展览概况 - 展览由住建部科技与产业化发展中心主办，主题为“科技赋能造好房”，旨在系统展示从定义到建造好房子的完整方案 [1] - 展览设置十大展区，在北京首钢国际会展中心举办，通过实景样板间呈现好房子的标准 [1] 好房子的定义与标准 - 展览推出商品房、保障房、老旧小区改造三大类共18个样板间，定义好房子应具备安全、舒适、绿色、智慧的特点 [2] - 北京城建展示“会变形”的三居室设计，两个次卧之间的活动隔断墙可使空间根据家庭生命周期灵活变化 [2] - 北京建工的一居室样板间采用3米层高和转角落地窗设计，全屋使用环保板材、静音排水管、防臭地漏和三重净水系统以保障健康居住 [2] - 室外“疗愈花园”通过景观设计可实现降噪20至30分贝并调节空气湿度 [4] - “好标准”展区展示国家标准《住宅项目规范》的14项亮点，包括“3米层高”和“4层设电梯”等关键指标 [4] - 互动投票显示观众最关注的亮点为“提升隔声性能”、“居住适老适幼”和“四层起设电梯” [5] 建造技术与行业变革 - “好建造”展区以“透明工厂”形式直观呈现从图纸到实物的完整建造过程，诠释“像造汽车一样造房子”的工业智造理念 [5] - 北京桦皮厂胡同8号楼改造案例采用中建海龙的混凝土模块化集成建筑技术，使用55个预制模块在90天内完成原拆原建 [7] - 改造后楼体升级为钢筋混凝土剪力墙结构，并在楼板间加入2厘米隔声空腔，使降噪效果提升67%至80% [7] 智能科技应用 - 中建集团的塔机远程控制系统允许塔吊司机在地面办公室通过模拟驾驶舱操控塔吊，一个驾驶舱可同时管理多台设备，改善工作环境并降低安全风险 [7] - 未来科技展区展示智能家电与服务机器人，例如海尔“海娃”家务机器人能使用机械手完成洗衣、熨衣、叠衣等全套衣物护理工作 [8][9] 行业发展趋势 - 展览预示建筑行业向标准化、智能化深度发展，科技正全面融入建筑与生活，推动从“住有所居”向“住有优居”迈进 [11]

会议核心部署 - 山东省城市工作会议强调聚焦宜居城市建设，持续改善居住条件，完善市政设施和公共服务 [1] - 会议部署旨在加快提升居民获得感、幸福感、安全感，推动城市高质量发展和现代化人民城市建设 [1] 高品质住宅建设进展 - 公布第三批省高品质住宅试点项目名单，新增102个项目，使试点项目总数达到213个 [3] - 好房子的理念被定义为不一定是大房子或贵房子，老房子也需按现行标准改造 [3] - 系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，安全、舒适、绿色、智慧的好房子理念深入人心 [3] - 已建成高品质住宅3405万平方米 [3] 城市更新与民生工程成果 - 通过实施棚改、旧改等民生工程，800万群众“出棚进楼”，2.3万个小区“旧貌换新颜” [3] - 建成城市绿道1.2万公里，人均公园绿地面积达18.7平方米，两项指标均居全国前列 [3] 多元化住房产品供给探索 - 探索多元化产品供给，在老龄化程度较高地区鼓励发展养老住宅 [3] - 在年龄结构相对年轻的城市鼓励发展通学住宅 [3] - 在济南、青岛等创新中心城市大力发展青年住宅 [3] 老旧小区与城中村更新策略 - 持续推动老旧小区改造，在济南、青岛等房价较高城市鼓励老旧小区自主更新 [3] - “一地一策”推进城中村和危旧房整治，以全面提升居民居住品质 [3]

