财务表现 - 营业收入9.14亿元 同比增长2.75% [1] - 归属上市公司股东净利润1.3亿元 同比大幅增长532.87% [1] - 扣非后归属上市公司股东净利润5536.06万元 同比增长2.80% [1] - 基本每股收益0.70元 [1] 盈利质量 - 扣非净利润增速与营收增速基本持平 [1] - 非经常性损益对净利润增长贡献显著 [1]

募资情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募集资金32242.06万元，净额28748.29万元[2] - 2024年12月31日募集资金专户余额2115.08万元，2025年6月30日余额606.49万元[3] - 公司募集资金总额为28748.29万元，本年度投入414.01万元，累计投入28085.95万元[19] 资金使用 - 2018年3月30日，公司使用1000万元向悦都科技增资，10785.8万元向悦郡商业增资[5] - 2022年变更“全国物业服务业务拓展项目”6786.48万元用于收购普惠物业80%股权[6] - 2018年3月30日，公司以募集资金置换预先投入的自筹资金5582.69万元[9] - 2025年4月17日，公司同意使用不超2000万元闲置募集资金进行现金管理[10] - 截至2025年6月30日，公司购买浙商银行1100万元结构性存款，年化收益率1.20%或2.00%或2.65%[11] - 2023年4月6日，公司使用不超4000万元闲置募集资金补充流动资金，已全部归还[11] - 2024年8月23日，公司将“人力资源建设项目”“社区O2O平台建设项目”节余资金永久补充流动资金[12] 项目进度 - 物业管理智能化系统项目承诺投资7000万元，截至期末累计投入6437.36万元，投入进度91.96%[19] - 全国物业服务业务拓展项目原承诺投资6000万元，调整后为3000万元，截至期末累计投入1853.27万元，投入进度61.78%[19] - 公寓租赁服务项目承诺投资10785.80万元，截至期末累计投入11035.66万元，投入进度102.32%[19] - 人力资源建设项目承诺投资1962.49万元，截至期末累计投入1973.18万元，投入进度100.54%[19] - 收购普惠物业80%股权项目投入6786.48万元，投入进度100%，本年度实现效益623.82万元[19] 项目效益 - 公寓租赁服务项目本年度效益为 - 286.64万元[23] - 普惠物业80%股权项目本年度效益623.82万元[23] 项目变更 - 2024年8月23日，公司将“物业管理智能化系统项目”预定可使用日期延至2026年6月[13] - 2018年4月20日公司审议通过变更公寓租赁服务项目部分募投项目资金用途议案[23] - 2018年4月21日公司对外披露变更公寓租赁服务项目部分募投项目资金用途议案[23] - 2021年12月30日公司审议通过变更全国物业服务拓展项目募集资金投资项目议案[23][24] - 2021年12月31日公司对外披露变更全国物业服务拓展项目募集资金投资项目公告[24] - 2022年1月11日变更全国物业服务拓展项目议案经第一次临时股东大会审议通过[24] 未达预期原因 - 公寓租赁服务项目未达预计效益是因前期租金和装修投入大，后期公寓运营未达预期[23][24]

业绩总结 - 截至2025年6月30日累计总签约项目674个[2] - 截至2025年6月30日累计总签约面积8788.83万平方米[2] - 2025年1 - 6月新签物业服务项目41个[2] - 2025年1 - 6月新签约面积约491.64万平方米[2]

业绩说明会信息 - 定于2025年9月8日10:00 - 11:00召开半年度业绩说明会[3] - 方式为网络文字互动[2] - 地点是上海证券报·中国证券网路演中心[4] 投资者参与 - 可在9月5日17:00前发问题至IR@nacity.cn [2] - 8日10:00 - 11:00登陆指定网址参与[6] 会议联系 - 联系人是战投证券中心[7] - 电话0571 - 87003086[7] - 邮箱IR@nacity.cn[7] 互动内容查看 - 业绩说明会后可通过指定网址查看互动内容[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.14亿元，同比增长2.75%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.30亿元，同比增长532.87%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5536.06万元，同比增长2.80%[21] - 基本每股收益为0.70元/股，同比增长536.36%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.30元/股，同比增长3.45%[23] - 加权平均净资产收益率为11.23%，同比增加9.47个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为4.78%，同比增加0.16个百分点[23] - 