财务业绩 - 公司2023年上半年营业收入为79.02亿元，同比增长264.20%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为2548.63万元，同比增长119.46%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为27.82亿元，同比增长334.46%[10] - 公司报告期内主要业务包括仓储物流、房地产开发和产城综合开发[15] - 2023年上半年，我国物流行业总收入达到6.3万亿元，同比增长5.3%[16] - 头部房企销售额增速较高，TOP10、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%[17] - 全国厂房及建筑物竣工面积同比上升12.2%，产业园区招商去化压力提升[18] - 华东区域总占地面积为106.41万㎡，总建筑面积为203.08万㎡，剩余可开发建筑面积为72.07万㎡[21] - 华中区域总占地面积为511.225万㎡，总建筑面积为921.666万㎡，预计总投资为568.925万元[21] - 成都地区项目南山御峰竣工面积为61,841㎡，南山凌峯竣工面积为96,448㎡，红牌楼项目在建面积为107,260㎡[22] - 华中区域合计的销售额为765,278万元，同比增长9.4%[23] - 华中区域合计的出租率为55%[23] 公司治理与社会责任 - 公司深化党建引领，凝聚发展合力，坚持党建工作与生产经营深度融合[82] - 公司将环境保护作为可持续发展战略的重要内容，持续推进绿色仓库建设[82] - 公司建立完善的公司治理结构和制度体系，严格按照法律、法规、公司章程召开公司三会[82] - 公司重视员工权益保护，搭建完善的人才培养体系，探索科学规范的激励体系[82] - 公司报告期内不存在实际控制人、股东、关联方、收购人等承诺未履行完毕的情况[83] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[84] - 公司报告期无违规对外担保情况，半年度财务报告未经审计[85][86] - 公司报告期未发生破产重整相关事项，无重大诉讼、仲裁事项[87][88] - 公司及其控股股东中国南山集团在报告期内不存在未履行法院生效判决的情况[90] - 公司在关联交易方面，与控股股东及其他关联方进行了与日常经营相关的关联交易[92] 对外担保情况 - 公司对外担保额度合计为647,017.42万元，实际发生额合计为222,198万元[1] - 公司审批的对外担保余额合计为424,819.42万元[1] - 公司对子公司的担保情况显示，担保额度和实际担保金额均有详细记录[1] - 公司在不同行业领域进行担保，包括物流、建材、汽车运动文化等[1] - 公司对外担保的期限普遍较长，最长达到18年[1] - 公司在不同地区进行担保，涉及南京、重庆、深圳等地[1] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为54,109人[116] - 公司前10名普通股股东中，中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例最高，为57.99%[116] - 股东陈雷解除限售股份20,000股，期末限售股数为60,000股[115] - 股东俞志翔通过信用账户持有公司6,618,715股股份[119] - 公司报告期控股股东未发生变更[122]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-041 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2022年度权益分派实施公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 2022 年度权益分派方案已获 2023 年 6 月 29 日召开的 2022 年度股东 大会审议通过，现将权益分派事宜公告如下： 一、股东大会审议通过权益分派方案等情况 1. 公司 2022 年度股东大会审议通过的 2022 年度权益分派方案 为：以 2022 年 12 月 31 日总股本 2,707,782,513 股为基数，向全体股 东每 10 股派现金股利 0.37 元（含税），共计派发现金股利 100,187,952.98 元。 2. 自权益分派方案披露至实施期间，公司股本总额未发生变化。 若在实施分派前发生变化的，将按照现金分红总额不变的原则进行相 应调整。 3. 本次实施的分派方案与股东大会审议通过的方案一致。 4. 本次实施分派方案距离股东大会审议通过的时间未超过两个 月。 二、权益分派方案 1 公司 ...

