报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观面情绪悲观，煤炭刚需补库为主，弱现实主导盘面，二轮提降落地，焦炭主力合约震荡偏弱运行[7] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观上多地出台规范支撑城镇住宅和房地产市场发展，未来区县城投需化解债务并差异化发展，1 - 4月黑色金属冶炼和压延加工业利润总额169.2亿元，全国发行新增地方政府债券14927亿元，27 - 29日南方出现强降雨[7] - 海外方面东盟十国公布五年战略计划，普京提出结束乌克兰战争条件[7] - 供需上焦煤成本支撑减弱，铁水产量高位回落，全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损39元/吨，焦炭第二轮降价落地，煤炭价格回落，淡季弱现实是主要矛盾[7] - 技术上焦炭主力周K线处于60日均线下方，周线偏空[7] 期现市场 期货市场 - 截至5月30日，焦炭期货合约持仓量为59.36万手，环比增加1119手[12] - 截至5月30日，焦炭1 - 9合约月差为23.50元/吨，环比持平[12] - 截至2025年5月30日，焦炭注册仓单量为90手，环比减少1100手[17] - 截至2025年5月30日，期货螺炭比为2.26，环比增加0.06[17] 现货市场 - 截至2025年5月29日，日照港焦炭平仓价为1410元/吨，环比下跌50元/吨；内蒙古乌海焦煤出厂价为1050元/吨，环比下跌40元/吨[22] - 截至2025年5月30日，焦炭基差为78.0元/吨，环比上升24.50[22] 产业链情况 产业情况 - 1 - 4月全国原煤产量达15.85亿吨，同比增加10895万吨，增长6.6%；2025年4月全国原煤产量为3.89亿吨，同比增长3.8%，增速较3月放缓5.8个百分点[25] - 2025年4月份中国炼焦煤产量4161.47万吨，同比增长8.23%[25] - 本周Mysteel统计全国230家独立焦企样本产能利用率为75.18%，减0.05%；焦炭日均产量53.59，减0.04[31] - 本周全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损39元/吨[31] 下游情况 - 截至5月30日，Mysteel调研247家钢厂，日均铁水产量241.91万吨，环比上周减少1.69万吨，同比去年增加6.08万吨[35] - 截至2025年5月23日，焦炭总库存（独立焦化厂 + 4大港口 + 钢厂）为947.48万吨，环比增加2.75万吨，同比增加18.38%[35] 库存结构 - 本周（5.30）全国18个港口焦炭库存为271.78，减4.90[39] - 本周（5.30）Mysteel统计全国247家钢厂样本焦炭库存654.93，减5.66；焦炭可用天数11.71天，减0.18天[39] 基本面数据 - 2025年1 - 4月焦炭出口数量为232.00万吨，同比下降30.40%，主要因印度尼西亚需求下降；2025年4月中国出口钢材1046.2万吨，1 - 4月累计出口钢材3789.10万吨，同比增长8.20%[43] - 2025年4月，70大中城市房屋销售价格指数二手住宅环比下降0.40%；截至5月25日当周，30大中城市商品房成交面积205.94万平方米，环比增加11.74%，同比增加1.95%[47] - 截至5月25日当周，30大中城市一线城市商品房成交面积60.19万平方米，环比减少0.30%，同比增加28.98%；二线城市商品房成交面积97.68万平方米，环比增加35.15%，同比下降12.77%[52]

