央视新闻消息，2026年，城市更新、老旧小区改造如何高质量推进？"好房子"将如何提升我们的生活品 质？财经老王专访住房城乡建设部部长倪虹。 0:00 / 4:05 住房城乡建设部部长 倪虹：城市更新蕴含着巨大的投资消费潜力。既要把新房子建成"好房子"，也要把老 房子逐步改造成"好房子"。支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。 财经老王：今年城市更新咱们要高质量推进，如何高质量推进，今年有什么新的做法吗？ 住房城乡建设部部长 倪虹：城市更新应该讲是我们历史发展到这么一个时间点，旧房的更新改造比我们新 房的建设量来比，它是一个巨大的市场。应该讲城市更新是一个新的蓝海。既能够改善老百姓的生活空 间，也能够拉动我们的消费和需求。 财经老王：今年在城市更新方面，咱们的工作重点是什么？ 财经老王：哪些是咱们优先考虑的？ 住房城乡建设部部长 倪虹：比如说现在大家非常关心的小区的停车问题，充电桩的问题，适老化的问 题，"一老一小"的问题，公共服务设施的配套问题。城市更新是建设现代化人民城市的重要抓手，蕴含着 巨大的投资消费潜力，是投资于物和投资于人的重要结合点。 倪虹部长告诉老王，今年将着力稳定房地产市场，继 ...

记者：哪些是咱们优先考虑的？ 住房城乡建设部部长 倪虹：比如说现在大家非常关心的小区的停车问题，充电桩的问题，适老化的问 题，"一老一小"的问题，公共服务设施的配套问题。城市更新是建设现代化人民城市的重要抓手，蕴含 着巨大的投资消费潜力，是投资于物和投资于人的重要结合点。 倪虹部长告诉记者，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资"白名 单"制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。 住房城乡建设部部长 倪虹：下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地 产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售 制，实现"所见即所得"。 据央视新闻，2026年，城市更新、老旧小区改造如何高质量推进？"好房子"将如何提升我们的生活品 质？央视专访住房城乡建设部部长倪虹。 住房城乡建设部部长 倪虹：城市更新蕴含着巨大的投资消费潜力。既要把新房子建成"好房子"，也要 把老房子逐步改造成"好房子"。支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。 记者：今年城市更新咱们要高质量推进，如何高质量推进，今年有什么新 ...

（文章来源：央视新闻） 住房城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，今年在城市更新方面，重点是抓好三件事：一是持续推进 城镇老旧小区的改造，去消除安全隐患，改善居住条件和生活环境。二是全面推进完整社区建设。着眼 于便民、利民、安民，着力补上公共服务的短板。三是开展城市小微公共空间的改造，增加群众身边的 社区公园、口袋公园。 ...

（文章来源：央视新闻） 住房城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，城市更新蕴含着巨大的投资消费潜力。既要把新房子建 成"好房子"，也要把老房子逐步改造成"好房子"。支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住 房需求。 ...

