审计报告 - 立信对广宇集团2024年度财报出具无保留意见审计报告，报告号信会师报字[2025]第ZF10556号，日期2025年4月24日[2] 往来资金 - 上海芈杰2024年初余额54474.65万元，偿还1000万元，期末余额53474.65万元[8] - 浙江广宇新城年初余额65391.20万元，累计发生59500万元，偿还9500万元，期末余额115391.20万元[8] - 杭州锦宇年初余额30498.09万元，累计发生14200万元，偿还1000万元，期末余额43698.09万元[8] - 浙江上东年初余额33196.74万元，累计发生4202.50万元，偿还23800万元，期末余额13599.24万元[8] - 杭州广荟年初余额56110.73万元，累计发生36392.73万元，偿还17023.73万元，期末余额75479.73万元[8] - 杭州毓惠年初余额7148.35万元，偿还7148.35万元，期末无余额[8] - 杭州鼎清年初余额13210.00万元，累计发生1605.00万元，偿还200万元，期末余额14615.00万元[8] - 杭州融晟新程年初余额4088.07万元，累计发生2754.95万元，偿还3745.00万元，期末余额3098.02万元[8] - 绍兴广玥年初余额15000.00万元，累计发生2000万元，偿还17000万元，期末无余额[8] 其他应收款 - 杭州康益德其他应收款5988.33，另有798.41，资金拆借6786.74[9] - 浙江鼎源其他应收款2041.00，另有8171.00，总计8811.00，资金拆借1401.00[9] - 一石巨鑫其他应收款528.53，另有680.05，总计842.39，资金拆借366.19[9] - 杭州广宇安诺另有855.50，总计567.12，资金拆借288.38[9] - 绍兴广龙其他应收款231.04，另有81.44，总计162.01，资金拆借150.47[9] - 舟山聚宇其他应收款264.38，另有96.00，资金拆借168.38[9] - 舟山鑫宇其他应收款1350.40，另有373.18，资金拆借977.22[9] - 总计其他应收款316040.98，另有157189.09，总计116897.20，资金拆借356332.87[9] 其他 - 表格于2025年4月24日获董事会批准[10] - 公司负责人为王轶磊，主管会计为陈连勇，会计机构负责人为齐磊[11]

人员与业务数据 - 截至2024年末，合伙人296名、注册会计师2498名、从业人员10021名[2] - 2024年业务收入50.01亿元，审计业务35.16亿元，证券业务17.65亿元[3] - 2024年为693家上市公司提供年报审计，收费8.54亿元[3] 风险保障 - 截至2024年末，提取职业风险基金1.66亿元，职业保险累计赔偿限额10.50亿元[3] 审计相关 - 2024年4 - 5月审议通过续聘立信为年度外部审计机构，聘期一年[4] - 2024年度审计围绕收入确认等重点展开[4] - 审计委员会认为立信能满足审计要求并全程参与[6] - 董事会认为立信完成2024年报审计并出具恰当报告[8]

广宇集团股份有限公司 内部控制审计报告 二〇二四年度 内部控制审计报告 二、 注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的 有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷 进行披露。 三、 内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。 此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策 和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的 有效性具有一定风险。 内控审计报告 第 1 页 四、 财务报告内部控制审计意见 信会师报字[2025]第 ZF10557 号 广宇集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相 关要求，我们审计了广宇集团股份有限公司（以下简称广宇集团）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、 企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企 业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评 价其有效性是广宇集团董事会的责任。 中国•上海 二〇二五年四月二十四日 内控审计报告 第 2 页 ...

