交易核心信息 - 公司以6658.8万欧元代价购入位于意大利米兰Via Orobia 3的一幅面积约14,800平方米的土地物业[1] - 该交易于2025年11月18日与Ludo Due S.r.l.订立协议[1] - 物业由两个相连部分组成，公司自2013年起已租赁其中分区一作为米兰营运总部[1] 物业区位与发展潜力 - 物业位于受大型重建项目“Scalo di Porta Romana”影响的区域，该项目将开发2026年冬奥会奥运村、新住宅及办公大楼、大型公园[1] - 2015年完成的Prada基金会项目已对周边区域产生重大正面影响，其他领先奢侈品企业也已在该区域投资设立新总部[1] - 收购使公司能在预期合适房地产资产将日益稀缺的区域抢占黄金地段供长期使用[2] 收购动机与未来规划 - 公司自2013年以来一直租赁分区一，用作包含办公室、实验室及服务区的营运总部[1] - 分区二目前尚未开发，可供未来城市及房地产开发，公司可能在评估后将其发展为新公司总部[2] - 拟议项目旨在整合公司现有米兰办公室及陈列室至同一地点，以提升经营效率并巩固其战略区域地位[2]

市场扩张和并购 - 2025年11月18日公司以66,587,950欧元向Ludo Due S.r.l.购入物业[3][5][19] - 物业总土地面积约14,800平方米[8][11][20] - 物业估值范围在60,300,000至74,270,000欧元[12] 用户数据 - 2025年6月30日集团有620间店铺[13] 其他 - 公告日期公司执行董事6位，独立非执行董事5位[20]

公司战略与增长动力 - 公司增长主要围绕两大核心支柱：产品创意、卓越品质和工艺，以及零售体验和客户互动，旨在激发与客户的情感连接 [1] - Miumu品牌通过上述策略实现了多年的显著增长，成为近期的巨大成功案例 [1] - 集团层面已连续19个季度实现不间断增长，Miumu品牌也持续表现出色 [1] - 尽管预期Miumu的增长将趋于正常化，但公司仍看到其持续增长的机会，并相信该品牌在相对意义上仍有非常显著的市场份额提升空间 [1][2] 区域市场展望：中国 - 对中国市场和中国消费者持谨慎乐观态度，认为情况正在企稳，具备消费复苏的条件 [3] - 行业经历了疫情后的显著加速和某种程度的“被迫消费”，随后出现减速和波动，但中国市场的结构性增长趋势依然存在 [3] - 预计到2026年可能成为行业背景和条件首次实现更为正常化的年份 [3] 区域市场展望：美国 - 美国市场表现良好，难以挑剔其业绩，整体处于良好状态 [4][5] - 对公司而言，需要保持一定谨慎的原因是，当市场存在助长繁荣的泡沫成分时，未来道路可能会出现波折 [5]

公司股价表现 - 股价下跌3.32%至46.6港元，成交额2827.46万港元 [1] 2025年第三季度业绩 - 第二及第三季度收入增长放缓至单位数 [1] - Prada品牌自2020年起首次录得负增长 [1] - Miu Miu品牌增长步伐仍较同行快，但增长进一步常态化 [1] 利润率与资源投入 - 需对Miu Miu品牌投入大量广告行销、生产制造、IT基建及零售网络扩张资源 [1] - 大量资源投入可能抑制利润率扩张 [1] - 预计2024年利润率维持于23.6%水平，较历史高位低约350基点 [1] 双重上市计划 - 公司仍计划成为双重上市公司，对在意大利上市的计划有6个月时间考虑 [1] 行业市场展望 - 目前奢侈品市场稳定，美国市场情况良好 [1] - 公司认为需要警惕市场泡沫助长的过度乐观情绪 [1]

