文章核心观点 2025年未买房家庭迎来房价下跌和政策利好两大利好，当下是历史上鼓励买房的好时期，楼市有4个好消息，刚需家庭此时买房是好时机，投资客需谨慎，低收入群体可申请保障房降低成本 [1][3][12] 楼市好消息 刚需捡漏机会增加 - 房地产市场供远大于求，刚需捡漏可能性增多，如武汉汉阳某楼盘房价从1.6万元/平米跌到1.2万元/平米 [5] - 二手房挂牌量爆发式增长，如重庆接近34万套，武汉、合肥等接近20万套，广州达17万套，北京达13万套，砍价空间增大，捡漏机会增多 [5] 利好政策利于刚需买房 - 除一线城市核心区域外，多数城市放开限购，不少城市上调公积金贷款额度 [7] - 银行房贷利率降至3%以下，首套首付比例从3成降至1.5成 [7] - 税务部门减免契税和增值税，减轻购房税费压力 [7] 购房风险减小 - 地方要求开发商保交楼并给予信贷支持，确保按时交房 [9] - 国内高层宣布逐步上调现房占商品房销售的比重，购房者可实地验房 [9] 保障房大规模入市 - 2024年宣布未来5年提供600万套保障房，平均每年120万套入市 [12] - 保障房价格低于周边商品房，满足低收入家庭居住需求，分流商品房市场，加速房价下跌 [12]

2025年第11周 Weekly 供应：本周供应建筑面积330万平方米，环比下降46%。 一二线城市本周供地规模分别下降了56%和 62%。本周供应含宅用地平均容积率为2.09，天津、沈阳、泰州等地供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，长沙岳麓区洋湖垸板块挂牌了一宗纯宅地，起拍价11.7亿元，综合容积率2.07，起拍 楼板价约6300元/平方米，执行"交房即交证"政策及住宅阳台统一封闭设计。地块优势为一线临江景观资 源、低密规划、地铁通达性较好，教育、生态、医疗资源尚可，周边新房售价在1.5万元/平方米左右。此 前同板块绿城地块距离江景更远、容积率更高（2.4），成交楼板价为7200元/平方米。因该地块稀缺江景 资源和低密属性，坊间预期该地块成交楼板价将达到8000元/平方米以上。 天津挂牌了一宗低密袖珍宅地，位于静海区团泊东板块，起拍总价2.25亿元，容积率仅为1.01，起拍楼面 价约3256元/平方米，地块优势为超低容积率、生态宜居属性及团泊新城东区的发展潜力，未来可打造为低 密别墅类产品。目前周边二手别墅售价在8000元/平方米左右。 成交：总建面5036万平方米，比增加301%，同比增加 ...

文章核心观点 - 截至2025年3月14日，SHFE铜价80500元/吨，环比上周+2.8%；LME铜价9793美元/吨，环比上周+2.0%，国内港口铜精矿库存迅速下降，供给紧张逐步显现，看好铜价上行 [2] 库存 - 截至2025年3月14日，国内主流港口铜精矿库存57.5万吨，环比上周-5.8% [3] - 截至2025年3月3日，全球三大交易所库存合计61.3万吨（近6年同期最高），环比-1.6% [3] - 截至2025年3月13日，LME铜全球库存为23.4万吨，环比上周-9.2%；SMM铜社会库存35.6万吨，环比上周-3.4% [3] 供给 - 2024年11月中国铜精矿产量为13.9万吨，环比-6.6%，同比+3.6%；12月全球铜精矿产量为209.6万吨，同比+5.0% [4] - 截至2025年3月14日，精废价差为2330元/吨，环比+72元/吨 [4] 冶炼 - 2025年2月SMM中国电解铜产量105.82万吨，环比+4.4%，同比+11.4% [5] - 截至2025年3月14日，TC现货价为-15.92美元/磅，环比上周-0.3美元/磅，仍处于2007年9月以来的低位 [5] 需求 - 线缆约占国内铜需求31%，线缆企业2025年3月13日当周开工率为77.21%，环比上周+4.58pct [6] - 空调约占国内铜需求13%，2025年1月家用空调产量同比-4.2%，销量同比+8.7%；2月铜管产量15.8万吨，创同期历史新高 [6] - 铜棒约占国内铜需求4.2%，黄铜棒2025年2月开工率为40.4%，环比-1.3pct、同比+13.7pct [6] 期货 - 截至2025年3月14日，SHFE铜活跃合约持仓量23.0万手，环比上周+38.1%，持仓量处1995年至今70%分位数 [8] - 截至3月11日，COMEX非商业净多头持仓1.9万手，环比上周+42.9%，持仓量处1990年以来56%分位数 [8]