宝湾物流业务发展 - 2023年计划开工及继续建设项目达17个 [1] - 仓库平均使用率为87.2%（2022年数据） [1] - 公募REITs已向国家发改委提交材料 [1] - 提供仓储服务外，还提供综合物流增值服务（如设备租赁、流通加工等） [2] - 探索屋顶光伏、充电桩等增值业务 [2] 仓储物流行业现状 - 2022年高标仓空置率上升，部分城市供给过剩 [2] - 一线城市核心区位租金水平保持增长 [2] - 行业资源向头部企业集中 [2] 房地产开发业务 - 项目分布在一线城市和强二线城市（长三角、粤港澳大湾区等） [2] - 2023年房地产销售短暂回升后再次回落 [2] - 2022年已进行资产减值测试，2023年将提升资产质量 [3] - 赤湾汇广场项目含住宅、办公（销售）及商业、酒店（自持） [3]

公司定位与业务发展 - 公司作为中国南山集团旗下唯一上市平台，核心业务包括地产开发、仓储物流等，未来将提升竞争力和盈利能力 [1] - 仓储物流业务是战略性主业，房地产开发为支撑性主业，产城综合开发为培育业务，制造业板块为细分行业龙头企业 [1] 房地产开发业务 - 截至2022年末，地产权益可售货值约400亿元，主要分布在上海、成都、深圳等一、二线城市 [2] - 地产销售合同负债合计70.8亿元，预计未来两年陆续结转 [2] - 受市场下行影响，去化周期加长，公司将采取灵活营销策略加速资金回笼 [2] - 2023年房地产业务毛利率预计与过去持平，项目聚焦核心城市优质区块 [2] 仓储物流业务 - 宝湾物流2022年仓库平均使用率为87.2%，2023年核心城市群出租率稳定，全国平均租金预计维持增长 [2] - 截至2022年末，运营、管理和规划在建仓储面积逾940万平方米 [3] - 2023年计划开工及继续建设项目达17个，重点加强成本控制和进度管理 [3] - 公司推进首单公募REITs发行，未来将合理设定资产证券化产品发行节奏 [3] 产城综合开发业务 - 截至2022年末，项目总建筑面积226万平方米，可出租厂房面积33.6万平方米 [3] - 2022年通过Pre-REITs并购基金完成首单项目收购，未来退出通道包括公募REITs、并购基金等 [3] - 园区运作模式结合当地经济与产业结构，部分出售、部分自持以缩短投资周期 [3]

业务板块表现 - 2022年公司实现收入121.5亿元，同比增长8.68% [7] - 归属股东净利润6.80亿元，同比减少30.28% [7] - 扣非净利润5.77亿元，同比增长8.26% [4][7] - 四大业务板块发展稳中有进，具体数据详见审计报告 [4] 房地产开发业务 - 房地产项目平均交付周期为2.5-4年 [4] - 2022年通过招拍挂在上海、成都获取三宗优质地块 [5][6] - 截至2022年末，累计土地储备总建筑面积200.34万㎡，剩余可开发面积77.66万㎡ [6] - "三道红线"指标均处于绿档 [2] - 聚焦核心城市优质区块，寻求高确定性项目 [3] 新能源与风电业务 - 海上风电业务占比小，主要产品包括风机导管架、海上升压站等 [2] - 中国核能科技2022年营收21.38亿港元，归母净利润9224.3万港元 [4] - 与中国核能科技合作开展分布式光伏业务 [4] - 园区屋顶光伏试点项目预计年内完成施工并网 [5] 物流与资本运作 - 宝湾物流公募REITs发行正推进，时间存在不确定性 [4] - 已与多地发改委、国资委进行项目沟通审批 [4] 行业展望与策略 - 房地产行业仍是经济支柱产业，对资金平衡能力要求提高 [2] - 2023年一季度重点城市楼市情绪好转，复苏持续性取决于信心恢复 [4] - 采取灵活营销策略加快项目去化，加速资金回笼 [4]