核心观点 - 报告认为，2026年1月20日，A股市场呈现弱势整理、探底回升的格局，主要指数涨跌互现，市场成交额略有上升，行业表现分化，石油石化、建材及房地产等板块领涨[1][4][8][9] - 报告指出，当日国家发改委等部门释放了明确的宏观政策信号，强调将发力做强国内大循环，并密集出台了五项财政金融政策，旨在全方位扩大内需，通过优化贴息、扩大支持范围、设立专项担保等方式，力促消费、投资与产业升级[3][10][14][15][16] - 报告关注到海外市场波动，美国三大股指全线收跌，科技股领跌，可能对短期市场情绪产生影响[2][4] 国内市场表现 - **大盘指数**：2026年1月20日，上证综指收于4113.65点，微跌0.01%或0.35点；深证成指收于14155.63点，下跌0.97%或138.42点；创业板指下跌1.79%或59.63点，收于3277.98点；科创50指数下跌1.58%或23.86点，收于1482.99点[1][4][9] - **市场成交**：万得全A成交额共计28042亿元，较前一日略有上升[1][4][9] - **行业表现**：30个中信一级行业中，有17个行业上涨，上涨行业占比超过半数；其中，石油石化、建材及房地产板块涨幅居前；国防军工、通信及计算机板块跌幅较大[1][4][9] - **概念板块**：特高压、培育钻石、水泥制造精选及房地产精选等概念指数表现活跃[1][4][9] - **个股表现**：当日A股市场共有2233只个股上涨，3102只下跌，132只持平；其中，191只个股涨幅超过5%，237只个股跌幅超过5%；63只个股涨停，24只个股跌停[10] 宏观政策与行业动态 - **宏观政策导向**：国家发改委表示，2026年宏观政策将把发力点放在做强国内大循环上，全方位扩大国内需求；具体措施包括优化“两新”政策支持范围和补贴标准，研究制定出台扩大内需战略实施方案及城乡居民增收计划，研究设立国家级并购基金，谋划推进“十五五”时期高技术产业标志性工程，研究制定全国统一大市场建设条例等[10] - **财政金融政策（一）**：财政部等三部门优化个人消费贷款贴息政策，实施期限延长至2026年12月31日；政策将信用卡账单分期业务纳入支持范围，年贴息1个百分点；取消消费领域限制和单笔及累计贴息上限，维持每人每年在一家机构累计贴息上限3000元；并扩大经办机构范围[14] - **财政金融政策（二）**：财政部等四部门优化设备更新贷款财政贴息政策，支持领域扩展至建筑和市政、人工智能、养老、消费商业设施等十余个新领域，聚焦高端化、智能化、绿色化、数字化设备更新；将2026年起新发放的科技创新类贷款纳入贴息，年贴息比例1.5%，贴息期限不超过2年[15] - **财政金融政策（三）**：财政部等四部门联合实施民间投资专项担保计划，总额度5000亿元，分两年实施；计划支持用于设备购买、技术改造等的中小微企业民间投资中长期贷款；政府性融资担保体系承担不高于80%的风险责任；中央财政将向国家融资担保基金注资50亿元[15] - **财政金融政策（四）**：财政部等四部门优化服务业经营主体贷款贴息政策，实施期限延长至2026年12月31日；单户2026年新发放贷款贴息规模最高可达1000万元，年贴息比例1%；支持领域在原有基础上新增数字、绿色、零售3类消费领域[16] - **财政金融政策（五）**：财政部等五部门联合实施中小微企业贷款贴息政策，对2026年1月1日起发放的符合条件贷款给予支持；贴息投向领域包括新能源汽车、工业母机、人工智能等关键产业链；中央财政按贷款本金给予年化1.5%、期限不超过2年的贴息，单户贴息贷款规模上限为5000万元[16] - **城市更新支持**：自然资源部、住房城乡建设部发布通知，进一步支持城市更新行动，提出可依据规划对拟实施更新区域的详细规划进行评估、优化，并采取简化程序等方式[3][17][18] - **稳岗与增收计划**：国家发改委表示，有关方面正在研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划，以增强居民消费能力[3][19] - **重要经济数据**：2026年1月20日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，LPR已连续第八个月持稳；2025年我国对外非金融类直接投资达1456.6亿美元，同比增长1.3%[23] 海外市场与外部环境 - **美国股市**：2026年1月20日，美国三大股指全线收跌，道琼斯指数下跌1.76%，标普500指数下跌2.06%，纳斯达克指数下跌2.39%；万得美国科技七巨头指数下跌3.06%，英伟达、特斯拉股价跌幅均超过4%[2][4] - **中概股**：多数中概股下跌，其中晶科能源股价下跌超过12%，世纪互联股价下跌超过10%[2][4] - **国际外交与经贸**：中国副总理何立峰出席世界经济论坛2026年年会，阐述支持自由贸易、多边主义等观点，并与瑞士、美国、英国官员举行会谈[3][11][12][13]；美国总统特朗普表示，若最高法院限制其关税政策，将采用其他替代手段；此前其宣布将对参与“北极耐力”军演的欧洲八国输美商品加征关税，引发欧洲方面批评及可能反制[3][20][21]；欧洲议会宣布冻结对去年7月与美国达成的贸易协议的批准程序[21]