政策导向与制度体系建设 - "好房子"首次被写入《政府工作报告》，明确要求建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅以满足高品质居住需求[1] - 住房和城乡建设部正在编制《"好房子"建设指南》，并计划举办全国设计大赛以引导多样化户型设计[1] - 山东、山西、江苏等9个省份已发布专项政策文件，例如山东出台《高品质住宅开发建设指导意见》明确发展路径[1] 标准升级与地方实践 - 新版国家标准《住宅项目规范》5月实施，在层高、电梯配套、隔音等12项指标上显著提升要求[2] - 贵州、四川等地发布地方性标准，针对单元设计、户型布局等提出具体量化指标[2] - 地方标准更注重适应当地实际需求，如山东标准细化到单元设计指标[2] 科技赋能与产业联动 - 数字家庭技术（智能照明、安防、环境控制）被列为重点推广方向，用于解决隔音、漏水等痛点问题[2] - 科技应用贯穿住宅全生命周期，有望带动新设备、新材料规模化生产并创造经济效益[2] - 中粮大悦城建立实验室研究绿色智能化场景，中国建筑集团发布全产业链技术解决方案[3] 企业战略转型 - 房企从被动建设转向主动布局，中国建筑等头部企业已构建"好房子"技术体系[3] - 市场竞争倒逼房企转型，中粮大悦城通过场景升级打造差异化产品[3] - 行业共识认为"好房子"建设将成为新赛道，关联产业内需潜力达万亿级规模[3]

住宅产品结构特征 - 30个代表城市中20个城市120平方米以上住宅成交套数占比同比提升 [1] - 南京 青岛 东莞 泉州 赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点 [1] 房企产品动态 - 绿地集团发布"绿地好房子产品标准" 涵盖绿色环保 健康颐养 建造持久 科技智能四个维度 [1] - 招商蛇口从安居无忧 舒适健康 绿色低碳 智能便捷 精工匠心 美学焕新 贴心服务七个方面构建技术体系 [1] 产品设计亮点 - 重庆金茂·璞印金开项目采用铝板与全景落地玻璃幕墙 运用流线型曲面转角工艺 [2] - 南京招商·金陵序项目225平户型奇数层设南向露台强化景观社交 偶数层设北向露台平衡静谧功能 [2] - 华发·珠海湾项目融合低空经济 机器人应用 绿色建筑产业生态 依托滨海景观与智慧康养配套 [2] - 成都金牛西派御府项目结合本地文脉设计双层叠水庭院与双层归家体系 [2] 重点项目解析 - 杭州建发云涌之江项目总建筑面积15.1万方 规划25栋6-18层低密小高层与洋房 共1086户 [2] - 项目位于之江新城交通枢纽 可通过地铁6号线及规划中的10号线南延段 11号线串联主城 [2]

近几年来，房地产市场逻辑发生改变，好房子建设潮流中，产品力成为未来市场的核心竞争力，置业者更愿意为真实 可感的品质买单，这也是一些新楼盘走热的重要逻辑。 坐落于西红门板块的壹品兴创·元启，在"五一"小长假期间收获了不错的市场表现，且近段时间以来都维持了较高人 气。而元启"吸睛"的核心，是开发商不惜成本的主动升级。据了解，面向全新的好房子建设标准，元启项目以六大维 度的产品升级，重塑居住体验，彰显责任企业的诚意与实力。 自我更新 正面应对"好房大考" "好房子"概念提出后，受到了全社会的共同关注，也得到了行业的积极响应。为了给好房子建设提供标准参考，近半 年来相关文件陆续发布，包括《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》《北京市平原多点地区"好房子"规划管理 相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）等。 其中，《技术要点》明确提出了按需设置封闭阳台或开敞阳台、丰富居住空间形式、增配邻里共享公共空间、提升建 筑立面品质等内容，让好房子更为具象化。 这些标准的提出，反映的是居住需求的升级和生活方式的转变。有业内人士表示，这些内容是能让置业者真实感知的 具体改变，在长久居住中，也能给业主带来实实在在的实惠。 （ ...

付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发 生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大"好房子"建设供应力度，积极推动城市更新行动和保 障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康 发展。 房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比 降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。（闻辉） 【环球网财经综合报道】5月19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统 计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，房地产方面，4月份，房地产市场交易和价格基本 稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。 此外，房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价 格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价 格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、 ...

