公司股权结构 - 截至2025年6月底，三峡能源对金风科技的直接持股比例为9.16% [1] - 截至2025年6月底，三峡能源对金风科技的间接持股比例为5.10% [1]

行业投资评级 - 行业评级为“强于大市”，并维持该评级 [1] 报告核心观点 - 风电方面，欧洲北海九国签署投资协定，规划了巨大的海上风电发展空间，为国内海风产业链出海带来长期高景气机遇 [5][9] - 光伏方面，2025年国内新增光伏装机创历史新高，但2026年行业仍面临供需宽松和盈利压力，制造环节有望加速出清，具备高效电池技术优势的企业将占据主动 [5][27][28] - 储能与氢能方面，独立储能全国性容量电价政策出台，标志着其调节价值获认可，“容量电价+现货套利”收益模式成型，有望推动装机持续有力增长 [5][43][66] 分行业总结 风电 - **核心事件**：北海沿岸九国（德国、法国、比利时、丹麦、爱尔兰、荷兰、挪威、英国、卢森堡）签署《北海海上风电投资协定》，承诺为项目提供规划与投资保障，并采用双边差价合约作为拍卖标准 [5][9][24] - **发展空间**：协定计划使欧洲在2031年至2040年间每年新增15GW海上风电装机容量，而2024年欧洲海风新增装机仅2.6GW，未来有数倍成长空间 [5][9] - **国内产业机遇**：国内海风产业链出海有望迎来长时间维度的高景气 [5][9] - **市场行情**：本周（2026年1月26日-1月30日）风电指数下跌3.01%，跑输沪深300指数3.09个百分点，板块PE_TTM估值约28.16倍 [4][10] - **行业数据**： - 2025年国内风电新增并网容量约120GW（11933万千瓦），累计装机达6.4亿千瓦 [24] - 2025年前三季度，国内海上风机招标量为11.3GW，陆上风机招标量为97.1GW [17] - 国内陆上风机平均投标价格自2021年初以来呈下降趋势 [19] - **海外动态**：德国与丹麦达成协议，共同投资建设博恩霍尔姆能源岛项目，新增3GW海上风电装机 [23] - **国内项目**：阳江四个海上风电项目（含漂浮式实验项目）海域认证报告公示，总规模达1505MW [24] - **公司动态**： - 金风科技格鲁吉亚206MW风电项目完成首吊 [25] - 远景能源中标越南128MW海上风电项目 [25] - 中天科技海缆拟中标国华东台竹根沙海上光伏试点项目海缆采购及敷设 [25] - **业绩预告**： - 海力风电预计2025年盈利32,709.58万元–39,978.38万元，同比增长394.76%-504.71% [26][27] - 三一重能预计2025年净利润68,000.00万元到88,000.00万元，同比减少51.43%到62.47% [27] - 天顺风能预计2025年亏损19,000万元～25,000万元 [26] 光伏 - **核心事件**：2025年国内光伏新增装机达31507万千瓦（315.07GW），同比上升13.67%，创历史新高 [5][27][41] - **驱动与展望**：2025年装机创新高部分受益于136号文推动的抢装，2025年1-5月新增并网装机约198GW [5][28]；展望2026年，考虑电价机制调整及消纳问题，报告维持2026年国内光伏新增装机200-250GW的判断，行业仍面临供需宽松和盈利压力 [5][28] - **产业趋势**：看好2026年光伏制造环节加速出清，具备高效电池技术产业化竞争优势的电池组件企业将占据主动；中长期太空光伏有望打开需求成长空间 [5][28] - **市场行情**：本周申万光伏设备指数下跌6.19%，跑输沪深300指数6.27个百分点，板块市盈率约48.62倍 [4][29] - **产业链价格**（根据InfoLink Consulting数据）： - 多晶硅致密块料价格环比持平 [35] - N型182-183.75mm单晶硅片价格环比下降3.6% [35] - 182-183.75mm TOPCon电池片价格环比上涨7.1% [35] - 182*182-210mm TOPCon双玻组件价格环比上涨3.1% [35] - **行业数据**：截至2025年底，全国太阳能发电累计装机容量达12.0亿千瓦，同比增长35.4% [41] - **政策动态**：工业和信息化部召开光伏行业企业家座谈会，强调“反内卷”是当前规范治理的主要矛盾，将综合运用多种手段推动行业回归良性竞争 [41][42] - **项目与集采**：中广核新能源2026年度8GW光伏支架框架集采中标结果公布 [42] - **业绩预告**： - 阿特斯预计2025年净利润为90,000.00万元到110,000.00万元，同比减少60%到51% [42] - 高测股份预计2025年净利润为-4,800.00万元到-3,500.00万元 [43] 储能与氢能 - **核心政策**：国家发改委、国家能源局印发《关于完善发电侧容量电价机制的通知》，明确建立电网侧独立新型储能容量电价机制 [5][43] - **收益模式**：政策落地标志着独立储能“容量电价+现货套利”的收益模式基本成型 [5][43]；容量电价以当地煤电容量电价标准为基础，结合放电时长等因素确定；现货市场连续运行地区，充放电价按市场规则或现货实时价格执行 [43] - **行业意义**：意味着独立储能作为调节性电源的价值受到认可，收益模式进一步完善，装机有望继续有力增长 [5][43][66] - **市场行情**：本周储能指数下跌6.28%，氢能指数下跌4.21%，分别跑输沪深300指数6.36和4.29个百分点 [44]；储能板块整体市盈率为29.41倍，氢能板块为38.84倍 [44] - **储能行业数据**： - 2025年12月，国内完成储能系统及EPC招标22.5GW/55.8GWh [56] - 2025年全年，国内储能累计完成招标容量431GWh，同比增长152% [56] - 2025年12月，2小时储能系统平均报价为0.604元/Wh，环比上涨1.7%；4小时系统平均报价0.559元/Wh，环比上涨13.2% [56] - **逆变器出口**：2025年，我国逆变器出口金额共计646亿元，同比增长10% [57]；其中对大洋洲、非洲出口同比增长迅速 [57] - **装机规模**：截至2025年底，全国已建成投运新型储能装机规模达136GW/351GWh，2025年净增长62.24GW/183GWh，较2024年底增长84% [63] - **氢能进展**：截至2025年底，我国可再生能源制氢项目累计建成产能超25万吨/年，较上年实现翻番式增长 [63] - **海外动态**：英国推出“温暖家园计划”，提供150亿英镑公共投资，计划到2030年为500万套房屋改造升级，推动屋顶光伏、储能与热泵普及 [63] - **业绩预告**：固德威预计2025年实现扭亏为盈，归属于母公司所有者的净利润为1.25亿至1.62亿元 [64] 投资建议汇总 - **储能**：新型储能需求高景气，国内外市场共振，推荐布局国内外大储的阳光电源、海博思创、上能电气；分布式储能看好新兴市场户储和欧洲工商储，推荐德业股份，建议关注正泰电源 [6][67] - **锂电**：产业链走出降价周期，反内卷叠加需求旺盛助推量利齐升，电池环节推荐宁德时代、鹏辉能源，材料环节建议关注海科新源、佛塑科技 [6][67] - **风电**：风机企业盈利水平有望修复，整机出海带来新机遇，建议重点关注金风科技、明阳智能、运达股份；深远海、漂浮式进程提速，建议重点关注东方电缆、亚星锚链、天顺风能、海力风电 [6][67] - **光伏**：BC电池产业趋势显现，重点关注帝尔激光、隆基绿能、爱旭股份；反内卷推进可能优化组件、硅料等环节竞争形势，关注通威股份；关注布局储能的组件头部企业，包括隆基绿能、天合光能 [6][67]

**行业与公司** * **行业覆盖**：电力设备与新能源行业，具体包括锂电、钠电、储能、风电、光伏、AIDC（人工智能数据中心）[1][2][3] * **公司提及**： * **锂电/储能/钠电**：鹏辉能源、海博思创、恩捷股份、诺德股份、鼎胜新材、宁德时代、鼎胜新材、同兴环保、美联新材、普利特、容百科技[1][2] * **风电**：金雷股份、大金重工、金风科技、三一重能、运达股份、明阳智能、泰胜风能、天顺风能、东方电缆、中天科技、海力风电[2] * **光伏**：连城数控、拉普拉斯、迈为股份、宇晶股份、博迁新材、福斯特、凯盛科技、聚合材料、帝科股份、东方日升、钧达股份[3] **核心观点与论据** **锂电与储能** * **核心观点**：全国容量电价政策落地，储能行业爆发确定性增强[1] * **论据**： * 全国容量电价政策出台，预计储能项目内部收益率增加 **3%** 以上[1] * 预计 **2026年** 会有更多省份实现储能从 **0到1** 的发展[1] * 看好环节排序为：储能电芯 > 铁锂正极 > 储能集成 > 隔膜、铜铝箔、6F等材料[1] **钠离子电池** * **核心观点**：产业化进程加速，**第二季度** 有望批量出货[1] * **论据**： * 宁德时代已开启针对多个车企的冬季测试[1] * 碳酸锂价格调整后，下游采购积极，市场对 **15万元/吨** 的锂价表示认可[2] **风电** * **核心观点**：主机厂确定性底部已现，**2026年第一季度** 毛利率预计开启修复[2] * **论据**： * 风电板块业绩预告密集落地，受 **第四季度** 出货量下降和年底减值影响，业绩多数不及预期[2] * 主机板块低价订单已大幅出清[2] * 看好环节排序：主轴/铸件（金雷股份）、塔筒（大金重工）以及主机厂，同时建议关注海风产业链[2] **光伏** * **核心观点**：看好太空光伏和无银化技术方向[3] * **论据**： * **太空光伏**：SpaceX向美国联邦通信委员会申请部署 **100万颗** 卫星，打造太空数据中心，强化了太空光伏的逻辑[3] * **无银化**：银价高企叠加技术突破，用铜替代银的BC电池成本平均降低 **0.15元/W** 以上，无银化产业化即将爆发[3] * 主要看好设备及电池辅材环节[3] **AIDC（人工智能数据中心）** * **核心观点**：国产产业链迎来新一轮招标，技术方案和供应链发生变化[3] * **论据**： * 字节跳动招标转向高压直流方案[3] * 英伟达GB300的液冷认证收紧，未来投资可能转向核心零部件及ASIC（专用集成电路）外溢[3] * 英维克QD（Quick Disconnect，快速连接器）产能 **2024年第一季度** 预计增长 **20倍**，与英伟达生态深度绑定[3] **其他重要信息** * **锂电排产**：**2月** 锂电排产中枢环比下降 **10%+**，呈现“淡季不淡”的特征[1] * **碳酸锂价格**：价格调整后，下游采购积极，周五出现天量现货成交[2]。**2月** 因节前备库、电芯排产强劲而锂盐厂陆续检修，价格易涨难跌[2] * **光伏技术**：铜代银（无银化）是明确的技术降本路径，成本优势显著[3]

纪要涉及的行业或公司 * **行业**：电力设备与新能源（电新）行业，具体涵盖锂电、储能、钠电、风电、光伏、AIDC（人工智能数据中心）[1][2][3] * **公司**： * **锂电/储能/钠电**：鹏辉能源、海博、恩捷股份、诺德股份、鼎胜新材、宁德时代、同兴环保、美联新材、普利特、容百科技[1][2] * **风电**：金雷股份、大金重工、金风科技、三一重能、运达股份、明阳智能、泰胜风能、天顺风能、东方电缆、中天科技、海力风电[2] * **光伏**：连城数控、拉普拉斯、迈为股份、宇晶股份、博迁新材、福斯特、凯盛科技、聚合材料、帝科股份、东方日升、钧达股份[3] * **AIDC**：英维克[3] 核心观点与论据 * **锂电与储能**： * 全国容量电价政策出台，预计可使储能项目内部收益率增加3%以上，确定性推动储能爆发，预计2026年更多省份将实现储能从0到1的突破[1] * 2月份锂电排产中枢环比下降10%以上，但被解读为“淡季不淡”[1] * 碳酸锂价格经历非基本面调整，下游在15万元/吨价位采购积极，预计节前备库及2月电芯排产强劲将支撑价格易涨难跌[2] * **钠电**： * 宁德时代已开启面向多个车企的钠电池冬季测试，预计第二季度有望批量出货[1] * **风电**： * 受第四季度出货量下降和年底减值影响，风电板块多数公司业绩预告不及预期[2] * 主机板块低价订单已大幅出清，确定性底部已现，预计2026年第一季度毛利率将整体开启修复[2] * **光伏**： * SpaceX申请部署100万颗卫星打造太空数据中心，强化了太空光伏的发展逻辑[3] * 银价高企叠加技术突破，采用铜替代银的BC电池成本平均可降低0.15元/瓦以上，推动无银化技术产业化爆发[3] * **AIDC（人工智能数据中心）**： * 字节跳动招标转向高压直流方案，英伟达GB300的液冷认证收紧，未来投资可能转向核心零部件及ASIC（专用集成电路）领域[3] * 英维克的QD产能预计在第一季度将增长20倍，与英伟达生态深度绑定[3] 其他重要内容 * **看好环节排序**： * **锂电/储能**：储能电芯 > 铁锂正极 > 储能集成 > 隔膜、铜铝箔、6F等[1] * **风电**：首推金雷股份、大金重工及主机厂商（金风、三一、运达、明阳）；其次关注海风产业链的塔桩、海缆，现阶段建议重点关注海力风电[2] * **光伏**：看好设备环节（连城、拉普、迈为、宇晶）及电池与辅材环节（博迁、福斯特、凯盛、聚合、帝科、日升、钧达）[3]