行业与公司 * **行业**：消费建材（地产链）[1][2] * **涉及公司**：三棵树、东方雨虹、汉高集团、兔宝宝、北新建材、伟星新材、中国联塑、东盟控股等[12] 核心观点与论据 * **行业拐点显现**：消费建材板块经历四年调整后，龙头企业于2025年三季度迎来拐点，四季度收入利润同比转正[1][2] * **独立增长路径**：龙头企业通过存量翻新、渠道下沉（县乡市场）和出海等策略，找到了独立于地产周期的增长点[1][2] * **供给格局改善**：供给端出现显著变化，包括企业资产减值减少、同行退出或转型、龙头企业间竞争放缓[1][3][4] * **价格传导机制恢复**：细分领域出现提价，如涂料在2025年一季度涨价、防水材料在2025年下半年涨价、石膏板有望在2026年提价，反映需求端压力向供给端转移，龙头企业定价能力恢复[4][6] * **城市更新提供需求支撑**：全国城乡住房总套数达4.2亿套，总建筑面积超500亿平方米，城市更新政策将加速存量市场转化，为建材行业提供持续需求[5] * **公司战略转型**：建材公司普遍从依赖大B客户（房地产集采）向小B和C端客户（零售市场）转型，通过渠道调整和产品升级提高毛利率[1][7] * **降本增效效果显现**：自2021年以来的降本增效措施，因收入降幅收窄，从2025年开始效果逐渐显现，费用率明显下降，财务状况改善[7] * **当前估值较低**：消费建材板块目前估值较低，多数龙头公司已走出最困难时期，预计2026年延续增长，是较好的投资时机[3][8] * **需求端存在结构性亮点**：市场预期较低，但需求端存在企稳和分化亮点，如涂料企业挖掘二手房市场，管材和防水材料企业拓展旧改基建和农村市场[9] * **市场份额向头部集中**：行业深度调整后，中小产能加速退出，未来市场份额将进一步向具备品牌、渠道、资源资金优势的头部公司集中[11] 其他重要内容 * **具体细分领域表现**：涂料自2021年以来多次提价；防水材料在2025年6-7月发出涨价函；石膏板在2025年已发布三至四轮提价函[6] * **产品升级方向**：板材和五金龙头企业向中小家居厂转型，提供高性价比材料[9][10] * **未来展望**：对需求快速回暖不抱过高预期，但相信随着时间推移会看到更多公司的修复机会，预计2026年会有更多子板块实现企稳性修复[13]

行业与公司 * **行业**：房地产行业[1] * **公司**：A股提及大悦城、中华企业、城投控股、华联控股、华夏幸福、卧龙新能[1]；H股提及建发国际集团、绿城中国、中国海外宏洋集团、融创中国、龙光集团、嘉里建设[1] 核心观点与论据 * **政策支持城市更新**：自然资源部与住建部发布通知，支持利用存量土地房产发展国家支持产业，可享不超过5年的过渡期政策[2]；2026年全国住建工作会议将“高质量开展城市更新”列为年度重点工作[2] * **城市更新模式与机制**：提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式[2]；鼓励产权人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产[2]；健全法规标准体系，推进相关立法[2] * **地方具体规划与目标**：广州市2026年将围绕“控增量、去库存、优供给”推进房地产市场工作[3]；全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元[3]；推动52个新模式城中村改造项目，力争年底前安置房“应开尽开”[3] * **土地供应结构转变**：北京市2026年计划引导存量建设用地供应占比达到65%左右[3]；首次单列城市更新计划指标，推动存量更新规模不低于新增供应规模[3]；安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边等地区开发[3] 其他重要内容 * **市场行情表现**：2026年1月20日，A股申万房地产指数上涨1.55%，涨幅在31个行业中排名第3[1]；H股中华内房股指数上涨2.01%[1] * **风险处置安排**：广州市提及稳步推进旧模式城中村改造项目分类处置，多措并举化解项目风险，力争三年内取得明显进展[3]

银河证券认为，伴随政策落地及商品房库存的逐步去化，房地产市场供需将实现平衡，新开工和竣工降 幅有望继续收窄。随着下调首付比例和房贷利率，稳地产节奏加快，有望促进供需结构改善，房企融资 提速，提振房地产市场信心，地产产业链有望触底回升，实现高质量发展。随着我国城市建设步入存量 提质增效阶段，城市更新将是未来的主旋律。城市更新目前扩展至35个城市，未来有望进一步扩大试点 范围，关注新基建，区域建设等主线。 股票频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编辑：栎树 近日，自然资源部，住房城乡建设部印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。其中提 出，利用存量土地，房产资源发展国家支持产业，行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条 件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。并且，可在维护相关方合法权益，保障安全，不影响远期 规划实施前提下，制定空闲建设用地的临时利用规则，明确期限及到期恢复措施，纳入"一张图"实施监 管。 ...