全国住宅用地供应缩减趋势 - 2025年全国宅地计划供应量同比下降20% 较2024年降幅扩大2个百分点[3][5] - 二线城市以31%降幅领跑各能级 一线城市下降22% 三四线降幅14%[3][5] - 58%城市宅地供应计划同比下跌 其中21%城市同比减少超一半 阿拉善左旗等地计划供应为零[4] 重点城市供应调整情况 - 杭州住宅用地供应521.16公顷 较2024年802.39公顷下降35.05%[2] - 深圳居住用地计划供应100公顷 较2024年180公顷下降44.4% 商品住房用地从80公顷降至60公顷[2] - 成都商品房用地供应392公顷 较2024年567公顷下降30.8%[4] - 北京上海分别下降33%和40%[5] 土地市场热度分化现象 - 杭州前4个月宅地出让金775.2亿元 达2024年全年1169亿元的66% 楼面价从6.48万元/平方米飙升至8.8万元/平方米[4] - 2025年一季度全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上 二线城市溢价率同比提升14个百分点至21%[10] - 京沪杭蓉等地频现总价超50亿元 溢价率超100%的地王现象[10] 供应结构调整与质量提升 - 广州宅地供应逆势增长21% 保障类住宅用地增长120%至207万平方米 商品住宅用地仅增3%[6] - 上海平均供地容积率从1.87降至1.78 北京从1.53降至1.45 虹口区容积率3.95宅地拍出近40%溢价率[7] - 核心城市通过压缩供地规模 降低容积率 聚焦优质地块推动土地资源集约化利用[8] 好房子建设政策导向 - 广州强调以人定房 以房定地原则 增加高品质住宅用地供给 提升项目实用率[9] - 北京开展新建高品质住宅试点 要求高起点规划 高水平设计等"六高"标准[9] - 成都分类形成好房子建设标准 推进新材料 BIM技术 智能家居系统应用[9]

山东16市全部出台"好房子"相关技术标准和导则 全方位提升住房品质 智通财经5月15日电，记者从5月14日召开的山东省"好房子"建设工作会上获悉，当前，山东正加快推 进"好房子"建设步伐，全省16市全部出台"好房子"相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。其中， 济南市建立7类一级指标、20个二级指标、115项控制要素，明确硬性要求；青岛市在全国率先出台"好 房子"建设技术导则，明确5大类19项指标，从供地、规划、设计、施工、验收等环节配套出台16个文 件；淄博市创新"立体社区"开发模式；潍坊市建立"好房子"四个维度174条标准体系，全省初步形成了 上下协同联动、持续纵深推进的良好格局。 (大众日报) ...

文章核心观点 - 中国房地产市场发展进入新阶段，核心任务是从满足“有没有”转向建设高品质的“好房子”，以满足人民群众对安全、舒适、绿色、智慧住房的新需求 [1] - 建设“好房子”是行业转型的新赛道，将推动房地产和建筑企业向依靠新科技、高质量和好服务的方向竞争 [3] - “好房子”建设不仅涉及新建住宅，也涵盖保障房和通过城市更新改造的老房子，有望为新技术、新产品、新材料提供应用空间，并释放扩内需、促消费的潜能 [4] 行业政策与标准动向 - 住房和城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，以引导高品质住房建设 [1] - 新版《住宅项目规范》已于5月1日起实施，对多项住宅品质指标进行了强制性提升 [1] - 具体标准提升包括：新建住宅建筑层高从“宜为2.8米”提升为“不低于3米”；强制设置电梯的要求从“7层及以上”提升为“最高入户层为四层及四层以上”；卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝优化为不应大于65分贝 [2] - 新规还提高了建筑设备结构噪声限值、无障碍要求和适老化水平，以提升住宅安全性 [2] 行业转型与企业发展路径 - 对房地产和建筑企业而言，建设“好房子”是产业转型发展的新赛道，未来的竞争将围绕新科技、高质量和好服务展开 [3] - 中国建筑集团已发布“好房子”营造体系，提出了以“六好”（好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维）为手段的系统方法，为全产业链建设“好房子”提供了可行路径 [3] - 该体系基于居民需求框架，核心目标是解决“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）和实现“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）等具体问题 [3] 技术应用与产品创新 - 建设“好房子”离不开新科技，住房和城乡建设部及各地将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决房子隔声性能不好、渗漏、开裂、反味等问题 [2] - 行业将积极推动全屋智能，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温度湿度智能调节、健康实时监测等功能 [2] - “好房子”建设为新技术、新产品、新材料提供了广阔的应用空间 [4] 市场与产品规划 - 有关部门将举办全国“好房子”设计大赛，引导设计师针对多样化的居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子” [2] - 建设“好房子”是全方位的工作，不仅包括新建住宅，也要求保障房建成“好房子”，并计划结合城市更新，将老房子改造成“好房子” [4]

