证券代码：000609 证券简称：ST 中迪 公告编号：2025-118 北京中迪投资股份有限公司 关于公司股票交易异常波动的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、股票交易异常波动的情况介绍 法"网络平台发布的《网络竞价成功确认书》，深圳天微投资合伙企业(有限合伙) 以 254,983,100 元价格竞得公司 71,144,800 股股份。 北京中迪投资股份有限公司股票（股票代码：000609，证券简称：ST 中迪） 于 2025 年 10 月 16 日、10 月 17 日、10 月 20 日连续 3 个交易日收盘价格涨幅偏 离值累计达到 12.73%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股 票交易异常波动的情况。 二、公司核实情况说明 针对公司股票异常波动，公司对有关事项进行了核查，说明如下： 1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。 2、公司未发现近期公共传媒报道可能或已经对本公司股票交易价格产生较 大影响的未公开重大信息。 3、近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。 4、2025 年 10 月 10 日，公 ...

控制权变更 - 公司控股股东广东润鸿富创科技中心持有的7114.48万股股份被司法拍卖成交，占公司总股本的23.77% [1][3] - 深圳天微投资合伙企业以最高应价2.55亿元竞得该标的，该价格为本次拍卖的起拍价 [1][3] - 待股份完成过户后，原控股股东将不再持有公司股份，公司控制权将发生变更 [1][3] 拍卖背景与细节 - 本次为标的股权的第二次拍卖，起拍价从第一次的3.19亿元降至2.55亿元，折价约20% [4] - 第一次拍卖因无人出价而流拍，第二次拍卖中天微投资为唯一报名人并以底价成交 [4] - 拍卖源于公司全资子公司重庆中美恒置业对重庆三峡银行的借款纠纷，截至公告日尚有约5.83亿元本息未偿付 [4][5] 新控股股东背景 - 竞得方深圳天微投资合伙企业成立于2025年7月22日，由门洪达和张伟各持股50% [2][6] - 门洪达与张伟是深圳市天微电子股份有限公司的共同创始人，该公司从事集成电路设计、封装测试及半导体设备制造 [2][7] - 深圳天微电子股份有限公司目前正处于IPO辅导阶段，已完成了第十五期上市辅导工作 [7] 公司经营状况 - 2025年上半年公司实现营业收入1.34亿元，同比下降52.39% [8] - 2025年上半年公司归属于上市公司股东的净利润为-8484.67万元，亏损同比扩大13.53% [8] - 公司主业为直接投资业务，房地产投资为其中之一，并正积极寻求新业务转型 [8][9]

控制权变更 - ST中迪控股股东润鸿富创持有的7114.48万股公司股份被司法拍卖，占其持股总数的100% [1] - 深圳天微投资合伙企业以2.55亿元起拍价竞得该部分股权，该价格较3.19亿元评估价折价约20% [1] - 股份过户完成后，天微投资将持有ST中迪23.77%股份，成为新任控股股东，公司控制权发生变更 [1] 新控股股东背景 - 天微投资成立于2024年7月22日，注册资本5000万元，由门洪达和张伟各持股50% [3] - 门洪达为天微投资执行事务合伙人，拥有电子与信息工程、控制工程专业背景，是深圳天微电子股份有限公司创始人之一 [3] - 张伟同为深圳天微电子股份有限公司创始人，与门洪达曾分别持有该公司34.2365%和34.2364%股份 [4] 新控股股东关联方业务 - 关联公司深圳天微主营业务为集成电路设计、封装测试及半导体设备制造 [4] - 深圳天微2013年、2014年、2015年1-9月营业收入分别为1.60亿元、1.57亿元、1.14亿元，同期净利润分别为940.38万元、1940.85万元、1626.75万元 [4] - 深圳天微自2021年12月启动IPO辅导，截至目前已完成十五期辅导工作，辅导机构认为其公司治理和财务体系已较为规范 [5] 上市公司现状与展望 - ST中迪当前主要从事房地产业务，近年业绩受行业环境及财务费用影响 [5] - 公司此前表示将加大新业务拓展力度，关注潜力行业并寻求合作或投资机会 [5] - 天微投资入主可能为ST中迪带来更多资源赋能 [5] 股票交易情况 - ST中迪股票于2025年10月17日收盘价为4.45元，当日上涨0.21元，涨幅4.95% [2] - 当日成交总手8.46万手，成交金额3639万元，量比0.85 [2] - 公司总股本2.99亿股，流通股本2.91亿股 [2]

股权拍卖 - 2025年10月17日71,144,800股（占23.77%）拍卖成交，成交价254,983,100元[2] - 第一次9月24 - 25日拍卖，起拍价3.19亿元流拍[3][4] - 第二次10月16 - 17日拍卖，起拍价2.55亿元[6] 债务情况 - 2019年子公司借款7.5亿，润鸿富创担保，欠约5.83亿未偿[5] 股权变动 - 拍卖前润鸿富创持股23.77%，完成后不再持股[8] - 过户后深圳天微投资持股23.77%获控制权[2][9] 后续要求 - 买受人10日内缴成交余款[9] - 拍卖成功触及权益变动披露要求[10]