业绩总结 - 2024年度公司营业收入46.49亿元，房地产开发项目收入22.93亿元，大宗商品贸易业务收入20.97亿元[6] - 2024年末公司对合营联营企业股权投资余额2.90亿元，本期按权益法确认投资收益9026.33万元[6] - 2024年末公司资产总计99.96亿元，较上年末下降28.89%[15] - 2024年末负债合计68.67亿元，较上年末下降27.08%[18] - 2024年末所有者权益合计31.29亿元，较上年末下降32.56%[18] - 公司本期营业总收入46.54亿元，上期为92.33亿元，同比下降49.59%[27] - 本期净利润为 - 12.22亿元，上期为1.40亿元，同比下降973.34%[27] 财务指标变动 - 期末货币资金增长约108.86%，应收账款增长约20.08%，其他应收款增长约5.43%[1] - 期末存货下降约26.32%，长期股权投资下降约7.13%，非流动负债下降约24%[1][24] - 期末流动资产合计增长约8.45%，流动负债合计增长约10.44%，所有者权益合计增长约1.49%[1][24] 现金流情况 - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为6.00亿元，上期为15.45亿元，同比下降61.15%[33] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为0.74亿元，上期为4.70亿元，同比下降84.23%[33] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 11.97亿元，上期为 - 16.31亿元，同比增长26.61%[33] 关键审计事项 - 公司将收入确认、长期股权投资项目的核算与减值、存货跌价准备识别为关键审计事项[6] 会计政策与核算方法 - 公司对特定金融资产和财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理[84] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提跌价准备[91] - 公司对子公司长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业采用权益法核算[101] 税务相关 - 增值税税率为0%、3%、5%、6%、9%、13%，企业所得税税率为25%、20%等[176] - 子公司禧宇投资等小规模纳税人适用3%征收率，减按1%征收，月销售额10万元以下免征增值税[177] - 子公司广宇健康等小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税[178] 其他财务数据 - 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款和合同资产合计6104.45万元，占比41.98%[188] - 按预付对象归集的期末余额前五名预付款合计5516.36万元，占比73.93%[195]