公司股价表现 - 股价下跌3.32%至46.6港元，成交额2827.46万港元 [1] 近期财务业绩 - 2025年第三季度收入增长放缓至单位数 [1] - Prada品牌收入自2020年以来首次录得负增长 [1] - Miu Miu品牌增长步伐仍较同行快，但增长进一步常态化 [1] 利润率与成本展望 - 对Miu Miu品牌需投入大量广告行销、生产制造、IT基建及零售网络扩张资源 [1] - 大量资源投入可能抑制利润率扩张 [1] - 预计2024年利润率维持于23.6%水平，较历史高位低约350基点 [1] 公司战略与市场展望 - 公司计划成为双重上市公司，对在意大利上市的计划有6个月时间考虑 [1] - 目前奢侈品市场稳定，美国市场情况良好 [1] - 公司需对市场泡沫助长的过度乐观情绪保持警惕 [1]

公司上市计划 - 公司仍计划成为双重上市公司 [1] - 对在意大利上市的计划有6个月时间考虑 目前不会作出任何承诺 [1] 行业市场状况 - 目前奢侈品市场稳定 [1] - 美国市场情况良好 总体而言很难挑剔美国表现 [1] - 情况可能不会一帆风顺 当市场泡沫助长过度乐观情绪时需保持警惕 [1]

公司战略：双重上市计划 - 普拉达公司计划在香港交易所现有上市基础上进行双重上市但具体时间表尚未确定仅承诺在上市日期前六个月才会正式确认[1] - 公司首席财务官表示双重上市是正确举措但自2022年以来一直不是优先事项[1] 行业趋势与市场表现 - 奢侈品行业在经历新冠疫情推动的繁荣后增长普遍放缓中国市场表现趋于平稳[2] - 行业目前呈现稳定迹象消费复苏可能即将到来[2] - 美国市场表现强劲但需对可能存在的泡沫和过度繁荣保持谨慎[3]

股份与股本情况 - 截至2025年10月31日，公司法定/注册股份数目为2,558,824,000股，面值0.1欧元，法定/注册股本为255,882,400欧元[1] - 截至2025年10月31日，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为2,558,824,000股，库存股份数目为0股，已发行股份总数为2,558,824,000股[2] 股份变动情况 - 2025年10月，公司法定/注册股份及已发行股份（不包括库存股份）数目无增减[1][2]

财务表现 - 公司第二季及第三季收入增长放缓至单位数 [1] - Prada品牌收入自2020年起首次录得负增长 [1] - Miu Miu品牌增长步伐仍较同行快，但进一步常态化 [1] 未来预测与目标调整 - 基于Miu Miu品牌的韧性，将2025年集团整体销售预测上调约1% [1] - 因汇率不利因素加剧，将2026及2027年销售预测下调约1% [1] - 基于经营开支增长常态化，将2025至2027年EBIT及每股盈利预测分别上调3%、1%及2% [1] - 将公司目标价由45港元上调至53.8港元，维持"中性"评级 [1] 运营与利润率 - 公司目前仍须对Miu Miu品牌投入大量广告营销、生产制造、IT基建及零售网络扩张资源 [1] - 对Miu Miu的资源投入可能抑制利润率扩张 [1] - 预计2024年利润率维持于23.6%水平，较历史高位低约350基点 [1]

公司业绩表现 - 普拉达第三季度零售销售按固定汇率计算按年增长7.6%，大致符合市场预期 [1] - Prada品牌零售销售按年减少0.8%，Miu Miu品牌零售销售按年增长29%，均大致符合市场预期 [1] 区域市场分析 - 普拉达核心品牌在中国市场第三季度虽仍为负增长，但已出现环比改善 [1] - 美洲、欧洲和日本市场均实现正增长，并在强劲本地需求及略有改善的旅游需求带动下呈现环比改善 [1] - 管理层相信中国市场最差的时期已经过去 [1] 投资评级与估值 - 里昂维持普拉达“跑赢大市”评级及目标价50港元 [1] - 公司估值偏低，以26倍企业价值/息税前利润计算，相较于同行平均折让53% [1] - 公司仍在扩大市场份额 [1]