行业投资评级 - 行业评级：推荐 [5] 核心观点 - 报告看好电力设备与新能源行业的成长性，核心驱动力来自电力设备出海、新能源技术迭代以及政策支持 [1][3][4] - 人形机器人产业化临近，Optimus量产计划明确，核心零部件国产替代需求凸显，看好具备卡位优势的国内供应商 [1][6][15] - 钠电池凭借成本与性能优势，有望进入放量应用阶段 [2][18] - 光伏需求侧受AI数据中心绿电需求与太空光伏场景打开，供给侧受北美产能扩张拉动，国内设备企业有望受益 [3][22][24] - 全国发电侧容量电价政策落地，通过挂钩放电时长推动配储向长时储能发展，夯实储能成长逻辑 [4][25] - 欧洲《汉堡宣言》深化北海海上风电目标，中国风电企业凭借技术与成本优势迎来重要出海契机 [8][26] - 海内外AIDC建设放量与海外电网升级，共同推动电力设备出海进入超级景气周期 [9][42] 根据目录总结 1.1 人形机器人 - **产业化进程**：特斯拉计划在2026年第一季度发布Optimus第3代版本，这是首次面向大规模生产的设计，计划在2026年底前开始生产，并最终实现每年100万台机器人的产能 [15][16] - **投资逻辑**：看好率先切入特斯拉产业链（T链）的核心零部件供应商，以及国内机器人本体厂商（如华为、宇树、智元等）带来的产业链机遇 [16] - **重点环节**：关注灵巧手（微型丝杠&腱绳环节、灵巧手本体厂商）和轻量化（PEEK材料、MIM工艺应用）等有持续边际变化的环节 [16] 1.2 新能源汽车 - **钠电池经济性凸显**：截至2026年1月30日，国产电池级碳酸锂日均价为16.05万元/吨，同比（2025年1月27日）增长106.3% [2][18]。假设1GWh锂电池需要600吨碳酸锂，碳酸锂价格上涨10万元，将带来锂电池成本增加0.06元/Wh [2]。同期电池级碳酸钠平均价为4150元/吨，钠电池性价比优势突显 [2][18] - **技术应用与突破**：钠电池在储能、商用车、乘用车及低温等场景性能优势明显，已进入示范应用阶段，如中国电建承建的100MW/200MWh钠离子储能电站示范项目一期通过竣工验收 [18][19] - **核心投资主线**：报告重点看好五大投资逻辑：1）以钠电、固态电池为代表的新技术；2）固态电池产业链及业务横纵向延伸带来的α优势；3）六氟磷酸锂、隔膜等环节的盈利弹性修复；4）具备实力的二线电池厂份额突破；5）受益于海内外产能扩张及固态电池迭代的设备环节 [20][21] 1.3 新能源 - **光伏需求新空间**：AI数据中心高耗能催生绿电需求，太空光伏（如SpaceX计划发射具备计算能力的卫星星座）成为新兴应用场景，进一步打开光伏成长空间 [3][22][23]。马斯克提出计划实现每年100GW的光伏产能 [22] - **光伏设备受益**：北美全产业链产能扩张直接拉动设备采购需求，国内光伏设备企业（如连城数控、迈为股份等）凭借技术壁垒与成本优势，有望持续斩获海外订单 [3][24] - **储能政策与市场**： - **国内政策**：全国发电侧容量电价政策落地，电网侧独立储能容量电价以当地煤电容量电价为基准，通过折算比例确定，且比例与连续放电时长挂钩，推动配储向长时储能发展 [4][25] - **国内大储预测**：在收益模式明确及招标规模扩容驱动下，预计2026年国内大储新增装机规模增速有望达到47% [32]。2025年1-11月国内新型储能项目新增招标容量累计达438.4GWh，同比增长75% [32] - **全球大储预测**：预计2026年全球大型储能装机规模有望突破400GWh [33] - **海外新兴市场**：澳大利亚、乌克兰、印尼、南非等市场的户用及工商业储能需求因政策补贴、能源基础设施重建、高电价等因素有望迎来爆发式增长 [29][30][31][32] - **风电出海机遇**：欧洲九国签署《汉堡宣言》，明确通过跨境项目完成100GW海上风电容量，是对“2050年实现北海300GW海上风电装机”目标的深化 [8][26]。