美联储经济预测 - 美联储经济预测可能基本保持不变 基本预测是今年将下调两次利率 2026年进一步下调政策利率 最终利率将达到3% [1] - 经济增长仍低于趋势水平 美联储可能将这一着陆区域描述为"大致中性" [1] - 与关税相关的通胀最初迹象开始逐渐显现 部分官员可能采取谨慎态度 [1] - 中东紧张局势可能进一步威胁通胀形势 不能排除预测会有变化 反映今年的一次降息 [1]

欧洲央行利率政策 - 欧洲央行管委西姆库斯表示今年可能需要下调利率因通胀低于预期的风险增加 [1] - 欧洲央行预计明年通胀率将远低于其2%目标2027年反弹至2% [1] - 西姆库斯认为现在做出承诺为时过早需要更多数据 [1]

欧洲央行货币政策 - 欧洲央行管委西姆库斯指出通胀低于预期的风险正在上升 [1] - 利率政策可能因通胀风险而进一步下调 [1]

欧洲央行管委西姆库斯：由于通胀低于预期的风险增加，利率可能仍需下调。 ...

波兰央行委员Kotecki：利率可能在七月下调。 ...

美国总统特朗普：美联储应将利率下调1%。 ...

房产拍卖情况 - 悉尼Strathfield区一栋现代化五居室住宅拍卖会吸引约40人参与 其中四位登记竞拍者展开激烈角逐 [1] - 拍卖从370万澳元指导价开始 最终以423 5万澳元成交 比底价390万澳元高出33 5万澳元 [1][3] - 首次置业年轻买家出价至410万澳元后退出 其父亲继续竞价并最终成交 [3] 市场趋势 - 销售代理Norman So指出Strathfield区土地价格通常在400万澳元左右 本次土地加现代住宅以稍高于400万价格成交属难得机会 [3] - 利率下调后拍卖买家数量明显增加 买家询问量显著上升 [5] - 该房产2021年以342 1万澳元易手 4年间增值81 4万澳元 涨幅达23 8% [5] 悉尼房产市场数据 - 本周悉尼计划进行877场房拍 上周六Domain Group初步清盘率为65 4% 基于564个报告结果 [5] - 上周有118场拍卖被撤回 [5]

澳洲高端房地产市场表现 - 高抵押贷款利率抑制澳洲富人区房价增长 过去一年高端市场涨幅普遍温和 [1][2] - 悉尼富人区Coogee-Clovelly房价中位数上涨2.35%至445万澳元 Castle Cove-Northbridge和Bondi Beach-North Bondi涨幅分别为2.16%和2.02% [2] - 墨尔本9个富人区表现疲软 年涨幅在-0.58%至0.59%之间 Toorak微跌0.12% Brighton和Malvern-Glen Iris分别下跌0.24%和0.58% [2] 区域分化特征 - 珀斯高端市场逆势上涨 Nedlands-Dalkeith-Crawley和City Beach房价涨幅分别达8.8%和8.7% [4] - 昆州东南部表现强劲 布里斯班Newstead-Bowen Hills上涨6.35% 黄金海岸Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73% [4][5] - 黄金海岸因人口流入和相对低价吸引悉尼/墨尔本置换买家 顶级房源价格飙升 [5] 影响因素分析 - 经济学家指出高端买家仍依赖贷款 高利率显著削弱购买力 [5] - 悉尼房价绝对值过高拖累增长 墨尔本经济疲软打击高端买家信心 [5] - 中介反映Coogee-Clovelly因性价比优势吸引买家 350万澳元可购入门级房产 1000万澳元可购豪华独立屋 [7] - 墨尔本受全球不确定性(特朗普抛售/地缘冲突)及物业税政策影响 高端市场供需双弱 [7] 未来展望 - 经济学家预计利率下调将提振悉尼/墨尔本房价 但西澳可能受铁矿石贸易战冲击 [5] - 黄金海岸因疫情后住宅标准提升持续吸引跨州资金流入 [5]

波兰央行委员LITWINIUK表示，今年 利率仍有可能再降100到125个基点。 ...

波兰央行委员LITWINIUK：今年利率仍有可能再降100到125个基点。 ...