股份拍卖 - 控股股东润鸿富创71,144,800股将于2025年10月16 - 17日二拍，起拍价2.55亿，占总股本23.77%[2][5][6] - 9月24 - 25日首拍，起拍价3.19亿，流拍[3][4] 债务情况 - 2019年子公司借款7.5亿，润鸿富创担保，约5.83亿未偿付[4] 股份状态 - 截至披露日，润鸿富创持股占总股本23.77%，累计冻结100%[8] 影响与风险 - 拍卖或致公司实控权变更，暂不影响经营[9] - 若成交，追偿或形成关联交易[9]

板块整体表现 - 10月9日房地产开发板块整体下跌1.34%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨1.32%，深证成指上涨1.47% [1] - 板块内个股表现分化，部分个股如大名城上涨8.48%，合肥城建上涨7.31%，而深深房A领跌，跌幅达10.01% [1][2] - 从资金流向看，当日房地产开发板块主力资金净流出8.82亿元，但游资资金净流入8.33亿元，散户资金净流入4910.45万元 [2] 领涨个股分析 - 大名城涨幅最大，为8.48%，收盘价4.86元，成交额3.68亿元 [1] - 合肥城建涨幅7.31%，收盘价8.37元，成交额达11.73亿元 [1] - 卧龙新能、万通发展、首开股份涨幅均超过5.7%，成交额分别为8.28亿元、23.34亿元和24.49亿元 [1] 领跌个股分析 - 深深房A跌幅最大，为10.01%，收盘价30.22元 [2] - 张江昌科跌幅9.99%，收盘价49.46元，成交额74.15亿元 [2] - 新城控股下跌5.72%，华发股份下跌5.65%，成交额分别为5.49亿元和6.57亿元 [2] 个股资金流向 - 卧龙新能主力资金净流入1.19亿元，净占比14.41%，但散户资金净流出1.05亿元 [3] - 万通发展主力资金净流入8919.40万元，净占比3.82% [3] - 合肥城建党主力资金净流入8202.77万元，净占比6.99%，但游资资金净流出6514.14万元 [3] - 市北高新主力资金净流入6141.72万元，净占比高达12.86% [3]

股权相关 - 成渝金融法院2025年9月24 - 25日拍卖润鸿富创持有的71,144,800股公司股份，占总股本23.77%，起拍价3.19亿元[2][4] - 司法拍卖已流拍，公司控制权未变更[2][5][6][9] - 润鸿富创持有公司71,144,800股，占总股本23.77%，累计冻结100%[7][8] - 润鸿富创所持股份存在被二次拍卖或后续处置可能[2][8][9] 债务情况 - 2019年子公司中美恒置业向三峡银行借款7.5亿元，润鸿富创担保[3] - 中美恒置业尚有约5.83亿元借款本金等未偿付[4] 信息披露 - 公司将关注进展，按法规履行信息披露义务[2][9] - 公司所有信息以《证券时报》和巨潮资讯网公告为准[9]

股价表现 - 2025年9月24日触及跌停价4.11元 涨幅-5.08% 总市值12.30亿元 流通市值11.96亿元 总成交额1594.08万元 [1] 财务与经营状况 - 连续多年亏损且2025年上半年亏损扩大 营收同比下降52.4% 主业萎缩严重 [2] - 负债率高达97% 负债总额18.45亿元 短期偿债压力巨大 [2] - 财务亏损与高负债率严重影响持续经营能力 打击投资者信心 [2] 行业环境与政策影响 - 房地产行业面临政策调控与市场竞争激烈 [2] - 公司主业收入大幅下滑 新业务未形成有效支撑 [2] 市场资金与概念题材 - 新增"昨日涨停"概念但缺乏长期推动力 [2] - 所属概念与市场热点契合度低 缺乏资金持续关注 [2] - 虽有游资和机构净买入记录 但资金后续流入动力不足 [2] 技术面表现 - 股价因利空因素承压 呈现下跌趋势 [2]

担保与借款 - 2018年公司为迈尔斯通17000万元借款提供连带担保[3] - 2020年出售股权后仍为借款提供担保[3] - 2025年2月迈尔斯通12799.83万元贷款提前到期[4] 借款数据 - 借款利率多次调整[5][6] - 迈尔斯通已还本金4200.17万元、利息5582.31万元[8] - 迈尔斯通尚欠本金12799.83万元、利息1202.51万元[8] 诉讼情况 - 其他未披露诉讼仲裁涉金额约1175.66万元，占净资产8.30%[9] - 诉讼未开庭，利润影响以审计结果为准[2][10]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]