欧洲本土供应链存在瓶颈，为中国风电企业带来出海契机 [8][27] - **风电核心环节**：看好海外与海上共振环节（海缆/管桩/风机）、盈利有望迎来拐点的风电主机环节，以及受益于大兆瓦趋势的风电零部件环节（如齿轮箱） [36][38][39] 1.4 电力设备&AIDC - **资本开支高增**：Meta公司2025年第四季度实际资本开支达221.4亿美元，环比增长14%，同比增长49% [40]。2026年Meta预计资本开支达1150-1350亿美元，同比增长59%-87% [40] - **电力设备出海**：海内外AIDC建设放量叠加海外电网建设需求，电力设备出海迎超级景气周期 [9][42]。重点关注北美（变压器等）、欧洲（线缆/海缆、配电等）及东南亚、中东等市场 [42] - **AI电气设备**：智算数据中心发展带来SST（固态变压器）、液冷、HVDC（高压直流）等设备需求 [43][45]。英伟达在800VDC白皮书中表明SST可能是未来AI基础设施发展的重要趋势 [45] - **其他投资主线**：同时看好特高压建设（新能源外送通道）和配网智能化建设带来的投资机会 [45] 2. 行业数据跟踪 - **新能源汽车产销**：2025年12月，新能源汽车产销分别完成171.8万辆和171.0万辆，同比分别增长12.3%和7.2%，新能源汽车新车销量达到汽车新车总销量的52.3% [55] - **动力电池装机**：2025年12月，国内动力电池装车量98.1GWh，同比增长35.1%；2025年1-12月累计装车量769.7GWh，累计同比增长40.4% [61] - **充电基础设施**：2025年1-12月，充电基础设施增量为727.4万个，同比上升72.3% [64] - **光伏产品价格**：2026年1月底，TOPCon电池片（182-183.75mm）均价环比上涨7.1%至0.450元/W；182单晶TOPCon组件均价环比上涨3.1%至0.739元/W [70][71][74] - **光伏出口**：2025年11月，电池组件出口金额24.12亿美元，同比增长34.1%；逆变器出口金额7.67亿美元，同比增长25.9% [75][79] - **光伏风电装机**：2025年12月，光伏新增装机40.18GW，同比下降43.3%；风电新增装机36.83GW，同比增加33.49% [81][82]

市场整体观点 - 市场流动性偏宽，基本面有结构性亮点，权益市场预计延续震荡向上趋势[3] - 建议关注四大方向：科技制造、周期涨价、业绩筑底改善行业及绩优红利资产[3] 科技制造板块 - **北京君正**：总市值662亿元人民币，PE(TTM) 208.6，受益于存储周期上行及L3智能驾驶催化[3][4][5] - **晶方科技**：总市值201亿元人民币，PE(TTM) 58.9，2025年归母净利润预计同比增长44.41%-52.32%[3][11] - **海光信息**：总市值6073亿元人民币，PE(TTM) 256.6，国产算力核心，前三季度营收维持高速增长[3][20] - **合合信息**：总市值406亿元人民币，PE(TTM) 91.1，2025年第三季度归母净利润同比增长34.93%[3][27] 周期与资源板块 - **洛阳钼业**：总市值5574亿元人民币，PE(TTM) 29.6，铜价有望进入上行通道，公司享有量价齐升逻辑[3][42] - **中曼石油**：总市值172亿元人民币，PE(TTM) 33.7，伊拉克项目石油地质储量约18亿吨，增产空间广阔[3][48] 业绩改善与红利板块 - **金风科技**：总市值1034亿元人民币，PE(TTM) 42.8，2025上半年风机及零部件业务毛利率7.97%，同比明显提升[3][35] - **北新建材**：总市值486亿元人民币，PE(TTM) 15.7，石膏板业务近期提价，盈利有望修复[3][55] - **中国中免**：总市值1903亿元人民币，PE(TTM) 56.2，海南封关及节假日临近，离岛免税销售有望回暖[3][63] - **中国太保**：总市值4146亿元人民币，PE(TTM) 8.5，2018年以来股息率连续多年超过3%[3][70]

