政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行 [1] - 最核心政策变动是进一步调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] 市场反应与预期 - A H两地房地产板块早间全线大涨 万科A 万通发展涨停 荣盛发展 金地集团 深深房A等10余股涨超5% [2] - 政策是对北京8月8日房地产相关政策调整的跟进 北京限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制 [2] - 市场普遍预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策 [2] 住房公积金优化 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的 住房公积金最高贷款额度上浮15% [3] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 [3] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 支持住房公积金"又提又贷" [3] 信贷与税收政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [4] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [4] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米的免税面积扣除 [4] 政策背景与展望 - 8月18日国务院第九次全体会议再提房地产 释放积极信号 进一步明确"止跌回稳"依然是房地产政策目标 [4] - 住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 更多城市可能取消限售政策 [4] - 预计中央层面存在政策进一步发力空间 新一轮支持政策有望开启 [4]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [4][5][13] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 [5][13][19] - 非沪籍居民家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房 [5][13] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 [14][19] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [14][19] - 二套公积金最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [14] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据机构经营状况和客户风险等因素合理确定利率水平 [9][15][19] 房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [8][9][16] - 非本市户籍家庭购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除 [9][16][19] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起执行 [10][16] 政策实施时间 - 所有政策自2025年8月26日起正式施行 [3][12][19]

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线"962269"具体咨询。 二、优化住房公积金政策 为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度 。对缴存人 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从 160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130 万元提高至149.5万元。 二是支持提取住房公积金支付购房首付款 。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按 规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 三是支持住房公积金"又提又贷" 。对缴存人提取住房公积 金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建 设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于 优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）， 包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人 ...

政策调整内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施[1] - 政策涵盖调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税[1] 信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素确定具体利率水平[1] - 政策旨在减轻居民购房利息负担 具体住房贷款业务需向经办银行咨询[1]

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日， 上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金 管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包 括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自 2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 四、完善个人住房房产税政策 二、优化住房公积金政策 为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款 额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度 上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积 金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提 ...

文章核心观点 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在通过调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 [3] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [4] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环内限购2套住房，非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环内限购1套住房 [4] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元，二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [6] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [7] - 支持提取公积金支付首付款的同时不影响公积金贷款额度计算，即“又提又贷” [8] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套和二套住房，将根据自律机制要求及机构自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [10] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [13] - 非本市户籍家庭购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [13] - 此项个人住房房产税政策自2025年1月1日起执行 [14]

人民财讯8月25日电，上海市住房城乡建设管理委等部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》。为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂 免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面 积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。 ...

核心观点 - 房地产行业销售数据仍处低位但政策持续发力促市场信心修复 行业有望底部企稳 中长期配置机会值得关注 建议聚焦一二线城市布局且基本面稳健的房企 [1] 销售表现 - 2025年1-7月商品房销售面积51560万平方米 同比下滑4.0% 较1-6月增速下降0.5个百分点 [2] - 2025年1-7月商品房销售额49566亿元 同比下滑6.5% 较1-6月增速下降1.0个百分点 [2] - 7月销售环比下滑主因天气转热进入市场淡季 [2] - 政策宽松累积效应持续释放 各地优化购房政策及出台去库存方案带动市场逐步企稳 [2] 投资与开工 - 2025年1-7月房地产开发投资53580亿元 同比下滑12.0% 较1-6月增速下降0.8个百分点 [3] - 新开工面积同比下滑19.4% 但较1-6月增速回升0.6个百分点 [3] - 竣工面积同比下滑16.5% 较1-6月增速下降1.7个百分点 [3] - 企业拿地及新开工意愿持续偏弱 投资数据仍处下行通道 新开工单月同比略修复但整体负增长 [3] 资金状况 - 2025年1-7月房企到位资金同比下滑7.5% 较1-6月增速下降1.3个百分点 [4] - 分项资金增速：国内贷款0.1% 利用外资3.2% 自筹资金-8.5% 定金及预收款-9.9% 个人按揭贷款-9.3% [4] - 融资渠道偏紧但政策支持合理融资需求 信贷额度持续加码叠加销售回暖资金回流 资金状况预计逐步改善 [4]

8月8日晚，北京推出一系列房地产优化政策，包括"五环外购房不再限套数"、"成年单身按照家庭执行限购政策"、"二套房公积金贷款提至100万元"等六 条。 此次"京六条"楼市新政，2025年8月9日起开始实施。 为了让大伙更全面、更准确、更直接地get到政策最新版本，「We地产」更新整理出最新版2025年北京购房及贷款政策汇总！ 全网最新，全是"干货"。建议收藏，关注公众号并设为星标。 一、北京购房资格政策 在北京购房资格上，2024年10月1日起，北京将非京籍购买五环外商品住房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。 2025年8月9日起，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不限套数。 同时，限购政策不再单独区分单身，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 ✓ 购房社保或个税：非京籍五环内满3年，五环外满2年，特殊人才满1年 ✓ 五环外购房：符合条件的家庭，不限套数 ✓ 成年单身人士，按居民家庭政策 | 北京住宅购房资格政策一览表 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | ...

房价走势 - 7月各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，其中北京持平、上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，三线城市环比下降0.3% [2] - 一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [2] - 二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.5% [2] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.1%，二手住宅价格同比下降3.4% [2] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.8%和4.2%，二手住宅价格同比分别下降5.6%和6.4% [3] 房地产开发投资 - 前7月全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅扩大0.8个百分点 [4] - 房屋施工面积638731万平米，同比下降9.2%；新开工面积35206万平米，下降19.4%；竣工面积25034万平米，下降16.5% [4] - 前7月新建商品房销售面积51560万平米，同比下降4.0%；销售额49566亿元，下降6.5% [4] - 7月末商品房待售面积76486万平米，比6月末减少462万平米 [4] - 房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%，降幅扩大1.3个百分点 [4] 市场分化与政策预期 - 一线城市在政策预期向好支撑下市场保持韧性，城市间分化行情或将持续 [1] - 北京率先出台政策调减限购措施，上海、深圳有望跟进优化房地产政策 [5] - 核心城市优质地块土拍保持较高热度，前7月一、二线城市土拍平均溢价率超过10% [6] - 深圳宝安区新安街道地块以86.40亿元成交，溢价率34.81% [6] 行业问题与建议 - 二手房挂牌量较大，若不打通流通链条将制约房地产市场供求关系改善 [1] - 需关注房产价值缩水导致银行要求补足抵押物差额及撤销二手房挂牌价现象 [3] - 建议优化开发投资政策，鼓励房企积极开工建设并优化预售标准以加快资金回笼 [4] - 短期政策预计聚焦城中村改造、专项债收储等，下半年降息有一定空间 [6]