住房发展计划目标 - 北京市2025年供应商品住房用地240公顷至300公顷 建设筹集保障性租赁住房5万套 竣工各类保障房8万套 [1][2] - 广州市2025年计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米 房源约5.4万套 供应商品住宅用地515.50公顷 [3] - 成都市2025年计划新增商品住房用地供应9000亩（约600公顷） 供应商品住房12万套约1560万平方米 [3] 土地供应结构 - 北京市2025年保障性住房用地供应475公顷 商品住房用地占比约33%-42% [2] - 广州市2025年住宅用地供应722公顷占总供地21% 商服用地250公顷占7% 工矿仓储用地1313公顷占38% [7] - 上海市2025年商品住房用地计划供应375至485公顷 含城中村用地55-75公顷和旧改用地80-110公顷 [7] 保障性住房建设 - 广州市计划筹建公共租赁住房0.8万套 供应0.34万套 发放租赁补贴1.9万户（新增0.36万户） 轮候时间不超过3年 [3] - 北京市通过盘活存量用地提升保障房空间供给质量 [2] - 广州市保障房户型以不超过60平方米两房为主 [3] 好房子建设标准 - 北京市开展平原新城高品质住宅试点和中心城区既有住区更新改造试点 推动"四好"建设 [4] - 成都市分类形成商品房与保障房的好房子建设标准 推广应用BIM技术及智能家居系统 [4] - 住建部新规要求新建住宅层高不低于3米 4层及以上设电梯 提高隔声性能 [4] 市场机制调整 - 成都市建立"人房地产钱"要素联动机制 适应房地产市场供求关系变化 [3] - 广州市提高资源要素配置精准性 保障重点区域及产业用地需求 [7] - 上海市强化主城区核心功能 突出战略区域产业孵化与科创策源作用 [7]

地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025年5月12日星期- 太期12版总管2284期 定价,RMB5.00 HK$8 房企卷产品拼销售 "好房子"激发北京新房市场 活力 "汉九条"禅量政策精准发力 武汉楼市来访量成交量双突破 一手房认购量同比增长73% 广州楼市交易火热度延续 政府搭台助力 企业积极销售 成都楼市热度持续學升 >> 06 深度 黑龙江海伦一地产项目 违规乱象调查 张小丘反映的體足多數存在 但当地管理部门的回应和处理却 显得避重就轻,相应的处罚措施并 未真正落实。让人不得不质疑主管 部门的监管作用体现在哪里: >> 07 公司 首开股份陷"最冷财报季": 三年亏超 149 亿元 在原先占掘优势的北京房地 产市场上,曾开辟份已聞显相似。 2022年-2024年,首开殿份累计亏 提达149.41亿元,比2016年-2021年 这六年的盈利总和还多。 中交集团强化管控: 老将耿忠强"空降"绿城管理 耿患强是一位老中交人,自 1995年加入中交集团以采,其在 中交系内任职已有30年。他还有 一个身份是绿城中国执行董事, 执行总裁。 > 11 智库 新一轮增量政管 为稳 ...