物流业务发展 - 宝湾物流2022年仓库平均使用率为87.2% [1] - 2023年一季度核心城市群整体出租率上涨或保持稳定，预计租金维持增长态势 [1] - 2023年计划开工及继续建设项目达17个 [2] - 客户结构中电商企业、第三方物流企业和快递快运企业占比70%以上 [2] - 首次以资产包并购方式获取南京滨江、嘉兴乍浦及昆明空港三个优质物流资产 [1] - 聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目 [2] 公募REITs进展 - 正全力推进首单公募REITs发行工作，时间存在不确定性 [2] - 未来将结合政策要求和资产情况合理设定发行节奏 [2] 房地产开发业务 - 2023年一季度全国商品房销售额同比增长4.1%，重点30城市销售面积同比增5.5% [2] - 2022年末存量土储较2021年略有下滑 [3] - 项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等核心城市 [3] - 将延续城市深耕策略，聚焦核心城市优质区块 [3] 行业政策与趋势 - 2023年全国两会政府工作报告多次提及物流产业，强调完善现代物流体系 [1] - 物流用地收并购市场交易热度持续提升，资产价格上升、竞争加强 [2]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-028 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于召开 2022 年度网上业绩说明会的公告 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已 于 2023 年 4 月 29 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了 《2022 年年度报告》。 特此公告。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会 2023 年 5 月 10 日 为方便广大投资者进一步了解公司 2022 年度经营情况，公司定 于 2023 年 5 月 18 日（星期四）下午 15:00-17:00 举行 2022 年度网上 业绩说明会。本次年度业绩说明会将通过深圳证券交易所提供的"互 动 易 " 平 台 举 行 ， 投 资 者 可 登 录 "互动易" 网 站 （http://irm.cninfo.com.cn），进入"云访谈"栏目参与本次年度业绩说 明会。 本次年度业绩说明会出席人员有：公司董事长王世云先生、独立 董事袁宇辉先生、副总经理兼董事会秘书蒋俊雅女士、董事兼财务总 监沈启盟先生。 为充分尊重投资者，提升公司与投资者的交流效率和针对性，现 就 ...

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为121.50亿元，同比增长8.68%[11] - 公司2022年净利润为6.80亿元，同比下降30.28%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-22.57亿元，同比下降174.93%[11] - 公司2022年基本每股收益为0.25元，同比下降30.56%[11] - 公司2022年总资产为693.39亿元，较上年下降2.68%[11] - 公司2022年第四季度营业收入为72.29亿元，同比增长高达176.6%[14] - 公司2022年第四季度净利润为9.51亿元，同比增长显著[14] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为10.96亿元[14] - 公司2022年非流动资产处置损益为130.91万元，较前两年有明显变化[15] - 公司2022年其他营业外收入和支出为4921.20万元，较前两年有所增加[16] - 公司2022年其他符合非经常性损益定义的损益项目合计为1.03亿元[17] 行业发展趋势 - 2022年，全国社会物流总额约为347.6万亿元，同比增长3.4%[19] - 2022年，全国社会消费品零售总额稳定在44.0万亿元左右，其中实物商品网上零售额同比增长6.2%[19] - 2022年，全国快递业务收入和业务量仅小幅增长，但仍是全球第一大网络零售市场[19] - 2022年，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降24.3%和26.7%，市场整体处于筑底阶段[19] - 2022年房地产开发企业到位资金为14.9万亿元，同比下降25.9%[20] - 百家典型房企融资额整体保持低位运行，全年新增融资总额为7,750亿元，仅为2021年全年融资总额的58%[20] - 2022年，工业用地供应、成交面积较去年均有所上升，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；成交工业用地规划建筑面积10.43亿平方米，同比上升16.8%[20] 公司业务发展 - 公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务[21] - 公司房地产开发业务在报告期内先后进入14个城市，累计开发项目68个，其中在售项目39个[22] - 公司产城综合开发业务在报告期内新获取土地299亩，落地重庆巴南、滁州2个项目，产业园区项目数量和品牌影响力进一步扩大[22] 公司研发项目 - 公司研发项目包括开发一套机械装置替代导管架拖拉过程，预计能缩短后期导管架项目装船作业成本和工期[43][44] - 公司研发项目涉及建造一体化设计研究，优化各结构片的安装顺序，节省成本[45] - 公司研发项目包括E-House电气箱的研发，有望成为重要的产品之一，具有巨大的营收和利润空间[45] - 公司研发项目涉及储能集装箱的研发，满足客户对能源和电力的需求，提高产品功能性应用[46] 公司治理结构 - 公司严格按照相关法律法规和规章要求，不断完善公司治理结构，确保公司治理实际情况符合规范性文件要求[80] - 公司与控股股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面保持独立，具有独立完整的业务及自主经营能力[82] - 公司拥有独立完整的资产结构，独立控制所有资产，不存在资产被控股股东违规占用情况[83] - 公司独立招聘员工，高级管理人员没有在其他企业担任职务，财务人员没有兼职，保证人员独立[83] - 公司建立了独立、完整、规范的财务会计核算体系和财务管理制度，独立作出财务决策[83]