股东信息 - 控股股东杭州平海投资有限公司持股17.41%，杭州澜华投资管理有限公司持股4.26%[16] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入46.49亿元，较2023年的92.29亿元减少49.62%[25] - 2024年归属上市公司股东净利润-10.09亿元，较2023年的3801.45万元减少2754.19%[25] - 2024年归属上市公司股东扣非净利润-10.22亿元，较2023年的3192.99万元减少3300.23%[25] - 2024年经营活动现金流量净额6.00亿元，较2023年的15.45亿元减少61.15%[25] - 2024年末总资产99.96亿元，较2023年末的140.57亿元减少28.89%[25] - 2024年末归属上市公司股东净资产29.12亿元，较2023年末的39.63亿元减少26.51%[25] - 2024年基本每股收益-1.3033元/股，较2023年的0.0491元/股减少2754.38%[25] - 2024年加权平均净资产收益率-29.37%，较2023年的0.96%减少30.33%[25] - 2024年公司实现营业收入46.49亿元，同比减少49.62%；归属上市公司净利润-10.09亿元，同比减少2754.19%[37] - 截至2024年末，公司资产总额99.96亿元，归属母公司所有者权益合计29.12亿元，资产负债率68.70%，扣除合同负债后资产负债率60.85%[37] - 2024年公司营业收入合计46.49亿元，较2023年的92.29亿元同比减少49.62%[58] - 2024年房地产收入22.93亿元，占比49.32%，较2023年同比减少63.82%[58] - 2024年贸易收入20.97亿元，占比45.10%，较2023年同比减少20.40%[58] - 2024年其他收入2.59亿元，占比5.58%，较2023年同比增加1.43%[58] - 2024年浙江省内收入43.09亿元，占比92.67%，较2023年同比减少48.68%[61] - 2024年浙江省外收入3.41亿元，占比7.33%，较2023年同比减少59.10%[61] - 2024年房地产营业成本22.13亿元，占比49.40%，较2023年同比减少60.93%；贸易营业成本20.54亿元，占比45.85%，较2023年同比减少20.40%；其他营业成本2.13亿元，占比4.75%，较2023年同比增加10.92%；合计营业成本44.80亿元，较2023年的84.37亿元同比减少46.90%[66] - 2024年销售费用1.01亿元，较2023年同比增加9.33%；管理费用1.39亿元，较2023年同比减少9.26%；财务费用0.88亿元，较2023年同比增加28.09%[70] - 2024年经营活动现金流入小计72.75亿元，较2023年同比减少13.32%；现金流出小计66.75亿元，较2023年同比减少2.52%；现金流量净额6.00亿元，较2023年同比减少61.15%[72] - 2024年投资活动现金流入小计2.06亿元，较2023年同比减少65.86%；现金流出小计1.32亿元，较2023年同比减少1.69%；现金流量净额0.74亿元，较2023年同比减少84.19%[72] - 2024年筹资活动现金流入小计8.76亿元，较2023年同比减少54.73%；现金流出小计20.73亿元，较2023年同比减少41.87%；现金流量净额 -11.97亿元，较2023年同比增加26.62%[72] - 2024年末货币资金15.06亿元，占总资产比例15.06%，较年初比重减少0.14%；存货58.85亿元，占比58.87%，较年初比重减少2.55%；投资性房地产5.85亿元，占比5.85%，较年初比重增加2.02%[75] - 投资收益8346.36万元，占利润总额 -8.00%；公允价值变动损益9.94万元，占比 -0.01%；资产减值 -9.53亿元，占比91.35%；营业外收入1085.70万元，占比 -1.04%；营业外支出469.58万元，占比 -0.45%[76] 各季度财务数据 - 公司2024年各季度营业收入分别为13.41亿元、8.14亿元、11.96亿元、12.98亿元，归属上市公司股东净利润分别为336.75万元、-6441.52万元、-9101.23万元、-8.57亿元[29] - 各季度财务指标或其加总数与已披露报告相关财务指标无重大差异[29] 非经常性损益情况 - 2024年非经常性损益合计1285.51万元，2023年为608.46万元，2022年为691.36万元[31] - 其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等[32] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情形[32] 资产减值情况 - 报告期内，公司对多项资产计提减值准备93851.56万元，减少归属上市公司股东净利润77399.22万元[38] 分红计划 - 公司拟不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本[7] - 2024年度可分配利润为负值，拟不派现、不送股、不转增[156][158] - 2022年度以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.70元，共派现金红利54,190,092.25元[156] - 2023年度以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.50元，共派现金红利38,707,208.75元[156] - 最近三年现金分红总额高于最近三年年均净利润的30%[157] - 2025年满足条件将继续现金分红，分配利润不少于当年可分配利润的10%[157] 房地产开发业务数据 - 房地产开发业务结算利润主要来自绍兴新昌、杭州富阳和安徽黄山等项目，结算金额和毛利率均大幅下降[37] - 报告期内公司地产销售合同签约面积7.63万平方米，签约金额约14.9亿元，竣工交付项目1个，竣备面积19.48万方[39] - 