整个上半年，武汉楼市亮点突出，尤其按照规划新政打造的项目供销两旺，叫好又叫座，激活了住房需 求释放，成功提升了企业投资信心，优质地块频频引发激烈争抢，可以说，好房子建设已经成为推动武 汉房地产转型升级发展的关键所在。 该地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块)，占地18277.00㎡，计容面积为23800 ㎡，容积率为1.30，限高24米，起拍价为43050万元，起拍楼面价18088元/㎡。 此外，经过45轮竞价，建发地产以122020万元拿下P(2025)047号地块，溢价率22%，楼面价16055元/ ㎡。该地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，占地26830.00㎡，为居住、中小学用地，计容面积 76000㎡，容积率为2.83，这是建发地产近两年拿下的第四个武昌中心地块。 中指研究院华中分院分析师李国政表示，按照以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质 地块出让，尤其是主城区低容积率的"小而美"地块，总价可控，适合打造高品质改善性住房。本次绿城 所摘地块，位于汉口主城历史风貌区范围，容积率仅为1.30，可以打造主城区老洋房产品，具有稀缺价 值，因此得到企业追捧。 好房子建设已经 ...

资金筹措与分配 - 广西已筹措各类补助资金约34亿元推动城镇保障性安居工程建设，其中中央财政补助资金26.01亿元，同比增长38% [1] - 资金分配与上年度绩效评价结果挂钩，从2025年补助资金中安排奖励资金1.91亿元对工作成效突出的市县给予倾斜支持 [2] 三大工程支持 - 安排补助资金约3亿元支持配售型保障性住房和城中村改造，其中筹集配售型保障性住房约0.45万套，重点解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工等群体住房困难 [1] - 稳步推进城中村改造项目惠及居民约0.6万户，采取拆除重建、综合整治等方式改善居民生活环境 [1] 住房保障体系建设 - 安排补助资金6.73亿元建设筹集保障性租赁住房3.1万套（间），重点解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难 [1] - 安排资金0.75亿元做好公租房保障，向约2.5万户保障对象发放租赁补贴，新筹集公租房130套 [1] 居住环境改造 - 安排14.1亿元支持全区1191个老旧小区实施改造，重点支持小区内配套基础设施、公共服务设施建设改造，惠及居民约12.68万户 [2] - 安排资金7.86亿元推动城市危旧房改造提质增效，改造C、D级危险住房1.69万套 [2]

政策与行业动态 - 政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段 围绕稳市场、促转型、防风险主线 部署城市更新、高品质转型和库存优化三大核心任务 [7] - 2025年上半年房地产销售基本平稳 新房销售面积同比和金额同比保持稳定 新建商品住宅价格同比降幅继续收窄 待售面积连续三个月减少 [8] 土地市场 - 2025年上半年土地市场延续缩量提质趋势 土地成交规模同比下降8%再创新低 但各能级平均楼板价均上涨 溢价率大幅回升 [9] - 第25周重点城市土地成交建筑面积615万平方米 环比上升89% 上海曹路地块以41.68%溢价率成交 刷新上海2024年"双高双竞"新规以来溢价率新高 [13] 房企表现 - 2025年上半年百强房企整体业绩止跌回稳 1-5月近45%房企累计业绩同比增长 其中20家同比增幅大于30% [10] 产品趋势 - 2025年上半年行业聚焦"好房子"建设 5月起《住宅项目规范》国家标准正式实施 标志着住宅产品迈入高质量发展新阶段 [11] - 2025上半年全国十大作品测评启动 通过六大维度初评体系选出60个入围项目 最终评出高端、轻奢、品质十大作品及"中国好房子TOP20" [4]