政策核心内容 - 滨州市五部门出台全省首个支持“好房子”建设的土地和规划政策措施 共包含五个方面28条内容 旨在推动住宅品质升级 从“住有所居”迈向“住有优居” [1][3] 土地供给与资金支持 - 全市新出让优质地块上的商品住宅项目需按高品质住宅标准规划建设 已推介第一批16个优质地块 [1] - 对已供地未开发项目 允许在符合规划前提下按法定程序调整规划条件 [1] - 竞买保证金降至挂牌起始价的20% 土地出让价款可分期缴纳 最长支付周期延长至一年以缓解企业资金压力 [1] - 鼓励土地二级市场交易 允许以预告登记方式先行开发再办理转让手续 以盘活闲置存量土地 [1] 住宅产品与形态多样化 - 建筑高度不大于36米的住宅 首层可设进深不大于6米的专有庭院 不计入绿地率和建筑密度 [2] - 地块内建筑高度按连续两至三个梯度控制 避免“高低配”现象 [2] - 住宅顶层可设计屋顶花园 公共下沉庭院周边可布置社区食堂、城市书房等配套设施 其绿化部分可计入绿地率 [2] - 风雨连廊、小区入户大堂不计容空间 提升居住便利性 [2] 容积率计算规则优化 - 底层层高不低于3.6米的架空层作为公共空间使用 其面积不计入容积率 [2] - 阳台进深不超过2.4米且建筑面积不超套内20%的 按一半面积计入容积率 [2] - 不大于6平方米的“入户花园” 按水平投影面积的一半计入容积率 [2] - 不大于两层层高的挑空空间 按水平投影面积计算容积率 [2] - 社区服务用房、养老托育设施等无偿移交的公共服务设施 不计入建筑密度 [2] - 进深在2.4米至6米 面积在20平方米至85平方米的户属空中花园 其建筑面积不计入容积率 [2]

政策概览 - 滨州市五部门出台全省首个《关于支持"好房子"建设的土地和规划政策措施（试行）》，包含五个方面共28条内容 [1][2] - 政策措施旨在支持住宅品质升级，满足人民群众对更高居住品质的新期盼，推动从"住有所居"迈向"住有优居" [1][4] 土地供给优化 - 全市新出让优质地块上的商品住宅项目均需按高品质住宅标准规划建设，首批已集中推介16个优质地块 [2] - 竞买保证金降至挂牌起始价的20%，土地出让价款可分期缴纳，最长支付周期延长至一年，以缓解企业资金压力 [2] - 允许已供地未开发项目按法定程序调整规划条件，并鼓励土地二级市场交易，通过办理预告登记方式盘活闲置存量土地 [2] 产品形态与设计创新 - 支持住宅产品类型和建筑形态多样化，建筑高度不大于36米的住宅首层可设进深不大于6米的专有庭院 [3] - 鼓励在住宅顶层设计屋顶花园，并可在公共下沉庭院周边布置社区食堂、城市书房等公共配套设施 [3] - 风雨连廊、小区入户大堂不计容空间，以提升居住便利性和归家体验 [3] 容积率计算规则优化 - 作为公共空间使用的底层层高不低于3.6米的架空层面积不计入容积率 [3] - 阳台进深不超过2.4米且建筑面积不超套内20%的按一半面积计入容积率，不大于6平方米的"入户花园"按水平投影面积的一半计入容积率 [3] - 进深在2.4米至6米，面积在20平方米至85平方米的户属空中花园，其建筑面积不计入容积率 [3]

行业政策与市场导向 - 国家标准《住宅项目规范》正式实施 针对建筑采光 隔音 装饰装修等8个方面进行强制规范[1][5] - 住房和城乡建设部发布《"十四五"建筑业发展规划》 多次强调装配式建筑 建筑工业化和智能化建造[5] - 城市建设从增量扩张向存量提质转变 老旧小区改造和品质住宅建设成为城市更新核心抓手[3] 工业化内装发展现状 - 工业化内装以标准化设计 工厂化生产 装配式施工形式布局 解决传统湿作业施工难点并降低对人工依赖[1][4] - 提供从设计 研发 制造到交付的一体化打包系统 相比传统装修具有效率高 质量可控 环保等优势[3][4] - 正逐渐成为行业发展重要趋势 多家家居企业相继布局并将技术概念转化为落地实践[3][4] 市场需求与规模 - 2023年中国城镇存量住房约3亿套 其中2000年前建成的老旧小区占比超40%[6] - 预计到2025年旧改市场规模将突破1.2万亿元[6] - 消费者需求从住有所居向住有优居转变 对户型合理性 材料环保性 智能家居适配性要求显著提升[5][6] 企业战略布局 - 华耐家居深度布局工业化内装领域 成立华耐住宅科技公司全力发展该产业[4] - 未来发展关键在于能否在整个生产线上进行重投入 基于大规模工业化和智能化生产逻辑优化生产线[7] - 行业竞争将日益激烈 推动资源整合和优化配置 形成设计 生产 施工 运维一体化产业生态体系[8] 技术发展方向 - 工业化内装技术向更智能 更精细方向发展 自动化智能化生产设备应用比例进一步提高[7] - 优势体现在施工效率以及未来更换时的便利性[8] - 在老旧小区改造领域应用比例将不断提高 在品质住宅建设领域将成为主流装修模式[7] 消费者需求聚焦 - 老旧小区居民迫切需求改善居住环境 希望解决房屋结构老化 功能布局不合理 基础设施不完善等问题[5][6] - 需求分为解决问题和品质提升两个层面 包括漏水 反味 排水 隔音等基本需求及环保 健康等提升需求[6][8] - 期待装修过程减少对日常生活影响 缩短工期 保障环保健康[6]