截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积26.70万平方米，在建面积26.70万平方米，权益在建建筑面积24.85万平方米[39] - 杭州塘颂府总占地面积4.29万㎡，总建筑面积8.64万㎡，剩余可开发建筑面积8.64万㎡[44] - 杭州锦上云澜府总占地面积3.89万㎡，总建筑面积14.35万㎡，剩余可开发建筑面积14.35万㎡[44] - 舟山半升洞酒店项目总占地面积1.09万㎡，总建筑面积3.71万㎡，剩余可开发建筑面积3.71万㎡[44] - 新增土地储备项目权益比例为0.00%，权益对价为0万元[44] - 浙江绍兴锦上云山府项目土地面积68,822.20㎡，规划计容建筑面积123,879.96㎡，本期竣工面积194,768.5㎡，预计总投资金额201,837万元，累计投资总金额191,029.56万元[46] - 浙江杭州塘颂府项目土地面积42,887.00㎡，规划计容建筑面积47,176.00㎡，预计总投资金额150,764万元，累计投资总金额132,180.4万元[46] - 浙江杭州锦上云澜府项目土地面积38,879.00㎡，规划计容建筑面积97,197.50㎡，预计总投资金额220,000万元，累计投资总金额195,869.11万元[46] - 安徽黄山江南锦园项目本期结算面积88,790.52㎡，结算金额20,913.81万元[46] - 2024年房地产行业销售量7.63万平方米，较2023年的13.51万平方米同比减少43.52%；销售额14.9亿元，较2023年的30.31亿元同比减少50.84%[63] - 房地产毛利率3.49%，较2023年同比减少7.14%[62] 商业项目出租情况 - 杭州多个商业项目中，鼎悦府文化创意街区平均出租率63.46%，上东商铺平均出租率85.26%，锦绣桃源商铺平均出租率54.55%，东润大厦平均出租率79.18%，锦云里商铺平均出租率39.13%，锦上文澜商铺平均出租率34.47%[46][48] 融资情况 - 公司期末融资余额225,254.39万元，其中银行贷款191,918.92万元，融资成本区间3.10%-4.50%；票据32,883.00万元；债券452.47万元，融资成本4.00%[48] 业务发展规划 - 2025年公司使用5亿元自有资金对杭州广宇银发康养产业发展有限公司进行增资[49] - 2025年公司地产业务要加强市场研判，加快销售去化率，狠抓成本管控等[49] - 2025年公司贸易业务深耕生物能源、氯碱事业、石油化工和饲料业务四大领域[49] 客户与供应商情况 - 公司前五名客户合计销售金额8.37亿元，占年度销售总额比例18.00%，关联方销售额占比0.00%[68] - 公司前五名供应商合计采购金额15.99亿元，占年度采购总额比例35.71%，关联方采购额占比0.00%[69] 金融资产情况 - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为74900000元，本期购买金额为5500000元，本期出售金额为80400000元[79] - 其他债权投资期初数为2413146.62元，本期购买金额为1207515912.60元，本期出售金额为1206335249.24元，期末数为3593809.98元[79] - 其他权益工具投资期初数和期末数均为26777000元[79] - 其他非流动金融资产期初数为48699475.44元，本期其他变动为 - 12600000元，期末数为36198910.54元[79] - 金融资产小计期初数为152789622.06元，本期购买金额为1213015912.60元，本期出售金额为1286735249.24元，其他变动为 - 12600000元，期末数为66569720.52元[79] - 报告期投资额为0元，上年同期投资额为26777000元，变动幅度为 - 100%[81] 衍生品投资情况 - 期货合约衍生品投资初始资金额为0，报告期购入金额为88730.7万元，本期公允价值变动为 - 885.8万元，售出金额为87849.6万元，期末金额占公司报告期末净资产比例为0.00%[85] - 远期结售汇等衍生品投资初始资金额为285.19万元，报告期购入金额为496.97万元，本期公允价值变动为 - 5.37万元，售出金额为711.84万元，期末金额为70.32万元，占公司报告期末净资产比例为0.02%[85] - 衍生品投资合计初始资金额为285.19万元，报告期购入金额为89227.67万元，本期公允价值变动为 - 891.17万元，售出金额为88561.44万元，期末金额为70.32万元，占公司报告期末净资产比例为0.02%[85] 子公司情况 - 浙江广宇为子公司，主要从事房地产，注册资本为200000000元，总资产为1137129元，营业收入为 - 5320051元[92] - 浙江上东房地产开发有限公司报告期内数据：10000000000.00元，占比17.22%；4337211000.00元，占比4.25%等[95] - 上海芈杰企业管理有限公司报告期内数据：20000000.00元，占比96.11%；2503495000.00元，占比36.28%等[95] - 杭州毓惠企业管理有限公司报告期内数据：4000000000.00元，占比15.57%；2892216000.00元，占比22.25%等[95] - 绍兴广玥房地产开发有限公司报告期内数据：30000000.00元，占比48.71%；1205003000.00元，占比53.90%等[95] - 一石巨鑫有限公司报告期内数据：56200000.00元，占比45.23%；1557887000.00元，占比44.44%等[95] - 报告期内公司设立杭州歆晟企业管理有限公司等，注销杭州芮宇企业管理有限公司等，转让宁波广宇物业服务有限公司等，均无重大影响[95] - 本期新设3家子公司，注销5家子公司，转让2家子公司[191] 公司活动与计划 - 公司于2025年2月28日披露估值提升计划[100] - 2024年5月14日公司线上参与浙江辖区上市公司投资者网上集体接待日暨公司年度网上业绩说明会[99] 公司治理情况

