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一线城市法拍房成交攀升
中国经营报· 2025-06-16 23:06
一线城市法拍住宅市场概况 - 今年前五个月一线城市法拍住宅累计成交2944套,成交金额147.9亿元 [2] - 前五个月成交量较一季度末增长超1000套,清仓率由35%增至40%以上 [1] - 5月一线城市法拍住宅新增挂拍量环比下降,广州233套、北京167套、深圳148套、上海126套 [3] 成交量与金额月度变化 - 1月成交量622套,2-4月分别为626套、619套、521套,前五个月较前四个月增长556套 [2] - 1月成交金额41.4亿元,2-5月月度增长分别为39.3亿元、38.6亿元、28.6亿元、25.2亿元 [2] - 清仓率持续上升,1月不足30%,前五个月达43.4%,较前四个月略增1.3个百分点 [2] 市场结构性特征 - 成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅,一拍成交占比超50%,二拍占比约40% [2] - 上海法拍房源数量最多,北京朝阳、海淀核心区清仓率超45% [5] - 5月典型城市法拍房成交率19%,环比增3个百分点,多城成交率超50% [4] 市场驱动因素 - 法拍贷利率与二手房贷利率持平叠加房价折扣,购房门槛降低刺激交易 [4] - 核心城市资产流动性强,高净值买家追捧稀缺豪宅,溢价显著 [5] - 政策支持及市场成熟度提升推动成交量上升,但占商品房市场份额不足1% [1] 未来趋势 - 优质资产持续受青睐,高净值群体及投资机构关注度提升 [5] - 6月交易量或放缓,但稳楼市政策将支撑市场信心 [5] - 一线城市核心地段法拍房因稀缺性和保值增值潜力推动成交量 [5]
今年前5个月全国法拍房挂拍量微降 豪宅法拍仍受关注
证券时报网· 2025-06-13 20:38
全国法拍房市场概况 - 2024年前5个月全国法拍房挂拍量32 4万套 同比微降0 78% 成交6 487万套 总金额1016 9亿元 同比下降20 3% [1] - 法拍住宅成交4 26万套 金额544 6亿元 占总成交额53 6% 法拍商业房源成交1 2万套 金额231 2亿元 占比22 7% [1] - 北上广深法拍住宅清仓率43 4% 成交2944套 金额173 1亿元 其中一拍占比54 7% 二拍占比40 2% [1] 豪宅法拍市场表现 - 法拍房成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅 如上海老洋房 深圳顶豪 因地段稀缺性受高净值买家追捧 溢价显著 [1] - 深圳罗湖区怡景花园别墅28人竞拍405轮 成交价3095万元 较854万元起拍价溢价262% 原业主持有13年账面溢价2594 6万元 [2] - 深圳半岛城邦花园(三期)豪宅以159 35%溢价率成交 总价5172万元 上海浦东三湘印象名邸豪宅溢价54 47% 成交价4225万元 [2] 法拍房市场特征 - 豪宅法拍房相比普通法拍房更受市场关注 价差更大 吸引投资者 刚改用户可通过法拍以同等预算获取更高性价比房产 [2] - 豪宅购房者在法拍市场可获取二手房市场稀缺的优质房源 显示法拍渠道对高端房产交易的补充作用 [2]
5月法拍房交易量创新高,参拍者信心快速修复
36氪· 2025-06-13 10:10
法拍房市场概况 - 2025年5月法拍房成交4679套,环比激增276%,创2025年以来月度新高 [1][9] - 成交率19%,较上月增加3个百分点,宁波、上海、杭州成交率超50% [15] - 69%房源溢价成交,7.7%房源竞拍次数超100次,361个标的出价次数超100次 [9][18] 供应端分析 - 5月新增挂拍2.49万套,环比下降18%,起拍总价232亿元,环比下降30% [2] - 重庆挂拍1195套连续6个月居首,成都、芜湖、郑州挂拍超500套 [5] - 一线城市新增挂拍均不足300套,北京挂拍总价25.6亿元最高 [8] 城市表现 - 深圳成交211套居首,上海成交金额8.1亿元最高,杭州、北京超4亿元 [12] - 上海、深圳、杭州、宁波等外向型经济城市表现突出 [1] - 芜湖因宝能睿城一次性挂拍400宗房源导致月度数据异常 [5] 市场驱动因素 - 稳楼市政策及关税协议缓和推动市场信心修复 [1][15] - 高净值群体及投资机构关注度提升 [1] - 国际经济形势动荡(如美国抵押利率上升)间接影响需求 [19] 未来展望 - 6月受一手房季节性需求分流影响,法拍房交易增速或放缓 [19] - 城市更新和土地收储推进将促进供求平衡,支撑市场信心 [19]
法拍房激增!这五个城市为何成为“断供重灾区”?
