中标项目 - 公司与中建五局联合体中标上汽资产河南总部基地项目，中标价439,663,701.73元[1] - 项目用地18,957.83平方米，地上建面98,383.19平方米，总建面128,215.31平方米[2] 合同信息 - 签约合同价439,663,701.73元，不含税总价403,361,194.25元[7] - 安全文明施工费（不含税）5,093,224.95元，专业工程暂估价177,064,220.20元[7] - 增值税税率9%，税金36,302,507.49元[7] 其他 - 工期900日历天[5] - 合同履行可能受项目延期等因素影响有风险[8] - 公告发布于2025年8月12日[10]

中标项目概述 - 公司与中国建筑第五工程局有限公司组成的联合体中标上汽资产河南总部基地项目施工总承包工程 中标价格为439,663,701.73元 [1] - 项目位于郑州市高新区玉兰街以北、长椿路以西、科学大道以南 用地面积18,957.83平方米 地上建筑面积98,383.19平方米 总建筑面积128,215.31平方米 [1] - 项目包括1新型工业厂房92,255.41平方米、2配套楼6,127.78平方米、地下室及地下车库29,832.12平方米 [1] 合同签订情况 - 发包人为郑州上汽中豫产业园发展有限公司 承包人为联合体牵头人中国建筑第五工程局有限公司及联合体成员棕榈生态城镇发展股份有限公司 [1] - 工程内容包括图纸、工程量清单及合同约定范围内的土建、安装及装饰等工程 承包范围涵盖土方及地基基础工程、机电安装工程、智能化系统及机械停车位等 [2] - 工期总日历天数为900日历天 从开工日期至物业交付日期 [2] 合同价格细节 - 签约合同价为439,663,701.73元 其中含税工程费用为403,361,194.25元 安全文明施工费为5,093,224.95元 [2] - 专业工程暂估价金额为177,064,220.20元 暂列金额为36,302,507.49元 [2] - 合同价格形式为固定单价合同 增值税税率如因国家税收政策变化调整时 不含税单价不变 合同价款相应调整 [3]

董事会决议 - 第六届董事会第三十二次会议于2025年8月8日以通讯方式召开，应参会董事11人，实际参会10人，董事孙浩辉因工作冲突缺席 [1] - 会议审议通过《关于受让资产以抵偿债权暨关联交易的议案》，赞成6票，反对0票，弃权0票，关联董事刘江华、赵阳、许凯、李婷回避表决 [1][10] - 该事项已通过独立董事专门会议事前审议，符合《公司章程》及《关联交易管理办法》规定，无需提交股东会审议 [11][10] 关联交易概述 - 公司同意关联方贵安棕榈以云漫湖漫月湾项目48套房产（总建筑面积3,678.18平方米）抵偿债务，房产估值18,260,100元，双方确认抵债价格为17,957,709.65元 [6][9][17] - 原协议涉及53套房产（估值19,309,387.23元），因与供应商谈判受阻调整为现方案 [8][9] - 交易不构成重大资产重组，关联方贵安棕榈系公司控股股东下属子公司，且存在失信被执行人记录（涉及执行金额635万元） [12][13][14] 抵债资产详情 - 标的资产为贵州省贵阳市贵安新区48套公寓及别墅，当前抵押给棕榈盛城投资有限公司，贵安棕榈承诺3个月内解押并配合过户 [15][19] - 定价依据为河南佳源评估公司出具的《价值咨询报告》（估值18,260,100元），最终成交价较估值低1.66%（302,390.35元） [16][17] - 协议约定：贵安棕榈承担房产质量担保责任，违约方需支付合同金额20%违约金及相关维权费用 [19][22][23] 交易影响与目的 - 旨在解决贵安棕榈拖欠的工程款及履约保证金问题，加快债权回收，预计会计处理不会对公司财务产生重大影响 [7][23] - 公司计划后续盘活资产提升价值，但存在抵押房产未能及时过户或交付的风险 [15][23] - 2025年初至披露日，公司与贵安棕榈无其他业务往来 [24]

债务重组协议 - 公司与贵安棕榈签署《以商品房抵债务协议书之补充协议》，重新约定抵债房产的套数及价格 [1] - 贵安棕榈因无现金偿付能力，公司同意以房产抵债方式解决债权债务问题 [1] 抵债资产详情 - 抵债资产为贵安新区云漫湖漫月湾小区48套房产（含公寓及别墅），总建筑面积3678.18平方米 [1] - 抵债房产估值为1826.01万元，双方最终确认抵债价格为1795.77万元 [1]

公司治理与会议决议 - 公司第六届第三十二次董事会会议于2025年8月8日以通讯方式召开 [1] - 会议审议《关于受让资产以抵偿债权暨关联交易的议案》等文件 [1] 财务与业务结构 - 2024年1至12月营业收入构成中工程收入占比95.42% [1] - 设计收入占比2.37% [1] - 城市运营收入占比1.68% [1] - 其他业务收入占比0.53% [1] 市场表现 - 公司当前市值为43亿元 [1] - 公司收盘价为2.37元 [1]