2025年上半年实现营业收入91,373.24万元，归母净利润12,994.77万元，同比大幅上涨532.87%[36] - 2025年上半年扣非归母净利润为5,536.06万元，较去年同期上涨2.80%[36] - 营业收入同比增长2.75%至9.14亿元，主要因项目增加[53][54] - 公司营业收入从8.89亿元增长至9.14亿元，增幅2.8%[115][116] - 2025年半年度合并净利润为1.36亿元，较上年同期的2668.8万元大幅增长409.1%[117] - 2025年半年度合并营业收入为6.37亿元，同比增长7.7%[120] - 2025年半年度归属于母公司股东的净利润为1.30亿元，同比增长533.0%[117] - 2025年半年度基本每股收益为0.70元，上年同期为0.11元[118] - 母公司2025年半年度净利润为1.11亿元，实现扭亏为盈，上年同期为亏损549.6万元[121] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长2.61%至7.51亿元，毛利率同比略微增长[53][54] - 销售费用同比下降26.11%至831万元，管理费用同比下降19.88%至4390万元，均因降本增效[53][54] - 财务费用同比下降104.61%至-10.7万元，因归还银行贷款致利息支出减少[53][54] - 研发费用同比增长39.69%至159万元，因增加信息化建设投入[53][54] - 公司营业成本从7.32亿元增至7.51亿元，增幅2.6%[116] - 2025年半年度合并财务费用为-107,003.97元（净收益），主要得益于2437.0万元的利息收入[117] - 2025年半年度合并销售费用为830.9万元，同比下降26.1%[117] - 2025年半年度合并管理费用为4390.2万元，同比下降19.9%[117] - 2025年半年度合并研发费用为159.0万元，同比增长39.7%[117] 非经常性损益 - 非流动性资产处置损益为-13,844.29元[25] - 计入当期损益的政府补助为3,792,188.81元[25] - 金融资产和金融负债产生的公允价值变动及处置损益为92,255,997.61元[26] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为3,475,456.14元[26] - 其他营业外收入和支出为-773,091.38元[26] - 非经常性损益所得税影响额为24,010,838.84元[26] - 非经常性损益少数股东权益影响额为138,748.12元[26] - 非经常性损益合计为74,587,119.93元[26] - 2025年半年度公允价值变动收益为8697.5万元，上年同期为亏损6628.0万元，是利润增长的关键驱动因素[117][121] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2077.54万元，同比改善14.17%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长14.17%至-2078万元，因本期回款增加[53][54] - 投资活动现金流量净额同比下降218.74%至-2.29亿元，因购买理财产品增加[53][54] - 筹资活动现金流量净额同比增长130.02%至7667万元，因本期取得银行贷款[53][54] - 经营活动产生的现金流量净额为负，2025年上半年为-2077.5万元，较2024年同期的-2420.5万元亏损略有收窄[123][124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为8.49亿元，同比下降约1.8%[123] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，2025年上半年为-2.29亿元，而2024年同期为1.92亿元的正流入[124] - 投资支付的现金大幅增加至7.30亿元，是2024年同期1.70亿元的约4.3倍[124] - 筹资活动产生的现金流量净额改善，2025年上半年为7666.7万元的正流入，而2024年同期为-2.55亿元的流出[124] - 期末现金及现金等价物余额为4.12亿元，较期初的5.85亿元下降约29.5%[124] - 母公司经营活动现金流量净额显著改善，2025年上半年为2.49亿元的正流入，而2024年同期为-1922.1万元[126] - 母公司投资活动现金流出激增，2025年上半年投资支付的现金为9.00亿元，是2024年同期1.70亿元的约5.3倍[126] - 母公司取得借款收到的现金为8700.0万元[126] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.15亿元，较期初的4.03亿元下降约21.8%[127] 资产与负债关键变化 - 归属于上市公司股东的净资产为12.22亿元，较上年度末增长11.90%[22] - 总资产为27.66亿元，较上年度末增长12.93%[22] - 