福建省人民政府办公厅印发《福建省提振消费专项行动实施方案》，其中提出，促进住房消费。推 广"房票安置""共有产权"购房、住房"以旧换新"等政策，支持有条件的地方推出"购房补贴""购房消费 券"。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服 务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。加力实施城中村和危旧房改造，2025年，开 工城中村改造项目5000套，改造城镇老旧小区4.5万户。扩大住房公积金使用范围，支持提取公积金用 于老旧电梯更新改造，推广购买二手房提取公积金支付首付款政策。出台灵活就业人员缴存使用住房公 积金若干措施，推进漳州灵活就业人员缴存试点工作。 ...

5月15日，博罗县首张房票发放仪式在长宁镇举行。在县自然资源局、县住建局等部门的见证下，长宁 镇东平村党支部书记谢东洋作为村民代表出席仪式领取房票，并于当天完成购房签约，成为博罗县首个 使用房票购房的受益者。 据介绍，本次发放的房票源于国道G324线改扩建工程项目征收东平村名下国有土地上的房屋，根据 《惠州市房屋征收房票安置实施意见》及《博罗县房屋征收房票安置实施细则》的相关规定，将征收房 屋补偿权益转化为房票凭证，票面金额为290多万元。 "这是村集体的资产，用来买商铺大家都很支持。"签约现场，谢东洋使用房票购置了长宁镇中心地段的 5间商铺，他在接受采访时表示，房票安置让集体资产实现"价值升级"，通过置换商铺可形成持续增收 渠道，"代表村集体用房票购房，就像自己买新房一样高兴。"谢东洋展示着刚签订的购房合同说，"商 铺未来将出租给连锁商超，预计每年可为村集体增收一大笔资金。" 据了解，此次发放的房票价值包括权益金额和房票奖励金额。权益金额是被征收房屋货币补偿权益的量 化，涵盖了房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值补偿、一次性签约补助。而房票奖励金额则包括选 择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖励，其中 ...

加强用地管理 - 合理控制新增房地产用地供应 [1] - 妥善处置闲置存量土地 [1] 提升住房建设品质 - 支持新型住宅产品建设 [1] - 强化住宅产品质量管控 [1] - 鼓励丰富居住空间形式 [1] - 鼓励住宅用地配套设施建设 [1] - 持续推进"四化"新型住宅建设 [2] - 建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度 [2] - 强化智能家居系统质量管控 [2] 支持住房消费 - 鼓励住房"以旧换新"，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元 [2] - 支持新来珠青年人才在珠置业 [1] - 优化公积金贷款政策，双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元调整至130万元 [2] 加快存量商品房去化 - 出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置 [2] - 推进收购存量商品房 [1] - 探索既有商业办公建筑用途合理转换 [1] 强化要素保障 - 便利义务教育入学，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭预告登记证明或有效购房凭证材料申请入读义务教育学校 [2] - 调整开竣工违约金标准 [1] - 推行"拿地即开工，交房即发证" [1]

继今年1月10日宣布买房送学位之后，这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。 除此之外，南沙区"房源超市"首批价值超1亿元的优选房源已正式上架。 一线城市首个！广州南沙区：买房送学位！ 通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日，下同）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产 100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙 区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属 公办学位。 2025年，南沙成为自贸区满十年。在今年1月10日，南沙区住建局印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，围绕"优化调整土地供应模 式""全面提升住房建设管理品质""加快构建房地产新模式"三个方面，具体提出12项具体举措，旨在推动南沙区加快构建房地产发展新模式，促进房地产 高质量发展。当时提出将研究推进"非本区户籍人员购买新建商品住房，可统筹安排区属公办学位（含政府购买的民 ...

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开。市委书记郭永航指出，把推进城市更新、城中村改造与 稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，坚持"拆、治、兴"并举，有力有序推进城市更新和城中村 改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索 建立"人房地钱"要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化"市场+保 障"住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。 ...

