4月22日晚间，通用电梯发布了发布2024年度报告。2024年，公司实现营业收入53117.49万元。 据通用电梯表示，2024年度由于下游房地产企业资金链紧张，以及考虑到部分房地产企业客户目前出现 的经营困难情况，公司对部分应收款项进行了单项计提，导致本期公司计提的信用减值损失增加较大； 同时为尽量降低应收款项风险，公司前期通过以房抵债形式购入部分房产，根据评估报告增加计提了资 产减值损失，影响了本期利润。 公开资料显示，通用电梯是创业板首家电梯上市公司，产品线覆盖乘客电梯、观光电梯、医用电梯、家 用电梯、载货电梯、汽车电梯、既有建筑加装电梯、自动扶梯、自动人行道等各系列电梯。 据了解，在受到宏观经济周期及下游房地产企业宏观调控政策影响较大的背景下，通用电梯正在通过直 销、经销等方式广泛布局，不断拓展完善营销网络。 校对：吕久彪 （文章来源：证券时报网） 随着我国城市化进程的不断深入，大量建于上世纪八九十年代的老旧小区已进入改造升级期。随着房龄 的增长，我国不少小区的电梯日渐老化，对于发展早、电梯数量多的城市这个问题更突出。 根据住建部最新数据，截至2024年底，全国需要改造的城镇老旧小区超过22万个，涉及 ...

业绩相关 - 纳入评价范围单位资产总额和营业收入合计均占公司合并报表对应总额的100%[1] 内控标准 - 财务报告内控缺陷按营收、利润、资产、权益设不同定量标准[11] - 非财务报告内控缺陷按营收、资产设不同定量标准[12] 内控情况 - 报告期及基准日公司无财务、非财务内控重大及重要缺陷[13][14][16] - 评价期至发出日未发生影响内控有效性评价结论的因素[16] 治理情况 - 截至2024年12月31日公司法人治理结构健全，内控有效[17]

募集资金情况 - 公司首次公开发行60,040,000股A股，发行价4.31元/股，募集资金总额258,772,400元，净额216,993,680.62元，2021年1月15日到账[1] - 截至2024年12月31日，募集资金到账金额236,130,890.57元，支付发行费用19,137,209.95元，置换自筹资金4,869,326.54元[3] - 2021年公司以募集资金置换预先投入募投项目自筹资金及已支付发行费用自筹资金共计10,808,423.28元[12] - 募集资金总额为21,699.37万元，本年度投入1,024.92万元[24] 募投项目情况 - 截至2024年12月31日，募投项目使用总额158,127,448.28元，手续费支出4,217.74元，节余资金补充流动资金63,753,058.84元，利息收入2,269,824元，理财收益7,490,546.78元，专户余额0元[5] - 2022年公司变更部分募投项目实施主体和地点，“营销维保服务网络升级项目”和“技术研发中心和实验室建设项目”有调整[11] - 2023年公司对募投项目结项，将节余募集资金永久补充流动资金用于日常经营[15] - 报告期内及累计变更用途的募集资金总额均为6,375.31万元，累计变更比例为29.38%[24] - 已累计投入募集资金总额为16,299.68万元[24] - 电梯智能制造项目承诺投资18,000.00万元，截至期末投资进度为95.76%，本年度实现效益2,243.92万元[24] - 技术研发中心和实验室建设项目承诺投资2,000.00万元，截至期末投资进度为21.47%[24] - 营销维保服务网络升级项目承诺投资3,685.00万元，截至期末投资进度为14.43%[24] - 电梯智能制造项目资金节余14,541,956.57元（含利息理财收益）[25] - 技术研发中心和实验室建设项目资金节余16,222,561.33元（含利息理财收益）[25] - 营销维保服务网络升级项目资金节余32,988,540.94元（含利息理财收益）[25] 其他情况 - 截至2024年12月31日，公司不存在用闲置募集资金暂时补充流动资金情况[14] - 公司不存在超募资金情形[16] - 截至2024年12月31日，公司不存在尚未使用的募集资金[17] - 保荐机构核查认为公司2024年度募集资金存放和使用符合法规规定，无违规情形[22] - 公开发行募集资金到位前，公司自筹486.93万元预先投入项目，并于2021年2月8日完成置换[25]

财务审计 - 信永中和会计师事务所于2024年4月22日对通用电梯公司2024年度财报出具无保留意见审计报告[4] 关联资金往来 - 其他关联方南京朗诗物业管理有限公司2024年期初往来资金余额281.23万元[11] - 2024年度往来累计发生金额570.58万元[11] - 2024年度偿还累计发生金额546.18万元[11] - 2024年期末往来资金余额305.64万元[11]

东兴证券股份有限公司 关于通用电梯股份有限公司 首次公开发行股票并在创业板上市之保荐总结报告书 东兴证券股份有限公司（下称"东兴证券"、"保荐机构"）作为通用电梯股 份有限公司（以下简称"通用电梯"、"发行人"、"上市公司"或"公司"）首次 公开发行股票并在创业板上市的保荐机构，持续督导期限截至 2024 年 12 月 31 日。目前，持续督导期已经届满，东兴证券根据《证券发行上市保荐业务管理办 法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业务》等法规和规 范性文件的相关规定，出具本保荐总结报告书。 一、保荐机构及保荐代表人承诺 1、保荐总结报告书和证明文件及其相关资料的内容不存在虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏，保荐机构及保荐代表人对其真实性、准确性、完整性承担法 律责任。 2、本机构及本人自愿接受中国证监会对保荐总结报告书相关事项进行的任 何质询和调查。 3、本机构及本人自愿接受中国证监会按照《证券发行上市保荐业务管理办 法》的有关规定采取的监管措施。 二、保荐机构基本情况 1、公司名称：东兴证券股份有限公司 2、注册地址：北京市西城区金融大街 5 号(新盛大厦)12、15 层 3、法定代 ...