交易性金融资产较上年末增长45.51%至6.08亿元，占总资产21.99%，主要因购买理财产品增加[55] - 短期借款较上年末增长100%至8700万元，占总资产3.15%，因公司增加银行贷款[55] - 截至2025年6月30日，货币资金为4.246亿元，较2024年末的5.878亿元减少1.632亿元[108] - 交易性金融资产为6.081亿元，较2024年末的4.179亿元增加1.902亿元[108] - 应收账款为6.604亿元，较2024年末的5.116亿元增加1.488亿元[108] - 其他应收款为1.346亿元，较2024年末的1.208亿元增加0.138亿元[108] - 流动资产合计为18.990亿元，较2024年末的16.798亿元增加2.192亿元[108] - 长期股权投资为2.438亿元，较2024年末的2.196亿元增加0.242亿元[108] - 其他非流动金融资产为1.987亿元，较2024年末的1.205亿元增加0.782亿元[108] - 固定资产为0.364亿元，较2024年末的0.322亿元增加0.042亿元[108] - 公司总资产从244.90亿元增长至276.56亿元，增幅12.9%[109][110] - 公司未分配利润从5.76亿元增长至7.06亿元，增幅22.6%[110] - 公司交易性金融资产从4.18亿元大幅增长至6.08亿元，增幅45.5%[112] - 公司应收账款从3.53亿元增长至4.65亿元，增幅31.6%[112] - 公司短期借款新增8700万元[109][113] - 公司合同负债从3.14亿元微增至3.37亿元，增幅7.2%[109] - 公司货币资金从4.03亿元下降至3.21亿元，降幅20.4%[112] - 公司少数股东权益从3295万元增至3889万元，增幅18.0%[110] - 2025年半年度归属于母公司所有者权益期末余额为12.22亿元，较期初增加1.30亿元[133][134] - 2025年半年度未分配利润期末余额为7.06亿元，较期初增加1.30亿元[133][134] - 2025年半年度所有者权益合计期末余额为12.61亿元，较期初增加1.36亿元[133][134] - 2024年半年度归属于母公司所有者权益期末余额为11.55亿元[136] - 2024年半年度未分配利润期末余额为6.19亿元[136] - 2024年半年度所有者权益合计期末余额为11.84亿元[136] - 2025年半年度综合收益总额为1.30亿元，带动权益增长[130] - 2024年半年度综合收益总额为0.21亿元[136] - 少数股东权益在2025年半年度末为0.39亿元[134] - 2025年半年度母公司所有者权益合计为952,670,434.00元，较期初无变动[142] - 2025年半年度母公司综合收益总额为110,837,471.24元，全部计入未分配利润[142] - 2024年半年度公司所有者权益合计为969,161,269.41元[145] - 2024年半年度公司综合收益总额为-5,496,089.82元[144] - 2024年半年度公司对所有者（或股东）的分配为-65,026,275.40元[144][145] - 2024年半年度公司专项储备本期提取为20,076,903.00元[144][145] - 2024年半年度公司专项储备本期使用为-20,076,903.00元[141][145] - 2024年半年度公司所有者权益本期增减变动金额为-90,599,268.22元[144] - 公司实收资本（或股本）为187,777,779.00元[141][142][144][145] - 公司资本公积在2024年半年度期末为258,944,757.32元[144][145] 业务线表现 - 报告期末总签约项目674个，总签约面积8,788.83万平方米，其中江浙沪区域面积占比85.88%，较2024年底提升0.3个百分点[40] - 报告期末总签约面积中，住宅、商写、城市服务项目占比分别为63.10%、26.55%和10.35%[40] - 上半年新签项目41个，新签面积491.64万平方米，其中江浙沪区域面积占比91.98%[40] - 上半年新签约面积中，住宅、商写、城市服务项目占比分别为13.74%、59.73%和26.53%[40] - 物业增值服务中，“悦市集”完成62场摆展收入超百万元；房修服务合计收入超800万元；企业服务合同签约超500万元，其中第三方服务占比超30%[41] - 住宿运营板块在管3个长租公寓项目，共计598套，出租率为83%，较2024年末略有提升[41] - 公司自主研发的社区生活服务平台已迭代至7.0版本[51] 地区表现 - 报告期末总签约项目674个，总签约面积8,788.83万平方米，其中江浙沪区域面积占比85.88%，较2024年底提升0.3个百分点[40] - 上半年新签项目41个，新签面积491.64万平方米，其中江浙沪区域面积占比91.98%[40] 管理层讨论和指引 - 报告期内归母净利润同比大幅增长532.87%，主要源于战略升级及多元业务拓展[36] - 截至2024年底全国物业管理行业总管理面积为314.14亿平方米[30] - 