行业政策导向 - 国家标准《住房项目规范》正式实施 对建筑采光 民用建筑隔音 住宅装饰装修工程施工等8个方面进行强制规范 [1][5] - 《"十四五"建筑业发展规划》多次强调装配式建筑 建筑工业化 智能化建造 [5] - 城市建设从增量扩张向存量提质转变 老旧小区改造与品质住宅建设成为城市更新核心抓手 [3][5] 市场需求分析 - 2023年城镇存量住房约3亿套 其中2000年前建成的老旧小区占比超40% [6] - 预计2025年旧改市场规模将突破1.2万亿元 [6] - 消费者需求从住有所居向住有优居转变 对户型合理性 材料环保性 智能家居适配性要求显著提升 [5][6] 工业化内装技术特点 - 采用标准化设计 工厂化生产 装配式施工形式 解决传统湿作业施工难点 [1][4] - 提供从设计 研发 制造 交付为一体的一揽子打包系统 [4] - 具有施工效率高 环保健康 质量可控 降低人工依赖等优势 [4][7][8] 企业战略布局 - 华耐家居深度布局工业化内装领域 成立华耐住宅科技（天津）有限公司全力发展该产业 [4] - 行业未来发展方向包括自动化智能化生产设备应用 生产线优化 生产效率提升 成本降低 [7] - 产业链上下游企业合作将更加紧密 形成设计 生产 施工 运维一体化产业生态体系 [8] 应用场景拓展 - 老旧小区改造领域将不断提高工业化内装应用比例 [7] - 品质住宅建设领域将逐步扩大工业化内装市场份额 [7] - 重点关注老房子的空间利用价值 增加收纳储物空间 改善隔音隔热排水等基本需求 [8]

西安市配售型保障性住房项目交付 - 西安市首个配售型保障性住房项目浐灞家园正式交付，标志着西安市住房保障体系建设进入新阶段 [1] - 项目采用"交房即交证"模式，业主可在20分钟内同步完成验房收房与产证领取 [1] - 项目户型为南北通透、舒适两居，实景现房、简装交付，并配备完善的教育资源、交通网络和商业配套 [1] 项目市场定位与用户反馈 - 项目主要面向城市新市民和青年人，以可负担成本帮助其实现"扎根落户" [2] - 业主反馈积极，认为保障房从"过渡选择"转变为"可长期居住的家" [1] - 项目实现了从"住有所居"到"住有优居"的品质升级 [1] 政策意义与行业影响 - 该项目是西安市配售型保障性住房政策的首个落地成果 [1] - 配售型保障房与租赁型保障房形成政策接力，全面覆盖居民安居需求 [2] - 项目由国企开发，体现了国企在民生保障领域的实践 [1]

政策导向与标准制定 - 《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，中央政治局会议强调"加大高品质住房供给"，政策信号鲜明 [1] - 《住宅项目规范》于5月1日实施，规定新建住宅层高不低于3米、四层及以上需设电梯、提高隔声与日照标准，以国家标准形式划定"好房子"建设底线 [1] 市场需求与改造进展 - 2024年全国计划改造城镇老旧小区5 4万个，实际新开工5 8万个，超额完成目标 [2] - 老旧小区改造潜力包括适老化改造、托育设施增设、智能化建设及绿地面积扩大 [2] 产业链升级与企业转型 - "好房子"建设推动产业链价值升级，需好设计、好材料、好建造、好服务等系统支撑 [2] - 房企需通过高质量、新科技、优服务强化竞争力，以优质供给适应房地产发展新模式 [2] 地方实践与支持措施 - 北京、山西、江苏等近10个省份结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力构建高品质住房体系 [3] - 地方政府考虑在土地出让、税收、金融等方面支持"好房子"项目，助力房企纾困并巩固市场稳定 [3]