政治局会议对楼市的最新定调 - 会议时间比往年提前，显示政策紧迫性 [1] - 政策基调务实，采用结构性手段而非全面刺激，强调"稳住大盘"而非"房价暴涨" [3] 房票2.0与库存消化 - 房票政策升级为"全城通兑"，可跨区域使用并覆盖二手房市场，厦门案例显示4个月内撬动购房资金超100亿元，消化新房31.7万平方米（占同期成交量40%） [4] - 地方财政压力制约政策效果，南京2025年一季度土地出让金同比下滑12%，部分城市需发行专项债填补房票补贴缺口 [4] - 政策导向"优化存量房收购"，通过房票替代现金缓解财政压力并定向消化新房库存 [4] 高品质住房供给趋势 - 政策明确"加大高品质住房供给"，反映市场结构变化：2025年一季度一线城市改善型住房成交占比58%（刚需仅32%） [5] - 土地政策向高端倾斜，北京、杭州核心地块容积率从2.5降至1.8，层高要求3米以上，得房率提升至80% [6] - 房企战略聚焦高端产品，杭州萧山地块土拍溢价率达74.4% [6] - 价格分化加剧：上海内环新房均价同比上涨8%至12万/㎡，远郊楼盘降价15%仍难去化 [6][7] 市场分化现状 - 一线城市呈现"伪回暖"：深圳、北京3月新房成交量同比增75%和125%，但4月上半月环比骤降14% [8] - 三四线城市深度调整：东北某地级市新房均价从1.2万/㎡跌至6500元，库存去化周期38个月 [8] - 二手房市场"以价换量"：重庆挂牌量超20万套，90%房源降价超10%仍难成交 [8] - 政策逻辑转向"托住核心城市，放弃无效救援"，行业进入"10城+10企"的高凝聚状态 [8] 破局关键变量 - 政策协同性增强：青岛二孩家庭购房补贴提至10万元，南京向高校毕业生发"安居券"，形成"楼市+人口+消费"捆绑 [9] - 收入预期影响显著：2025年一季度城镇调查失业率5.6%，深圳试点企业住房补贴（程序员月补3000元）使购房需求立涨15% [9] 投资策略启示 - 核心资产（北上深核心区）仍具抗通胀功能，边缘资产（远郊及三四线）需止损 [9] - 政策工具利用最大化：厦门案例显示房票可节省40万置换成本 [9] - 流动性成为关键指标：杭州法拍房激增至10万套，7折甩卖仍无接盘 [9]

文章核心观点 多地出台多项措施促进房地产市场平稳发展，昆明推动住房消费回暖，青岛激发住房市场活力，洛阳实施城中村改造以购代建 [1] 昆明推动住房消费回暖措施 - 3月13日昆明市政府印发政策措施，从9方面提出28项措施，在激发消费潜力方面推动住房消费回暖 [2] - 落实房地产存量和增量政策，支持企业营销，鼓励各方优化服务，降低“以旧换新”置换成本，推动收购存量商品房用作保障性住房，加大房票安置推广力度 [2] - 商业性个人住房贷款首二套最低首付款比例统一为15%，优化公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加公积金制度试点 [1][2] - 研究制定“好房子”技术指南，推广新模式，支持建设多样化住宅形式 [2] - 在民生保障方面，生育二孩、三孩的公积金缴存职工家庭购首套自住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30% [3] 青岛激发住房市场活力措施 - 青岛市政府印发实施方案，从7方面提出30条措施，在提振消费信心方面激发住房市场活力 [4] - 年内开展促销活动不少于50场，支持实施青年人才购房券政策，博士10万元、硕士5万元，用好“以旧换新”政策刺激消费 [4] - 打造“好房子”试点项目不少于15个，引导建设高品质住宅，在城中村改造领域探索新路径 [4] - 统筹资金不少于9400万元发放公租房租赁补贴不少于1万户，推动3613套配售型保障性住房上市销售，开展物业服务质量提升行动 [4] - 发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实租房提取优惠政策 [4] 洛阳实施城中村改造以购代建措施 - 洛阳市政府发布实施方案，保留传统新建安置房安置方式，引入以购代建安置模式，含房票安置、自主购买、组织购买三种形式 [5] - 安置房源为已开工未销售且有预售许可证住宅项目及无产权纠纷住房，各市区建“房源库”并公示和动态管理 [5] - 房票安置全市通用，6个月有效期，购房款不低于90%，不可转让套现；自主购买需辖区政府核算，安置对象6个月内签合同；组织购买由区政府负责并备案，开元城投付款，辖区政府组织签合同 [5] - 选择以购代建安置方式的群众，在货币补偿范围内免征契税，可凭购房合同办理子女入学，组织购买符合政策楼盘减免税费，签合同后可申请商贷和公积金贷 [6] - 出台方案是为响应国家部署，满足城市发展需求，拓宽安置渠道，满足群众需求，加快去库存，促进市场平稳健康发展 [6]