广州楼市畅销指数分析 核心观点 - 2025年6月广州40个抽样楼盘的畅销指数（去化率）为62.68%，显示知名楼盘销售整体乐观[5] - 马太效应显著：Top10楼盘销量占抽样总销量的50%，其中越秀琶洲南TOD等4个大型楼盘去化率达84.6%[7] - 区域分化明显：白云、南沙去化率超70%，荔湾仅47.03%，越秀低至16.06%[6] - 房企表现差异大：越秀地产6个项目中有4个进入Top20，中建系4个项目去化率普遍低于50%[8] 区域表现 - **海珠区**：11个项目未售2073套/已售3653套，去化率63.80%[6] - **天河区**：8个项目未售2003套/已售3973套，去化率66.48%[6] - **番禺区**：6个项目未售2331套/已售4189套，去化率64.25%[6] - **黄埔区**：5个项目未售2550套/已售4623套，去化率64.45%[6] - **白云区**：3个项目未售566套/已售1324套，去化率70.05%[6] - **南沙区**：1个项目未售158套/已售398套，去化率71.58%[6] 头部项目 - **龙湖御湖境**：去化率93.59%（未售40套/已售584套）[1][7] - **国贸云上**：去化率92.32%（未售66套/已售793套）[1][7] - **越秀琶洲南TOD**：去化率92.25%（未售132套/已售1572套），总销售额超350亿元[7] - **万科黄埔新城**：已售3364套，去化率80.13%[1][7] 房企竞争力 - **越秀地产**：6个抽样项目中4个进入Top20，琶洲南TOD为销冠[7][8] - **保利发展**：5个抽样项目中有2个进入Top10（保利天瑞86.52%、保利天奕77.59%）[7][8] - **中建系**：4个项目去化率均低于50%，中建天钰仅7.43%[8] - **中海大境**：去化率49.03%，面临高端盘激烈竞争[9] 行业趋势 - 高端改善型产品竞争白热化，同板块内项目去化率差异可达40个百分点[9] - 头部房企通过大型楼盘（如万科黄埔新城、越秀琶洲南TOD）发挥市场压舱石作用[7] - 产品力成为关键竞争维度，需兼顾户型设计、社区配套及价格合理性[10][11]

政策背景与核心目标 - 西安市多部门联合发布十二项楼市新政，涵盖土地出让、金融支持、公积金政策、二手房交易等多个方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 政策出台背景包括落实6月13日国务院常务会议要求，以及应对西安楼市"金三、银四"成色不足的情况，商品住宅价格同比下滑3%、环比下滑0.06%，持续九个月下降 [2] - 前5个月西安商品住宅成交面积同比下滑，市场观望情绪严重，楼盘在五一和端午期间开启降价行动 [2] 政策主要内容 - 鼓励企业自主下调容积率，扩大绿化平台和阳台面积比例，提供多样化住宅产品，风雨连廊等不计入容积率 [3] - 优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，打造便民生活圈 [3] - 预售资金监管松绑，允许保函置换不超过项目竣工交付所需资金额度30%的监管资金，诚信企业可下调重点监管资金额度 [4][5] - 土地出让阶段邀请企业参与，一个月内缴纳土地出让价款50%实现"拿地即开工"，非重点监管资金拨付1个工作日内完成 [4] 市场影响与效果 - 西安市场上四代住宅为代表的改善项目涌现，头部房企在西安的四代宅项目数量占比高达其四代宅总项目量的60% [3] - 购房者对四代宅的接受程度从2023年不到20%提升至近90% [3] - 绿城中国近一个月内连续拿下四个地块，成交土地出让金40亿元，龙翔控股溢价18%重仓布局西安港务片区，四川邦泰集团半年内拿地五宗，成交土地出让金46.48亿元 [4] - 2024年西安置业的外地购房者占比接近四成，2025年西安位列全国房地产开发投资吸引力排行榜第10 [6] 公积金与二手房政策 - 缴存职工可提取公积金直接支付购房首付款，减轻购房者首付压力 [6] - 关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房可享受同等公积金贷款权益，吸引周边城市购买力 [6] - 2024年西安二手房市场活跃度持续提升，成交量突破历史新高，体量超过新房市场规模 [7] - 推动房产交易业务向各行政区、开发区政务大厅延伸，简化办事流程，便利购房后办证、落户、子女入学等手续 [7]

