张雁说，要落实加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街 区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统， 保护传承历史文化等重点任务，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程，为人民群众创造高 品质的生活空间。 （文章来源：新华网） 住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁在新华社20日推出的"中国经济圆桌会"大型全媒体访谈节 目中表示，要把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建 设，为人民群众高品质生活、新业态新产业发展提供空间载体，为城市高质量发展提供有力支撑。 张雁说，住房城乡建设部已经印发城市更新规划编制导则和手册，指导各地依据城市体检结果，科学制 定城市更新专项规划，建立完善从专项规划到片区策划，再到项目实施方案的规划实施体系，形成发现 问题、解决问题、评估成效、巩固提升的工作路径，确保城市更新项目落地落实落细。 目前，全国297个地级及以上城市和152个县级市已经全面开展城市体检，今年共体检了300多万栋住 宅，约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区，形成了问题清单和整治 ...

上海市非成套住房改造经验总结 - 上海市历经近2年时间攻坚，完成了“拎马桶”改造任务，最后1万余户家庭拥有了独立卫生设施 [1] - 改造工作从五个方面探索出成功经验，为其他城市提供了有益借鉴 [1] 改造初期工作 - 在改造初期开展深入细致的摸排工作，启动时进行了全覆盖的入户调查，摸清了不同类型住宅底数，为制定改造方案打下坚实基础 [1] 改造模式创新 - 因地制宜创新改造模式，针对老旧城区空间狭小、人口密集等问题，因户施策、一户一策 [1] - 具体措施包括：空间狭小可抽户腾空间，房屋安全问题可原地拆除重建，涉及风貌保护则进行保护性修缮 [1] 群众工作方法 - 充分尊重群众改造意愿，改造前就方案与群众进行面对面交流，多方听取意见 [1] - 坚持先协商再启动，对群众诉求进行专题研究，尊重群众意愿做好改造工作 [1] 资金筹措方式 - 多渠道筹措保障资金，除国家层面补助资金外，上海市对改造任务较重区域加大财政支持力度，提高市级出资比例 [2] 改造实施标准与后续管理 - 注重高质量实施改造，在无卫生设施旧住房提升改造中同步增设淋浴设施，社区改造时增设老年活动室等嵌入式服务设施 [2] - 对于完成改造的项目，定期开展“回头看”，让群众没有后顾之忧 [2]

城市更新与民生工程 - 上海历经30余年完成旧区改造 告别"拎马桶"历史 成为重要标志性成果 [1] - 各地各部门切实回应群众期盼 在人民城市建设方面取得一系列重要进展 [1] - 以城市更新为抓手增强百姓幸福感是未来重要方向 [1] 经验做法与推进机制 - 上海通过"民生接力"的长期持续努力推进该项民生工程 [1]