文章核心观点 2025年第10周（3月3日 - 3月9日）土地供求规模环比回落，全国两会召开及月初供求规模周期性变化影响明显，上海一宗地块拉高平均溢价率，流拍率升至近年高位 [1] 土地供应 - 本周重点城市监测供应建筑面积615万平方米，环比下降34%，一二线城市供地规模分别环比下降91%和42%，三四线城市环比上升33% [1] - 本周供应含宅用地平均容积率为2.3，泉州、海口、太原等地供应宅地平均容积率高于2.5 [1] - 北京通州老城挂牌一宗宅地，起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平方米，地块交通便利、周边配套成熟，但西侧道路未建成 [1] - 杭州余杭区未来科技城挂牌一宗宅地，起拍总价36.1亿元，容积率2.4，建面20万平方米，起拍楼板价1.8万元/平方米，周边配套完善 [2] 土地成交 - 总建面126万平方米，环比下降75%，成交金额65亿元，环比下降85%，重点城市平均楼板价环比下降15%，为5138元/平方米 [2] - 平均溢价率10.7%，连续三周突破10% [2] - 3月3日，上海嘉定新城宅地由招商蛇口以26.6亿元竞得，溢价率30%，成交楼板价约3.2万元/平方米，刷新板块地价纪录 [3] 克而瑞周报回顾 新房市场 - 1.13 - 1.19，30城环增3%，一线转降9%，三四线低位回升 [6] - 2.3 - 2.9，节后首周30城环增3倍以上，重点城市2月累计同比仍降4成 [6] - 2.10 - 2.16，30城第7周成交环增88%，一线2月同比增42% [6] 土地市场 - 2.10 - 2.16，供求规模均环比倍增，北京三间房宅地溢价10% [6] - 2.17 - 2.23，土拍缩量升温，平均溢价率创近三年新高 [6] - 2.24 - 3.2，土拍量价齐升，溢价率连续两周高于10% [6] 代建双周 - 2025.1.4 - 2025.1.17，蓝绿双城与周村城建签署共建合作协议，华发股份在武汉布局首个轻资产代建项目 [6] - 2025.1.18 - 2025.2.14，中海管理到访金地管理对标交流，而今管理杭州安置房代建项目投入使用 [6] - 2025.2.15 - 2.28，绿城管理代建桂语朝阳项目半年热销400套，武汉城建建设公司中标江夏低空经济示范区 [6]

作 者丨 董鹏 编 辑丨巫燕玲 相对集中的供给结构、连续三年的单边下跌，赋予了钴价巨大的价格弹性。 截至3月1 0日，国内钴（1 #）平均价达到2 2 . 3万元/吨，较2月2 4日（不包含周末）的低点累计 上涨4 0 . 2 5%。 此次钴价异动与刚果（金）近期调整出口政策密切相关，并对国内钴酸锂、硫酸钴与电池回 收等细分行业，以及相关上市公司的经营层面构成显著影响。 以三元动力电池为例，根据兴业证券测算， 钴价每上涨6 0%，理论上单台新能源汽车三元动 力电池成本将提高约1 0 0 0元左右。 此外，考虑到上述主产国计划暂停钴原料出口时间较长，直接导致该行业供需过剩变成供需 紧张，包括券商、咨询公司等机构也普遍预计钴价的上涨仍将延续。 限供挺价 一般来说，当供需关系出现1 0%缺口便足以拉动大宗商品价格上涨，而近期钴行业的潜在供 需缺口则可能达到2 5%。 上周以来，也有广东等地企业宣布上调其钴酸锂、三元产品价格，涨价幅度在7%至2 2%之间 不等，同时一份新余赣锋电子有限公司的客户告知函近期也在广泛流传。 这类下游企业普遍反馈，因为上游原材料价格上涨导致其成本抬升明显，正计划对现有订单 重新定价或者上调 ...