往来资金情况 - 2024年初往来资金余额总计14,676.62[5] - 2024年度往来累计发生金额（不含利息）总计21,700.98[5] - 2024年度偿还金额总计19,911.89[5] - 2024年末往来资金余额总计16,465.71[5] 各公司往来资金 - 广东特发信息光缆有限公司2024年初余额15.13万元，累计发生91.67万元，偿还99.07万元，年末余额7.73万元[3] - 荆州市特发置地有限公司2024年初与年末余额均为3.39万元[3] - 深圳市特发工程管理有限责任公司2024年度累计发生221.38万元，偿还221.38万元[3] - 深圳市特发衡佳房地产投资有限公司2024年初余额18.28万元，累计发生87.28万元，偿还66.25万元，年末余额39.31万元[3] - 深圳特发华日汽车企业有限公司2024年初与年末余额均为15.00万元，累计发生180.00万元，偿还180.00万元[3] - 深圳市特发集团有限公司2024年度累计发生17.92万元，偿还13.44万元，年末余额4.48万元[3] - 深圳市特发集团有限公司技术服务费往来年度累计发生74.00万元，偿还74.00万元[3] - 深圳市特发信息股份有限公司2024年初余额79.48万元，累计发生744.35万元，偿还707.67万元，年末余额116.16万元[3] - 深圳市特发信息光网科技股份有限公司2024年初余额21.99万元，累计发生267.86万元，偿还267.20万元，年末余额22.65万元[3] - 深圳市特力(集团)股份有限公司2024年初余额82.73万元，累计发生1066.85万元，偿还1057.49万元，年末余额92.09万元[3] - 深圳市特发建设业务有限公司2024年初余额1.25，累计发生148.42，偿还3.17，年末余额146.50[5] - 深圳特发商务有限公司2024年初余额5,859.90，累计发生132.43，偿还979.97，年末余额5,012.36[5] - 深圳市特发口岸服务有限公司2024年初余额2,504.11，累计发生9,595.03，偿还7,660.94，年末余额4,438.20[5] 各公司应收账款 - 深圳市特发小梅沙投资发展有限公司应收账款2024年初余额271.45，年度累计发生4333.67，偿还2722.99，年末余额1882.13[4] - 深圳市特发信息数据科技有限公司应收账款2024年初余额19.74，年度累计发生231.52，偿还232.41，年末余额18.85[4] - 深圳特力吉盟投资有限公司应收账款年度累计发生1038.23，偿还1039.74[4] - 深圳特发东智科技有限公司应收账款年度累计发生144.55，偿还134.14，年末余额10.41[4] - 深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司应收账款年度累计发生106.64，偿还98.44，年末余额8.20[4] - 深圳市特发小梅沙投资发展有限公司深圳大梅沙酒店应收账款年度累计发生66.20，偿还21.12，年末余额45.08[4] - 深圳市特发信息股份有限公司应收账款年度累计发生66.69，偿还51.87，年末余额14.82[4] 各公司其他应收款 - 深圳市特发集团有限公司其他应收款2024年初余额1.45，年度累计发生61.29，偿还60.18，年末余额2.56[4] - 深圳市特发信息股份有限公司其他应收款2024年初余额22.16，年度累计发生2.39，年末余额24.55[4] - 深圳市特发工程管理有限责任公司其他应收款年末余额23.47[4] 应收股利 - 四川特发综合能源服务有限公司应收股利累计发生459.00[5] - 深圳市特发东部服务有限公司应收股利累计发生60.20[5]

