12月16日，影视板块延续前一交易日的调整，博纳影业连续两日跌停，北京文化、文投控股、中国电 影、奥飞娱乐、华策影视跟跌。消息面上，博纳影业12月14日公告称，《阿凡达3》投资收益权比例较 低，且公司仍处于亏损状态，短期业绩无重大利好，叠加板块情绪降温，导致资金持续流出。 点评：板块大跌源于业绩真空与情绪退潮。博纳主业亏损、大片储备集中在2027年及以后，缺乏短期催 化剂；北京文化、中国电影等同业同样面临片单断档、票房不确定性风险。资金快速流出显示情绪脆 弱，短期宜回避缺乏明确上映档期的标的，等待春节档预售及2027主投片进展信号。 NO.3 开云集团完成纽约第五大道地产交易 NO.1 林清轩通过港交所上市聆讯 12月16日，开云集团与私募股权公司Ardian就纽约第五大道715-717号地产项目签署合资协议并即时生 效。Ardian持股60%，开云集团持股40%，交易总额9亿美元，开云集团获得净收益5.87亿欧元。 国货护肤品牌林清轩近日通过港交所主板上市聆讯。公司主打"草本+科技"概念，2025年上半年营收达 10.52亿元，同比增长约98.5%；期内利润为1.82亿元。林清轩目前在全国范围内拥有超过50 ...

香港零售销售表现 - 10月零售销售额同比增长6.9%，创22个月以来最大升幅 [1] - 奢侈品零售同比增长9.5%，销售额达21个月高位 [1] - 增长受访港旅客增加及旅客消费增长带动，部分流向日本的客流转向香港，且港元相对人民币年内贬值4% [1] 行业驱动因素与前景 - 短期数据预期受圣诞节及农历新年假期利好，将支撑奢侈品表现 [2] - 长远看，若内地将消费税征收范围扩大至奢侈品，可能促使消费者为价格优势及便利性将购买地点转移至香港等地 [1] - 高端及奢侈品购物中心增长势头从第三季延续至10及11月，得益于去年下半年低基数效应、资本市场强劲带来的正面财富效应，以及引入新店并积极升级租户组合以抢占市占率 [1] 花旗对相关公司的观点与策略 - 看好高端消费收租股，因奢侈品销售理想对九龙仓置业及希慎股价带来正面刺激 [1] - 推出长短仓策略，建议增持九龙仓置业，同时减持领展，因两者零售销售与业绩存在差异 [2] - 给予希慎、恒隆地产、太古地产、九龙仓置业、置富“买入”评级，目标价分别为17.35港元、10.1港元、23.8港元、30.3港元、5.56港元 [2] - 给予领展“中性”评级，目标价36.8港元 [2] - 给予冠君“卖出”评级，目标价1.4港元 [2] 具体公司业务关联 - 九龙仓置业旗下海港城占其经常性利润80% [1] - 希慎租户组合中50%为零售，并正扩大铜锣湾的市占率 [1] - 观察到内地奢侈品商场业主（如恒隆地产、太古地产、华润万象生活）正进行租户组合升级及整合 [1]

香港零售销售表现 - 10月零售销售额按年增长6.9%，创过去22个月以来最大升幅 [1] - 奢侈品零售表现突出，按年增长9.5%，销售额达到21个月高位 [1] - 增长主要由电器及奢侈品类别带动，而超级市场、家具及燃料类别则录得下跌 [1] 行业前景与投资主题 - 预期随着12月年底节日旺季及2月农历新年来临，短期内奢侈品主题投资将跑赢大市 [1] 公司评级与目标价 - 建议增持九龙仓置业，给予“买入”评级，目标价30.3港元 [1] - 建议投资者减持领展，评级“中性”，目标价36.8港元 [1] 零售表现对相关公司的影响 - 奢侈品零售表现向好将对九龙仓置业及希慎兴业股价带来正面驱动力 [1]