会议背景与核心意义 - 2025上海市住建行业科技大会暨第十十届上海市住建委科技委委员代表会议将于11月22日召开，适逢科技委成立40周年 [1] - 会议旨在立足新起点，谋划上海城市建设科技发展新思路，助力城市高质量发展 [1] 历史成就与项目经验 - 40年来累计完成政府决策咨询、工程技术论证等重要项目近3万个 [1] - 在重大工程建设黄金期，为地铁一号线、南浦大桥、东方明珠等重大工程提供设计施工方案评审与技术把关 [1] - 世博会期间高质量完成151个世博场馆评审，并完成都江堰援建项目评审 [1][4] - 针对南浦大桥施工难题，专家团队力推混凝土双掺技术和大体积混凝土一次连续浇灌工艺 [3] - 在东方明珠建设中，独创“液压同步提升工艺”，将350吨重的上球体精准安放在350米高空，误差仅2毫米 [3] - 在地铁一号线建设中，牵头研发“逆作法”工艺，让淮海中路区段在8个月内完成施工，较传统工艺缩短工期14个月 [3] - 全程参与洋山国际深水港区、东海大桥等跨区域工程，形成“港桥联动”集成方案 [4] 近期技术应用与创新 - 在“一江一河”沿岸更新中，参与长宁“上海硅巷”、宝山“环上大”等科创街区改造 [4] - 为前滩国际商务区等三星级绿色生态城区提供标准体系支撑，在长三角水乡会客厅项目中推动近零碳技术集成，综合节能率达82% [5] - 在静安区彭浦西调蓄池工程中，指导深基坑智能监测与“地下调蓄+地上海绵”设计，每年减少大量污水入河并新增休闲绿地 [5] - 西岸中环D街坊项目通过评审的混凝土伺服系统和智能顶升平台，实现290米超高层与地铁线路的“零扰动”施工 [5] - 苏州河上应用无人机巡检与新型保洁船的“智能巡航-识别-打捞”体系 [5] 人才智库建设 - 从1985年成立之初的22名委员和8名顾问，发展至目前14个专业委员会、约3000名专家构成的智库网络，其中院士有18位 [7] - 2016年设立院士工作室，由江欢成、朱合华等院士领衔攻关超高层结构、智慧地下工程等前沿课题 [7] - 设立海外专家工作室，德国专家引进的“海绵城市技术”让临港新片区雨水利用率提升85%，日本专家提出的“地下空间分层开发理念”被写入上海城市规划 [7] - 四十年来，139名资深专家退休后仍持续发挥作用，形成“老带新”的梯队传承 [8] 科技创新与成果转化 - 1997年成立的建设科技推广中心，至今推动580余项“四新”技术落地 [10] - 针对上海软土特性研发的“基坑钢支撑结构”“两墙合一技术”已成为地下工程标配 [10] - 牵头编制《超低能耗建筑设计标准》，推动世博文化公园等项目实现“近零能耗” [10] - 建立跨区域科技成果互认机制，让上海智能建造技术辐射长三角 [10] - 编制《基坑工程设计规程》《建筑幕墙工程技术规程》等地方标准64项 [10] - 2005年为旗忠网球中心屋顶工程紧急制定《大型开合屋盖技术规程》，该规程后来成为国家标准 [10] 未来发展规划 - 将借大会完善“1+2+3+4+N”科技创新体系，以建设管理科创数据库为基础，聚焦“科创策源”和“集成创新” [12] - 计划在科学基础设施、零碳园区等场景落地转化，并聚焦绿色低碳、智能建造等七大领域 [12] - 深化“三库三链”建设，升级智库、更新技术清单，扩容成果库，建强项目库以储备深层地下工程等关键技术 [12] - 未来将依托院士工作室攻关建造机器人、超低能耗建筑等原创技术 [12] - 在城市更新中，研发历史建筑加固、既有建筑适老化改造等技术 [12] - 在长三角一体化中，发挥技术枢纽作用，推动科技成果互认机制升级，促进跨区域创新要素流动 [12]

政策背景 - 国家“十五五”规划建议提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新 [1] 项目案例 - 广州市江南中街道得胜岗片区为规模最大的成片连片自主更新项目，涉及25栋上世纪六七十年代危旧房 [1] - 项目改造后将为居民置换新房，例如65平方米旧房可置换成85平方米三室两厅新房 [1] - 项目完成后将新增约300套保障性住房 [1] 实施模式 - 广州采用“居民出一点、企业出一点、政府补一点”的多元筹资机制，引导产权人主动出资参与自主改造 [1] 项目成果 - 广州已累计完成1257个老旧小区改造，惠及94万户家庭 [1]