1月29日，在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目现场，一名工人清理塔筒。新华社记者 陈俊锋 摄 由中国企业金风科技参与建设的格鲁吉亚鲁伊西风电项目于2025年12月进入风机吊装阶段。鲁伊西风电项目位于格鲁吉亚中部的什达－卡尔特里大区，距离 格首都第比利斯约100公里。 这是1月29日在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目拍摄的一座已经安装完毕的风机。新华社记者 陈俊锋 摄 1月29日，在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目现场，工人正在安装风机。新华社记者 陈俊锋 摄 这是1月29日在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目拍摄的正在吊装的风机。新华社记者 陈俊锋 摄 这是1月29日在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目拍摄的正在吊装的风机。新华社记者 陈俊锋 摄 1月29日，在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目现场，工人正在安装风机。新华社记者 陈俊锋 摄 这是1月29日在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目拍摄的已经安装完毕的风机。新华社记者 陈俊锋 摄 这是1月29日在格鲁吉亚什达－卡尔特里大区鲁伊西风电项目拍摄的准备安装的风机发电机。新华社记者 陈俊锋 摄 ...

公司治理与经营状况 - 金风科技表示公司已经建立较完善的治理结构 [1] - 公司治理结构旨在确保持续经营与健康发展 [1]

公司股权与投资关系 - 三峡能源直接持有金风科技股票 [1] - 金风科技所持有资产与三峡能源不存在股权关系 [1]

文章核心观点 - 近期多家头部企业主动撤回或终止公募REITs发行申请 标志着公募REITs市场正从“扩容提速”转向更加注重资产质量、估值逻辑深度重构的“提质增效”新阶段 [1] - 市场转变由监管新规落地、市场环境变化及企业自身战略调整等多重因素共同驱动 [1][6] 多家公司撤回REITs申报详情 - **建设银行**：其附属公司建信住房主动撤回保障性租赁住房公募REITs申报 以进一步整合项目资源、优化运营管理 该申报已于2026年1月23日终止审核 [2] - **万科A**：综合考虑外部客观环境、市场环境等因素 申请撤回华夏万纬仓储物流REIT申请文件 该REIT底层资产涵盖佛山、绍兴、湖州三地物流仓储项目 首次发售拟募集资金约11.59亿元 [5] - **金风科技**：公告拟终止建信金风新能源REIT的申报发行工作 [5] - **电子城**：为维护投资人利益、提高项目经营稳定性 申请撤回创金合信电子城产业园REIT申报 后续择机继续推进 [5] 企业撤回原因与背景 - **建设银行相关业务财务状况**：建信住房2025年上半年净亏损2.21亿元 2024年净亏损2.47亿元 [5] - **监管新规影响**：2025年12月31日 证监会发布通知强调推动REITs市场高质量发展 完善申报注册制度机制 加强监管与风险防范 [6] - **交易所审核规则明确**：沪深交易所同步发布《审核程序指引》 明确了终止审核的具体情形 如申请文件存在明显瑕疵、虚假记载或管理人主动撤回等 [6] - **市场与战略调整**：企业撤回是综合考虑外部环境、市场环境及自身战略调整后审慎决策的结果 [5][6] 市场发展趋势与未来展望 - **市场逻辑转变**：投资者将对底层资产质量和现金流稳定性提出更高要求 监管部门对资产权属、合规性及盈利可持续性的审查将强化 [7] - **估值逻辑重构**：市场对REITs估值逻辑可能从资产增值向现金流折现转变 高估值项目或在询价中遇冷 [7] - **银行业角色与挑战**：政策驱动及信贷结构优化需求下 不少银行探索住房租赁业务 但目前整体业务呈现散、小、慢等特征 开展情况并不理想 [7][8] - **银行业未来方向**：银行可围绕住房生态做精做优金融服务 支持新建、改建、运营长期租赁住房 盘活存量房屋 积极支持保障性住房贷款业务 [8]