万科A中期票据宽限期调整 - 公司公告其2022年度第四期中期票据的宽限期由5个工作日延长至30个交易日 [1] - 宽限期内不设罚息 未偿付本金在宽限期内继续按票面利率计息 [1] - 本次调整仅改变兑付期限 不改变该票据在2025年12月15日确定的原始偿付顺序 [1] 偿付安排与优先顺序 - 本期票据延长宽限期后 其偿付顺序不劣于发行人在2025年12月15日后到期的债券 [1] - 在兑付本期票据尚未清偿的本息前 发行人不得向任何后续到期债券支付本金 [1] - 若发行人擅自向后续到期债券支付本金 则本期票据尚未清偿的本息将立即到期应付 [1]

特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 万科企业股份有限公司 关于在交易商协会披露《关于 2022 年度第四期中期票据 2025 年第 二次持有人会议的答复公告》的提示性公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-165 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）在中国银行间市场交易商协会 网站（简称"交易商协会"，www.nafmii.org.cn）披露了《关于 2022 年度第四期 中期票据 2025 年第二次持有人会议的答复公告》。根据相关规定，公司同步在巨 潮资讯网（www.cninfo.com.cn）对该公告予以刊登，供参阅。 二〇二五年十二月二十二日 1 债券代码：102282715 债券简称：22 万科 MTN004 万科企业股份有限公司关于 2022 年度第四期中期票据 2025 年第二次持有人会议的答复公告 万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 2025 年第 二次持有人会议已形成决议并于 2025 年 12 月 22 日公告 ...

关于在交易商协会披露《关于万科企业股份有限公司 2022 年度第四 期中期票据延长宽限期及宽限期内本息偿付安排的公告》的提示性 公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-164 万科企业股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）在中国银行间市场交易商协会 网站（简称"交易商协会"，www.nafmii.org.cn）披露了《关于万科企业股份有 限公司 2022 年度第四期中期票据延长宽限期及宽限期内本息偿付安排的公告》。 根据相关规定，公司同步在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）对该公告予以刊登， 供参阅。 债券代码：102282715 债券简称：22 万科 MTN004 关于万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期 票据延长宽限期及宽限期内本息偿付安排的公告 为保证万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 （债券简称：22 万科 MTN004，债券代码：102282715）付息兑付 工作的顺利进行，现将有关事宜公 ...

万科企业股份有限公司 关于为子公司提供履约担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：<万>2025-162 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 经履行内部审议决策，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司浙江万科南都房地产有限公司（以下简称"万科南都"）及下属子 公司将相关应收权利按照协议约定转让给受让方。为保证前述交易事项中双方权 益，转让方、受让方及相关方约定为本次交易提供履约担保。其中，公司之控股 子公司浙江万科企业集团有限公司（以下简称"浙江万科"）为万科南都在本次 交易事项中应承担的相关责任提供阶段性保证担保，担保金额不超过 2.59 亿元。 公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2024 年度股东大会决议之日起至 2025 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定 高管人员对于单笔金 ...

证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：<万>2025-163 万科企业股份有限公司 关于担保进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司前期已向金融机构融资，公司或公司之控股子公司继续通过信用保 证、股权质押等方式为相应的融资提供担保。 公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2024 年度股东大会决议之日起至 2025 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定 高管人员对于单笔金额低于人民币 50 亿元的对外担保进行审批，并签署相关法 律文件。 本次担保事项在上述担保额度范围内, 被转授权人员已在上述授权范围内 决策同意本次担保事项，具体情况如下： 一、已有担保事项（一）进展 （一）担保事项概述 公司之控股子公司郑州荣望房地产开发有限公司( ...

公司融资与担保安排 - 公司控股子公司郑州荣望和深圳万科向太平资产进行融资[1] - 郑州荣望融资余额为11.2亿元人民币[1] - 深圳万科融资余额为38.8亿元人民币[1] - 上述融资的投资期限均获延长1年，其中深圳万科有15亿元部分延长1年[1] - 担保方式在此次延期后保持不变[1] 公司担保情况 - 截至2025年11月30日，公司及控股子公司担保余额为844.93亿元人民币[1] - 该担保余额占公司2024年末净资产的比重为41.69%[1] - 本次提供担保后，公司担保总额将达到941.36亿元人民币[1] - 本次担保后，担保总额占2024年末净资产的比重将上升至46.45%[1] - 公司目前无逾期担保[1]

