业绩预告核心数据 - 公司预期2025年未经审核综合收入约482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2% [1] - 公司预期2025年未经审核毛利约82亿元至87亿元，同比基本持平 [1] - 公司预期2025年未经审核净利润约4.5亿元至6.5亿元，同比有所下降 [1] - 公司预期2025年未经审核归母核心净利润（剔除减值影响）约24亿元至27亿元 [2] - 公司初步估计2025年度未经审核之经营活动所得现金净额不低于约24亿元 [6] - 公司预期截至2025年底，未经审核之银行存款、现金及现金等价物等总额不低于177亿元 [6] 收入增长与业务调整（“主动换挡”） - 公司综合收入维持双位数增长，得益于物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入的稳健增长 [2] - 公司通过加强项目精细化管理、进行数字化改造以实现降本增效，核心业务基本面保持稳健 [2] - 公司战略性收缩部分业务，并对非全资附属公司满国公司的剩余商誉账面价值进行全额计提减值，减值金额约9.69亿元 [2] - 公司主动清理长账龄贸易应收款，对净利润造成影响 [2] - 公司关联方收入占总收入的比例持续下降，2025年上半年保持在1.1%的水平 [6] 净利润下降与减值原因 - 净利润同比下降主要受非全资附属公司满国公司计提9.689亿元商誉减值（非现金项目）及主动清理长账龄贸易应收款等因素影响 [2] - 满国公司商誉减值不会计入归母核心净利润，且是一项非现金项目，对公司的现金流量、营运不构成直接影响 [3] - 公司此前在2025年1月已宣布对满国公司进行资产减值准备，计提数额约为8亿元至11亿元 [3] - 公司对满国公司的并购始于2020年，斥资约24.5亿元，但该并购未带来相应收益，公司已进行业务反思和审慎处理 [3] 现金流、分红与股东回报 - 公司现金流保持较好水平，经营活动现金净额预期不低于24亿元，现金及等价物等总额不低于177亿元 [6] - 董事会预期2025年度分红目标将参照其2025年度归母核心净利润的60%进行现金分红 [6] - 董事会建议2026年度分红目标将以不低于人民币15亿元进行现金分红 [6] - 在2025年3月28日至公告日期间，公司已使用不少于5亿元在公开市场回购股份 [7] 管理层观点与市场反应 - 公司净利润短期承压属于战略性“主动换挡”，当前处于“主动优化期”，短期利润承压但长期竞争力显著增强 [4] - 公司收入与现金流指标显示出业务的韧性，若战略执行顺利，净利润增速有望重新回正 [4] - 有市场投资者认为减值拨备在市场预期内，现金流维持在预告水平说明物业生意仍有空间 [6] - 公司未来需要向投资者证明其在管面积增长情况以及第二曲线的开拓现状，以展现增长潜力 [7]

核心业绩预告 - 公司预计2025年未经审核综合收入为482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2% [2] - 公司预计2025年未经审核毛利为82亿元至87亿元，同比基本持平 [2] - 公司预计2025年未经审核净利润为4.5亿元至6.5亿元，同比有所下降 [2] 收入增长与业务调整 - 收入增长得益于物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入的稳健增长 [3] - 公司主动进行部分业务的战略调整，助推综合收入维持双位数增长 [3] - 公司优化成本管理，通过项目精细化管理和数字化改造实现降本增效，核心业务基本面保持稳健 [3] 净利润下降原因分析 - 净利润下降主要受非全资附属公司满国公司计提9.689亿元商誉减值（非现金项目）及主动清理长账龄贸易应收款等因素影响 [3] - 剔除满国公司减值影响后，公司2025年未经审核归母核心净利润预计为24亿元至27亿元 [3] - 商誉减值是一项非现金项目，对公司的现金流量和营运不构成直接影响 [4] 关于满国公司的历史与影响 - 公司于2020年斥资约24.5亿元并购满国公司，以入局环卫赛道 [5] - 该并购后续未带来相应收益，公司已进行业务反思和审慎处理 [5] - 自2023年以来，公司已数次对满国公司进行计提减值，2025年1月曾计提约8亿元至11亿元资产减值准备 [4][5] 现金流与财务状况 - 公司初步估计2025年度未经审核之经营活动所得现金净额不低于约24亿元 [6] - 截至2025年底，公司未经审核之银行存款及结构性存款总额不低于177亿元 [6] - 关联方收入占总收入比例持续下降，2025年上半年保持在1.1%的水平 [6] 股东回报与市场信心 - 董事会预期2025年度现金分红目标将参照其归母核心净利润的60%进行 [6] - 董事会建议2026年度现金分红目标不低于人民币15亿元 [6] - 在2025年3月28日至公告日期间，公司已使用不少于5亿元在公开市场回购股份 [7] 公司战略与行业展望 - 公司当前处于“主动优化期”，战略性收缩部分业务，短期利润承压但旨在增强长期竞争力 [5] - 公司表示“主动换挡”后，净利润有望触底回升，重新步入上行区间 [2] - 行业受到房地产市场变化影响，物业企业正在适时审视业务发展 [2]

