Supply and Demand

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土地周报 | 土拍同环比大幅增长,溢价率连续4周高于10%(3.10-3.16)
克而瑞地产研究· 2025-03-18 17:34
2025年第11周 Weekly 供应:本周供应建筑面积330万平方米,环比下降46%。 一二线城市本周供地规模分别下降了56%和 62%。本周供应含宅用地平均容积率为2.09,天津、沈阳、泰州等地供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面,长沙岳麓区洋湖垸板块挂牌了一宗纯宅地,起拍价11.7亿元,综合容积率2.07,起拍 楼板价约6300元/平方米,执行"交房即交证"政策及住宅阳台统一封闭设计。地块优势为一线临江景观资 源、低密规划、地铁通达性较好,教育、生态、医疗资源尚可,周边新房售价在1.5万元/平方米左右。此 前同板块绿城地块距离江景更远、容积率更高(2.4),成交楼板价为7200元/平方米。因该地块稀缺江景 资源和低密属性,坊间预期该地块成交楼板价将达到8000元/平方米以上。 天津挂牌了一宗低密袖珍宅地,位于静海区团泊东板块,起拍总价2.25亿元,容积率仅为1.01,起拍楼面 价约3256元/平方米,地块优势为超低容积率、生态宜居属性及团泊新城东区的发展潜力,未来可打造为低 密别墅类产品。目前周边二手别墅售价在8000元/平方米左右。 成交:总建面5036万平方米,比增加301%,同比增加 ...
【有色】国内港口铜精矿库存降至2023年6月以来新低——铜行业周报(20250310-20250314)(王招华/方驭涛)
光大证券研究· 2025-03-16 21:36
文章核心观点 - 截至2025年3月14日,SHFE铜价80500元/吨,环比上周+2.8%;LME铜价9793美元/吨,环比上周+2.0%,国内港口铜精矿库存迅速下降,供给紧张逐步显现,看好铜价上行 [2] 库存 - 截至2025年3月14日,国内主流港口铜精矿库存57.5万吨,环比上周-5.8% [3] - 截至2025年3月3日,全球三大交易所库存合计61.3万吨(近6年同期最高),环比-1.6% [3] - 截至2025年3月13日,LME铜全球库存为23.4万吨,环比上周-9.2%;SMM铜社会库存35.6万吨,环比上周-3.4% [3] 供给 - 2024年11月中国铜精矿产量为13.9万吨,环比-6.6%,同比+3.6%;12月全球铜精矿产量为209.6万吨,同比+5.0% [4] - 截至2025年3月14日,精废价差为2330元/吨,环比+72元/吨 [4] 冶炼 - 2025年2月SMM中国电解铜产量105.82万吨,环比+4.4%,同比+11.4% [5] - 截至2025年3月14日,TC现货价为-15.92美元/磅,环比上周-0.3美元/磅,仍处于2007年9月以来的低位 [5] 需求 - 线缆约占国内铜需求31%,线缆企业2025年3月13日当周开工率为77.21%,环比上周+4.58pct [6] - 空调约占国内铜需求13%,2025年1月家用空调产量同比-4.2%,销量同比+8.7%;2月铜管产量15.8万吨,创同期历史新高 [6] - 铜棒约占国内铜需求4.2%,黄铜棒2025年2月开工率为40.4%,环比-1.3pct、同比+13.7pct [6] 期货 - 截至2025年3月14日,SHFE铜活跃合约持仓量23.0万手,环比上周+38.1%,持仓量处1995年至今70%分位数 [8] - 截至3月11日,COMEX非商业净多头持仓1.9万手,环比上周+42.9%,持仓量处1990年以来56%分位数 [8]