关于通用电梯股份有限公司 东兴证券股份有限公司 2024 年度持续督导培训情况的报告 深圳证券交易所： 东兴证券股份有限公司（以下简称"东兴证券"或"保荐机构"）根据《深圳证 券交易所上市公司自律监管指引第 13 号—保荐业务》对通用电梯股份有限公司（以 下简称"通用电梯"或"公司"）进行了 2024 年度持续督导培训，报告如下： 一、本次持续督导培训的基本情况 （一）保荐机构：东兴证券股份有限公司 （二）保荐代表人：覃新林、姚浩杰 （三）培训时间：2025 年 4 月 14 日 （四）培训地点：通用电梯会议室 （五）培训对象：公司董事、监事、高级管理人员及公司控股股东及实际控制人 等 （六）培训内容： 东兴证券围绕中国证券监督管理委员会江苏监管局于 2025 年 1 月发布的《江苏 证监局关于进一步加强上市公司规范运作防范违法违规风险的通知》（苏证监公司字 [2025]6 号）（以下简称"通知"）相关要求，就上市公司违法典型案例以及上市公司常 见违规事项进行了针对性的培训。 二、上市公司的配合情况 保荐机构本次持续督导培训的工作过程中，公司积极予以配合，保证了培训工作 的有序进行，达到了良好效果。 三、本次 ...

关联交易 - 2025年度公司及子公司与关联方日常关联交易预计不超2120万元，2024年实际发生993.27万元[1] - 2025年预计与南京朗诗关联交易500万元，已发生109.66万元，2024年发生522.71万元[5] - 2025年预计与苏州堡威关联交易120万元，已发生35.45万元，2024年发生109.52万元[5] - 2025年预计与速菱快速关联交易1500万元，已发生87.59万元，2024年发生361.04万元[5] - 2024年南京朗诗关联交易实际占比100%，与预计差异73.86%[6] - 2024年苏州堡威关联交易实际占比100%，与预计差异45.24%[6] - 2024年速菱快速关联交易实际占比100%，与预计差异27.79%[6] 公司业绩 - 截至2024年12月31日，朗诗绿色生活总资产84204.20万元，净资产 -5519.60万元，销售收入78861.00万元，净利润 -31937.40万元[9] - 截至2024年12月31日，速菱快速总资产8407.03万元，净资产3286.60万元，销售收入9965.98万元，净利润224.28万元[10][11] - 截至2024年12月31日，苏州堡威总资产7374.18万元，净资产2015.24万元，销售收入6095.35万元，净利润1116.03万元[15] 公司信息 - 南京朗诗注册资本10100万元，速菱快速注册资本10800万元[8][10] - 苏州堡威注册资本664.14204万元，徐志明出资279.74万元，占比42.12%[13] 决策相关 - 公司第四届董事会第二次会议、第四届监事会第二次会议审议通过2025年日常关联交易预计议案[21] - 独立董事认为2025年度日常关联交易符合市场公允定价，不损害公司及股东利益[23] - 保荐机构认为关联交易决策程序合规，定价公平合理，无异议[24] - 该关联交易事项尚需公司股东大会审议通过[24]

业绩总结 - 2024年营业收入53117.49万元，同比增加12.77%[5] - 归属上市公司股东净利润-4890.36万元，同比下降551.48%[5] - 归属上市公司股东扣非净利润5064.24万元，同比下降356.76%[5] - 2024年康力电梯营收降18.91%，净利润降1.76%[5] - 2024年快意电梯营收降4.93%，净利润降8.67%[5] 业绩下降原因 - 下游房地产企业资金链紧张，回款不及预期[5] - 部分应收款项单项计提，信用减值损失增加[5] - 部分以房抵债购入房产评估后计提资产减值损失[5] 公司合规情况 - 公司治理、内控、信披等方面合规[2][3] - 保护公司利益机制、募集资金使用合规[3][4] - 业绩无大幅波动，承诺履行，分红等事项合规[4]

内部控制审计与评价 - 审计公司认为通用电梯2024年12月31日财务报告内控有效[9] - 公司对2024年12月31日内控有效性进行评价[11] - 评价范围单位资产和营收占比均达100%[15] 内控缺陷标准 - 财务报告内控缺陷按营收、利润等设不同定量标准[24] - 非财务报告内控缺陷按营收、资产设不同定量标准[25] 内控缺陷情况 - 报告期公司无财务报告内控重大、重要缺陷[26] - 报告期未发现非财务报告内控重大、重要缺陷[27]

通用电梯股份有限公司 2024 年度 审计报告 | 索引 | | 页码 | | --- | --- | --- | | 审计报告 | | | | 公司财务报表 | | | | — | 合并资产负债表 | 1-2 | | — | 母公司资产负债表 | 3-4 | | — | 合并利润表 | 5 | | — | 母公司利润表 | 6 | | — | 合并现金流量表 | 7 | | — | 母公司现金流量表 | 8 | | — | 合并股东权益变动表 | 9-10 | | — | 母公司股东权益变动表 | 11-12 | | — | 财务报表附注 | 13-87 | | 信永中和会计师事务所 | 北 京 市 东 城 区 朝 阳 | 联系电话: | +86(010)6554 2288 | | --- | --- | --- | --- | | 门北大街 8号富华大 | | telephone: | +86(010)6554 2288 | | 厦 A座 9层 | | | | | ShineWing | 9/F, Block A, Fu Hua Mansion, No.8, Chaoyangmen Beidaj ie, ...