财务表现 - 公司第一季度营业收入达到51.35亿人民币，同比增长392.88%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为9,164.70万人民币，同比增长172.82%[5] - 公司经营活动产生的现金流量净额为5.96亿人民币，同比增长138.67%[5] - 公司总资产为686.25亿人民币，较上年末下降1.03%[5] - 公司货币资金达到81.62亿人民币，较上年末增长36.13%[9] - 公司营业收入大幅增长，主要系房地产业务项目结转收入增加所致[10] - 公司营业成本、税金及附加、研发费用等均有较大变动，主要与房地产业务项目结转相关[11][12] - 公司现金流量表显示收到的税费返还增加，主要系土增税退税及出口退税所致[14] - 公司投资支付的现金净额减少，主要系新增联营公司投资减少所致[16] - 公司偿还债务支付的现金减少，主要系本期偿还借款减少所致[17] - 公司报告期末普通股股东总数为58,714股，前十名股东持股情况中，中国南山开发（集团）持股数量最多，占比57.99%[18] - 赤晓企业有限公司持有公司282,880,000股无限售条件股份，为前十名股东之一[19] 资产状况 - 公司期末货币资金达到8,162,311,756.92元，较年初有所增长；应收账款为852,460,495.03元，应收款项融资为13,573,947.50元[21] - 公司存货为22,103,156,682.15元，较上年同期有所下降；投资性房地产为9,273,049,801.27元，无形资产为6,456,525,513.35元[22] - 2023年第一季度，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司流动负债合计为281.57亿，较年初下降了9.3%[23] - 非流动负债合计为220.66亿，较年初上升了8.9%[23] 财务细节 - 营业总收入为51.35亿，较上期大幅增长了392.6%[23] - 营业总成本为47.60亿，较上期增长了276.7%[23] - 财务费用为16.04亿，其中利息费用为16.28亿，利息收入为1.39亿[24] - 净利润为17.28亿，较上期大幅增长，实现扭亏为盈[24] - 综合收益总额为17.42亿，归属于母公司所有者的综合收益总额为9.31亿[24] - 新南山控股（集团）2023年第一季度归属于少数股东的综合收益总额为81,168,391.36元，较上期大幅增长[25] - 经营活动现金流入小计为3,783,801,589.54元，较上期有所增加；经营活动现金流出小计为3,187,510,668.82元，较上期有所减少[25] - 投资活动现金流入小计为244,927,061.74元，较上期有所减少；投资活动现金流出小计为615,269,281.70元，较上期有所减少[25] - 筹资活动现金流入小计为4,555,177,168.04元，较上期有所减少；筹资活动现金流出小计为2,598,007,410.40元，较上期有所减少[26] - 现金及现金等价物净增加额为2,178,672,354.36元，期末现金及现金等价物余额为8,037,819,615.39元[26]

房地产开发业务 - 目前房地产销售在底部震荡，下行趋势缓解，企业端资金状况或改善，需求端复苏需时日，公司将采取策略加快去化回笼资金 [1] - 截至2022年上半年末，累计土地储备总占地面积120.90万㎡，总建筑面积255.10万㎡，剩余可开发建筑面积97.74万㎡，可满足2 - 3年签约销售 [1] - 受宏观环境和疫情影响，地产项目结转集中在下半年，行业项目利润率下滑，2022年全国300城住宅用地成交平均溢价率3.12%，较上一年下降7.8个百分点，公司2022年新增土储利润率预计改善 [1][2] 业务平衡关系 - 仓储物流业务是战略性主业，公司给予资源倾斜，建立“募投建管退”能力；房地产开发业务是支撑性主业，利用自身造血能力内生发展 [2] 宝湾物流公募REITs - 申报涉及4个项目，需经多地省级发改委审核和国有资产监督管理部门备案，审批涉及多部门，时间有不确定性 [2] - 基础设施项目初步估值19.97亿元，采用资产基础法评估，核心资产用收益法确定价值，四个园区长期满租或接近满租 [2] - 出表回流资金用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略布局，为仓储物流设施开发、建设及运营提供资金 [2] 宝湾物流其他情况 - 客户包括电商、第三方物流、快消企业等，服务合同1 - 3年，定制仓客户期限5年以上，2022年前五名客户贡献收入占比15.86%，仓库平均使用率高 [2][3] - 成熟园区平均NOI率9 - 10%，物流园区成熟需2 - 3年，公司加大招商前置工作缩短回报周期 [3] - 希望保持发展速度，每年新增项目开拓，建立“募投建管退”能力，扩展管理项目规模 [3]