政策内容 - 西安市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出土地出让金分期缴纳、深化房地产金融支持、推进"好房子"建设等12条措施 [1] - 郴州市发布《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》，提出降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策 [2] - 大连市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，明确鼓励建设"好房子"项目 [3] 金融支持 - 西安市实施个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降 [1] - 西安市持续扩大"白名单"政策覆盖范围，确保合规项目"应进尽进"，鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程 [1] - 郴州市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15% [2] - 郴州市引导商业银行对新发放房贷利率合理定价，减轻购房人贷款利息负担 [2] "好房子"建设 - 国务院常务会议明确要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹 [2] - 西安市优化土地供应，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度等条件 [2] - 西安市购房者对第四代住宅的接受程度从2023年的不到20%提升至近90% [3] - 大连市推行建筑设计多样性空间增值利用规划管理，套内建筑面积大于120平方米的住宅建筑可设置公共休闲空间，相关面积不计入约定容积率 [3] 市场影响 - 各地出台的相关政策若执行到位，将有望提升市场信心、促进住房消费、稳定房地产市场 [1] - "好房子"建设政策有助于提高住房居住舒适度，满足市场多样化需求 [3] - 后续随着更多城市调整优化房地产政策，房地产市场止跌回稳和健康发展将得到更好推进 [3]

楼市政策动态 - 西安发布"十二条"新政，涵盖土地出让、金融支持、公积金政策、二手房交易等多方面，旨在推动房地产市场企稳[2] - 新政提出土地出让金分期缴纳，一个月内缴纳50%后可办理相关手续，支持"拿地即开工"[3] - 新政鼓励"好房子"建设，允许下调容积率，扩大绿化平台等不计入容积率[4] - 公积金政策放宽，可提取支付首付，陕西省内购房者均可办理公积金贷款[5] - 促进一二手房联动，开展"以旧换新"等活动，简化二手房交易流程[6] 市场表现 - 1-5月全国新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%[7] - 5月70城新建商品住宅价格同比降4.1%，环比降0.2%；二手房价格同比降6.3%，环比降0.5%[7] - 西安商品住宅价格连续9个月下滑，前5月成交面积同比下滑[8] - 西安二手房挂牌量超14万套，同比增28%，成交面积上升但以价格折让为代价[8] 政策预期 - 国常会提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，要求推进"好房子"建设[7] - 广州全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率[8] - 机构预计更多楼市增量政策有望出台，更具针对性的政策或在路上[9] 企业动态 - 绿城中国近一个月在西安拿下4地块，土地出让金40亿元[3] - 四川邦泰集团半年内在西安拿地5宗，成交土地出让金46.48亿元[3] - 头部房企在西安的四代宅项目数量占比高达其四代宅总项目量的60%[4]

平台上线背景 - 成都市住房和城乡建设局打造的"成都住建房产超市"于6月16日正式上线运营 [1] - 平台集政策发布、项目信息展示、区县房产促消费活动推介于一体 [1] - 首批近30家房地产开发企业携旗下在售项目入驻 [1] 平台功能定位 - 通过整合房地产资源为购房者提供便捷、高效、透明的购房渠道 [1] - 将降低购房成本并提高购房效率 [1] - 承载三大核心功能：权威政策中心、精确房源展示、手边的移动展厅 [1][2] 权威政策中心功能 - 作为官方唯一入口集中发布购房支持政策、特色区域介绍、人才安居计划等信息 [1] - 包含线下活动、购房政策、房产资讯等板块 [1] - 解决政府政策难获取、难理解的问题 [1] 精确房源展示功能 - 依靠市住建局全生命周期管理系统实现项目数据直连 [1] - 实时展示楼盘预售信息、一房一价、销售情况等数据 [1] - 确保房源信息准确、可靠、透明 [1] 移动展厅功能 - 提供24小时不打烊的一站式房源集中展示 [2] - 包含地图找房、AI选房、安家成都排行榜等个性化功能 [2] - 解决看房成本高、信息筛选难、决策链条长等问题 [2] 入驻企业情况 - 首批入驻房企包括招商蛇口、越秀、轨道城市、兴城人居等近30家企业 [2] - 涵盖保利、华润、万科、建发等主要开发商 [2] - 基本囊括目前成都楼市在售项目 [2] 与政策联动 - 平台将成为成都"好房子"建设的展示平台 [2] - 呼应成都市政府工作报告提出的"好房子"建设要求 [2] - 与《成都市"好房子"建设行动方案》形成政策协同 [2]