改造规模与总体进展 - 2024年上海市最后剩余的6493户符合改造条件的居民全部完成无卫生设施旧住房提升改造，标志着全市“拎马桶”改造任务总体完成 [5] - 截至2024年9月，上海提前三个月完成无卫生设施旧住房提升改造工作任务 [6] - 以杨浦区定海路街道为例，今年该街道三个小区符合改建要求的69户居民家中全部实现“卫生间自由” [1] 改造模式与实施策略 - 上海市探索出原地拆除重建、征收置换、抽户改建、入户改造及户外加建五种改造模式 [8] - 市区街三级下沉工作点位上门排摸，将改造进度细化至月度全面推进，例如黄浦区1月份完成了246户 [8][6] - 针对老旧房屋面积狭小的特点，采取“一户一方案”的个性化改造策略，逐户走访建立问题清单并调整方案 [6] 改造内容与居民体验提升 - 卫生间改建工程不仅解决如厕问题，还同步增配淋浴房，并安装无障碍扶手、热水器，提供免费线路检修等服务 [3] - 以蕃瓜弄小区为例，改造前是2户、3户人家合用厨卫，需错峰使用，改造后这些问题全部解决，小区环境和生活质量大大提升 [10] - 在蕃瓜弄小区拆除重建项目中，原有的97种房型被优化合并成47种，并配套建设停车场、中心花园、食堂菜场等设施 [12][15] 项目管理与长效机制 - 上海成立由住建、房管、规划等部门组成的市区两级工作专班，倒排时间节点，细化实施路径 [8] - 各区建立常态化回访和长效维护机制，今年以来已走访1200户居民，及时响应诉求并完善改造设施 [9][10] - 在方案研究过程中，街道、建管、规划、公安、市容等职能部门共同参与，形成合力解决居民房屋改建工作 [15]

央视网消息："十五五"规划建议提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新。最近，广州市通过多元化创新举措，让居民的"老 房子"变身为"好房子"，不少老城区重焕生机。 记者了解到，得胜岗项目是广州市目前规模最大的成片连片自主更新项目。项目改造完成后，将新增约300套保障性住房，既保留 了居民熟悉的生活环境，又能享受到宽敞舒适的新居。 广州江南中街道得胜岗片区，有25栋始建于上世纪六七十年代的危旧房。这些房屋普遍存在墙体裸露、电线杂乱，采光不足等问 题。 为更快更好地推动城市更新，广州通过建立"居民出一点、企业出一点、政府补一点"的多元筹资机制，引导产权人主动出资参与自 主改造。截至目前，广州已累计完成1257个老旧小区改造，惠及94万户家庭。 在这里居住了30多年的曾女士，也是长期忍受旧屋的种种不便。 随着得胜岗自主更新项目启动，曾女士成为首批纳入改造的业主。按照广州自主更新相关标准，她的65平方米旧房将置换成85平方 米三室两厅新房。 ...