行业趋势：奢侈品零售场景创新与机场战略 - 零售创新的重要性被奢侈品市场低估，机场等交通枢纽正成为奢侈品牌争夺的新零售场景和高频目的地[2] - 2025年全球航空旅客总量预计将创下52亿人次的历史新高，奢侈品牌通过在交通枢纽增加触点来渗透消费者旅程[2] - 上海虹桥机场已成为奢侈品牌、运动品牌和餐饮争夺的新零售场景，被视为另一种形式的高端商场[2] - 路易威登自2019年起已在中国陆续开设六家机场店，并在上海虹桥机场进行大型户外广告和限时主题空间等沉浸化布局[2] - 注重商业创新的虹桥机场近期在主通道引入中岛式柜台，为Burberry等品牌的场景化尝试提供了试验场[3] 公司战略：Burberry的品牌重塑与转型 - Burberry推出名为“Burberry Forward”的全新品牌重塑战略，核心是重新定位为永恒的英伦奢华，以外套和围巾为主导，精简产品线并提升店效[3][7] - 新战略旨在将Burberry从过去十年日益模糊的品牌形象，带回到大众印象中最典型的、与英伦文化强绑定且相对亲民的定位上去[3][5] - 新任CEO Joshua Schulman的策略方向明确，即让品牌回归清晰、差异化的定位，重新将格纹和骑士标摆在显眼位置[5] - 此次转型并非简单的回归，也注入了创新，例如将原本单一聚焦风衣扩充到整个外套类别，围巾也推出全新颜色和设计[7] - 公司选择通过系统化运营能力的重建来推动品牌长期向上，而非押注于明星创意总监的短期创意爆发，效果更滞后但更稳健[14] 具体举措：产品聚焦与零售创新 - 围巾被确定为品牌最具商业价值的核心品类之一，在零售门店中被单独放大，推出了专门的围巾岛台进行陈列[7] - 在上海虹桥机场T2航站楼公共走廊摆出的临时“围巾车”，是店内围巾岛台的场景化延伸，作为一个可移动的品牌入口置于旅客流动最密集的通道[2][7] - 这种形式将更具生活气息的市集元素带入商旅空间，同时契合冬季南北往返旅客的即时实用性与情绪安抚需求[3][7] - 在机场高流动、高效率的消费场景下，旅客价格敏感度较低，有助于围巾打破与奥莱折扣场景的惯性绑定，被重新认知为正价渠道的高频合理购买品类[8] - 品牌在中国市场还尝试了其他在地化体验，例如在上海街头出现贴上Burberry标志性格纹的强生出租车，引发社交媒体自发热议[10] 市场表现与财务数据 - 截至9月底的六个月内，Burberry收入下跌5%至10.32亿英镑，按固定汇率计算下滑3%[12] - 从季度表现看，集团收入从第一季度的下滑1%，转为第二季度增长2%[12] - 中国市场在第一季度收入下跌5%后，于第二季度首次回正，增长3%[13] - 公司称中国市场增长主要来自Z世代顾客，该群体增长18%，社交媒体功不可没[14] - 今年以来公司股价累计上涨23%，并于9月重新回归富时100指数，当前股价为12英镑，市值约为43亿英镑[14] 行业挑战与本土化思考 - 过去两年，中产消费者在奢侈品市场中的流失凸显了入门级产品的重要性，但在商场自然客流下降的环境下，仅在传统场景推出新品很难吸引消费者进店[8] - 奢侈品行业需要思考如何让入门级产品与创新零售场景有效结合，Burberry的做法是跳出传统商场，主动探索具有潜力的新场景[8] - 当Prada走进菜市场，LV创造大众旅游胜地，这种方式并不被视为降低品牌定位，反而让消费者感受到更易连接的品牌体验[9] - Burberry在中国市场的本土化面临挑战，其强化的英伦文化存在天然理解门槛，直接复制英国本土语境内容很难激发中国消费者共鸣[9] - 本地化不应只停留在任命中国代言人或推出限定款等表层动作，沟通方式需更加立体和贴近真实生活，中国消费者更务实且关注体验本身是否有用[10] - 分析师认为奢侈品行业2026年有望实现低单位数增长，而中国需求稳定是关键[14]