2025年度业绩与资产减值情况 - 公司对非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司的剩余商誉全额计提减值，金额约人民币9.689亿元，该减值属于非现金项目，不影响现金流及日常营运，但将导致2025年净利润减少同等金额 [1] 2025年度盈利预期 - 公司预期2025年未经审核综合收入约人民币482-485亿元，同比增长9.6%至10.2% [1] - 公司预期2025年未经审核净利润约人民币4.5-6.5亿元，归属公司股东净利润约5-7亿元，均同比显著下滑 [1] - 盈利下滑主要由于：主动清理长账龄贸易应收款导致信用减值损失增加；以及过往年度收并购形成的业绩承诺相关的或有对价公允价值变动收益，于本年度较2024年同期减少 [1] - 公司预期将录得未经审核公司股东应占核心净利润约人民币24-27亿元，2024年同期约为人民币30.381亿元 [1] 2025年度及未来分红派息安排 - 董事会建议2025年度按公司股东应占核心净利润的60%进行现金分红 [1] - 公司预期2026年度派息总额不低于人民币15亿元 [1]

重大诉讼与仲裁情况 - 截至2026年1月31日，公司合并范围内较前次统计时点（2025年1月31日）新增标的金额5,000万元以上的未决诉讼、仲裁案件共14宗 [1] - 新增诉讼、仲裁案件的标的金额合计约32.68亿元 [1] 被执行与资产受限情况 - 截至2026年2月24日，公司本部不存在被列入失信被执行人的情形 [1] - 截至2026年2月24日，公司本部较上次查询日（2026年1月23日）新增2条被执行信息 [1] - 新增执行标的金额合计0.74亿元 [1] - 截至2026年2月24日，公司本部所持股权较上次查询日（2026年1月23日）无新增被司法冻结的情形 [1] 债务逾期情况 - 截至2026年1月31日，公司合并范围内较前次统计时点（2025年1月31日）违约债务净新增约人民币38.61亿元 [2] - 违约债务包含因本金或利息逾期、涉诉、不良、触发交叉违约条款等情况导致 [2] - 公司正在与有关机构进行洽谈沟通和解 [2]

公司未决诉讼情况 - 截至2026年1月31日，公司合并范围内新增标的金额5,000万元人民币以上的未决诉讼、仲裁案件共计14宗 [1] - 新增案件的标的金额合计约32.68亿元人民币 [1] - 新增案件统计的对比基准时点为2025年12月31日 [1]

诉讼仲裁 - 截至2026年1月31日，碧桂园控股及地产集团合并范围内新增5000万元以上未决案件14宗，金额约32.68亿元[6][14] - 2025年12月末至2026年1月末，腾越建筑合并范围内无新增5000万元以上未决案件[21] 执行信息 - 截至2026年2月24日，碧桂园控股本部新增2条被执行信息，金额0.74亿元[7] - 截至2026年2月24日，碧桂园地产集团本部新增1条失信、12条被执行信息，金额20.03亿元[15] - 2026年1月21日至2月24日，腾越建筑本部新增5条失信、110条被执行信息，金额1.65亿元[22] 违约债务 - 截至2026年1月31日，碧桂园控股合并范围内违约债务净新增约38.61亿元[8] - 截至2026年1月31日，碧桂园地产集团合并范围内违约债务净新增14.35亿元[16] - 2025年12月末至2026年1月末，腾越建筑合并范围内无新增逾期有息及交叉违约债务[23] 股权冻结 - 截至2026年2月24日，碧桂园地产集团本部新增5笔被冻结股权，金额约6.03亿元[15] 未来策略 - 公司将与相关方洽谈和解，维护权益并履行披露义务[24]