交易概述 - 棕榈生态城镇发展股份有限公司董事会审议通过受让贵安新区棕榈文化置业有限公司48套房产抵偿债权议案 [1] - 房产位于贵州贵安新区云漫湖漫月湾小区 建筑面积3678.18平方米 [1] - 房产估值1826.01万元 双方确认以1795.77万元抵债 [1] 交易背景 - 此前因下游供应商诉讼导致以房抵债推进不及预期 [1] - 贵安棕榈为公司关联方 因合同纠纷被列为失信被执行人 [1] 交易影响 - 交易未构成重大资产重组 [1] - 预计对公司财务无重大影响 [1] - 存在房产过户和交付风险 [1]

公司信息 - 委托人棕榈生态城镇发展股份有限公司注册资本181281.6265万人民币，1993年成立[19][20] - 产权持有单位贵安新区棕榈文化置业有限公司注册资本20000万人民币，2015年成立[21] 房产信息 - 48套房产总面积3678.18平方米，建成于2022年[11][12][24][26] - 截至2024年12月31日咨询价值1826.01万元[16][65] 业务相关 - 咨询目的是以资抵债，已通过专题会纪(2024)45号会议[10] - 咨询基准日为2024年12月31日，有效期至2025年12月30日[14][16][34][66] - 咨询方法为市场法[15][40] 抵押担保 - 为238665665.57元主债权2023 - 2024年抵押担保[72] - 为10350000元主债权2024 - 2027年抵押担保[72]

业绩数据 - 2025年1 - 6月贵安棕榈营业收入154,753,248.51元，净利润 -33,163,221.12元[10] - 2024年贵安棕榈营业收入3,689,318.35元，净利润 -86,126,017.11元[10] - 2025年6月30日贵安棕榈总资产266,190,530.74元，总负债517,818,110.42元，所有者权益 -251,627,579.68元[10] - 2024年12月31日贵安棕榈总资产488,725,141.65元，总负债707,189,500.21元，所有者权益 -218,464,358.56元[10] 资产受让 - 公司受让48套房产抵偿债权，建筑面积3,678.18平方米，估值18,260,100元，作价17,957,709.65元[2][4][12][13][14] - 2025年1月16日公司与贵安棕榈签协议，原拟53套房产抵偿，评估值19,309,387.23元[3] - 2025年8月8日董事会6票同意通过受让资产抵偿债权议案[5] 合作方情况 - 贵安棕榈注册资本20,000万人民币，棕榈盛城投资持股90%即18,000万元，广东智联科技持股10%即2,000万元[6][7] - 贵安棕榈因合同纠纷被列为失信被执行人，涉及金额约635万元[10] 协议条款 - 贵安棕榈承诺协议签订后三个月内解除48套房产抵押并配合办产权登记[12][14] - 乙方需在协议签订后30日内与甲方签订《商品房买卖合同》，最终签订时间以甲方通知为准[16] - 甲方延期交付商品房，需按购房合同金额万分之三每日支付违约金[16] - 一方不完全履行协议，经催告20日内仍未履行，守约方可解除合同，违约方承担购房合同金额20%违约金及相关费用[17] - 一方无故解除协议，视为严重违约，需支付购房合同金额20%违约金及相关费用[18] - 甲方未办理或未成功办理过户手续，乙方有权解除协议并要求甲方继续履行债务付款责任[18] 影响与风险 - 公司受让资产抵偿债权，旨在维护权益、解决债务问题、推动债权回收[19] - 抵债事项预计不会对公司财务构成重大影响[19] - 抵债房产存在抵押登记，后续可能存在不能顺利过户、及时交付风险[20] - 2025年年初至披露日，除本次交易，公司与贵安棕榈无其他业务往来[23]

会议情况 - 第六届董事会第三十二次会议8月8日通讯召开，10人参会[1] 议案表决 - 《关于受让资产以抵偿债权暨关联交易的议案》6票赞成[1] 抵债事项 - 公司同意贵安棕榈48套房产作价1795.770965万元抵偿债务[2] - 该事项构成关联交易，已通过事前审议[2] 公告披露 - 《关于受让资产以抵偿债权暨关联交易的公告》将披露[2]

业绩总结 - 公司2023年11月28日中标郑州航空港区项目，中标价321,718,072.24元[2] - 签约合同价调整为437,238,300元，不含税价款401,136,055.05元[5] 其他 - 因项目建设内容变化签订《补充协议》[3] - 专业工程暂估价（不含税）为111,302,752.29元，原暂估价表作调整[5][6] - 合同履行受政策等因素影响，存在不确定性[7]