财务业绩摘要 - 公司报告期内收入为9.73亿港元，同比增长1.2% [1] - 应拨归于公司权益股东的溢利为1.5亿港元，同比增长14.02% [1] - 基本每股盈利为38.9港仙 [1] 股东回报 - 公司宣布派发中期股息每股0.1港元 [1]

中期财务业绩 - 截至2025年9月30日止六个月公司收益为9.73亿港元，同比增长1.20% [1] - 公司股东应占期内盈利为1.50亿港元，同比增长14.02% [1] - 基本每股盈利为38.9港仙，拟派中期息每股0.1港元 [1] - 为庆祝集团成立四十五周年及感谢股东长期支持，董事局议决派发特别股息每股0.2港元 [1] 香港市场表现 - 香港消费者信心继续疲弱，各收入阶层本地消费者经常性前往中国内地城市旅游 [1] - 内地城市提供超值购物体验及"即买即退"退税优惠，购物不再是入境中国游客优先考虑因素 [1] - 亚洲及欧洲其他市场货币疲弱及退税优惠提供更低廉商品价格，令本地零售市场持续面对竞争 [1] - 集团在香港录得销售营业额下降约1.3% [1] 台湾市场表现 - 自美国宣布"解放日"关税政策以来，台湾市场情况持续恶化，消费者信心疲弱，汇率剧烈波动 [2] - 消费者倾向等待百货公司促销而非即时购买全价商品，并转移到海外消费，导致本地商场客流量减少 [2] - 集团在台湾录得销售营业额以当地货币计算下降12.5% [2] 中国市场表现 - 尽管整体名贵商品市场继续疲弱，集团业务销售额以当地货币计算增长28.3% [2] - 增长得益于集团持续进一步拓展零售网络之策略 [2] 投资管理 - 鉴于美国减息步伐不确定性、地缘政治冲突及美国关税措施带来持续不确定情况，集团继续审慎管理其投资组合 [2] - 集团取得港币二千九百万元之溢利 [2] - 于回顾期间，集团并未持有任何个别投资之入账值占集团总资产5%或以上 [2]

公司高管任命 - LuxExperience B.V 宣布 Francis Belin 将于 2026 年 1 月 1 日出任 Mytheresa 新任首席执行官，其拥有深厚奢侈品行业经验，曾担任佳士得亚太区总裁并推动多项里程碑交易 [1] - Harrods 宣布晋升 Mark Blundell 为首席零售官，负责管理所有实体零售渠道服务与运营标准，其于 2018 年加入公司并具备丰富管理经验 [11] 电商平台奢侈品业务动态 - TikTok Shop 平台出现高价二手奢侈品，包括价格高达 1.1 万美元的爱马仕、香奈儿二手包袋以及 LV 与耐克合作款限量球鞋，平台通过人工智能鉴定服务验证真伪并由五家认证机构出具报告 [2] - TikTok Shop 在黑色星期五期间加大二手奢侈品推广力度，并通过直播、竞拍等方式提升交易量，自 2023 年在美国推出电商业务后由低价电商逐步扩展至奢侈品领域 [2] - eBay 2025 年 Watchlist 趋势报告显示 LV、Gucci 与 Prada 为平台最受购买三大奢侈品牌，LV 平均每分钟有逾 13 件商品上架 [6] - eBay 平台最常上架与购买的奢侈品牌包括 LV（520 万件）、Gucci（390 万件）、Prada（320 万件）、Burberry（180 万件）、Armani（170 万件）及 Dior（120 万件） [6] 品牌需求与市场趋势 - Lyst 2025 年度礼物指数显示 Coach 樱桃吊饰需求较上月增长 99%，Burberry 整体搜索量同比增长 239%，其 Nova Check 围巾搜索量周环比增长 179% [3] - Heaven Mayhem 珠宝需求周增 86%，成为 Z 世代偏好配饰品牌，Skims 新款睡衣套装位列睡衣品类趋势商品首位，Ugg 拖鞋需求季节性增长 46% [3] 公司财报与业绩 - 周大福珠宝集团上半年净利润维持在 25 亿港元，略低于分析师预计的 26 亿港元，毛利率小幅下降至 30.5% [5] - 周大福更高毛利定价类珠宝占比提升以及金价上涨对整体利润有所支撑，内地定价黄金珠宝平均售价录得增长，公司持续推动产品升级以应对竞争 [5] 企业并购与资产交易 - Prada 集团以 12.5 亿欧元收购 Versace 将于 12 月 2 日正式完成交割，集团继承人 Lorenzo Bertelli 将出任 Versace 执行主席，Versace 将成为集团内部实验平台 [8] - Prada 以 66,587,950 欧元收购意大利米兰 Orobia 3 号物业，总面积约 14,800 平方米，公司自 2013 年起租用该物业作为米兰运营总部 [10] 政策与市场环境 - 英国财政部计划取消对单价低于 135 英镑商品的进口关税豁免，预计每年新增约 5 亿英镑（约 6.55 亿美元）关税收入，旨在确保本地零售商与海外卖家公平竞争 [7] 集团投资与媒体资产 - LVMH 集团将向旗下法国日报《Le Parisien》注资最高 1.5 亿欧元以改善该媒体财务状况，确保其运营稳定 [9]

