土地出让公告 - 杭州市规划和自然资源局发布公告，采用挂牌方式出让2宗地块，起始总价11.02亿元，地块将于2025年5月20日正式挂牌出让 [1] - 两宗地块均位于临平区，用途为住宅（设配套公建）用地，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人 [1] 地块1详情 - 地块编号：杭政储出[2025]66号，位于临平区(杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块) [2] - 地块面积：93,858平方米，地上建筑面积：107,936.7平方米 [2] - 出让起价：4.9047亿元，竞买保证金：9,810万元 [2] - 土地使用年限：70年 [2] 地块2详情 - 地块编号：杭政储出[2025]67号，位于临平区(杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目西侧地块) [2] - 地块面积：136,110平方米，地上建筑面积：168,776.4平方米 [2] - 出让起价：6.1165亿元，竞买保证金：12,233万元 [2] - 土地使用年限：70年 [2]

文章核心观点 4月30日五一黄金周前夕广州土地市场集中出让，越秀地产旗下公司拿下两宗白云区地块，天河金融城地块终止出让，白云区地块因区位、体量和市场行情等优势吸引多家房企竞拍 [1] 土地出让总体情况 - 原计划出让四宗涉宅地，三宗位于白云区、一宗位于天河区，总起拍价达87.3亿元 [1] 已成交地块情况 白云区沙太路以西AB3101018地块 - 为二类居住用地，挂牌起始价116515万元，被广州颐秀房地产开发有限公司以141515万元拿下，溢价21.5% [1][5] - 地块位于广花城际（在建）、26号线（规划）京溪路站上盖，南侧越秀云悦项目去化快，开拍前吸引9家房企参与报价 [5] 白云区嘉禾望岗AB2112039地块 - 为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，挂牌起始价41632万元，被广州恒秀房地产开发有限公司以48132万元获得，溢价15.6% [1][8] - 竞得人须负责多项建设并无偿移交，包括市政道路、绿地、学校、幼儿园等 [8] 地块交易要求 两宗地块共同要求 - 按规划要求代建停车场，停车场整体确权、只租不售，建成验收合格后移交并确权给指定单位，指定单位支付移交费用 [12] 特殊要求 - 白云区嘉禾望岗AB2112039地块竞得人或其关联方须参与AB2112050地块竞投，两宗地块“捆绑”拍卖 [12] 未成交地块情况 天河区黄埔大道以南AT091007地块 - 为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地，挂牌起始价660000万元，4月29日晚终止出让 [1][16] - 要求竞得人建设办公性质安置房源并无偿移交，建成后自持商业和办公面积要求高 [16] - 地块位于金融城起步区，地铁上盖，但住宅占比仅53.6%，32.2%的商业、办公物业须自持，对开发要求较高 [17] 市场情况分析 - 白云区3宗地区位、交通条件不错，具备小体量和周边项目去化不错的优势，总建面均不超过5万平方米，市场行情确定性强 [13] - 近期广州楼市多盘首开热销，推动土地市场热度回暖，吸引多家房企参与竞拍 [13]

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 4月28日，北京市朝阳区成功出让一组团地块，由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元 摘牌，成交楼面价5.45万元/平方米。 该组团地块起始价126亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买保证金25.2亿元。其中，平房2107-01、03两幅 住宅地块起拍价为119.59亿元；孙河2902-73地块起拍价为6.41亿元；2107-02托幼用地不出让。 《中国经营报》记者了解到，这是自去年6月份以来朝阳区推出的第四宗组团地块，其中宅地为朝青板 块近十年唯一新增住宅地块。 第四宗组团地块 地块出让信息显示，此组团地块位于北京市朝阳区平房乡、孙河乡。地块交易编号京土储预（朝） 〔2025〕012号，即北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块及孙河组 团土地储备项目2902-73地块。 该组团地块土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用 地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。 地块信息显示，2107-01、02、03地块位于黄杉木店平房区，其中2107-01、03地块为 ...

4月23日，南京有8宗住宅用地出让，地块位置涉及秦淮区、雨花台区和浦口区，总出让面积309050.5 ㎡，总规划建筑面积599043.8㎡，总起始价83.83亿元。最终8宗宅地总成交金额84.57亿元，其中，一宗 地溢价成交，另外7宗均底价成交。 据了解，最受关注的秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，土地出让面积28733.17㎡，规划建 筑面积34479.8㎡，容积率仅1.2，起始价10.40亿元，起始楼面价30163元/㎡。该地块经过38轮竞价，最 终由长宸嘉发展和南部新城会展中心联合体以11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%。 雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块，土地出让面积25233.21㎡，规划建筑面积60559.7 ㎡，容积率2.4，起始价10亿元，起始楼面价16513元/㎡。该地块最终由本地民企江苏十朝春置业有限 公司以10亿元底价竞得，成交楼面价16513元/㎡，溢价率0%。 江北新区规划道路以北、横江大道以西地块，土地出让面积44351.95㎡，规划建筑面积79833.51㎡，起 始价14.3亿元。该地块最终由南京扬子江开发置业有限公司以14.3亿元 ...