募集资金 - 2020年12月公开发行2500万股，每股18.78元，募集46950万元，实际43256.63万元[16] - 2024年度投入募集资金2861.95万元，使用闲置资金18500万元现金管理[17] - 截至2024年12月31日，累计使用募集资金24946.93万元，专户余额2395.24万元[17] - 累计变更用途募集资金592.06万元，占比8.30%[29] 项目投入 - 物业管理市场拓展项目承诺投资9323.79万元，累计投入1541.15万元，进度9.03%[29] - 信息化建设项目承诺投资5008.50万元，累计投入935.55万元，进度8.65%，预定可使用状态日期调至2026年5月15日[29][31] - 人力资源建设项目承诺投资4548.00万元，累计投入879.06万元，进度9.33%[29] - 物业管理智能化和节能改造、补充流动资金项目承诺投资分别为3689.48万元、1950.00万元，累计投入分别为97.42万元、1950.00万元，进度均为0.00%[29] - 四川大金源天鼎企业管理有限公司股权增资项目承诺投资3806.89万元，累计投入3806.89万元，进度0.00%[29] 超募资金 - 超募资金8736.86万元，已全部用于永久补充流动资金[31][32] - 2021 - 2023年每年用2600万元，各占29.76%，2024年用936.86万元，占10.72%[32] 其他 - 2020年12月16日与银行、券商签三方监管协议[18] - 2024年无变更募集资金投资项目资金使用情况[23] - 2021年4月27日同意以募集资金置换自筹资金1249.60万元[24] - 公司审议通过2025年2月21日至2026年2月22日使用不超25000万元闲置资金现金管理[33] - 截至2024年12月31日，募集资金存款余额18500万元[33] - “四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资项目”调整后投资总额3806.89万元[33] - 2013年12月10日涉及金额8811.5万元[34] - 2008年前公司经营活动投入人员400人[34]

募集资金相关 - 2020年12月发行2500万股A股，每股18.78元，募资46950万元，净额43256.63万元[1] - 截至2024年12月31日，募集资金专户余额2395.24万元[2] - 2024年使用募集资金1925.09万元，超募资金补流936.86万元[4] - 以前年度已使用募集资金22084.98万元[4] - 累计变更用途募资3592.06万元，比例8.30%[15] - 2024年投入募资2861.95万元，累计投入24946.93万元[15] 项目投入情况 - 物业管理市场拓展项目累计投入7541.15万元，进度39.03%[15] - 信息化建设项目累计投入1935.55万元，进度38.65%[15] - 人力资源建设项目累计投入879.06万元，进度19.33%[15] 超募资金使用 - 超募资金总额8736.86万元，2021 - 2023年各用2600万元，2024年用936.86万元，已用完[17] 其他资金事项 - 2021年置换自筹资金1249.60万元，含募投1175.73万元、发行费用73.87万元[18] - 2024年同意用不超25000万元闲置募资和不超110000万元闲置自有资金现金管理，截至2024年底，部分闲置募资买结构性存款余额18500万元[18] 项目调整 - “信息化建设项目”达预定可使用状态日期由2024年5月15日调至2026年5月15日[16] - “四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资项目”调整后投资总额3806.89万元含专户利息、理财收益[18]

经核查独立董事曹阳先生、车晓昕女士、廖森林先生的任职经历以及签署的 相关自查文件，上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司 主要股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可 能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的情况。公司独 立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管 指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》中对独立董事独立性的相关要求。 第 1 页 共 1 页 深圳市特发服务股份有限公司 深圳市特发服务股份有限公司 董事会关于独立董事独立性情况的专项意见 董事会 根据证监会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自 律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》等要求，深圳市特发服务股份 有限公司（以下简称"公司"）董事会，就公司任职的独立董事曹阳先生、车晓 昕女士、廖森林先生的独立性情况进行评估并出具如下专项意见： 2025 年 4 月 17 日 ...

容诚会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"容诚会计师事务所"）由 原华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）更名而来，初始成立于 1988 年 8 月， 2013 年 12 月 10 日改制为特殊普通合伙企业，是国内最早获准从事证券服务业 务的会计师事务所之一，长期从事证券服务业务。注册地址为北京市西城区阜成 门外大街 22 号 1 幢外经贸大厦 901-22 至 901-26，首席合伙人肖厚发。 截至 2024 年 12 月 31 日，容诚会计师事务所共有合伙人 212 人，共有注册 会计师 1,552 人，其中 781 人签署过证券服务业务审计报告。 深圳市特发服务股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度 履职情况评估及履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国有企业、上 市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》和《公司章程》等规定和要求，深圳市特发 服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则， 恪尽职守，认真履职。现将董事会审核委员会对会计师事务所 202 ...

业绩总结 - 2024年营业收入28.64亿元，同比增长17.00%[2] - 2024年利润总额1.82亿元，同比增长6.10%[2] - 2024年归母净利润1.22亿元，同比增长1.24%[2] 利润分配 - 2023年度以总股本169,000,000股为基数，每10股派现2.20元，共派37,180,000元[3][4] 会议情况 - 2024年董事会召开8次会议，审议49项议案，提交股东会18项[7] - 2024年董事会组织召开3次股东会[10] - 报告期内董事会各专门委员会召开会议12次[12] 未来展望 - 2025年董事会提升履职能力，强化治理核心功能[15] - 2025年董事会夯实合规基础，提升规范运作与风控水平[16] - 2025年董事会强化信息披露与投关管理，提升透明度与形象[17]

深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度财务报表已经容 诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了标准无保留意见审计报告。容诚会 计师事务所（特殊普通合伙）认为公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准 则的规定编制，公允反映了特发服务公司 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状 况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。现将 2024 年度财务决算情 况报告如下： 一、主要财务数据和指标 深圳市特发服务股份有限公司 2024 年度财务决算报告 1 单位：人民币万元 项目 2024 年 2023 年 增减额 增减比例 营业收入 286,361.60 244,760.12 41,601.48 17.00% 利润总额 18,223.82 17,176.52 1,047.30 6.10% 归属于上市公司股东的净利润 12,163.80 12,014.89 148.92 1.24% 基本每股收益（元/股） 0.7198 0.7109 0.0089 1.25% 总资产 196,019.69 179,317.97 16,701.72 9.31% 所有者权益（或股东权益） 1 ...

内控自评价报告 深圳市特发服务股份有限公司 2024 年度内部控制自我评价报告 深圳市特发服务股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他 内部控制监管要求（以下简称"企业内部控制规范体系"），深 圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 结合公司内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项 监督的基础上，对公司截至 2024 年 12 月 31 日内部控制有效性 进行评价。 一、重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内 部控制，评价其有效性并如实披露内部控制自我评价报告是公司 董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督， 经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监 事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确 性、完整性和及时性承担个别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安 全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进 实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现 上述目标提供合理保证 ...

国泰海通证券股份有限公司 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额、资金到位时间 经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市特发服务股份有限公司首次公 开发行股票注册的批复》（证监许可 [2020] 2930 号）同意注册，公司于 2020 年 12 月向社会公开发行人民币普通股（A股）2,500 万股，每股发行价为 18.78 元 ，募集资金总额为人民币 46,950.00 万元，扣除承销及保荐费用 2,603.77 万元后的 募集资金为 44,346.23 万元，已由主承销商国泰君安证券股份有限公司于 2020 年 12 月汇入公司。另扣除已实际发生律师费、审计费、法定信息披露等其他发行费用 1,089.59 万元后，实际募集资金金额为 43,256.63 万元。上述资金到账情况业经天 健会计师事务所（特殊普通合伙）天健验〔2020〕3-141号《验资报告》验证。 公司对募集资金采取了专户存储管理。 关于深圳市特发服务股份有限公司 2024 年度募集资金存放与使用情况的专项核查报告 国泰海通证券股份有限公司（以下简称"国泰海通"或"本保荐机构"）作为深 圳市特发服务股份有限公司（以下简称"特发服务"或" ...