公司战略调整 - 哈罗德百货宣布将于明年1月起关闭其上海私人会员俱乐部The Residence及哈罗德茶室，主要原因为上海项目租约期满、中国奢侈品消费环境变化以及项目业主招商策略调整[1] - 该俱乐部于2023年在茶室基础上推出，是公司自2020年进入上海市场后重资产实体扩张的一部分，此次关闭标志着该扩张策略迅速终止[1] - 公司已明确表示未来将转向轻资产模式，探索本地合作及快闪活动[10] 上海项目运营细节 - 上海私人会员俱乐部位于静安区太古汇的百年建筑查公馆，一楼为哈罗德茶室，二楼为私密会员俱乐部，内设酒廊、私人宴会厅及Gordon Ramsay在沪首家餐厅[5] - 会员俱乐部实行邀请制，会员费高达15万元起，限定人数为250人，会员可享受米其林餐厅优先预定权、私人飞机服务等特权[5] - 哈罗德茶室对外公开但需微信小程序提前预约，下午茶定价单人488元，双人套餐888元，另加10%服务费[5] 中国市场消费环境变化 - 2020年前哈罗德百货销售额近20%由中国消费者贡献，每消费5英镑就有1英镑来自中国游客[3] - 全球疫情导致中国消费者无法出国旅行，公司为维护高净值客户关系在华推出私人会员俱乐部[3] - 2023年后中国消费者恢复全球旅行，但高净值消费者并未大批量回到欧洲，而是青睐距离较近、有汇率优势的国家[5] - 中国高净值消费者偏好从奢侈品消费向体验式消费迁移，更看重价格、积分让利和品牌齐全度，而非欧洲百货强调的私密性与服务质量[6] 中国本土高端零售竞争格局 - 中国高端商场已发展出成熟且更贴合本地消费者的会员体系与服务模式[10] - 2020年北京SKP以177亿元销售额超越哈罗德百货成为全球店王，2024年南京德基广场以245亿元年销售额超越北京SKP登上榜首[7][8] - 奢侈品牌在中国兴起开设沙龙室风潮，商场会员空间等多种选择已满足高净值人群对专属购物和社交空间的需求[7] 项目所在地商业环境 - 哈罗德公馆闭幕与房东兴业太古汇的战略调整有关[8] - 第三季度兴业太古汇零售额大幅增长逾41%，人流量大幅上升88%，LVMH集团旗下路易威登品牌活动使商场销售额按年录得一倍增长，迪奥品牌正洽谈最早于2027年入驻[8] - 没有物业绑定、没有多业态协同的外来品牌在商场资源分配与长期位置规划中难以获得优先权[9]