搜狐财经· 2025-06-12 11:47
房价持续阴跌: 房价较峰值下跌约20%,部分区域出现"以房抵债"现象,业主资产严重缩水。 债务风险集中:金融机构借贷纠纷占比超50%,抵押房产大量进入法拍市场。 一套套被法院查封的房产背后,是经济转型阵痛的真实写照。 2024年,全国法拍房挂拍量飙升51.69%,总量突破65.78万套,创下历史新高。在这场席卷全国的资产处置浪潮中,五个城市以惊人的法拍数量冲上"榜 首",成为观察中国楼市与经济压力的关键窗口。 重庆:33,148套 经济结构拖累: 传统工业占比高,产业转型滞后,人口外流加剧导致房产需求萎缩。 成都:32,194套 房企暴雷连锁反应: 开发商高杠杆拿地致项目烂尾风险激增(如金科股份债务危机),引发购房者断供。 远郊库存积压: 部分区域新房去化周期超24个月,青年人口外流削弱刚需支撑。 商业地产疲软:商业用房成交率仅18.86%,远低于住宅(35.26%),拖累整体处置效率。 郑州:13,049套 库存高压与房价崩塌: 房价较2021年高点跌去30%,库存去化艰难。 产业转型乏力: 就业机会减少导致居民收入下滑,断供率超5%。 典型案例频发:业主断供3个月后法拍倒欠银行40万,凸显高杠杆购房风险。 ...
法拍房月报|5月成交率回升、交易量新高,参拍者信心快速修复(2025年5月)
克而瑞地产研究· 2025-06-11 18:09
核心观点 - 5月法拍房市场供需指标快速恢复常态,成交量创年内新高,溢价成交比例和成交率同步回升[3][8] - 6月受一手房季节性需求分流影响,法拍房交易量增速可能放缓,但下半年核心城市表现仍值得关注[9] - 优质资产受追捧,上海百年花园洋房以50万/平方米单价成交,361个标的出价超100次[8][17] 供应规模 - 5月新增挂拍量2.5万套环比降18%,起拍总价232亿元环比降30%,回落至2025年均值水平[10] - 重庆连续6个月挂拍量居首超1000套,芜湖因宝能睿城集中挂拍致月度供应超500套[10] - 一线城市新增挂拍均不足300套,北京25.6亿元挂拍总价居全国首位[11] 成交量 - 5月成交4679套环比大增276%,69%房源溢价成交环比升3个百分点[5][14] - 深圳211套成交量居首,上海8.1亿元成交额最高[17] - 上海百年洋房2.7亿元溢价8%成交,单价达50.46万/平方米[17] 成交率 - 全国平均成交率回升至19%,宁波/上海/杭州超50%[6][21] - 成都/深圳/厦门成交率超40%,核心城市引领市场信心修复[24] 折价率 - 挂拍折价率28.9%环比升1.1个百分点,成交折价率32.5%环比升1.2个百分点[27] - 一拍二拍房源供求价差缩小,变卖房源价差扩大至3.4个百分点[30] 城市表现 - 重庆连续6个月供应量第一,上海/北京高价资产集中[10][11] - 外向型经济城市如上海/深圳/杭州/宁波吸引高净值群体关注[9][17]
法拍房,买还是不买?这是个问题!
搜狐财经· 2025-06-03 16:25
法拍房优势 - 价格显著低于市场水平 法拍房成交价通常比同地段二手房低10%-30% 例如500万市价房产可能以350万-450万成交 [1] - 房源供应充足 大城市法拍平台每日挂牌量达数十至上百套 提供较大选择空间 [1] 法拍房风险 - 产权隐患突出 部分房产存在抵押/债务纠纷或多共有人问题 可能导致法律纠纷 案例显示购房者曾因未清偿抵押贷款面临房产收回风险 [4] - 交付存在不确定性 原业主或租客拒不搬离将导致入住延迟 需通过法律程序解决 耗时耗力 [4] - 税费成本可能超预期 部分法拍房需承担高额增值税/个人所得税等附加费用 竞拍前需充分核算 [4] 专业操作建议 - 尽调要求严格 需核查产权/债务/抵押状态 实地勘察房屋质量及占用情况 并咨询法律专业人士评估风险 [6] - 建议借助专业机构 法拍房服务机构可提供风险规避方案及竞拍策略支持 提升成功率 [6] 综合评估 - 法拍房具有价格与风险双重属性 适合风险承受能力强且准备充分的购房者 对风险敏感者需谨慎决策 [8]
购买法拍房,中介是必需品吗?