行业与公司 * 纪要涉及中国房地产行业 包括新房与二手房市场 土地市场 房企表现 行业融资及政策动态[1] * 提及的房企包括百强企业 重点提及中海地产 招商蛇口 绿城中国 保利发展 绿地 中铁建等[1][11][12] 核心观点与论据 新房市场表现疲软 但出现结构性差异 * 10月新房成交面积环比增长7% 但同比下降19.5%[1] 另一数据源显示环比上涨4% 同比下降27%[2] * 40个城市1-10月新房成交面积累计同比下降7%[2] * 城市能级分化明显 一线城市10月成交面积环比下降13% 同比下降38% 二线城市环比增长7% 同比下降19.5% 三四线城市环比增长14% 同比下降27%[2] * 具体城市表现各异 深圳10月同比降幅高达61% 1-10月累计下降19% 南宁是10月唯一同 环比正增长的二线城市 武汉1-10月累计增长21%[1][3][4] 二手房市场整体走弱 * 18个城市10月二手房成交面积环比减少15% 同比减少30%[5] * 各能级城市均下滑 一线城市环比减20% 同比减29% 二线城市环比减16% 同比减32% 三四线城市环比减3% 同比减29%[5] * 1-10月北京和深圳二手房累计增速分别为12%和0.1% 保持正增长 但三四线城镇整体负增长[6] 库存去化压力略有缓解但依然严峻 * 截至10月底 12个重点城市库存规模较上月减少1% 较去年同期减少12% 整体去化周期为18.2个月 较上月缩短0.7个月 但较去年同期延长0.7个月[7] * 仅上海与杭州的新盘去化周期低于12个月[7] * 30个重点城市新盘开盘去化率平均值仅为34% 一线城市低至22% 北京 上海等热点区域热度回落 广州去化率约10% 但天津 成都因网红楼盘带动去化率超60%[8] 土地市场分化 整体疲软 * 全国300城10月土地交易量同比降13% 一类城镇交易量大增54% 但楼面价下跌30% 全国平均楼面价跌11%[1][9] * 全国平均溢价率仅3.5% 一类城镇为5.7% 二类为2.7% 三类为3.2% 持续低迷[10] 房企销售承压但头部企业投资积极 * 10月百强企业销售额同比大跌40%[1][11] * 2025年1至10月 百强房企拿地金额达1.03万亿元 同比增长45% 拿地强度为37% 同比提升16个百分点[12] * 中海地产拿地金额1199亿元 同比增479% 招商蛇口拿地金额1034亿元 同比增403% 绿城中国和保利发展拿地金额分别为651亿元和648亿元[12] 行业融资环境改善但到期债务压力较大 * 2025年10月房地产行业债券及ABS发行规模512亿元 同比增长77% 平均发行利率2.56% 同比下降0.42个百分点[13] * 2025年11月至12月行业债券到期规模1032亿元 2026年1至10月到期规模预计为6198亿元 其中3月 4月和7月是高峰 分别到期862亿元 794亿元和1014亿元[15] 其他重要内容 政策导向转向高质量发展与民生 * 十五五规划建议强调推动房地产高质量发展 重心转向民生层面 提出完善基础制度 优化保障房供给 增加改善性住房供给等措施 并大力实施城市更新[16] * 多地出台政策落实"好房子"建设 如成都规范建筑设计 深圳加强超高层住宅消防审批 多城市优化公积金贷款政策[17] 城市更新成为重要抓手 * 十四五期间实施2387个城中村改造项目 改造老旧小区超2024万个[18] * 十五五期间将大力实施城市更新 力度与速度加快 强调房屋全生命周期安全管理[18]

改造规模与完成情况 - 2024年上海市最后剩余的6493户符合改造条件的居民全部完成无卫生设施旧住房提升改造，标志着全市“拎马桶”改造任务总体完成 [2] - 定海路街道三个小区符合改建要求的69户居民家中全部实现“卫生间自由” [2] - 截至2024年9月，上海提前三个月圆满完成无卫生设施旧住房提升改造工作任务 [3] 改造模式与实施策略 - 上海市因地制宜探索出原地拆除重建、征收置换、抽户改建、入户改造及户外加建五种模式 [3] - 形成“一对一”、“点对点”、“一区一策”、“一户一策”的工作方法，实现“一户一方案”的个性化改造 [3][5] - 杨浦区黄兴路1039弄旧住房更新项目采用拆除重建方式，隆昌路综合改造项目通过旧改征收解决400多户居民住房问题 [6][7] 项目推进与管理机制 - 上海市区街三级下沉工作点位上门排摸情况，将改造进度细化至月度全面推进，按月统计每个区完成户数，例如黄浦区1月份完成246户 [3] - 成立由住建、房管、规划等部门组成的市区两级工作专班，相关部门倒排时间节点，细化实施路径 [3] - 街道与居委组建联合工作组逐户走访建立问题清单，针对小户型改造难度大、居民担心空间不足和异味等问题细致讲解方案 [3] 配套设施与服务升级 - 在改建卫生间过程中同步推进增配淋浴房，并做好无障碍扶手、热水器安装，免费为居民检修线路、小修小补等服务 [2] - 蕃瓜弄小区改造后配套建设停车场、中心花园、食堂菜场，将原有97种房型优化合并成47种 [6] - 改造前蕃瓜弄小区2户、3户人家合用厨卫需错峰使用，改造后问题全部解决，小区环境和生活质量大大提升 [5] 项目规划与时间节点 - 蕃瓜弄小区计划于2026年春节前实现全部6栋楼结构封顶，2026年5月开始室外总体施工，2027年上半年组织居民回搬 [6] - 在两个月时间里开展逐户走访、逐家排摸，围绕“一户一方案”的讨论会开了26场 [6] - 蕃瓜弄小区“拆除重建”一轮征询签约率达99.56% [5]