报告行业投资评级 - 推荐（维持）[2] 报告的核心观点 周期建材本周观点 - 水泥行业需求较差价格回落，全国均价环比降0.9%，部分地区探底，后期或震荡调整[5][12] - 浮法玻璃市场价格下滑出货弱，截至6月12日均价降，产量、库存有变化[5][13] - 玻纤行业无碱粗纱价格稳中有调，电子纱稳价为主，部分产品提涨[5][14] 消费建材本周观点 - 好房子建设持续，子赛道龙头优势仍存，政策利好提振需求，看好品类龙头[5][15] 重点推荐个股 - 伟星新材、科达制造、蒙娜丽莎、北新建材、科顺股份、东鹏控股；关注中材科技、天安新材[5][6] 根据相关目录分别进行总结 本周行业动态 宏观 - 5月电商物流指数回升，总业务量和农村业务量指数创新高，同比增速首破30%[20] - 前5个月货物贸易进出口总值增2.5%，出口增7.2%，进口降3.8%[20] 产业链要闻 - 房地产：完善社区建设，推进灵活就业人员公积金制度，推动好房子建设释放内需[20] - 基建：2025 - 2026年非常规水开发利用涉及26个省市，2024年铁路等投资有变化[20][21] 建材行业要闻 - 国际原油价格下行影响国内石油相关行业价格，光伏设备等价格降幅收窄[21] - 5月底全国混凝土价格指数下跌，下游需求复苏弱于预期[21] 水泥行业一周回顾 - 全国价格环比降0.9%，各地区有涨有跌，需求受淡季因素影响疲软[5][22] - 秦皇岛动力煤价降，全国水泥均价与煤价差降[27] - 本周水泥库容比66.56%，环比降0.40%[38] 玻璃行业一周回顾 - 价格下跌，供应下滑，需求弱，各区市场表现有差异[40] - 成本方面，氨碱法、联碱法纯碱理论利润下跌[42] - 截至6月12日库存有变化，各地区库存增减不同[47] 玻纤市场一周回顾 - 无碱粗纱报价主流稳，产能小增库存有压力，需求一般[51][52] - 电子纱市场刚需提货延续，需求平稳[52] 消费建材成本跟踪 - 展示PVC、PPR、HDPE等材料全国均价走势图表[60] 一周市场回顾 建材行业表现 - 本周上证综指跌0.25%，创业板指涨0.22%，建材行业跌2.77%排名靠后[68] - 子行业涨跌幅有差异，管材跌幅最小，玻纤制造跌幅最大[68] - 建材板块2025年估值靠后，各子行业估值不同[73] 个股涨跌一览 - 本周涨幅前五为ST纳川、志特新材等，跌幅前五为四方新材、丽岛新材等[77]

房地产市场供求关系变化 - 我国房地产市场供求关系已发生重大变化，部分房企销售业绩较往年下滑 [1] - 市场上涌现"叫好又叫座"的网红楼盘，说明"好房子"是稀缺的 [1] - 住房发展正经历从"住有所居"向"住有优居"的深刻转型 [1] "好房子"的定义与标准 - "好房子"不等于"大房子""贵房子"，需通过好的设计、施工、材料、服务解决居住痛点 [1] - 不同地区、面积、价位都应有不同的"好房子"标准 [1] - "好房子"需具备"安全、舒适、绿色、智慧"四大特征，并满足消费者差异化需求 [2] - 需通过规划、设计、环境、管理、服务等细节传递人文关怀 [2] "好房子"建设面临的挑战 - 消费者对"好房子"标准的认知有待加强 [2] - 精装修住宅中模块式工业化产品不符合老百姓使用习惯 [2] - 房企对"好房子"的研发投入与市场产出比存在差异 [2] - 缺乏政策引导与支持时，企业推动"好房子"建设难度大 [2] "好房子"建设的系统性工程 - 涉及标准重构、产业升级、政策协同，涵盖设计、建造、使用、服务各环节 [1] - 需完善绿色建材、智能家居、装配式施工等产业体系 [1] - 需从单体建筑扩展到"好小区""好社区""好城区"的系统化建设 [2] - 需实现从"住有所居"到"住有宜居"再到"住有优居"的转变 [2] 行业转型与机遇 - "好房子"建设加速房地产市场从总量匹配向结构性匹配转变 [3] - 房企将从产品供应商向综合服务商战略转型 [3] - 推动房地产业整体转型升级，促进产业链各环节高质量发展 [3] - 将优化行业结构，催生新商业模式和技术创新 [3]