搜狐财经· 2025-06-03 16:19
法拍房市场现状 - 法拍房因价格较低和选择多样吸引购房者 但存在产权纠纷和交付问题 约20%的法拍房存在此类问题 [1] 中介服务的优势 - 中介团队具备专业知识和经验 能提供从房源筛选到过户的全流程服务 帮助规避潜在风险 如高额物业费未缴或长期租赁协议等 [3] - 中介拥有更广泛的房源信息 与法院、银行等机构有合作 可加快手续办理效率 [5] 自主购买法拍房的利弊 - 不通过中介可节省中介费用 适合有时间和经验的买家 [7] - 自主决策不受中介影响 可根据市场情况和经济实力自由出价 [7] 专家建议 - 初次接触法拍房的买家建议通过中介降低风险 有经验的买家可自行竞拍 [8] 总结 - 是否通过中介取决于买家经验 新手建议中介 经验丰富者可自主竞拍 需充分准备和了解房屋情况 [10]
置业提醒 | 法拍房“捡漏”适合两类人群
广州日报· 2025-05-30 03:47
法拍房市场现状 - 广州法拍房市场近期出现豪宅大幅溢价成交案例,如汇悦台365m²豪宅涨价1700余万元成交,花都区金颐居法拍房溢价约21万元成交 [1] - 法拍房同时存在无法顺利入住的风险案例,市场呈现两极分化现象 [1] - 法拍房平均折价率已缩小至约10%,价格优势较同区域二手房不再明显 [2] - 牛奶厂金地天河公馆89.65m²法拍房起拍价534.33万元(均价4.8万元/m²),与贝壳APP上小区成交价4.8万-5万元/m²基本持平 [2] 法拍房风险因素 - 面临清场交付、补齐欠费等潜在风险 [1] - 大多数法拍房无法实地看房,处于"盲买"状态 [2] - 资金要求较高,需短时间内付清房款、税费及所有欠款(物业费、水电费等) [2] - 涉及多重抵押、查封、隐性共有权人、法律诉讼风险、居住权纠纷或租赁合约等清场交付问题 [3] 目标客群与市场建议 - 两类人群可重点关注:价格极度敏感的刚需群体和关注顶豪产品的高净值人群 [4] - 法拍房出现极致"笋盘"概率相对更大 [4] - 顶豪产品在法拍市场竞争者少,总价高时1个点折价率也能带来不错绝对收益 [4] - 建议选择经营时间超过三年的专业不良资产处理机构协助,可减少信息不对称 [4] 历史市场变化 - 法拍房曾因房价快速上行、可绕过限购政策、参与者少等三大因素形成价格优势 [2] - 目前三大因素均已发生变化,导致法拍房价格优势减弱 [2]
溢价率69%、总价超1700万 北京新怡家园一法拍住宅成交
贝壳财经· 2025-05-28 10:42
房产拍卖成交情况 - 北京市东城区二环内一套158平方米法拍房以1716万元成交,溢价率69.23%,起拍价1014万元,评估价1486万元 [1] - 该房产经过129次出价,吸引19524次围观 [1] - 该房产为北京市东城区新怡家园4号楼8层3单元801,规划用途为住宅,建筑面积158.12平方米,南北朝向,8层,3室1厅2卫 [3] 房产市场价值 - 贝壳找房工作人员透露,该法拍房市场价预估为11万-12万元/平方米,得房率86%-87% [3] - 此前类似户型的两套163.63平方米房源分别以1850万元、1778万元成交 [3] - 该房产咨询热度高,但未能开放看房 [3] 房产区位优势 - 新怡家园位于东二环内,商业配套密集,步行可至新世界百货、国瑞城购物中心、合景摩方购物中心及搜秀城四大商业综合体 [3] - 对口前门小学学区,医疗配套完善,步行约10分钟可达北京医院、北京同仁医院 [3] - 周边2公里范围内有天安门、天坛公园、前门大街及国家博物馆等文化地标,距离地铁2号线和5号线崇文门站约300米 [3] 小区基本信息 - 新怡家园建成于2004-2008年,共8幢楼,1644户,容积率4.3,绿化率30%,绿化面积3600平方米 [4] - 停车位均为地下停车场,只租不售,停车费每月650元 [4] - 开发企业为北京崇文新世界房地产发展有限公司 [4] - 2025年新怡家园在二手房市场的成交量为20套左右 [4]
超50万元/平方米!上海百年洋房法拍成交价2.7亿
第一财经· 2025-05-27 21:11
法拍房交易 - 上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅以2.7亿元总价成交,成交单价高达50.46万元/平方米 [1] - 该房产建筑面积535平方米,其中主楼427平方米,副楼108平方米 [1] - 起拍价2.5亿元,折合单价46.73万元/平方米,经过19轮竞价后以8%溢价率成交 [1] 房产背景 - 该房产为"新华别墅"之一,由匈牙利建筑设计师邬达克于1923年设计,1925年竣工 [2] - 原权利人上海而之广告有限公司已破产,房产存在抵押和查封情况 [1] - 上海而之广告有限公司为上海华澈置业发展有限公司100%控股子公司 [1] 历史交易情况 - 该物业去年11月曾以3.5亿元挂牌二手房市场但未成交 [2] - 成交价未破全国纪录,2021年上海华洲君庭别墅以3.15亿元创单套住宅价格之最 [2] - 2024年4月上海静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元成交,单价100.9万元/平方米创地上建筑单价新高 [2] 法拍市场数据 - 今年前四个月全国法拍房源挂拍26.95万套,成交5.17万套 [2] - 总成交金额831.4亿元,拍品清仓率19.2% [2]