公司近期债务状况 - 万科成功获得债权人支持 将一笔20亿元人民币债券的宽限期延长至1月28日 从而暂时避免了违约 [1][2] - 公司未能按期支付该笔于12月15日到期的债券本息 已进入宽限期 [2] - 公司另一项推迟12个月支付本金的提案未获通过 仅有20.2%的未偿金额债权人投赞成票 远低于所需的90%以上 [3] - 公司正试图说服投资者接受另一笔37亿元人民币、于12月28日到期的债券延期支付 [3] 公司在行业危机中的处境 - 万科是迄今为止在持续多年的房地产危机中 尚未发生债务违约的最后一家中国大型房地产公司 [4] - 公司拥有约500亿美元的有息负债 若最终违约 将标志着中国房地产困境进入新阶段 [4] - 公司若进行重组 将是中国规模最大的重组案例之一 公司拥有约1600亿美元资产和超过12.5万名员工 [5] - 若无任何救助 公司未来几个月仍可能走向潜在的重组或违约 [6] 行业背景与危机影响 - 房地产行业的困境可追溯至2020年 当时当局推出了“三条红线”指标以遏制开发商过度杠杆 [6] - 行业危机已导致约1300亿美元的违约 以及包括碧桂园和中国恒大在内的其他开发商的债务重组和清算 [4] - 中国10家负债最多的开发商中 已有8家基本完成了境外债务重组过程 [7] - 许多复杂的重组已经持续了数年 债权人越来越多地接受他们本不愿接受的条款 [7]

市场表现 - 12月22日，房地产开发板块整体上涨0.83%，领涨上证指数0.69%和深证成指1.47%的涨幅[1] - 板块内个股普涨，海南机场以10.06%的涨幅领涨，首开股份上涨9.98%，北辰实业上涨6.29%[1] - 海南机场成交活跃，成交量达310.82万手，成交额为15.90亿元[1] - 首开股份成交额为7.43亿元，北辰实业成交额为2.57亿元[1] 个股资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出1447.56万元，但游资和散户资金分别净流入48.53万元和1399.03万元[2] - 首开股份获得主力资金大幅净流入1.92亿元，主力净占比高达25.88%，但游资和散户资金分别净流出9727.09万元和9503.76万元[2] - 海南机场获得主力资金净流入1.67亿元，主力净占比为10.50%，同时游资和散户资金分别净流出7447.59万元和9247.28万元[2] - 万通发展主力资金净流入8895.74万元，北辰实业主力资金净流入7096.05万元[2] - 保利发展和万科A分别获得主力资金净流入2668.34万元和1898.82万元[2]

行业状况 - 中国房地产行业低迷已持续至第六年 [1] - 许多其他大型开发商已经发生债务违约 [1] 公司状况 - 万科若发生崩溃将引发市场对政策应对能力的质疑 [1]

市场表现与指数动态 - 上证指数收盘涨0.36%报3890.45点，深证成指涨0.66%，创业板指涨0.49%[1] - 香港恒生指数收盘涨0.75%报25690.53点，恒生科技指数涨1.12%，大市成交额2211.864亿港元[1] - 美国三大股指全线收涨，道指涨0.38%，标普500指数涨0.88%，纳指涨1.31%[1] 机构观点与市场情绪 - 高盛和城堡证券看好美股“圣诞行情”，历史数据显示标普500指数在12月最后两周有75%的时间上涨，平均涨幅1.3%[8][12] - 字节跳动2025年利润有望达到约500亿美元，接近Meta Platforms Inc.预计的约600亿美元利润水平[1][8][12] 公司动态与融资事件 - 腾讯控股斥资约6.36亿港元回购103.8万股，年内累计回购股份约占股权1.04123%[13] - 港股首家GPU概念股壁仞科技招股，计划全球发售约2.48亿股H股，集资额最多达48.55亿港元，引入25家基石投资者认购约3.73亿美元[10] - 万科提议将12月15日到期的20亿元人民币中期票据本金偿还期限延后12个月，并寻求将宽限期延长至30个交易日[12] 宏观经济与政策 - 美国10月净TIC流量总计为-373亿美元，长期净TIC流量为175亿美元[16] - 日本财务大臣就日元快速走弱发出警告，强调对过度汇率波动采取适当应对措施[12]