土地周报 | 土拍供求规模回落,上海嘉定新城刷新地价纪录(3.3-3.9)
克而瑞地产研究· 2025-03-11 16:55
文章核心观点 2025年第10周(3月3日 - 3月9日)土地供求规模环比回落,全国两会召开及月初供求规模周期性变化影响明显,上海一宗地块拉高平均溢价率,流拍率升至近年高位 [1] 土地供应 - 本周重点城市监测供应建筑面积615万平方米,环比下降34%,一二线城市供地规模分别环比下降91%和42%,三四线城市环比上升33% [1] - 本周供应含宅用地平均容积率为2.3,泉州、海口、太原等地供应宅地平均容积率高于2.5 [1] - 北京通州老城挂牌一宗宅地,起拍总价23.3亿元,容积率2.5,起拍楼板价2.7万元/平方米,地块交通便利、周边配套成熟,但西侧道路未建成 [1] - 杭州余杭区未来科技城挂牌一宗宅地,起拍总价36.1亿元,容积率2.4,建面20万平方米,起拍楼板价1.8万元/平方米,周边配套完善 [2] 土地成交 - 总建面126万平方米,环比下降75%,成交金额65亿元,环比下降85%,重点城市平均楼板价环比下降15%,为5138元/平方米 [2] - 平均溢价率10.7%,连续三周突破10% [2] - 3月3日,上海嘉定新城宅地由招商蛇口以26.6亿元竞得,溢价率30%,成交楼板价约3.2万元/平方米,刷新板块地价纪录 [3] 克而瑞周报回顾 新房市场 - 1.13 - 1.19,30城环增3%,一线转降9%,三四线低位回升 [6] - 2.3 - 2.9,节后首周30城环增3倍以上,重点城市2月累计同比仍降4成 [6] - 2.10 - 2.16,30城第7周成交环增88%,一线2月同比增42% [6] 土地市场 - 2.10 - 2.16,供求规模均环比倍增,北京三间房宅地溢价10% [6] - 2.17 - 2.23,土拍缩量升温,平均溢价率创近三年新高 [6] - 2.24 - 3.2,土拍量价齐升,溢价率连续两周高于10% [6] 代建双周 - 2025.1.4 - 2025.1.17,蓝绿双城与周村城建签署共建合作协议,华发股份在武汉布局首个轻资产代建项目 [6] - 2025.1.18 - 2025.2.14,中海管理到访金地管理对标交流,而今管理杭州安置房代建项目投入使用 [6] - 2025.2.15 - 2.28,绿城管理代建桂语朝阳项目半年热销400套,武汉城建建设公司中标江夏低空经济示范区 [6]
价格飙升!10天拉涨40%
21世纪经济报道· 2025-03-10 18:26
作 者丨 董鹏 编 辑丨巫燕玲 相对集中的供给结构、连续三年的单边下跌,赋予了钴价巨大的价格弹性。 截至3月1 0日,国内钴(1 #)平均价达到2 2 . 3万元/吨,较2月2 4日(不包含周末)的低点累计 上涨4 0 . 2 5%。 此次钴价异动与刚果(金)近期调整出口政策密切相关,并对国内钴酸锂、硫酸钴与电池回 收等细分行业,以及相关上市公司的经营层面构成显著影响。 以三元动力电池为例,根据兴业证券测算, 钴价每上涨6 0%,理论上单台新能源汽车三元动 力电池成本将提高约1 0 0 0元左右。 此外,考虑到上述主产国计划暂停钴原料出口时间较长,直接导致该行业供需过剩变成供需 紧张,包括券商、咨询公司等机构也普遍预计钴价的上涨仍将延续。 限供挺价 一般来说,当供需关系出现1 0%缺口便足以拉动大宗商品价格上涨,而近期钴行业的潜在供 需缺口则可能达到2 5%。 上周以来,也有广东等地企业宣布上调其钴酸锂、三元产品价格,涨价幅度在7%至2 2%之间 不等,同时一份新余赣锋电子有限公司的客户告知函近期也在广泛流传。 这类下游企业普遍反馈,因为上游原材料价格上涨导致其成本抬升明显,正计划对现有订单 重新定价或者上调 ...