预计到2029年全国物业管理行业总管理面积将增长至近380亿平方米[30] 战略投资与布局 - 公司投资杭州云象商用机器有限公司，成为其最大机构与产业方股东，并联合设立“赛智助龙基金”布局人工智能及具身智能领域[38][39] 公司荣誉与资质 - 公司荣获"2025中国物业服务综合实力百强企业"第12名[48] - 公司荣获"2025中国物业服务企业综合实力20强"第18名[48] - 公司旗下江苏金枫物业获"2025中国物业服务企业综合实力100强"第57名[48] - 公司旗下浙江中大普惠物业获"2025中国物业服务企业综合实力100强"第68名[48] - 公司荣获"2025中国物业管理上市公司20强"第16名[48] - 公司连续多年被浙江省住房和城乡建设厅评为物业服务企业信用等级AAA[49] 公司基本信息 - 公司成立于1994年，于2018年成为首家A股上市物业服务企业[46] - 公司注册资本为1.87777779亿元，股份总数为1.87777779亿股[146] - 公司股票于2018年2月1日在上海证券交易所挂牌交易[146] 募集资金使用情况 - 首次公开发行股票募集资金总额为32,242.06万元，募集资金净额为28,748.29万元[85] - 截至报告期末，公司累计投入募集资金总额为28,085.95万元，累计投入进度为97.70%[85] - 本年度公司投入募集资金金额为414.01万元，占募集资金净额的比例为1.44%[85] - 公司变更用途的募集资金总额为12,440.00万元[85] - 物业管理智能化系统项目计划投资7,000.00万元，截至报告期末累计投入6,437.36万元，投入进度为91.96%[87] - 全国物业服务业务拓展项目计划投资21,748.29万元，截至报告期末累计投入21,648.59万元，投入进度为99.54%[87] - 社区O2O平台建设项目募集资金承诺投资总额3000万元，截至期末累计投入1853.27万元，投资进度61.78%[89] - 公寓租赁服务项目募集资金承诺投资总额10785.8万元，截至期末累计投入11035.66万元，投资进度102.32%，超募249.86万元[89] - 人力资源建设项目募集资金承诺投资总额1962.49万元，截至期末累计投入1973.18万元，投资进度100.54%，超募10.69万元[89] - 收购普惠物业80%股权项目募集资金承诺投资总额6000万元，截至期末累计投入6786.48万元，投资进度113.11%，超募786.48万元[90] - 截至报告期末，公司募集资金投资项目累计承诺投资总额28748.29万元，累计投入金额28085.95万元，累计实现效益662.34万元[90] - 截至2018年3月15日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目金额为5582.69万元，并于2018年3月30日后以募集资金置换[93] - 2025年4月17日，公司董事会授权使用不超过2000万元闲置募集资金进行现金管理，截至2025年6月30日，实际投资理财产品金额为1100万元[95] 股东与股权结构 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[98] - 截至报告期末，公司普通股股东总数为7770户[99] - 截至报告期末，第一大股东浙江南都产业发展集团有限公司持股6452.7327万股，占总股本34.36%，其中质押2300万股[101] - 公司实际控制人韩芳女士直接持股21.48%，通过浙江南都产业发展集团间接持股34.33%，通过舟山五彩石投资间接持股1.31%，合计控制公司57.12%的股权[103] - 公司回购专用证券账户持有2，290，500股，占总股本的1.22%[103] - 公司股本保持稳定，为1.88亿股[133][136] 利润分配与激励 - 半年度利润分配预案为不分配不转增，每10股送红股、派息、转增数均为0[65] - 报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[66] 承诺事项履行情况 - 公司实际控制人、股东等承诺方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项均得到严格履行[69] - 担任董监高的股东承诺，锁定期满后每年转让股份不超过其持有总数的25%[69] - 担任董监高的股东承诺，离职后半年内不转让所持公司股份[69] - 相关股东承诺，减持价格将根据公司派息、送股、转增股本等除权除息事项相应调整[69] - 公司及控股股东承诺，若招股说明书存在虚假记载等导致投资者损失，将依法进行赔偿[69][70] - 实际控制人及董监高承诺，若因招股说明书问题需赔偿而未及时履行，将公开说明原因并道歉，且停止领取薪酬或分红[71] - 公司、控股股东、实际控制人、董事、高级管理人员及股东对招股说明书虚假记载等情形承诺依法赔偿投资者损失[72] - 若相关责任主体未能在赔偿责任认定后30日内启动赔偿，将公开说明原因并道歉，且相关个人将停薪直至措施实施完毕[72] - 公司承诺若公开承诺未能履行，将及时披露原因、提出补充或替代承诺并提交股东大会审议，并依法赔偿投资者损失[72] - 控股股东及实际控制人承诺若违反公开承诺，将纠正、赔偿损失、处理违法所得并继续履行可行承诺[73] - 公司董事及高级管理人员承诺若违反公开承诺，将采取与控股股东相同的纠正及赔偿措施，且不因职务变更或离职而放弃履行[73] - 公司股东承诺若违反公开承诺，将纠正、赔偿发行人直接损失、处理违法所得并继续履行可行承诺[73][74] - 公司为填补即期回报被摊薄，承诺加快募投项目建设、完善