地块交易核心信息 - 湖南嘉信房地产开发有限公司以底价11.6621亿元竞得[2025]长沙市011号地块 [1][17] - 成交楼面价约为6300元/平方米 [1][6][17] - 地块出让总面积约89305平方米（约134亩），规划为纯住宅用地 [4][6][8] - 地块由Y06-I232和Y06-I481-1两宗地组成，总住宅建筑面积约18.5万平方米 [4][9][24] 地块规划与指标 - Y06-I232地块土地面积约51440平方米，容积率≤2.2，建筑面积约113168平方米，限高100米 [4][8][14] - Y06-I481-1地块土地面积约37865平方米，容积率≤1.9，建筑面积约71944平方米，限高54米 [4][8][14] - 两宗地均为二类居住用地（R2），出让年限70年 [4][9] 区位与周边环境 - 地块位于长沙洋湖片区，东临湘江，北临连山路，南临南三环绿带，西临湘江中学 [6][13][14] - 地块存在外部不利因素，包括I-481地块南邻绕城高速可能带来噪音影响，且东南边有排渍泵站 [21] - 地块教育配套非洋湖板块一流学校，不临地铁口，项目大概率入读雅礼英才或湘江实验小学 [25] 项目开发条件与挑战 - 地块江景资源有限，仅I-481地块有较窄江景面，预计仅4栋楼可看江，I-232地块未来可能被遮挡而无江景 [16][19] - 两宗地无法进行容积率平衡，且I-481地块限高54米，导致非江景楼栋难以压缩面积段至150平方米以内 [21][23] - 总建筑面积约18.5万平方米的体量较大，不符合部分品牌房企快周转要求，去化可能需要较长时间 [24] - 根据周边项目建发电建江山悦的成交情况，非江景精装户型成交均价约12000元/平方米，江景精装户型约15000元/平方米 [21] 竞得方与挂牌要求 - 竞得方嘉信地产为湖南永州房企，此次为其在长沙获得的第三块地 [26] - 挂牌要求包括落实装配式建筑、实现“交房即交证”、对住宅阳台统一封闭设计等 [10][11] - 项目住宅（毛坯）销售均价将按长沙市政策进行价格监制 [12] - 付款方式为签订合同后1个月内支付50%地价款，剩余款项在12个月内付清 [9]

通州区宅地出让详情 - 4月8日，招商蛇口经过159轮竞价，以27.082亿元竞得通州区八里桥片区宅地 [1][3] - 该地块成交楼面价为31192元/平方米，溢价率达16.28% [1][3] - 地块用地规模34729.57平方米，规划建筑面积86823.925平方米，容积率2.5，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/平方米 [3] - 地块共吸引4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体 [3] 通州区宅地区位与规划 - 地块位于东五环至六环之间，属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向距在建地铁22号线永顺站约200米 [4] - 该区域规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [4] - 周边近两年未有新地块推出，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [4] 北京市土地供应计划 - 北京市公布2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，将于4月底前供应 [1][6] - 5宗地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中3宗位于地铁6号线站点周边，1宗位于地铁昌平线站点周边 [6] - 从区域分布看，中心城区有3宗（海淀区2宗、石景山区1宗），平原多点地区1宗（昌平区），生态涵养区1宗（怀柔区） [6][7]

2025年4月 土拍预告 24个重点城市计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元 2个城市本月计划出让底价超过100亿元：北京、杭州 单日超50亿元：杭州（1号、28号）、南京（23号）、北京（28号、30号）、广州（30号)、深圳（30 号） | 城市 | 挂牌截止日期 | 地块数量 | 底价(亿元) | 建面(万㎡) | 占地(万㎡) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 4月 28日 | 1 | 126.00 | 28.27 | J4.83 | | | 4月 30日 | 1 | 40.60 | 5.80 | 4.06 | | | 4月8日 | 1 | 23.29 | 8.68 | 3.47 | | | 4月 29 日 | 1 | 6.36 | 2.17 | 1.27 | | 成都 | 4月 22 日 | 3 | 25.01 | 20.97 | J3.34 | | 福州 | 4月16日 | 2 | 1.42 | 6.97 | 3.25 | | | 4月 23日 | 1 | 0.13 | 0.21 | 0.10 | | ﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟ | ...