、第三届监事会第七次会议，审议通过了《关于使用 部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意使用不超过人民币 4,000 万 元的部分闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日 起 12 个月。具体内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及指 定媒体披露的《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的公告》（公告编 号：2023-006）。 二、归还募集资金情况 2023 年 12 月 1 日，公司根据募投项目资金需求，已提前将 1,000 万元归还 至募集资金账户，用于募投项目建设资金的支付，并及时将上述募集资金的归还 情况告知保荐机构。 截至 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-041 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"或"南都物业"）控 股股东浙江南都产业发展集团有限公司（以下简称"南都产发集团"）持有公司 股份数量 64,527,327 股，占公司总股本比例为 34.36%，控股股东持有公司股份 累计质押数量（含本次）为 29,000,000 股，占其持股数量比例为 44.94%，占公 司总股本比例为 15.44%。 | 股东名称 | 浙江南都产业发展集团有限公司 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 本次解除质押股份 | | 16,000,000 | | 股 | | 占其所持股份比例 | | 24.80% | | | | 占公司总股本比例 | | | 8.52% | | | 解除质押时间 | 2023 | 年 12 月 | 1 | 日 | | 持股数量 | | 64,527,327 | | 股 | | 持股比例 | | 34.36% | | | | 剩余被质押股份数量 | | 11,000,000 | | 股 | | 剩余被质押/股份数量占其所持股份比例 | ...

南都物业服务集团股份有限公司 2023 年前三季度主要经营数据 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》《关于做好主板上市公司 2023 年第三季度报告披露工作的重要提 醒》等要求，公司结合自身情况现将 2023 年前三季度主要经营数据披露如下： 截至 2023 年 9 月 30 日，公司累计总签约项目 724 个，累计总签约面积 8573.17 万平方米，2023 年 1-9 月公司新签物业服务项目 72 个，新签约面积约 712.69 万平方米；公司案场服务合同的新签数量为 5 个。 以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，仅为投资者及时了解 公司经营概况之用，因此上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数 据以公司定期报告为准。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-038 2023 年 11 月 4 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-039 南都物业服务集团股份有限公司 关于召开 2023 年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 问题征集方式：投资者可于 2023 年 11 月 13 日（星期一）下午 17:00 前将相关问题通过电子邮件的形式发送至公司邮箱：IR@nacity.cn。本公司将在 2023 年第三季度业绩说明会（以下简称"业绩说明会"）与投资者进行沟通与 交流，广泛听取投资者的意见和建议，并在信息披露规则允许的范围内就投资者 普遍关注的问题进行回答。 一、说明会类型 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 10 月 28 日披露了公司 2023 年第三季度报告，为使广大投资者更加全面深入地了解公 司经营业绩、发展战略情况，公司定于 2023 年 11 月 15 日上午 10:00-11:00 以 网络文字互动方式召开 2023 年第三季度业绩说明会与投资者进行沟通与交流， 广泛听取投资者的意见和建议 ...

财务指标 - 公司2023年第三季度营业收入为4.57亿元，同比下降4.94%[4] - 公司2023年前三季度营业收入为13.88亿元，同比增长0.74%[4] - 公司2023年第三季度归属于上市公司股东的净利润为2,210.93万元，同比下降57.70%[4] - 公司2023年前三季度归属于上市公司股东的净利润为11,451.86万元，同比下降19.72%[4] - 公司2023年第三季度基本每股收益为0.12元，同比下降57.14%[4] - 公司2023年前三季度基本每股收益为0.61元，同比下降19.74%[4] - 公司2023年第三季度加权平均净资产收益率为2.06%，同比下降3.17个百分点[4] - 公司2023年前三季度加权平均净资产收益率为10.56%，同比下降3.45个百分点[4] 资产负债情况 - 公司2023年9月30日的货币资金为2.90亿元[12] - 公司2023年9月30日的交易性金融资产为7.01亿元[12] - 公司2023年9月30日的应收账款为6.84亿元[12] - 公司2023年9月30日的其他应收款为9,004.21万元[12] - 公司2023年9月30日的长期股权投资为2.05亿元[13] - 公司2023年9月30日的短期借款为1.61亿元[13] - 公司2023年9月30日的合同负债为2.71亿元[13] - 公司2023年9月30日的其他应付款为4.39亿元[13] - 公司2023年9月30日的归属于母公司所有者权益合计为10.84亿元[14] - 公司2023年9月30日的少数股东权益为2,653.12万元[14] 现金流量 - 公司2023年第三季度经营活动产生的现金流量净额为-3,553.85万元，同比下降196.86%[4] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-3,554万元[18] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-21.86亿元[19] - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为9.63亿元[19] - 公司2023年第三季度现金及现金等价物净减少175,414,045.47元[20] - 公司期末现金及现金等价物余额为286,657,504.64元[20] - 公司支付其他与筹资活动有关的现金为17,498,014.88元[20] - 公司筹资活动现金流出小计为82,234,593.46元[20] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为78,765,406.54元[20] 成本费用 - 2023年前三季度营业成本为11.26亿元，同比增长5.07%[15] - 2023年前三季度管理费用为1.02亿元，同比增长2.61%[15] - 2023年前三季度研发费用为214万元，同比增长55.71%[15] 经营业绩 - 2023年前三季度营业总收入为13.88亿元，同比增长0.74%[15] - 2023年前三季度净利润为1.22亿元，同比下降18.16%[15] - 2023年前三季度归属于母公司所有者的净利润为1.15亿元，同比下降19.67%[15] - 2023年前三季度基本每股收益为0.61元，同比下降19.74%[15]