公司战略调整 - 英国哈罗德百货公司将于2026年1月关闭其在上海的全部业务，包括哈罗德公馆会员俱乐部和哈罗德茶室，并解散当地团队 [1] - 公司决定不再续签上海物业租约，转而聚焦于在中国最具影响力的领域提供体验与服务 [1] - 公司计划继续在中国策划专属快闪活动、发掘本土创意人才、通过数字渠道深化社区互动、并探索本地批发机遇，同时欢迎顾客光临其伦敦旗舰店 [3] 上海业务概况 - 哈罗德公馆会员俱乐部于2023年底在上海静安区太古汇的查公馆开业，是公司专门针对中国客户推出的高端私人服务项目 [3] - 该俱乐部一楼为预约制对外开放的哈罗德茶室，二楼为私密会员俱乐部，内设英国米其林星厨Gordon Ramsay在沪首家餐厅 [3] - 俱乐部会员费从15万元起步，计划招募最多250名会员，提供专属社交活动，是哈罗德首次将个人购物服务扩展至伦敦以外并扩展在华饮食业务 [3] 市场背景与潜在原因 - 一位前合作伙伴表示，商业模式可能与中国不适配，指出中国人的商业圈子以地方商会、行业协会等为主 [1] - 2023年，中国消费者购物消费约占哈罗德销售额的8%，其伦敦骑士桥店的中国顾客增加了7%左右，公司曾预计这一增长将在2024年加速 [3] - 市场分析指出，关闭决定或与物业方兴业太古汇的战略调整有关，该商场因LVMH旗下路易威登的“路易号巨轮”活动日均客流达8万至10万人次，商圈客流同比增长超50%，销售额普遍翻倍 [4] - LVMH集团旗下迪奥品牌正洽谈最早于2027年入驻兴业太古汇，目前哈罗德所在的查公馆被认为是奢侈品牌的理想选址 [4]

哈罗德上海业务关闭决策 - 英国哈罗德百货公司将于2026年1月关闭其在上海的业务，包括私人会员俱乐部哈罗德公馆和哈罗德茶室，并解散当地团队 [1] - 公司决定不再续签上海物业租约，转而聚焦于在中国最具影响力的领域提供体验与服务 [1] - 公司计划继续在该地区策划专属快闪活动，发掘本土创意人才，通过数字渠道深化社区互动，并探索本地批发机遇 [3] 上海业务模式与市场背景 - 哈罗德公馆会员俱乐部于2023年底开设，选址于上海静安区太古汇的查公馆，会员费从15万元起步，计划招募最多250名会员 [3] - 该俱乐部是哈罗德首次将其个人购物服务扩展至伦敦以外，并扩展在中国市场的饮食业务 [3] - 有前合作伙伴表示，该商业模式可能与中国不适配，中国人的商业圈子以地方商会、行业协会等为主 [1] 物业战略调整与市场动态 - 哈罗德关闭上海业务的选择或与其物业方兴业太古汇的战略调整有关 [4] - LVMH集团旗下路易威登品牌在兴业太古汇打造的“路易号巨轮”在4个多月内，使商场日均客流高达8万至10万人次，南京西路商圈日均客流超50万人次，周边重点商场客流同比增长超50%，销售额普遍实现翻倍增长 [4] - LVMH集团旗下另一时尚品牌迪奥正洽谈最早于2027年入驻兴业太古汇，目前哈罗德俱乐部所在的查公馆是奢侈品牌的理想选址 [4] 中国市场战略与过往表现 - 英国哈罗德百货公司董事总经理Michael Ward曾表示，中国消费者2023年购物消费约占其销售额的8%，哈罗德英国骑士桥店的中国顾客增加了7%左右，预计这一增长将在2024年全年加速 [3] - 公司强调中国及客户对其依然非常重要，并欢迎顾客光临其位于伦敦骑士桥的旗舰店 [3] - 公司高层领导将在接下来一年计划开展的系列访问中，继续为本地合作伙伴提供支持 [4]