业绩数据 - 2024年营业收入286,361.60万元，净利润13,307.57万元，利润总额18,223.82万元，总资产196,019.69万元[40] - 2024年客户满意度综合得分95.60分[40] - 2024年总部及下属经营单位安全生产投入1,230万元，较上一年增长20.4%[40] - 2024年开展各类培训3,775万元，参与人次77,258人次[40] - 2024年发放节日福利慰问品共620 + 万元，员工关怀慰问共191名[40] - 2024年乡村振兴投入金额52万元，志愿者参与180人次，活动时数1,500小时[40] 用户数据 - 华东大区服务阿里巴巴10余年，服务面积350万+㎡，团队成员3600+[17] - 华南大区服务华为20+年，团队成员3600+[17] - 访客中心已接待访客超250万人，完成重要集团客户接待13,620场次，商务接待64.6万次[136] - 公共住房服务房源超15,000套，驻点服务人员超50个，团队人员400+，管理8个项目，服务业主5,800多名[140] - 院校后勤服务师生超3万名，服务面积超64.4万m²，团队成员700多名[143] - 医院后勤服务已服务深圳排名前十的三甲医院中的三家，医疗专业服务队伍2,000+，管理面积达52万m²，服务病床7,000+[147] 未来展望 - 公司以打造中国物业服务行业一流企业为目标，持续优化多元化服务体系[15] - 公司将深度融合绿色科技与物业服务，拓展智慧化、低碳化服务场景[15] 市场扩张 - 公司业务延伸至全国50余个大中城市及海外非洲，在管项目300余个[16] - 2024年公司服务深圳第二人民医院，至此深圳排名前10的三甲医院已服务三家[27] 新策略 - 2024年公司加强党建引领，完善治理体系，构建中国特色现代国有企业制度[12] - 2024年公司拓展多元业务，为多领域提供解决方案[13] - 2024年公司推动物业服务绿色升级，实施标杆项目节能改造[14] - 2024年公司系统规划人才梯队建设，完成人力资源智慧化平台部署[15] - 设立以董事长为主任的合规委员会，总经理担任首席合规官，成立合规管理专业机构，组建合规管理队伍[66] - 制定《深圳市特发服务股份有限公司合规管理办法》和《特发服务规章制度管理办法》，实施三级评审制度[72] - 每年定期识别和梳理合规风险，建立并更新合规风险数据库，编制合规风险识别清单[72] - 每年至少开展一次合规检查，以合规风险为导向定期进行合规评价[74][75] - 公司构建“审计监督 - 风险预警 - 内控防控”闭环管理体系[104] 其他 - 公司始创于1993年，是国内第一批获国家一级物业管理企业资质的综合物业管理服务商[16] - 2020年12月特发服务在深交所创业板上市[26] - 公司有五大职业培养梯队、两大专业培养方向，10+认证管理体系文件[23] - 公司获FM服务力TOP1、物业服务百强企业TOP29、上市公司金牛奖 - 最具投资价值奖[23] - 2024年共组织召开董事会8次，监事会7次，股东会3次[40] - 2024年各类信息披露文件数（含保荐机构意见）86份，公告编号披露数54份[40] - 2024年参与反贪腐培训员工人数8,803人，覆盖率80.73%[40] - 2024年完成党支部书记和党务工作人员培训68人次，组织基层党务工作者开展党建工作交流会4次，接受入党积极分子6名[54] - 2024年新组建成立党支部3个，召开民主生活会1次，发展新党员3名，预备党员转正3名[55] - 党委指导公司19个党组织开展第一议题学习520次、党委理论学习中心组学习10次、主题党日活动200余次，组织开展党委主题党日活动2次，参与人数超120人次[57] - 2024年优选向《特发》月刊及其他集团和市国资委媒体投稿约400篇，最终采纳286篇[53] - 2024年公司修订制度8项，新编制度6项，废止制度6项，公司总部层面拥有现行有效制度共163项[72] - 2024年公司确定5项重大风险，并配套制定相应的风险管控措施31项[104] - 2024年公司独立董事对公司项目进行实地调研考察[94] - 开展全员服务标准培训3,021次，覆盖73,763人次；新员工服务标准培训654次，覆盖3,817人次，覆盖率均超100%[127] - 共组织开展应急预案演练2,218场，参与人数达67,852人[127] - 2024年公司无网络安全事故发生[108] - 便民服务得39分，安全至上得51分，数智引领得55分[125] - 亲橙里购物中心周边常住人口约20万人，建筑面积约4万㎡[133] - 特发文创广场升级后总面积约1.9万㎡[134] - 2024年信阳市政务服务中心开展好人好事92件，获评价2,492件，非常满意2,490件，满意2件，无差评，收到社会赞誉174次，表扬信22封，锦旗3面[158] - 2024年特发政务向超2,000名有返乡意愿劳动者介绍返乡创业补贴政策，超35名返乡创业者获5,000元一次性创业补贴，总金额175,000元[160] - 2024年各经营单位获质量管理体系认证证书[164] - 2024年公司对18家经营单位质量管理工作考核并形成明细表[167] - 2024年特发服务评选活动中，6个团队获“管理经验优秀实践”，6个团队获“六星标杆服务岗”，12个场景获“六星标杆服务场景”[171] - 2024年召开各类安全生产会议1787次，其中公司级季度、专题安全生产会议9次[186] - 2024年10家经营单位级、20个项目级共30个组织开展安标内建工作，28个组织完成制度建设并发布实施[186] - 每季度对18家经营单位进行安全生产考核，16家达到目标值[188] - 2024年对18个经营单位进行第三方飞检，检查重点项目31个，发现安全生产隐患1219条，风险隐患451条[190] - 2024年18家经营单位参与第三方安全飞行检查，12家达到目标值，6家达到基本值[191] - 2024年坂田分公司华为园区消防安全演习总计疏散人员1533人，成功救助伤员1人，追回贵重物品3箱[194]