2025年业绩预期 - 预期2025年综合收入为人民币482亿元至485亿元，较2024年同期增长9.6%至10.2% [1] - 收入增长主要源于有效的市场拓展、精细化运营，以及物业管理服务、社区增值服务和“三供一业”业务的稳健增长 [1] 盈利表现 - 预期2025年未经审核净利润为人民币4.5亿元至6.5亿元，较2024年同期的约人民币18.745亿元大幅下降 [1] - 预期2025年未经审核归属于公司股东的净利润为人民币5亿元至7亿元，较2024年同期的约人民币18.084亿元大幅下降 [1] - 预期2025年未经审核公司股东应占核心净利润为人民币24亿元至27亿元，较2024年同期的约人民币30.381亿元下降 [1] 盈利变动原因 - 净利润下降主要由于主动清理长账龄贸易应收款，导致贸易应收款项的信用减值损失增加 [1] - 净利润下降亦因过往年度收并购形成的业绩承诺相关或有对价公允价值变动收益，较2024年同期减少 [1] - 核心净利润下降主要归因于上述信用减值损失增加 [1] 运营与财务基本面 - 公司以提升客户满意度为核心，加强项目精细化管理与投入，并通过数字化改造实现降本增效，核心业务基本面保持稳健 [2] - 预期2025年未经审核毛利为人民币82亿元至87亿元，2024年同期约为人民币84亿元 [2] - 公司财务状况稳健，经营活动所得现金流量表现健康，流动性储备充裕 [2] 现金流与现金状况 - 初步估计2025年全年未经审核经营活动所得现金净额不低于约人民币24亿元，2024年同期约为人民币38.73亿元 [2] - 预期截至2025年12月31日，未经审核的银行存款及结构性存款总额不低于人民币177亿元，于2024年12月31日约为人民币181.786亿元 [2] 股东回报计划 - 为维护股东利益并彰显长期投资价值，董事会预期在符合股息政策及取得批准的前提下，2026年度现金派息目标将不低于人民币15亿元 [2]

业绩概览 - 公司预期2025年将录得未经审核综合收入约人民币482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2% [1] - 预期2025年毛利约82亿元至87亿元，同比基本持平 [1] - 预计2025年未经审核净利润约4.5亿元至6.5亿元 [1] 利润与减值分析 - 净利润阶段性承压主要受非全资附属公司满国计提9.689亿元商誉减值（非现金项目）及公司主动清理长账龄贸易应收款等因素影响 [1] - 剔除满国减值后的归母核心净利润仍达约24亿元至27亿元 [1] - 市场观点认为，这属于战略性“主动换挡”，以短期利润让渡换取长期价值重构 [1] 现金流与财务健康度 - 公司核心业务基本面保持稳健，现金流健康，展现出强劲的经营韧性 [1] - 初步估计2025年度未经审核之经营活动所得现金净额不低于约24亿元 [1] - 未经审核之银行存款（包括现金及现金等价物、定期存款、受限制银行存款）及结构性存款总额不低于177亿元 [1] 行业背景 - 物业行业普遍面临资金压力 [1]