公司战略定位与发展主线 - 公司锚定“国内一流的科技型设计咨询集团”战略目标，以“创新驱动、绿色引领、数智赋能、开放协同”为发展主线 [2] - 公司正在规划“1+3+4+N”发展思路，其中“1”个目标是聚焦科技型设计咨询集团定位，强化绿色智能技术与服务投资支撑 [4] 财务表现与市场机遇 - 公司第三季度净利润同比增长104.34% [3] - 市场机遇已从过去的大规模增量扩张转向存量提质阶段，从传统建造迈向智能建造已成为不可逆转的趋势 [4] - 公司需把握“长三角一体化”和“安徽新兴产业集群”建设带来的历史机遇，安徽正加快建设量子信息、聚变能源、深空探测三大科创引领高地 [4] 市场布局策略 - 公司在深耕安徽本土市场的同时，审慎推进全国化布局，目前基于审慎投资原则放缓了省外市场拓展步伐 [5] - 为突破异地市场挑战，公司采取三方面举措：强化原创设计与方案创作核心能力；打造分支机构高素质人才队伍；建立支撑分支机构高效运营的管理机制 [5] 新兴业务培育与“第二曲线” - 公司通过多元业务布局与科技赋能培育增长“第二曲线”，已在城市更新、绿色低碳、数智科技等多个新兴领域完成战略布局 [6] - 在城市更新领域，业务覆盖建筑单体、街区、老旧小区改造及历史文化建筑修缮保护等多种类型，2025年上半年在历史文化街区更新细分市场新签合同数量与合同额实现大幅增长 [6] - 在绿色双碳领域，控股子公司安徽省建院能源管理有限公司深耕建筑节能降碳业务，布局“虚拟电厂”，目前已投资运营30余个项目，业务覆盖安徽、江苏、浙江、山东等地 [6] - 后续将重点发展可再生能源电力供热、热泵供热（制冷）及光伏光热一体化等技术，打造以新能源为主体的多能耦合综合供能站 [6] - 合同能源管理业务在2025年上半年已实现盈利 [7][8] 数智化转型与产业链延伸 - 公司将“科技赋能”置于战略核心，制定《数字化攻坚三年行动方案（2025—2027）》，统筹推进AI、BIM、数字孪生等技术的应用 [7] - 公司完成了总部大楼的全专业BIM模型构建，实现物理空间的精准数字映射，自研的低代码工具降低了开发门槛、提升了内部效率 [7] - 公司坚持“设计牵头”的EPC模式，已取得安全生产许可证，可以使用建筑施工总承包一级资质承担相应规模的工程项目，以增强业务承揽能力 [7] 核心竞争力构建 - 公司正从技术创新、资源协同和品牌升级三个维度系统构建面向未来的核心竞争力 [9] - 技术创新方面，加速建设数字设计平台，重点布局AI、BIM正向设计和数字孪生等前沿领域，目标是实现从纯人工设计到智能辅助设计的跨越 [9] - 资源协同方面，对内整合核心资源强化多专业集成设计能力；对外致力于打造覆盖投资决策咨询、勘察设计、施工建设、质量检测直至后期运维的全周期一站式服务生态 [9] - 品牌建设方面，建立“传帮带”制度，鼓励设计师参与行业交流、专利申请、成果发布，并构建设计师团队培养的标准化体系 [10] 设计理念与项目实践 - 公司以黄山温泉综合整治项目为例，阐释了“环境干预度最低、空间渗透度最深、文化体验度最真”的“三个度”设计理念 [10] - 项目选用当地原木、石材等天然材料，通过精细化改造替代大拆大建，保留历史建筑风貌，实现精准供能设计，提升游客体验感并显著降低能耗 [10] - 公司致力于成为一家以科技为核心引擎、以自然为生态底色、以人文为精神内涵的可持续发展的科技型设计咨询集团 [10]