财务表现 - 2025年上半年营业收入9.14亿元 同比增长2.75% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.3亿元 同比增长532.87% [1] - 基本每股收益0.70元/股 同比增长536.36% [1] 利润分配 - 报告期内不进行利润分配或公积金转增股本 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨3.09%，显著跑赢上证指数（涨1.51%）和深证成指（涨2.26%）[1] - 板块内10只个股中有7只上涨，3只下跌，领涨股为特发服务（涨6.99%）和我爱我家（涨5.32%）[1][2] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价50.06元，成交量20.38万手，成交额10.18亿元，涨幅居板块首位[1] - 我爱我家成交量357.77万手为板块最高，成交额11.26亿元，涨幅5.32%[1][2] - 世联行成交额2.30亿元，涨幅4.42%；招商积余成交额2.25亿元，涨幅4.25%[1][2] - 皇庭国际成为跌幅最大个股（-0.36%），成交额1.60亿元[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入2.5亿元，游资净流出1.53亿元，散户净流出9733.05万元[2] - 我爱我家获主力净流入1.79亿元（占比15.89%），但遭游资净流出7811.62万元[3] - 特发服务主力净流入5648.60万元（占比5.55%），世联行主力净流入3367.69万元（占比14.63%）[3] - 宁波富达主力净流出635.55万元（占比-10.60%），皇庭国际主力净流出1131.53万元（占比-7.09%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.62%，领跌个股为南都物业（跌幅1.89%）[1] - 当日上证指数上涨1.45%至3825.76点，深证成指上涨2.07%至12166.06点，与板块走势形成分化[1] - 板块内10只个股中6只下跌，4只持平，无上涨个股，显示整体承压态势[1][2] 个股交易数据 - 我爱我家成交量最高达114.89万手，成交额3.45亿元，但股价下跌1.31%[1][2] - 皇庭国际成交61.67万手，成交额1.69亿元，股价下跌1.78%[1][2] - 特发服务成交额达2.76亿元，股价持平但成交活跃度较高[1][2] - 南都物业作为领跌股成交4.69万手，成交额6559.14万元[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出6424.48万元，游资资金净流出299.75万元，散户资金净流入6724.23万元[2] - 招商积余获主力资金净流入543.65万元（占比4.99%），是唯一获主力增持个股[3] - 皇庭国际遭主力净流出1612.11万元（占比9.55%），同时获散户净流入2235.77万元（占比13.24%）[3] - 世联行主力净流出929.77万元（占比9.54%），但游资净流入360.23万元[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.08%，领涨个股为珠江股份（涨跌幅3.87%）[1] - 上证指数报收3771.1点（上涨0.13%），深证成指报收11919.76点（下跌0.06%）[1] - 板块内10只个股中6只上涨，4只下跌，最高涨幅为珠江股份3.87%，最大跌幅为特发服务1.39%[1][2] 个股交易数据 - 珠江股份成交量56.26万手（居板块第二），成交额2.87亿元（居板块第三）[1] - 我爱我家成交量79.6万手（居板块第一），成交额2.43亿元（居板块第四）[1][2] - 特发服务成交额2.74亿元（居板块第五），尽管股价下跌1.39%[2] - 皇庭国际成交量53.28万手（居板块第三），成交额1.5亿元（居板块第六）[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1955.09万元，游资资金净流入415.18万元，散户资金净流入1539.9万元[2] - 招商积余获主力资金净流入394.77万元（占比3.32%），居板块首位[3] - ST明诚主力净流入345.12万元（占比11.46%），主力净占比位列板块第一[3] - 新大正主力净流出591.88万元（占比-12.3%），为板块中主力资金流出最严重个股[3] - 珠江股份获游资净流入1405.83万元（占比4.9%），游资介入力度最大[3]