核心观点 - 公司发布2025年度业绩预告，尽管净利润因主动战略调整而阶段性承压，但核心业务基本面保持稳健，现金流健康，股东回报增厚，显示其“主动换挡”策略成效显著 [1][7] 收入与核心业务 - 公司预期2025年未经审核综合收入约人民币482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2%，增长主要得益于物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入的稳健增长 [2][8] - 2025年公司未经审核毛利约82亿元至87亿元，同比基本持平 [2][8] - 公司以提升客户满意度为核心，加强项目精细化管理与数字化改造以实现降本增效，核心业务基本面保持稳健 [2][8] - 公司关联方收入占总收入的比例持续下降，2025年上半年相比2024年继续保持在1.1%的水平，领先头部物企，第三方收入占比领先行业，业务多元化，对关联方依赖较小 [2][8] 净利润与战略调整 - 公司预计2025年未经审核净利润约4.5亿元至6.5亿元，归母净利润约5亿元至7亿元，短期承压主要由于对非全资附属公司碧桂园满国的剩余商誉全额计提减值约9.689亿元，以及主动清理长账龄贸易应收款 [3][9] - 满国商誉减值不会计入归母核心净利润，且是一项非现金项目，对公司的现金流量和营运不构成直接影响 [3][9] - 公司未经审核归母核心净利润仍达约24亿元至27亿元 [3][9] - 市场认为净利润短期承压属于战略性“主动换挡”，公司处于“主动优化期”，短期利润承压但长期竞争力增强，若战略执行顺利，净利润增速有望重新回正 [3][9] 现金流与财务健康 - 公司初步估计2025年度未经审核之经营活动所得现金净额不低于约24亿元 [4][10] - 预期截至2025年12月31日，公司未经审核之银行存款及结构性存款总额不低于177亿元 [4][10] - 稳健的净经营性现金流和充足现金储备意味着更强的抗风险能力，为公司穿越周期提供保障 [4][10] 股东回报 - 公司董事会预期2025年度派息目标将参照其2025年度归母核心净利润的60%进行现金派息 [5][10] - 董事会建议2026年度派息目标将以不低于人民币15亿元进行现金派息 [5][10] - 在2025年3月28日至公告日期间，公司已使用不少于人民币5亿元在公开市场购回87,996,000股股份 [5][11] - 高派息与股份回购并举，直接提升股东回报，彰显管理层对公司内在价值及未来发展前景的信心 [5][11] - 摩根士丹利证券研报称公司具备可观现金流、股东回报率提升及约8%收益率等优势，中金公司等机构也认为其股东回报具备吸引力 [6][11]

核心财务表现 - 2025年综合收入预计为人民币482亿元至485亿元，较2024年同期增长9.6%至10.2%，增长主要源于有效的市场拓展、精细化运营以及物业管理服务、社区增值服务与“三供一业”业务的稳健增长 [1] - 2025年未经审核净利润预计为人民币4.5亿元至6.5亿元，较2024年同期的约人民币18.745亿元大幅下降；未经审核归属于公司股东的净利润预计为人民币5亿元至7亿元，较2024年同期的约人民币18.084亿元亦大幅下降 [1] - 2025年未经审核公司股东应占核心净利润预计为人民币24亿元至27亿元，较2024年同期的约人民币30.381亿元有所下降 [1] - 2025年未经审核毛利预计为人民币82亿元至87亿元，2024年同期约为人民币84亿元 [2] 利润变动原因分析 - 净利润及核心净利润下降的主要原因包括：为主动清理长账龄贸易应收款，导致贸易应收款项的信用减值损失增加 [1] - 净利润下降的另一原因是，过往年度实施收并购所形成的业绩承诺相关的或有对价公允价值变动收益，在2025年较2024年同期减少 [1] 现金流与流动性状况 - 公司财务状况稳健，经营活动所得现金流量表现健康，流动性储备充裕 [2] - 初步估计2025年全年未经审核的经营活动所得现金净额不低于约人民币24亿元，2024年同期约为人民币38.73亿元 [2] - 预期截至2025年12月31日，公司未经审核的银行存款（包括现金及现金等价物、定期存款、受限制银行存款）及结构性存款总额不低于人民币177亿元，于2024年12月31日约为人民币181.786亿元 [2] 运营策略与股东回报 - 公司以提升客户满意度为核心，加强项目层面的精细化管理与投入，并对业务进行数字化改造以实现降本增效，核心业务基本面保持稳健 [2] - 董事会预期，在符合公司股息政策及取得相关批准的前提下，2026年度派息目标将以不低于人民币15亿元进行现金派息，以维护股东利益并彰显长期投资价值 [2]