宏观政策 - 2026年财政政策将保持“总量增加、结构更优、效益更好、动能更强”的积极基调，确保财政赤字、债务总规模和支出总量保持必要水平，总体支出力度“只增不减”、重点领域保障“只强不弱” [1] - 个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底，到期后将根据实施效果研究是否延长 [1] - 国家发改委将研究制定2026年—2030年扩大内需战略实施方案，以新供给创造新需求 [1] - 财政部门将支持重点产业提质升级，加强财政金融协同支持科技创新，对相关科技创新类贷款给予财政贴息，央行同时提供再贷款支持，持续推动制造业新型技术改造与中小企业数字化转型 [1] 行业动态 - 自然资源部和住房城乡建设部发布通知，支持城市更新行动，利用存量土地、房产资源发展国家支持产业的，可享受不超过5年的过渡期政策，对老旧住房自主更新项目可简化不动产登记服务 [2] - 上海发布《加强期现联动提升有色金属大宗商品能级行动方案》，包含三部分18项措施，旨在加强市场联动，提高上海有色金属大宗商品的资源配置能力和全球定价影响力 [2] 海外市场与公司 - 美东时间1月20日，美股三大指数全线下跌，道琼斯工业平均指数下跌870.74点收于48488.59点跌幅1.76%，标准普尔500指数下跌143.15点收于6796.86点跌幅2.06%，纳斯达克综合指数下跌561.07点收于22954.32点跌幅2.39% [3] - 美股大型科技股多数下跌，甲骨文、博通跌超5%，英伟达、特斯拉跌超4%，亚马逊、苹果跌超3%，英特尔涨超3%，美光科技小幅上涨 [3] - 奈飞第四季度营收120.5亿美元超预估的119.7亿美元，每股收益0.56美元高于上年同期的0.43美元，自由现金流18.7亿美元超预估的14.6亿美元 [3] - 奈飞预计2026年营收507亿美元至517亿美元，预估为509.6亿美元，预计第一季度经营利润39.1亿美元低于预估的41.8亿美元，预计第一季度每股收益0.76美元低于预估的0.82美元，盘后股价一度跌超5% [3]

浙江省城市更新项目与金融服务动态 - 浙江省发布第三批城市更新金融服务重点项目190个，预计总投资额达3544.81亿元 [1] - 浙江省提升办（城市更新工作专班）于去年6月建立城市更新金融服务机制并组建城市更新金融服务团，旨在发挥金融对城市更新工作的支撑作用 [1] - 服务团以“政银企协同，全周期赋能”为目标，为全省重点项目搭建对接平台，提供政策解读、需求对接、项目策划、产品供给等全方位金融服务 [1] 参与金融机构与项目推介详情 - 工商银行浙江省分行、中国银行浙江省分行、建设银行浙江省分行、浙商银行等4家银行在推介会上新加入城市更新金融服务团 [1] - 余杭区、海曙区、永嘉县等11个县（市、区）重点推介了涵盖片区综合更新、厂区更新、住区更新、基础设施改造、历史街区活化利用等多种类型的项目21个 [2] - 推介的项目被描述为成熟度高、示范性强、前景良好，是提升城市品质、增进民生福祉、培育新动能、激发新消费的重要载体 [2] 项目战略意义与目标 - 城市更新被定义为推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，旨在顺应城市发展新形势、改革发展新要求、人民群众新期待 [1] - 此次推介会是对浙江省城市更新成果的集中呈现，也是面向未来合作与发展的精准对接 [2] - 该行动旨在助力浙江高质量推进城市更新，推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，擦亮“浙里城市、幸福家园”金名片 [2]