广宇集团股份有限公司 回购报告书 证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2025)022 广宇集团股份有限公司回购报告书 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.广宇集团股份有限公司（以下简称"公司"）使用自有资金和自筹资金以 集中竞价交易方式通过深圳证券交易所交易系统回购公司股份（以下简称"本次 回购"），用于员工持股计划或股权激励。本次回购金额不低于人民币 1500 万 元(含)且不超过人民币 3000 万元(含),回购价格不超过人民币 4.00 元/股(含)。 按照本次回购金额上限不超过人民币 3000 万元，回购价格上限不超过人民币 4.00 元/股进行测算，回购数量约为 750 万股，回购股份比例约占公司总股本的 0.97%，具体回购股份的数量以回购结束时实际回购的股份数量为准。本次回购 股份的实施期限为自公司 2025 年第二次临时股东大会审议通过本回购股份方案 之日起不超过 12 个月。 2.本次回购股份方案业经公司于 2025 年 4 月 3 日召开的第七届董事会第二 十七次会议、第七届监事会第十六 ...

上海市锦天城律师事务所 法律意见书 法律意见书 地址：上海市浦东新区银城中路 501 号上海中心大厦 9/11/12 层 电话：021-20511000 传真：021-20511999 邮编：200120 上海市锦天城律师事务所 法律意见书 上海市锦天城律师事务所 关于广宇集团股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会的 上海市锦天城律师事务所 关于广宇集团股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会的 法律意见书 致：广宇集团股份有限公司 上海市锦天城律师事务所（以下简称"本所"）接受广宇集团股份有限公司（以 下简称"公司"）委托，就公司召开 2025 年第二次临时股东大会（以下简称"本次 股东大会"）的有关事宜，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《" 公司法》"）、 《上市公司股东会规则》等法律、法规和其他规范性文件以及《广宇集团股份有 限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的有关规定，出具本法律意见书。 为出具本法律意见书，本所及本所律师依据《律师事务所从事证券法律业务 管理办法》和《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定，严格履行 了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，对本次股东大 ...

股东大会信息 - 2025年第二次临时股东大会于4月22日召开，现场13:30开始，网络投票9:15 - 15:00[2] - 出席股东356人，代表股份259,584,243股，占比33.5318％[2] 议案审议 - 会议审议通过《回购公司股份方案》议案[4] - 同意该方案股份259,340,843股，占比99.9062％[4] 其他 - 上海市锦天城律师认为本次股东大会决议合法有效[5] - 公告日期为2025年4月23日[8]

股份回购 - 2025年4月3日公司通过回购股份方案议案，待股东大会审议[3] 股东持股 - 杭州平海投资有限公司持股134757000股，占总股本17.41%，无限售股17.50%[3][7] - 王鹤鸣持股74150737股，占总股本9.58%，无限售股9.63%[3][7] - 杭州澜华投资管理有限公司持股32967033股，占总股本4.26%，无限售股4.28%[3][7] - 法泰达管理（杭州）有限公司持股10000000股，占总股本1.29%，无限售股1.30%[3][7] - 严建光持股8470000股，占总股本1.09%[3]

股价情况 - 广宇集团股票2025年4月9 - 11日收盘价格涨幅偏离值累计达20%，属异常波动[2] 信息披露 - 公司前期披露信息无更正、补充，业绩预告无修正[2][3] - 未公开业绩信息未向除审计所外第三方提供[3] 经营情况 - 近期公司生产经营正常，内外部环境无重大变化[2] 重大事项 - 公司、控股股东及实控人无应披露未披露重大事项[2] 交易情况 - 控股股东、实控人异常波动期间未买卖公司股票[2]